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1、舊工業(yè)園區(qū)改造方案一、舊工業(yè)園區(qū)改造的背景舊工業(yè)園區(qū)改造是城市更新的重要內(nèi)容，也是工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)和利用的重要途徑。隨著我國城市化進(jìn)程的加快，許多老舊工業(yè)廠房已經(jīng)不能適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，成為城市發(fā)展的瓶頸和負(fù)擔(dān)。如何對(duì)這些工業(yè)廠房進(jìn)行改造和再利用，既保留其歷史文化價(jià)值，又賦予其新的功能和活力，是一個(gè)重大課題。舊工業(yè)園區(qū)改造可以追溯到20世紀(jì)末和21世紀(jì)初的城市化和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，背景因素如下：（一）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整：20世紀(jì)末和21世紀(jì)初，我國進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型。傳統(tǒng)的重工業(yè)和制造業(yè)面臨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和環(huán)境壓力，許多舊工業(yè)園區(qū)因此陷入了廢棄和荒廢的狀態(tài)。（二）城市化進(jìn)程：中國的城市化進(jìn)程迅速推進(jìn)2、，城市人口不斷增加，城市土地資源緊張。舊工業(yè)園區(qū)作為城市中的閑置土地和建筑資源，成為了城市更新和再生的重點(diǎn)對(duì)象。（三）創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略：政府提出了創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，將創(chuàng)新和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長的新動(dòng)力。舊工業(yè)園區(qū)改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展平臺(tái)，促進(jìn)了創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)的活力。（四）城市更新和改善居住環(huán)境：隨著城市化進(jìn)程的加速，城市更新和改善居住環(huán)境成為了城市發(fā)展的重要議題。舊工業(yè)園區(qū)改造為城市提供了改善居住環(huán)境和提升城市形象的機(jī)會(huì)。（五）可持續(xù)發(fā)展的追求：在環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的背景下，舊工業(yè)園區(qū)改造注重資源的合理利用和環(huán)境的保護(hù)。通過采用節(jié)能環(huán)保的建筑材料和技術(shù)，推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。（六）區(qū)域發(fā)展不3、平衡：區(qū)域發(fā)展不平衡問題較為突出，一些地區(qū)的舊工業(yè)園區(qū)面臨著經(jīng)濟(jì)衰退和社會(huì)問題。改造舊工業(yè)園區(qū)可以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的均衡。二、國內(nèi)案例分享舊工業(yè)園曾經(jīng)是地方國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，但隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城市化的進(jìn)程，它們逐漸失去了活力和競(jìng)爭(zhēng)力，面臨著空置、污染、衰敗等問題。如何對(duì)這些舊工業(yè)園進(jìn)行有效的改造，使之成為城市發(fā)展的新動(dòng)力和新亮點(diǎn)，是當(dāng)前城市規(guī)劃和建設(shè)的一個(gè)重要課題。本節(jié)將通過對(duì)國內(nèi)幾個(gè)典型的舊工業(yè)園改造案例的分析，探討舊工業(yè)園改造的原則、方法和效果，為我國舊工業(yè)園改造提供一些借鑒和啟示。（一）北京798藝術(shù)區(qū)1.案例簡(jiǎn)介：北京798藝術(shù)區(qū)是將原北京電子器材廠的舊工業(yè)建筑改造4、成的藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。通過保留原有建筑的工業(yè)風(fēng)格和歷史特色，吸引了眾多藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師和文化機(jī)構(gòu)入駐，成為了一個(gè)國內(nèi)知名的藝術(shù)區(qū)。2.歷史背景：北京798藝術(shù)區(qū)位于原北京電子器材廠的舊工業(yè)建筑群，建于20世紀(jì)50年代，曾是中國電子工業(yè)的重要基地。然而，隨著電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和轉(zhuǎn)型，這個(gè)工業(yè)區(qū)逐漸陷入了廢棄和荒廢的狀態(tài)。3.改造策略：在改造過程中，保留了原有建筑的工業(yè)風(fēng)格和歷史特色，如紅磚墻、大型工業(yè)廠房等。這種保留和修復(fù)的策略既保留了工業(yè)遺產(chǎn)的歷史記憶，又為藝術(shù)家和創(chuàng)意機(jī)構(gòu)提供了獨(dú)特的創(chuàng)作和展示空間。4.藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地：通過吸引藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師、畫廊、藝術(shù)機(jī)構(gòu)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的入駐，北京798藝術(shù)區(qū)逐5、漸成為了一個(gè)國內(nèi)知名的藝術(shù)聚集地。這里舉辦了眾多藝術(shù)展覽、文化活動(dòng)和創(chuàng)意市集，吸引了大量的藝術(shù)愛好者和游客。5.基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套：為了支持藝術(shù)區(qū)的發(fā)展，改造過程中還建設(shè)了相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套，如藝術(shù)家工作室、畫廊、咖啡館、餐廳等。這些設(shè)施和服務(wù)為藝術(shù)家和游客提供了便利和舒適的環(huán)境。6.城市形象和經(jīng)濟(jì)效益：北京798藝術(shù)區(qū)的成功改造不僅提升了城市形象，也為當(dāng)?shù)貛砹私?jīng)濟(jì)效益。藝術(shù)區(qū)的發(fā)展吸引了大量的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資和就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮。（二）上海M50創(chuàng)意園區(qū)1.案例簡(jiǎn)介：上海M50創(chuàng)意園區(qū)是將原上海紡織廠的舊工業(yè)建筑改造成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地。這個(gè)區(qū)域吸引了大量的6、藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師和創(chuàng)意企業(yè)入駐，成為了上海當(dāng)代藝術(shù)和設(shè)計(jì)的重要中心。2.歷史背景：M50創(chuàng)意園原址近代徽商代表人物之一周志俊所創(chuàng)辦的信和紗廠，建于1937年。太平洋戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后短暫地被日軍接管。解放后改制為公私合營，并更名為上海第十二毛紡織廠、上海春明粗紡廠。1999年，由于紡織產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，春明廠停止了原主業(yè)的生產(chǎn)。2001年，薛松成為了第一個(gè)在M50成立工作室的藝術(shù)家。3.改造策略：通過引入“藝術(shù)”或者“文化”的內(nèi)容，對(duì)舊有空間進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)，并成為公共休閑空間的一份子。4.藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地：園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有近四十家藝術(shù)設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)等原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌，其中既有與各大商圈密切合作的7、“大藝術(shù)家”IP的大美術(shù)館，也有像小猴科技一樣的新興創(chuàng)業(yè)公司，在近幾年內(nèi)發(fā)展迅猛。5.基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套：目前M50的入駐單位以藝術(shù)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)創(chuàng)意公司為主，約有150多家，分別來自世界30多個(gè)國家和地區(qū)，包括畫廊、美術(shù)館、體驗(yàn)店、商鋪和餐飲等。6.城市形象和經(jīng)濟(jì)效益：M50創(chuàng)意園區(qū)經(jīng)常被比作紐約蘇豪區(qū)及北京798藝術(shù)區(qū)，現(xiàn)已成為上海市民及旅客的旅游熱點(diǎn)，并被時(shí)代雜志名為“到上海必做的十件事”之一。M50創(chuàng)意園區(qū)對(duì)上海城市形象產(chǎn)生了積極影響，它為當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰吞峁┝艘粋€(gè)展示和欣賞當(dāng)代藝術(shù)的場(chǎng)所。它也吸引了眾多藝術(shù)家和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司進(jìn)駐，促進(jìn)了當(dāng)?shù)匚幕蛣?chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（三）成都東郊記憶1.案例簡(jiǎn)介8、：成都東郊記憶是將原成都機(jī)車廠的舊工業(yè)建筑改造成的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。通過保留原有建筑的工業(yè)遺跡和歷史記憶，結(jié)合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，打造了一個(gè)集藝術(shù)、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、娛樂等多功能于一體的創(chuàng)意園區(qū)。2.歷史背景：東郊記憶前身是始建于20世紀(jì)50年代的成都國營紅光電子管廠（代號(hào)773廠，106信箱），該廠是“一五計(jì)劃”期間蘇聯(lián)援建中國的156個(gè)項(xiàng)目之一。2009年，成都市計(jì)劃利用東郊老工業(yè)區(qū)中的原成都國營紅光電子管廠舊址，將部分工業(yè)特色鮮明的廠區(qū)作為工業(yè)文明遺址予以保留，并與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合，打造成音樂產(chǎn)業(yè)基地。3.改造策略：2011年1月，東區(qū)音樂公園改造工程開始施工，為完整保留計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代工業(yè)建筑的9、特色，同時(shí)把各種構(gòu)造復(fù)雜的廠房改造為商業(yè)用建筑，項(xiàng)目聘請(qǐng)了國內(nèi)知名設(shè)計(jì)師劉家琨做項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師，并匯集了國內(nèi)知名建筑師對(duì)園區(qū)內(nèi)部分單體建筑進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。4.基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套：截止2020年，東郊記憶已入駐100家商企，涵蓋數(shù)字音樂、新媒體、展覽演藝、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、教育培訓(xùn)、酒店餐飲、購物零售、娛樂體驗(yàn)和金融服務(wù)等10余種產(chǎn)業(yè)門類。5.城市形象和經(jīng)濟(jì)效益：東郊記憶以工業(yè)文化遺產(chǎn)的保護(hù)利用為目的，結(jié)合企業(yè)自主改造、舊城改造等方式推進(jìn)工廠入園，使其與周邊建成區(qū)域有機(jī)結(jié)合、功能互補(bǔ)。它以真實(shí)的東郊工業(yè)區(qū)發(fā)展史為脈絡(luò)，以現(xiàn)代化科技為手段，全面再現(xiàn)了上個(gè)世紀(jì)成都東郊的輝煌與滄桑，帶來了一種獨(dú)特的城市形象。三、10、重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)舊工業(yè)園是中國工業(yè)化進(jìn)程中留下的寶貴遺產(chǎn)，也是城市更新和轉(zhuǎn)型的重要資源。為了有效利用舊工業(yè)園的空間和價(jià)值，需要在改造前或者過程中關(guān)注以下幾個(gè)方面：（一）市場(chǎng)需求分析：在開始改造之前，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和需求分析，了解目標(biāo)受眾和潛在租戶的需求，確保改造后的園區(qū)能夠吸引租戶和滿足市場(chǎng)需求。（二）規(guī)劃與設(shè)計(jì)：制定詳細(xì)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，包括空間布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)等，確保改造后的園區(qū)具有吸引力和功能性。（三）歷史保護(hù)與文化遺產(chǎn)：尊重和保護(hù)舊工業(yè)園的歷史和文化遺產(chǎn)價(jià)值，盡量保留原有建筑的特色和風(fēng)貌，以保持歷史記憶和獨(dú)特的文化氛圍。（三）基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施：改造過程中要考慮基礎(chǔ)設(shè)施的更新和改善，11、包括供水、供電、通風(fēng)、排水等，同時(shí)提供必要的配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、公共廁所、餐飲服務(wù)等，以提升園區(qū)的功能和便利性。（四）環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展：在改造過程中要注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，采用節(jié)能、環(huán)保的建筑材料和技術(shù)，合理利用資源，減少對(duì)環(huán)境的影響，提高園區(qū)的可持續(xù)性。（五）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與文化活動(dòng)：舊工業(yè)園改造的目的通常是為了發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化活動(dòng)，因此要吸引和支持相關(guān)產(chǎn)業(yè)和活動(dòng)的發(fā)展，提供適合創(chuàng)意工作者和文化機(jī)構(gòu)的工作和展示空間，同時(shí)舉辦各類文化活動(dòng)和藝術(shù)展覽，吸引人流和提升園區(qū)的知名度。（六）社區(qū)參與與合作：與周邊社區(qū)和利益相關(guān)者進(jìn)行積極的溝通和合作，聽取他們的意見和建議，共同推動(dòng)舊工業(yè)園改造的進(jìn)程12、，增加社區(qū)的參與感和共同發(fā)展。（七）資金籌措與可行性分析：進(jìn)行詳細(xì)的資金籌措和可行性分析，確保改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性，包括預(yù)算規(guī)劃、資金來源、投資回報(bào)等方面的考慮。（八）法律法規(guī)遵循：在改造過程中，遵循相關(guān)的法律法規(guī)，包括土地規(guī)劃、建筑安全、環(huán)境保護(hù)等方面的要求，確保改造項(xiàng)目的合法性和安全性。（九）運(yùn)營與管理：改造完成后，建立有效的運(yùn)營和管理機(jī)制，包括租賃管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等，確保園區(qū)的正常運(yùn)營和良好的租戶體驗(yàn)。（十）持續(xù)創(chuàng)新與發(fā)展：改造完成后，要持續(xù)進(jìn)行創(chuàng)新和發(fā)展，不斷引入新的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化活動(dòng)，保持園區(qū)的活力和吸引力。（十一）社會(huì)責(zé)任與可持續(xù)發(fā)展：在改造過程中，要考慮社會(huì)責(zé)任和可持續(xù)發(fā)展，關(guān)注社會(huì)和環(huán)境影響，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)，推動(dòng)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。通過注意以上事項(xiàng)，可以確保舊工業(yè)園改造項(xiàng)目的成功和可持續(xù)發(fā)展，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化活動(dòng)提供良好的發(fā)展平臺(tái)；也可以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提升城市品質(zhì)和功能以及保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)和文化記憶。