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1、七臺河市煤礦棚戶區(qū)改造工程金沙新區(qū)國有土地上房屋征收賠償安 置 方 案為推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，大力改善人居環(huán)境，建設(shè)幸福之城，依據(jù)市政府相關(guān)七臺河市中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程計劃安排及七臺河市人民政府相關(guān)深入加緊舊城區(qū)改造工作意見，根據(jù)國務(wù)院頒布國有土地上房屋征收和賠償條例（國務(wù)院令590號）和黑龍江省相關(guān)要求，參考七臺河市城市房屋拆遷實施措施（第1號），金沙新區(qū)管委會結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制訂本方案。 一、征收標(biāo)準(zhǔn) （一）公平、公正、公開依法征收標(biāo)準(zhǔn)； （二）維護(hù)公共利益，保障被征收人正當(dāng)權(quán)益，堅持以人為本標(biāo)準(zhǔn)； （三）按期限簽署協(xié)議完成搬遷，對房屋被征收人給補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)。二、征收范圍 金沙新區(qū)場部2、創(chuàng)業(yè)大道以北，光明路以東，青友路以西，龍云街以南。具體范圍詳見項目計劃圖。三、征收人受七臺河市房屋征收辦公室委托金沙新區(qū)管理委員會為本項目征收人。四、征收賠償時限5月日-5月日。五、征收賠償項目及標(biāo)準(zhǔn) 征收賠償協(xié)議總額由主體房屋賠償價格、隸屬物價格、室內(nèi)裝修價格、青苗賠償及多種補(bǔ)助補(bǔ)助等部分組成。 （一）主體房屋及隸屬物征收賠償（包含溫室、大棚）主體房屋、偏房、倉房、溫室、大棚賠償經(jīng)專業(yè)部門評定作價賠償，其它隸屬物及室內(nèi)裝飾賠償按市物價局、市建設(shè)局、市農(nóng)委聯(lián)合公布價格信息作價賠償。（二）青苗賠償被征收區(qū)域現(xiàn)已進(jìn)入生產(chǎn)季節(jié)，青苗賠償按當(dāng)季作物單位面積產(chǎn)值由專業(yè)部門測算后進(jìn)行賠償（無青苗不予賠償）3、。（三）搬遷補(bǔ)助主體居住房屋選擇回遷安置享受兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)14元/，不足800元按800元計發(fā)。 發(fā)生租賃關(guān)系尚在協(xié)議期限內(nèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。有協(xié)議約定除外。 （四）臨時過渡期補(bǔ)助選擇回遷安置被征收人一律采取自行過渡措施進(jìn)行臨時安置，征收人給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：主體住宅房屋：400元/戶.月。 過渡期：自簽署協(xié)議并交出房屋之日起，至12月31日至，按實際發(fā)生時間發(fā)放，不足30天按30天計算。超期按800元/戶.月計算。（五）工商經(jīng)營補(bǔ)助對持有工商營業(yè)執(zhí)照且有納稅證實經(jīng)營者給6個月經(jīng)營補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/月，僅持有工商營業(yè)執(zhí)照沒有納稅證實經(jīng)營者補(bǔ)助150元/月。 （六）養(yǎng)殖補(bǔ)助 給養(yǎng)殖4、戶搬遷補(bǔ)助：禽類（成禽）每只補(bǔ)助3元，畜類每頭補(bǔ)助20元，存欄數(shù)以入戶調(diào)查登記為準(zhǔn)。六、征收賠償安置方法 本項目適用產(chǎn)權(quán)調(diào)換： （一）對主體居住房屋能夠回遷安置，回遷安置地點為 （二）一宗土地一個院落可居住房屋為一戶，其中持有不一樣產(chǎn)權(quán)人房照按產(chǎn)權(quán)人確定戶數(shù)，持有同一產(chǎn)權(quán)人房照房屋為一戶。 （三）征收人按被征收人搬遷驗收前后次序，在指定范圍內(nèi)按要求面積自選樓號、樓層。安置樓房為六層，樓層差代數(shù)和為“零”，樓層差價：一、五層0%，二、三、四層5%，六層15%。 房屋樓層差價計算方法：按小區(qū)綜合成本樓價（ 元/平方米）計算。 （四）驗收后被征收人可提前支取協(xié)議總額和回遷安置房入住款項差額部分。 （5、五）特殊人群可優(yōu)先選擇低樓層（1、2層）。特殊人群包含：家庭組員中有70周歲以上老人（按回遷安置日前推算，以戶口簿為準(zhǔn)）；有下肢殘疾，視力障礙或患有嚴(yán)重疾病行為受限。殘疾人須持殘聯(lián)發(fā)放殘疾證，重病患者須持市級以上醫(yī)院診療書和病歷。 家庭組員以同一戶口薄載明為準(zhǔn)，特殊人群每戶只優(yōu)先選擇一戶低樓層。特殊人群由小區(qū)組織認(rèn)定。 （六）被征收人應(yīng)攜帶本人身份證、戶口簿、安置協(xié)議書、搬遷驗收單，在指定時間、地點參與回遷安置，辦理相關(guān)手續(xù)，也能夠委托她人代為辦理。委托辦理安置手續(xù)應(yīng)提交雙方身份證和公證授權(quán)委托書。被征收人在指定時間未到現(xiàn)場核查登記，也未委托辦理，由群眾代表代為選房，公證人員現(xiàn)場公證。代為選房6、后，被征收人拒絕接收，扣回臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和一次搬遷費(fèi)（7元/）后實施貨幣賠償，取消回遷安置資格，原簽署安置協(xié)議轉(zhuǎn)為賠償協(xié)議。 （七）安置標(biāo)準(zhǔn) 1、被征收人回遷安置樓房按下列標(biāo)準(zhǔn)實施：產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人現(xiàn)居住房屋按現(xiàn)實際建筑面積實施拆一還一，即一平方米住房安置換一平方米樓房。原房屋面積小于55平方米，回遷安置樓房不能超出55平方米戶型；原房屋面積大于55平方米，回遷安置總面積不能超出原房面積10平方米。原房面積不超出90平方米一座住宅只能選擇回遷一戶樓房。原房面積超出90平方米能夠分戶，但總面積不超出原房面積10平方米。原房面積內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出原房面積部分按小區(qū)綜合成本價（ 元/平方米）計算7、。按房產(chǎn)部門要求，實際建筑面積和戶型有一定誤差，誤差在3平方米以內(nèi)不予調(diào)整面積，按實際面積結(jié)算。2、 被征收人不一樣意回遷安置樓房能夠按小區(qū)樓房綜合成本價（ 元/平方米）領(lǐng)取房屋賠償款，但只享受7元/平方米遷居補(bǔ)助費(fèi)，房屋不評定作價。七、獎勵和補(bǔ)助（一）搬遷安置獎勵政策1、房屋被征收人在征收期限開始之日起10天內(nèi)簽署賠償協(xié)議書，并按協(xié)議書中遷居時限搬遷完成，給房屋面積和隸屬物評定總額各10%獎勵，以后每延遲一天扣減百分比1%，即第十一天給9%獎勵，以這類推，第十九天獎勵1%。在第20天及以后簽署賠償協(xié)議，或未在協(xié)議約定遷居時限完成搬遷義務(wù)，該被征收人不享受此項獎勵。2、每條整街居民在征收期限開8、始之日起第19天內(nèi)全部簽署賠償協(xié)議書，并按協(xié)議書中遷居時限全部搬遷完成，在享受上一項應(yīng)得獎勵后，再次給房屋面積及隸屬物評定總額各10%獎勵。（二）、特殊家庭及政策性補(bǔ)助1、征收范圍內(nèi)享受最低生活保障被征收人家庭（在同一戶口簿，經(jīng)民政部門確定證件一致），每戶給一次性特殊補(bǔ)助5000元,在低確保中注明補(bǔ)助金額并蓋章,將補(bǔ)助原因和補(bǔ)助金額相關(guān)資料送民政部門立案。2、被征收人家庭組員中有殘疾人并持有殘疾證，根據(jù)殘疾證注明等級，按下列標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)助：一級3000元，二級元，三級1000元。（家庭組員中兩個或兩個以上殘疾最高補(bǔ)助不能超出6000元）。在殘疾證中注明補(bǔ)助金額并蓋章,將補(bǔ)助原因和補(bǔ)助金額相關(guān)資料送9、殘聯(lián)立案。3、同一戶口簿中家庭組員有抗美援朝等被民政部門認(rèn)定老革命軍人或建國前參與革命工作每人補(bǔ)助3000元（以證件為準(zhǔn)）。4、同時含有以上補(bǔ)助條件被征收人，補(bǔ)助金額按其中一條從高，即每戶最高補(bǔ)助6000元。相關(guān)證件頒發(fā)時間截止到5月 日。補(bǔ)征收人未在征收期限簽署賠償協(xié)議或簽署賠償協(xié)議未按協(xié)議約定遷居時限完成搬遷，不享受（扣除）補(bǔ)助。八、 房屋原址回遷安置簡明步驟九、 房屋征收評定機(jī)構(gòu)十、 強(qiáng)制實施十一、其它事項 （一）對選擇回遷安置被征收人，按遷居前后次序，優(yōu)先選擇樓號、樓層。 （二）對于在庭院發(fā)展種植、養(yǎng)殖業(yè)及各戶擁有農(nóng)機(jī)具和機(jī)動車輛，一律由各戶自行處理存放場所，待場計劃建設(shè)停放場所后統(tǒng)一安置擺放。同時，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)，普查時禽類超出1萬只，畜類超出100頭中型以上養(yǎng)殖戶，可申請在統(tǒng)一計劃范圍內(nèi)按審批程序自建養(yǎng)殖基地。（三）被征收房屋有下列情形之一，由征收人提出賠償安置方案后實施征收：有產(chǎn)權(quán)糾紛；產(chǎn)權(quán)人下落不明；臨時無法確定產(chǎn)權(quán)人。 （四）征收依法設(shè)有抵押權(quán)構(gòu)建物，抵押人應(yīng)該立即通知抵押權(quán)人，由雙方達(dá)成解除抵押關(guān)系協(xié)議，賠償款付給被征收人。因為被征收人不能立即和抵押權(quán)人解除抵押關(guān)系而造成經(jīng)濟(jì)糾紛等后果，由被征收人自行負(fù)擔(dān)，和征收人無關(guān)。