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1、崛起崛起 一股改變城市的力量一股改變城市的力量暨青浦XX茂盛啟時代整合推廣P O S I T I O N立足高度立足高度 決定定位格局決定定位格局拔高項目形象精準定位市場標桿地位立足項目足以區隔競品的最大價值點高度濃縮，容易記憶有感染力和傳播力定 位 原 則THE LOCATING PRINCIPLEPART ONEAdd Your Text Here.Your text and paste it here.Text or Copy Your text and paste it here1四個視角審視Perspective&definition獵場獵場視角Hunt ViewpointBATTL2、E FIELD已運營-新城吾悅廣場地鐵新項目：淀山湖大道站-XX茂、東渡悅來城匯金路站-寶龍廣場，體驗式購物中心漕盈路站-上海富紳商業中心青浦站-擬打造崧澤文化新地標朱家角站-中國硅谷趙巷站元祖夢世界！徐盈路站-450000平方米申通地鐵其它懷盛399生活廣場-青浦首座以運動健康為主題的開放式商業綜合體北極星廣場、青浦綠地中心如果我們的眼睛只盯著青浦那青浦就是一個狩獵場青浦片區已有或即將規劃青浦片區已有或即將規劃1313個個綜合體綜合體淀山湖 江蘇浙江嘉定區松江區C O N C L U S I O N必須跳出青浦看本案上帝視角Gods ViewpointG O L D A X I S35%353、%陸家嘴外灘人民廣場虹橋商務區本案本案朱家角迪斯尼臨港總長：55.5公里分布著主要城市節點一江分兩岸 東西黃金軸總長：49公里G O L D A X I S每個中心板塊的客流盆地效應明顯客流盆地效應明顯淀山湖淀山湖朱家角人文旅游中心東方綠洲東方綠洲大虹橋商務中心大虹橋商務中心人民廣場人民廣場外灘外灘國家級國家級人文旅游區國家級國家級商務中心國家級國家級文化中心國際國際金融中心陸家嘴陸家嘴產業中心浦西：是上海的根，所以氣質更人文浦東：無歷史沉淀，卻又更國際未來青浦青浦XXXX茂茂臨港產業區臨港產業區迪士尼迪士尼國際國際旅游中心如果本案僅作為青浦板塊與大虹橋有協同效應的商業綜合體或類住宅 產品 那4、么我們將面臨地鐵沿線的層層阻截但從另一個角度看，作為一個文旅產品，卻是大朱家角人文旅游 板塊的門戶Opini n浦西浦西5050公里黃金軸線上公里黃金軸線上，XX茂介于上海和青浦人文旅游中心之間，千萬人流量導入淀山湖大道站淀山湖大道站地鐵上蓋地鐵上蓋，東西交通主軸節點上THINK MORE門戶點位different門戶核心影響朱家角、淀山湖、東方綠洲、周莊古鎮、約15萬方城市公園，4.5米寬淀浦河景觀Nature and History Culture Tourism 自然與歷史文化的觀光式旅游目的地XX茂，XX文旅旗艦 The WandasCulture Travel flagship科技與5、娛樂文化的體驗式旅游目的地與生活居住配套中心 XX品牌，世界500強跨國企業A world-class multinational companies商業、文化、金融三大產業，形成商業地產的完整產業鏈和企業的核心競爭優勢所以本案的第一重定位5050公里黃金軸，國家級人文旅游中心門戶公里黃金軸，國家級人文旅游中心門戶思考：相同價值擔當背景圖片素材OfficePLUS時代視角 Times Viewpointe用時代的語言解讀XX茂最強點往往也是障礙點障礙點我們相信只要在一個不錯的地段上，只要打出XX的名號，銷售即不成問題；但我們也相信，作為XX的時代創新產品，一線城市的第一個XX茂，它將具有更高的6、時代意義。SOLUTION讓市場站在XXXX廣場的高度廣場的高度上上看看XXXX茂茂而不是以看XX廣場的高度看XX茂。P O S I T I O N&L A B E L如果，如果，XXXX廣場廣場：以定義城市中心所在為產品標簽那么，“站在巨人肩膀上”的XX茂，如何在借勢品牌背書的大前題下樹立自己的獨特標簽獨特標簽？普通綜合體新 城 吾 悅 廣 場、北 極 星 廣 場 普通綜合體懷盛399生活廣場 地鐵上蓋開放主題式樂園綜合體東渡悅來城地鐵上蓋街區式綜合體寶龍廣場與其它品類綜合體地鐵上蓋主題式綜合體 全季節、全天候、全時段全齡段沉浸式雙MALL室內樂園15000方5000方室內+大體量無懼天氣，7、無需換位的沉浸式主題定制樂園汽車科技樂園影視樂園（成人15000方），兒童樂園（5000方）體量的量變到質變，感官視角的全新體驗全功能45萬方綜合體集文旅娛商于一體different沉浸式Internal Park(室內樂園)+XX品牌XX人文旅游超級超級IPIP將差異點標簽化絕對化different關于超級IP的另一種解讀王健林：一個超級“IP”的誕生XX用了28年時間，XX從一個中國地方企業成長為世界一流跨國企業，連續9年發展增速超30%，資產從50萬元變成了6340億元。25億次這是截止到4月18日，由清華大學媒介數據研究中心統計的王健林搖滾視頻在全球的最新點擊量。75萬冊這是王健林的X8、X哲學上市15個月在國內的銷量。其英文版首印5萬冊在海外多個國家銷售。王健林王健林超級財富超級財富IPIPXXXX廣場廣場超級商業超級商業IPIP解讀：超級超級IPIP就是一個爆款的符號兩大特質：光環的聚集和疊加&贏家通吃I I ntellectual P P roperty 知識產權*DESIGN FOR CINEMA 4Ddifferent超級IP的典型案例 國內影視界：盜墓筆記品牌界：好萊塢國外動畫界：美國迪士尼公司把互聯網作為放大超級IP的最大入口，盜墓筆記首播點擊量一路飄紅：上線兩分鐘點擊量2400萬，上線一小時點擊量3045萬，22個小時點擊量破億。實時熱搜前50位占據9席，話題單9、小時內閱讀量增長1億。好萊塢商業化成熟，整個市場趨于理性，從劇本挑選、項目組搭建，到明星的打造，選用和形象出現，到每一部場景展示，制片人要在每一個細節進行控制。依靠米老鼠等深入人心的形象，不但拍攝動畫電影，還創造了史上最成功的主題樂園。印有米老鼠等形象的玩具、服飾等衍生創造的利潤遠遠超過電影本身的產值。以“XX”為超級符號 與一個旅游超級IP迪士尼 對比&迪士尼 XX品牌 以“米老鼠”為超級符號 以“XX”為超級符號 動畫 影視 樂園 玩具產業鏈 廣場 影視百貨影院樂園居住商務產品鏈 上海迪士尼樂園上海東走向戶外為核心以美式漫畫“米老鼠”為超級符號場景式體驗娛樂一攬子式童夢樂園VSVS青浦XX10、茂上海西走向室內為核心以人文概念“雙主題樂園”為超級符號沉浸式娛樂全年齡段主題樂園XX茂與迪士尼的關系:占位上聯合 形式上交叉 業態上互補所以第二重的定位東有迪士尼，西有東有迪士尼，西有XXXX茂茂如果迪士尼樂園是經典戶外開放式娛樂IPXX茂即是文旅式室內集中式娛樂IP兩重寓義：1 超級室內樂園為標簽的超級綜合體2 文旅界的超級IP從版塊來說，以XX茂為超級IP，與大朱家角旅游中心將共同創造一個新的文旅時代 Intellectual Property 所以本案的第三重定位時待時待 XXXX茂時代茂時代西上海 地鐵上蓋 中國文旅超級IP誕生內省視角 Mall and moreAdd your t11、ext here add your text here add your text here add your text here add your text here add your text here add your text here一個超級IP的誕生與塑造 價值再發現From the entertainment point of view01One day play is not enough兒童樂園沉浸式娛樂讓孩子忘掉時間 從體量的量變到質變5000方一天玩不夠一天玩不夠 汽車影視樂園 沉浸式娛樂讓人忘掉時間多維度的影音視覺 15000方One day play is not e12、nough一天玩不夠一天玩不夠 商鋪 360環繞式商業讓人忘掉時間集中商業和三環式街區商業 One day play is not enough一天玩不夠一天玩不夠SLOganXX茂 三天三天玩不夠Mall and Mall，More and More以最大價值的大商業環鋪為推廣核心The The point it it is is 從投資角度出發From an investment perspective02The maximum value of big business To promote the core ring shop商鋪1360直面超級MALL360面對商鋪環MALL街四面環13、四面環MALL MALL 街，八方來致富街，八方來致富N a m eS l o g a n顧名思義240-60 LoftLoft4.5米挑高 雙倍空間即享受雙倍價值以XX茂超級IP為背書 茂公館 or morning公寓N a m eS l o g a n超級超級IPIP中的中的超級超級LOFT LOFT 地鐵口地鐵口 XX XX茂上茂上 投資典范投資典范 恭迎入主恭迎入主基于本案的文旅性質我們建議：與另一個超級IP聯合選取其中一棟LOFT導入酒店完成綜合體內業態生態圈Super IP商業購物、娛樂住宅、公寓、酒店居住和商務居住寫字樓商務辦公LOFT補強建議 酒店管理集團洲際酒店集團 1 目前14、全球最大及網絡分布最廣的專業酒店管理集團，同時也是世界上客房擁有量最大(高達650,000間)、在中國接管酒店最多的超級酒店集團。LOFT補強建議 XX集團XX酒店 2 XX是中國最大的五星級酒店投資、管理企業，已開業85家高星級酒店，能獨立完成五星級酒店的設計、建造、裝飾、機電等全部工程，擁有四個自營酒店品牌，可借勢XX，突破品牌效應。PART TWOAdd Your Text Here.Your text and paste it here.Text or Copy Your text and paste it here2視覺展現Visual display道旗LOFT LOGO示意LOF15、T LOGO示意LOFT 輔助圖形LOFT 輔助圖形LOFT 輔助圖形PART THREEAdd Your Text Here.Your text and paste it here.Text or Copy Your text and paste it here3爆款符號的神話Promotion strategy傳統時代輸出傳統時代輸出說辭產品形象面A形象面B形象面C形象面D形象面E互聯網時代輸出互聯網時代輸出產品A產品B產品C產品D產品E輸出形象面輸出形象面本案推廣策略文化旅游的超級文化旅游的超級IPIP寫字樓寫字樓LOFTLOFT商鋪商鋪住宅住宅第1步超級IP初現一次品牌度量 樹立級別標16、簽u 品牌表現：全新時代呈現的超級IP標簽u 謀動主題：超級IP的發聲XX茂超級IP的誕生活動先行新XX品牌戰略發布u 以時光隧道的形式，呈現一個超級IP的誕生u 案場以全息投景呈現示來雙茂主題東園的場景體驗超級IP初現一次品牌度量 樹立級別標簽第1步眾媒體分頭執行炒作青浦XX茂又一超級IP誕生XX集團官方采寫上海第一文旅綜合體，以增加公信力媒體熱炒超級IP初現一次品牌度量 樹立級別標簽第1步青浦XX茂XX創造另一個的超級IP！超級IP專題超級IP初現一次品牌度量 樹立級別標簽第1步話題炒作網絡大V軟文炒作，XX新的超級IP誕生！超級IP專題話題炒作超級IP初現一次品牌度量 樹立級別標簽第1步17、超級IP追蹤制造熱點 品牌蓄勢而發u 品牌表現：借勢地鐵上蓋，模擬空間推廣u 謀動地點：與規劃中的17號線無縫對接的2號線，10號線 第2步u 將210線進行雙MALL主題樂園的空間模擬包裝u 并在其它未來與17號線的聯接站點設置接待點和看房車超級IP追蹤制造熱點 品牌蓄勢而發第2步事件先行各大自媒體解析青浦XX茂文旅項目的好玩性強勁釋放XX集團在上海的戰略布局將青浦XX茂打造成一個為改變旅游市場而來的實力城市運營商角色而贏得市場的關注度和信心 超級IP追蹤制造熱點 品牌蓄勢而發第2步追蹤報道超級IP傳奇緊貼迪士尼 輝映傳奇第3步超級IP傳奇緊貼迪士尼 引擎傳奇u 實力游園也可實力買房u大基數下的實力截客第3步實力報道u 在迪士尼正式開園階段，在其對面租賃臨時接待點，進行派單攔截u 并啟用看房大巴，接送客戶往返本案和迪士尼（普及地鐵口/火車站/機場）u 迪士尼門票置換購房基金超級IP傳奇緊貼迪士尼 引擎傳奇第3步活動先行制造熱點感感謝謝聆聆聽聽