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1、毛坯房入伙前二三類問題檢查表工程名稱房號分部工程子分部工程核查內容序號檢查要點問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%商鋪戶數室內地面混凝土、砂漿（樓）地面1地面無空鼓、起砂、開裂、脫皮、麻面II 2表面平整III 門口室內外高差預留3衛生間、廚房、開敞陽臺與相鄰地面高差滿足設計要求II 4室內高出部分門檻下方使用混凝土塞填III 室內墻面抹灰墻面5室內墻面平整、無空鼓或開裂III 6室內墻面陰陽角方正III 7室內墻面修補規整III 8開關面板、門、窗、洞口處收口到位III 防火封堵9管道、橋架等穿樓板、穿墻的洞口防火封堵密實III 室內頂棚混凝土頂棚102、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物III 11梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜III 膩子頂棚12表面平整光滑，線角順直III 13膩子無粉化、起皮和裂縫、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無露筋，無披膩子打砂紙時的劃痕III 室內樓梯樓梯14臺階面層接槎平整，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷III 15欄桿安裝牢固可靠，欄桿高度、立桿間距符合要求III 衛生間衛生間防水16廚衛間閉水無滲漏II 17預留孔洞位置符合設計要求II 18防水高度、防水層厚度符合設計要求II 等電位連接19衛生間等電位聯端子排厚度符合4mm要求II 排氣道20檢查排氣道3、的進氣口裝置，其短管、防火防煙氣倒流裝置、可調式導流裝置等應齊全，安裝牢固，內部無雜物II 陽臺防水21陽臺無滲漏II 22防水高度、防水層厚度符合設計要求II 陽臺欄桿23欄桿高度滿足設計要求，安裝牢固，無明顯松動II 24表面潔凈、平整、光滑，無劃痕、磕碰III 陽臺地漏、排水25地漏配件齊全，無破損；地漏內部清潔，無雜物III 26地漏安裝平整、牢固，無滲漏；泛水坡向地漏III 陽臺立管27墻體固定牢固、垂直,管箍與管道應結合緊密；支架、管箍應經過防銹處理，無銹蝕，涂漆均勻III 室外空調板室外空調板28排水坡度、地漏設置合理III 29排水管設置合理，不影響空調安裝III 門窗門窗304、無銹蝕劃痕III 31門窗無滲漏II 32門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，無脫槽；門窗透氣孔及排水孔應暢通III 33安裝牢固，開關靈活、關閉嚴密III 欄桿34欄桿高度滿足設計要求，安裝牢固，無明顯松動II 管道安裝工程室內給、排水管35支架、吊架安裝平穩牢固，管道連接嚴密、不滲漏III 36穿樓板套管，其頂部高出裝飾面20，套管與管道之間縫隙用阻燃材料填實III 電氣安裝工程面板37照明開關安裝位置便于操作，相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度一致，且控制有序不錯位III 38相序接線器檢查，接線正確III 39面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝5、飾帽齊全III 強弱電箱40箱體表面緊貼墻面，四周無縫隙，涂層完整，無碎裂劃傷；安裝牢固，橫平豎直III 41箱內配線整齊，線材色標正確，回路編號齊全III 室內采暖系統管道安裝42穿樓板套管，其頂部高出裝飾面20，套管與管道之間縫隙用阻燃材料填實III 分、集水器43固定牢靠，閥門及接頭連接嚴密，無滲漏III 散熱器44散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻III 45散熱器無滲漏III 46散熱器背面與裝飾后的墻內面安裝距離不小于30 mm，支架、托架埋設牢固，安裝位置正確III 外墻外墻47外墻無滲漏III 48幕墻室內保溫、防火封堵到位III 驗收意見參加檢查人總承包商監理單位項目公司物管6、分公司第三方設計中心物管總部項目管理中心質監中心附件十二-3：精裝房入伙前二三類問題檢查表工程名稱房號分部工程子分部工程核查內容序號檢查要點問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%商鋪戶數飾面板(瓷磚/石材)瓷磚/石材面層整體觀感1飾面板（磚）粘貼牢固、無空鼓、開裂、脫層、色差、缺棱掉角III 2飾面板（磚）縫隙順直、磚縫寬窄統一、嵌縫飽滿III 3 衛生間、陽露臺鋪裝地面坡向正確，無倒坡、積水III 涂裝工程涂料整體觀感4涂刷或噴涂色澤均勻，表面平整，整潔無污染，表面無裂縫、漏涂、露底、流墜、刷紋、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉III 壁紙工程壁紙整體觀感57、墻面壁紙粘貼牢固、拼縫不明顯、無明顯色差、無發霉III 6壁紙、墻布陰陽角順直，陽角處無接縫，與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密III 軟包、木作整體觀感7安裝牢固，粘結密實，無翹曲，拼縫、裁口整齊，色澤均勻，無明顯釘眼II 8平整，陽角順直，對紋自然III 吊頂工程頂棚及石膏線9變形縫處吊頂無開裂，石膏線順直、造型弧面光滑，線條清晰，不應有磕損及明顯接縫III 10表面應潔凈平整、色澤一致、邊緣整齊、界面清晰，接縫、接口嚴密，板縫順直，無錯臺錯位，寬窄一致，無翹曲、裂縫、起皮、缺角、污垢及缺損，壓條平直、寬窄一III 11燈具、煙感器、噴淋頭、風口箅子等設備，位置合理、美觀，套割尺寸準確邊緣整8、齊，與飾面板的交接應吻合、嚴密III 燈槽12燈槽光源無外露、燈槽內光暈均勻III 門整體觀感13安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密III 14無倒翹、碰擦、異響，無自開、自關、回彈現象，框與扇及扇與扇平行，無大小頭III15表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印及修補色差III 16五金齊全，位置準確，表面清潔，保護妥當，使用靈活無銹蝕、損壞、凹痕、劃痕、污染III 門貼臉安裝17門貼臉與墻結合嚴密，縫隙均勻III 門吸、地吸、門頂選擇18設置位置應牢固III 鋁合金與塑鋼門窗鋁合金或塑鋼門窗整體觀感19安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，間隙均勻，無碰擦、倒翹、異響，框與扇、扇與扇之間平行9、無翹曲、大小頭III 20配件齊全，位置正確，靈活適用，達到各自的功能，端正美觀，推拉門窗扇必須有防脫落措施，墻邊內平開窗扇需配備限位裝置III 21表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕、無劃痕、碰傷、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均勻，無氣孔III 陽臺門底框與室內外地面關系22陽臺地面低于陽臺門底框泄水孔3mm以上，保證泄水孔泄水正常III 門窗框密封23外窗封堵嚴密，無滲漏II 24密封膠表面均勻、光滑、順直，無裂紋，密封條安裝完好，不得脫槽III 窗臺板25窗臺板與墻面、外窗無明顯縫隙或縫隙均勻III 26窗臺板無明顯的破損及缺陷III 27窗臺板及其他石材陽角處打磨或拋光III 木10、地板木地板28木地板鋪貼平整、踩踏無空鼓、無冒灰、無破損、起皮II 29地板色澤均勻，無劃痕、沾污III 30地板鋪設牢固，無松動III 31踢腳線縫隙均勻，高度一致，無明顯接插、劃痕、碰傷，與基層結合牢固，無松動III 32地板壓條要求安裝牢固，無松動，順直無翹曲，表面無污染，無膠漬痕跡III 33板面拼縫平直III 衣帽柜衣帽柜34柜體表面平整光滑，棱角整齊，無損傷、劃傷、缺陷III 35門板安裝留縫均勻，無翹曲，柜體、臺面和墻地面收口均勻、得當，門板、抽屜開啟靈活、無異常響聲III 設備安裝開關插座36開關插座安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷III 燈具安裝37燈具及配件無機械損傷、11、變形、涂層脫落和燈罩破裂等缺陷III 空調洞與空調插座38電源插座距離空調洞中心不超過300mmIII 插座接線連接39相序接線器檢查，接線正確III 室內采暖系統管道及管配件安裝40支架、吊架安裝平穩牢固，管道連接嚴密、不滲漏III 41穿樓板套管，其頂部高出裝飾面20，套管與管道之間縫隙用阻燃材料填實III 分、集水器42固定牢靠，閥門及接頭連接嚴密，無滲漏III 散熱器43散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻，支架、托架埋設牢固，安裝位置正確III 衛生間防水44衛生間閉水無滲漏II 熱水器45熱水器安裝須牢固，不得影響門開啟III 衛生潔具46衛生器具無損傷，接口嚴密，啟閉靈活III 淋12、浴房47淋浴房玻璃安裝牢固，密封條齊全，淋浴房無滲漏III 坐便器48座便器中心距兩側墻體不小于350mmIII 廚房櫥柜整體觀感49櫥柜抽屜和柜門開關靈活，能正常回位II 50廚柜表面平整、潔凈，色澤一致、拼縫順直、嚴密III 51廚房器具安裝牢固，油煙機應留置檢修空間，集水器操作方便III 臺面52表面光滑，棱角整齊，無明顯劃痕，邊緣齊整，前端棱角應倒圓，目測無粘結縫，粘結縫兩側臺面顏色、花紋一致III 53無裂紋、缺損、皺紋、白斑、花斑、氣泡、麻點、砂眼、凹陷、色差、雜質III 陽臺陽臺地漏、排水54陽臺地漏不應設置在靠內位置，防止排水坡度向內II 陽臺地面與室內高差55陽臺地面低于陽臺13、門底框泄水孔3mm以上，保證泄水孔泄水正常III 陽臺欄桿56陽臺欄桿安裝牢固II 57陽臺欄桿高度、立桿間距符合規范II 室外空調板室外空調板58排水坡度、地漏設置合理III 59排水管設置合理，不影響空調安裝III 驗收意見參加檢查人總承包商監理單位項目公司物管分公司第三方設計中心物管總部項目管理中心質監中心附件十二-4：商鋪入伙前二三類問題檢查表工程名稱商鋪房號分部工程子分部工程核查內容序號檢查要點問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%商鋪戶數室內地面混凝土、砂漿（樓）地面1地面無空鼓、起砂、開裂、脫皮、麻面II 2表面平整III 門口室內外高差預留14、3衛生間、廚房、開敞陽臺與相鄰地面高差滿足設計要求II 4室內高出部分門檻下方使用混凝土塞填III 室內墻面抹灰墻面5室內墻面平整、無空鼓或開裂III 6室內墻面陰陽角方正III 7室內墻面修補規整III 8開關面板、門、窗、洞口處收口到位III 防火封堵9管道、橋架等穿樓板、穿墻的洞口防火封堵密實III 室內頂棚混凝土頂棚10外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物III 11梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜III 膩子頂棚12表面平整光滑，線角順直III 13膩子無粉化、起皮和裂縫、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無露筋，無披膩子打砂紙時的劃痕I15、II 室內樓梯樓梯14臺階面層接槎平整，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷III 15欄桿安裝牢固可靠，欄桿高度、立桿間距符合要求III 門窗門窗16門窗無滲漏II 17門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，無脫槽；門窗透氣孔及排水孔應暢通III 18安裝牢固，開關靈活、關閉嚴密III 管道安裝工程室內給、排水管19支架、吊架安裝平穩牢固，管道連接嚴密、不滲漏III 20穿樓板套管，其頂部高出裝飾面20，套管與管道之間縫隙用阻燃材料填實III 電氣安裝工程面板21照明開關安裝位置便于操作，相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度一致，且控制有序不錯位III 22相序接線器檢查，接線正確III 216、3面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全III 強弱電箱24箱體表面緊貼墻面，四周無縫隙，涂層完整，無碎裂劃傷；安裝牢固，橫平豎直III 25箱內配線整齊，線材色標正確，回路編號齊全III 室內采暖系統管道安裝26穿樓板套管，其頂部高出裝飾面20，套管與管道之間縫隙用阻燃材料填實III 散熱器27散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻III 28散熱器無滲漏III 29散熱器背面與裝飾后的墻內面安裝距離不小于30 mm，支架、托架埋設牢固，安裝位置正確III 外墻外墻30外墻無滲漏III 31幕墻室內保溫、防火封堵到位III 衛生間衛生間防水32廚衛間無滲漏II17、 33預留孔洞位置符合設計要求II 34防水高度、防水層厚度符合設計要求II 驗收意見參加檢查人總承包商監理單位項目公司物管分公司第三方設計中心物管總部項目管理中心質監中心附件十二-5：銷售物業功能驗收檢查表工程名稱樓棟號分部工程子分部工程核查內容序號檢查要點問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%樓層、機房100%檢查使用功能類電梯、自動扶梯1電梯機房設備（包括消防報警系統、降溫設施、嚴寒地區供熱設施、機房地面及曳引機平臺防塵罩面等）、應急設施齊全II 2消防電梯集水坑能正常使用II 3監控能正常使用、部件無缺失II 4層門強迫關門裝置動作正常II 5層門18、地坎至轎廂地坎之間的水平最大距離不超過35mmII 6減震及降噪符合要求，電梯運行無異響II 7層門開關靈敏可靠II 8運行應平穩，平層準確II 9防夾光幕或防夾功能正常II 10無“滑梯”現象II 11扶梯防爬裝置、阻擋裝置、防滑行裝置、防夾裝置齊全II 建筑電氣強電12漏電報警調試完成、高、低壓配電室及強電豎井滅火器材配齊、室內溫度未超標II 13高、低壓配電室及強電豎井煙感齊全II 14高、低壓配電室及強電豎井封堵到位II 15高、低壓配電室及強電豎井標識標牌到位、蓋板（橋架、溝）無缺失II 16配電室電纜溝內無積水II 17配電室高壓安全用具齊全II 18導線無裸線敷設，管口部位有保護19、套II 19母線、控制柜、電纜橋架上方無水管II 20機房墻體、頂棚無滲漏II 21配電機房有降溫設施II 22配電室及強電豎井有擋水坎II 23分戶計量表具安裝及驗收合格II 24建筑物頂部的避雷針、避雷帶等與頂部其他金屬物體電氣連接II 弱電25門禁可視對講安裝調試完成II 26監控室電源、監視器、硬盤錄像、攝像頭按要求安裝調試完成II 27通訊信號覆蓋到位II 28周界防范按設計要求安裝調試完成II 29電子巡更按設計要求安裝調試完成II 30樓宇控制按設計要求安裝調試完成II 31一卡通系統等設備運行正常II 給排水及采暖32管道暢通、計量完善II 33給水消毒設備安裝到位II 34排20、水溝內無垃圾、排水暢道III 35水暖管井、強弱電井、采暖管溝內無積水II 36屋面排水系統滿足使用功能，無堵塞II 37燃氣系統敷設到位II 38供暖系統完成，地暖帶壓無滲漏II 39室內給水通暢，無水質渾濁II 40排水通暢，管道及接口無滲漏II 機房（泵、空調、鍋爐、交換站41消防中控室設備安裝調試完畢、干凈、整潔II 42設備安裝、單機及系統調試完成，供電電源符合設計要求，運行正常II 43機房墻、地、頂符合要求，排水通暢II 44標識清晰III 通風與空調45室內空調出風口采用防結露風口，無空調滴水現象II 46控制開關無損傷損壞，功能鍵操作正常III 47正壓送風系統運轉正常II 21、48通風排煙運轉正常II 49分戶空調系統測試正常II 50衛生間換氣扇系統正常II 51電梯轎廂送風系統正常II 52外窗新風系統正常II 其它53驗收意見參加檢查人總承包商監理單位項目公司物管分公司第三方設計中心物管總部項目管理中心質監中心附件十二-6：銷售物業入伙內業資料檢查表工程名稱樓棟號分部工程子分部工程核查內容序號檢查要點問題類別合格不合格問題存在部位檢查比例：100%檢查資料檢查材料類1室內裝飾材料具有合格的環保性能復試報告、燃燒性能復試報告并符合品牌庫要求II 2消防產品、裝修裝飾主材具有合格的質量證明文件，且符合集團品牌庫要求II 3保溫材料燃燒性能、保溫性能復試報告II 422、消防材料、設備具有合格的質量證明文件，且符合品牌庫要求II 5門窗的產品合格證書、性能檢測報告符規范要求II 試驗類6外窗淋水試驗記錄II 7衛生間閉水試驗記錄II 8第三方消防檢測機構的消防、電氣設備檢查報告III 9排水管道通球試驗記錄、閉水試驗記錄II 10各水系統按照工作壓力及相關規范要求進行的系統承壓試驗試壓記錄II 11供電部門驗收手續，三級計量表具安裝，達到按業態設立繳費賬戶標準II 12二次供水檢測合格證II 使用功能類13水質檢測報告II 14污水排放許可證II 15簽署供暖協議II 16供氣協議等相關資料II 17供熱轉散手續及辦理II 18燃氣投入使用前驗收II 19正式電是否接通（供電協議）II 20正式水是否接通（供水協議、排水協議）II 其它21分戶驗收資料II 驗收意見參加檢查人總承包商監理單位項目公司物管分公司第三方設計中心物管總部項目管理中心質監中心