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1、*基地部分住宅樓窗戶維修改造方案*物業管理公司2010年4月19日*基地部分住宅樓窗戶維修改造方案一、改造原因及現狀：二區、三區窗戶為早期的空腹推拉鋼窗，經過多年運行，普遍存在關閉不嚴，推拉不靈活，大部分窗框翹曲變形嚴重，紗窗銹蝕、變形，遇到風沙天氣，室內塵埃較大，居民對此反映較強烈。建議2010年進行維修改造。1、維修改造范圍（1）、二區計劃維修改造數量： 48棟樓共4850樘，改造面積共計：8302.5m2，窗紗面積為4365 m2（不含危樓八棟），每戶共有2種窗型。（2）、三區計劃維修改造數量：1棟、2棟、5棟、6棟、9棟、10棟、13棟、14棟、15棟、16棟、17棟、26棟、27棟、2、28棟、29棟、30棟、31棟、32棟。共18棟1720樘；改造面積共計2962.5m2，窗紗面積為1541m2，每戶共有2種窗型。2、存在問題：1）窗戶普遍密封不嚴、推拉不靈活。2）部分窗框裝配松垮、翹曲變形。3）紗窗銹蝕、變形、松垮、缺失、尺寸不匹配。二、維修方案：1、拆除二區、三區需更換的一樓、二樓、三樓的窗戶防盜欄；2、將臥室窗戶的外層窗更換為T80型香檳色鋁合金單層玻璃推拉窗；3、將外層拆除下來推拉自如的窗扇更換到內層，維修其他窗戶破損玻璃。4、窗戶密封膠條和毛條要求為新型密封膠條和毛條，該密封膠條和毛條由抗老化性能優良的丁晴橡膠、硅化丙綸長絲和抗低溫脆性較好的聚丙烯制成，每平方厘米3、有300根絨毛密度，絨毛經過硅油的處理，富有彈性、抗水性和抗老化性。5、所有更換窗戶滑輪增施潤滑劑；6、安裝拆除的防盜欄。 建議采用宏達鋁塑業“精益”牌門窗的型材及擋風技術。三、住宅樓更換鋁合金窗戶數量統計表見附表一四、以上方案經測算共需費用496.96萬元，請投資解決！附表一二區、三區住宅樓更換鋁合金窗戶數量統計表序號洞口尺寸（m）面積（m2）數 量（樘）面 積（m2）二區三區合計二區三區合計11.5*1.52.25137051018803082.51147.5423021.5*11.53480102045005220153067503合 計4850153063808302.52677.510980