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1、 上東錦城商業(yè)營銷方案上東錦城商業(yè)營銷方案 嘉聯(lián).上東錦城項(xiàng)目組 2009-6-20 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈： 第一部分第一部分 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)情況項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)情況 第二部分第二部分 項(xiàng)目商業(yè)整體定位項(xiàng)目商業(yè)整體定位 第三部分第三部分 項(xiàng)目商業(yè)銷售思路項(xiàng)目商業(yè)銷售思路 區(qū)域商業(yè)分布區(qū)域商業(yè)分布 區(qū)域商業(yè)市場區(qū)域商業(yè)市場 報(bào)告脈絡(luò)報(bào)告脈絡(luò) 區(qū)域商業(yè)分布區(qū)域商業(yè)分布【區(qū)域交通區(qū)域交通】 項(xiàng)目成龍路與三環(huán)路交 界處，交通便捷； 但由于位于嬌子立交橋 下，單行立體通車，不便單行立體通車，不便 于人流、車行組織于人流、車行組織； 同時(shí)由于項(xiàng)目位于快速 通道旁，三環(huán)路市政綠化 50米，成龍路市政綠化 20米，項(xiàng)目商鋪基2、本被 市政綠化覆蓋，商業(yè)昭示商業(yè)昭示 性極差。性極差。 項(xiàng)目商業(yè)覆蓋面受限項(xiàng)目商業(yè)覆蓋面受限 區(qū)域商業(yè)分布區(qū)域商業(yè)分布【區(qū)域商業(yè)集中點(diǎn)分布區(qū)域商業(yè)集中點(diǎn)分布】 川師校園廣場川師校園廣場 區(qū)域商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心 萬科城市花園萬科城市花園 社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心 萬達(dá)區(qū)域商萬達(dá)區(qū)域商 業(yè)中心業(yè)中心 東潤風(fēng)尚社東潤風(fēng)尚社 區(qū)商業(yè)中心區(qū)商業(yè)中心 區(qū)域商業(yè)中心萬達(dá)廣場： 購物、休閑、娛樂、餐飲 輻射范圍：城東、城南 區(qū)域商業(yè)副中心川師校園廣場： 購物、休閑、娛樂、餐飲 輻射范圍：成龍路片區(qū) 社區(qū)商業(yè)副中心東潤風(fēng)尚： 餐飲、社區(qū)服務(wù) 輻射范圍：項(xiàng)目周邊 社區(qū)商業(yè)副中心萬科城市花 園： 餐飲、社區(qū)服務(wù) 3、輻射范圍：項(xiàng)目周邊 項(xiàng)目項(xiàng)目5 5分鐘生活圈內(nèi)存在萬達(dá)、川師等區(qū)域商業(yè)中心，周邊居分鐘生活圈內(nèi)存在萬達(dá)、川師等區(qū)域商業(yè)中心，周邊居 民選擇較廣。民選擇較廣。 本案本案 區(qū)域商業(yè)分布區(qū)域商業(yè)分布【區(qū)域商業(yè)集中點(diǎn)分布區(qū)域商業(yè)集中點(diǎn)分布】 本案本案 萬科城市花園萬科城市花園 社區(qū)服務(wù)商業(yè)社區(qū)服務(wù)商業(yè) 藍(lán)谷地社區(qū)藍(lán)谷地社區(qū) 服務(wù)商業(yè)服務(wù)商業(yè) 卓錦城社區(qū)卓錦城社區(qū) 服務(wù)商業(yè)服務(wù)商業(yè) 錦江城市錦江城市 花園社區(qū)花園社區(qū) 服務(wù)商業(yè)服務(wù)商業(yè) 社區(qū)服務(wù)商業(yè)萬科城市花園 業(yè)態(tài)：餐飲、社區(qū)服務(wù) 消費(fèi)群體：業(yè)主 社區(qū)服務(wù)商業(yè)藍(lán)谷地： 業(yè)態(tài)：社區(qū)服務(wù) 消費(fèi)群體：業(yè)主、少量周邊居民 社區(qū)服務(wù)商業(yè)卓錦城： 業(yè)態(tài)：社區(qū)服務(wù) 消費(fèi)群體：業(yè)主、少量周邊居民 社區(qū)服務(wù)商業(yè)錦江城市花園 業(yè)態(tài)：社區(qū)服務(wù) 消費(fèi)群體：業(yè)主、少量周邊居民 新建樓盤商業(yè)為社區(qū)商業(yè)，消費(fèi)群體為業(yè)主及少量周邊居民，新建樓盤商業(yè)為社區(qū)商業(yè)，消費(fèi)群體為業(yè)主及少量