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1、興國香格里拉賓館改造方案項目負責人：鐘治偉 聯系方式：日 期：10月28日興國香格里拉賓館改造方案目錄一、香格里拉賓館現實狀況：二、賓館改造裝修方案：三、分項改造方案：四、酒店裝修費用預估明細：(待業主具體定位后再擬)五、改造后租賃經營優勢：六、綜述：一、香格里拉賓館現實狀況：香格里拉賓館在興國縣紅軍路137號，該建筑為形結構，臨街主樓五層單面樓結構，一層除進車通道外，有門面房1間，為賓館大堂。三樓18間房，四層有18間，五樓12間，累計房間48間。賓館有院子，作為賓館用戶車輛停放場。香格里拉賓館位置處于縣城中心，周圍五條交通要道聚集轉盤之處，為黃金地理位置；不過因為賓館經營時間過長，賓館初始2、開業時間為，已經經營了，從規模上在當地市場也沒有品牌和影響力，尤其是和業主方企業形象和規模極不配套，裝修風格過時，裝修材料嚴重老化、變形；尤其是五樓屋頂，及大多數房間里衛生間存在嚴重漏水現象，嚴重影響房間使用。在經營上存在著不能連續和不穩定原因，嚴重影響著業主方正常接待和經營香格里拉賓館周圍有將軍賓館、贛州興國開泰國際酒店、國會大酒店、贛州永杰國際大酒店、和平城市酒店、贛州寶源大酒店、興國賓館、陽光商務賓館、麗祥客棧等各檔次酒店賓館，香格里拉賓館企業形象和規模及設備已無競爭能力。從市場及經營上看，賓館已經到了必需對全部裝修設施設備進行全方面更新和改造，為整體提升賓館形象，增加賓館競爭能力，擴大3、經營效益。二、賓館改造裝修方案：對現有項目進行全方面升級改造，設施設備全部更新，對部分設施進行結構改造，以適應新形勢下經營思緒，市場化運作。酒店按不低于三星級標準進行裝修，定位為精品商務型酒店，并引進酒店管理企業成熟管理經驗進行管理。進行重新定位和改造，確保業主方接待效果，提升企業整體形象，同時滿足社會不一樣層次需求，最大化發明社會效益和經濟效益。賓館部分原有裝修拆除，根據設計師計劃設計進行全方面裝修和改造，使之成為興國縣內一個設施齊備、功效完備精品商務酒店。三、分項改造方案：為滿足經營及業主方接待需求，香格里拉定位為精品商務型；對客房進行更新升級改造，裝修和內部設施全方面進行更新，以標準間和4、套房為主，增加情侶房、麻將房，房間全部布設網絡，配置液晶電視，部分客房配置高配置液晶電腦。以增加房間檔次和舒適度；五樓樓面改造：1、五樓樓面因為使用年限長久，已經出現很多裂縫，造成五樓房間嚴重漏水，天花板嚴重變形、下沉、開裂。2、房間內家俱受潮出現開裂、油漆剝落等現象。所以，樓頂必需全方面對原有樓面找平層進行清除，重新對整個樓面進行全方面防水施工，斷絕漏水現象；3、而且增加隔熱層，作用于五樓房間溫度降低，降低五樓空調等設備使用頻率，節省電量，電費，促進環境保護增收節支，以達成整體降低開支費用目標。衛生間改造：1、原有給排水管道使用年限長久，也將造成出現漏水現象，即使現在部分未出現管道漏水現象衛5、生間，也將面臨隨時出現因為管道使用時間過長，管道材料老化而漏水隱患，再則本項為隱蔽工程，假如再次出現管道漏水現象，必將又要重新對瓷板、防水工程再次反復破壞返工，大大增加裝修成本，影響賓館正常營業。2、原來衛生間給排水管道穿層口封堵不到位，造成出現漏水現象。3、原來衛生間防水工程不到位或因為使用年限過長，防水材料老化出現漏水。4、為配合賓館為精品商務酒店定位，提升賓館檔次，原有衛生間蹲便器改為坐便器（拆除瓷板同時也必將會破壞蹲便器）。5、綜合上述情況，必需對存在漏水現象衛生間進行原有墻面瓷板、地面瓷磚（包含地面找平層）全方面拆除。重新找平及防水工程，新貼墻面及地面瓷板6、提議對原有給排水管道拆除6、，配合坐便器重新定位，全方面更換安裝給排水管道7、配置高級淋浴設施、精巧面臺洗漱系統、優質螺旋棉織用具、更新衛浴用具，使用香格里拉統一品牌；天花板改造：1、整體保留原有天花板，對部分已經出現下沉、開裂、腐爛、脫落、變形天花板進行局部拆除，補修標準進行改造。2、對整體賓館內部天花板重新打磨、批灰ICI墻漆涂刷。內墻立面改造：1、現在賓館內部墻體立面墻紙剝落，發霉，需要對原有墻紙全部拆除，重新對墻面打磨、批灰、上膠更換新墻布2、提議由原墻紙更換為墻布，因為墻布是墻紙升級產品，它一樣有著變幻多彩圖案、瑰麗無比色澤。因為使用是絲、毛、麻等纖維原料。檔次比墻紙要高。墻布表層材料基層多為天然物質，不管是提7、花壁布、紗線壁布，還是無紡布壁布、浮雕壁布，經過特殊處理表面，其質地全部較柔軟舒適，而且紋理全部愈加自然，色彩也更顯柔和，極具藝術效果和高貴氣質，給人一個溫馨浪漫感覺。3、墻布比墻紙更具環境保護特征，而且更新也很簡單，并含有更強吸音、隔音性能，還可防火、防霉、防蛀，也很耐擦洗，且防潮透氣性顯著強于墻紙，能愈加好調整室內微氣候。4、墻布本身柔韌性、無毒、無味等特點和濃厚生活氣息，在質感上比墻紙更勝一籌。5、墻紙色牢度差，長時間鋪貼會褪色、變黃破壞室內環境；墻布因為是紡織而成，棉、麻、絲含有很好固色能力，能長久保持鋪貼效果。6、墻紙在空氣濕度大環境輕易滋生霉菌，不僅破壞了裝飾效果，而且墻紙也被破壞8、且不可修復；而墻布防潮透氣性顯著強于墻紙，一旦污染極易清洗，且不留痕跡。7、墻布以各類純布作為表面主材，含有很強抗拉性。對于墻面因膩子原因造成裂縫問題起到了遮蓋、保護、凝聚作用。8、墻布采取棉、麻、絲紡織工藝有對聲波產生漫散、浸透和軟反射作用，故其吸音、消音、隔音效果更強于墻紙。外墻面改造1、對外部墻面進行專用膩子粉打底，涂刷外墻漆裝飾。2、因為賓館處于交通要道，噪音較大，提議改造為雙層真空隔音玻璃窗。隔音效果良好，能夠比較有效隔絕外部噪音，提升賓館檔次。3、外墻亮化工程，突出賓館醒目，最大化吸引客源門頭改造原來門頭老損、破舊，現象不醒目，需要進行統一品牌形象包裝改造，突出醒目靚麗簡練時尚精品9、商務酒店特色。大堂改造對大堂和樓道進行局部改造裝修，對大堂原天花重新改變形體;對前臺區域進行設施更新。營造“溫馨、時尚、衛生、便捷”為經營特色精品商務型酒店賓館停車場改造1、停車場在賓館后院，現在現實狀況很不理想。后院有六間車庫，車輛需要進出通道，隔壁超市在后院有儲貨倉庫，運貨車輛需要進出通道，剪發美容店也有停放車輛需求，再加上社會車輛停放。2、停車場現實狀況已是車輛亂停亂放，所剩空間無幾，造成用戶車輛不好或沒有地方停放，極大影響賓館營業，造成用戶丟失。3、迫切需要對停車場進行計劃，對賓館所屬區域地面找平，劃線，通道口設置車輛進出管理設備，安排專員管理進出車輛。4、因為停車場面積較小，車位過少10、，提議投資興建立體停車場。水電改造1、熱水系統循環不合理，造成需要先放掉很長時間冷水才有熱水。直接造成浪費，熱效率下降，增加無須要成本支出；而且造成用戶對賓館形象不良印象，降低用戶回頭率，長久必將影響賓館發展。必需增加改造熱水管道循環回水管道工程2、為節省成本，其它電氣線路利用原來部署線路，照明燈具也是利用原來部署，檢修更換故障燈具木質改造1、原床靠、電視背景墻、活動家俱重新打磨，噴漆。采取顏色和墻面色調對稱（原床靠硬軟包已脫落局部更換），降低投資費用，提升客房檔次，給客人煥然一新感覺。2、過道走廊墻面木包造型已經過時，影響整體視覺效果，占用浪費空間，提議全部拆除，用黑鋼鈦金板做成8cm腰線點11、綴墻面，以營造簡練清爽點睛效果。樓梯踏步、休息平臺層做好處理。四、酒店裝修費用預估明細：(待業主具體定位后再擬)詳見附件（香格里拉裝修費用預估明細表），僅為現在粗略預估，實際投入以物業基礎情況、設計施工圖要求材質檔次為標準五、改造后租賃經營優勢：1、賓館改造后，賓館將展現一個全新面貌，對于香格里拉賓館外在形象，將會有一個全方面提升。2、引進商務酒店管理企業優異管理經驗進行管理。星級酒店服務標準，以“溫馨、時尚、衛生、便捷”為經營特色。秉承“來賓至上，服務第一”理念，全心全意服務好每位來賓，深入增強香格里拉賓館品牌魅力。4、在經過對香格里拉賓館重新改造，房間內部裝修溫馨時尚，設施到位，讓賓館經營12、更能適應市場需求，提升市場競爭力，產生更大社會效益和經濟效益。5、在香格里拉品牌影響力作用下，能夠得到比周圍同行業高入住率和平均房價，取得更大社會收益和經濟效益。并對提升房產價值有很大促進意義。六、綜述：1、以上改造方案，因為業主租賃時間和綜合投資多層考慮，保留了原客房內部層次臺階、隔墻體、套房門、房間內部家俱。2、總而言之，該賓館項目裝修改造后再投入經營，使香格里拉賓館在興國縣大大提升品牌效益，提升賓館在當地市場影響力和競爭力，對租賃方及對本縣旅游酒店服務業全部會形成主動影響，既能有效確保業主利益，使房產增值，也能使租賃方取得有效投資回報。對本縣旅游酒店服務業水平起到推進作用，上一個更高臺階。贛州泰源裝飾工程策劃10月28日