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1、1 | 呈：龍光集團(tuán)呈：龍光集團(tuán) 南寧寫字樓項(xiàng)目南寧寫字樓項(xiàng)目 營銷策略匯報(bào)營銷策略匯報(bào) 2017.03. 1 2 | 龍光寫字樓項(xiàng)目營銷策略思考邏輯龍光寫字樓項(xiàng)目營銷策略思考邏輯 宏觀環(huán)境研判 項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目營銷租賃策略 分析宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 判斷企業(yè)生產(chǎn)擴(kuò)張、商務(wù)活躍程 度及未來辦公需求增減趨勢 寫字樓市場分析 分析南寧寫字樓供需情況 判斷項(xiàng)目未來競爭環(huán)境 潛在客戶研判 營銷環(huán)境調(diào)研 南寧寫字樓項(xiàng)目營銷推廣普遍情況 租賃代理機(jī)制發(fā)達(dá)程度 業(yè)主合作資源盤點(diǎn) 項(xiàng)目優(yōu)勢及劣勢分析 周邊及區(qū)內(nèi)環(huán)境 公共交通及配套 項(xiàng)目營銷策略重點(diǎn)及方向 基于項(xiàng)目痛點(diǎn)的解決方案 落實(shí)方案的關(guān)鍵性舉措 目錄目錄 宏觀2、環(huán)境宏觀環(huán)境 市場分析市場分析 營銷環(huán)境營銷環(huán)境 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體 租賃策略租賃策略 9% 4 | 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展發(fā)展 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 3.6 3.9 4.3 4.9 5.3 - 1.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010-2015南寧市人均GDP 地區(qū)生產(chǎn)總值：地區(qū)生產(chǎn)總值：2016年南寧市GDP總值達(dá)3,703億元，復(fù)合增長率復(fù)合增長率10% 近年受環(huán)球經(jīng)濟(jì)不明朗及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩影響，2016年年GDP增長率僅增長率僅9% 人均人均GDP：南寧市人均GDP也呈明顯上升趨勢，203、16年人均GDP突破7,500美元 單位：萬元單位：萬元 2.6 2.7 國內(nèi)外政策利好國內(nèi)外政策利好 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 南寧市南寧市2016年年GDP達(dá)達(dá)3703億元，近五年億元，近五年GDP符合增長率保持雙位數(shù)以上符合增長率保持雙位數(shù)以上 但近年經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，年增長率過去的但近年經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，年增長率過去的15%左右降左右降10%以下以下 2,804 12% 3,410 3,148 12% 8% 0% 5% 3,703 25% 20% 15% 10% - 500 1,000 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010-2015年南寧市GDP及增長率 GDP 增長率 單位：億元單位：億元 23% 2,504 2,212 1,800 13% 5 | 2010年后受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響