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1、 天洋城商業(yè)部分天洋城商業(yè)部分 定位策劃報(bào)告定位策劃報(bào)告 Page 1 燕郊地區(qū)消費(fèi)人群調(diào)研及分析燕郊地區(qū)消費(fèi)人群調(diào)研及分析 任意商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值都是通過(guò)消費(fèi)者在其項(xiàng)目?jī)?nèi)的消 費(fèi)行為實(shí)現(xiàn)的，因此，消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、消 費(fèi)需求直接影響商業(yè)項(xiàng)目的定位及經(jīng)營(yíng)狀況 400份消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查 涵蓋燕郊中心區(qū)、密集住宅區(qū) Page 2 新興十萬(wàn)平米以上大型住宅概況新興十萬(wàn)平米以上大型住宅概況 項(xiàng)目 位置 總建面 （平方米） 售價(jià) （人民幣/平米） 入住時(shí)間 XX城 迎賓路與神威北路交匯 1,630,000 均價(jià)5000 2009年6月（一期） 星月云河 迎賓路與神威北路交匯 128,147 均價(jià)2、2700 2003年 紫竹園 迎賓路88號(hào) 150,000 均價(jià)4000 2003年 上上城 燕郊行宮東大街 1,700,000 均價(jià)4300 2008年5月（一期） 潮白人家 燕郊102國(guó)道北側(cè) 1,000,000 均價(jià)5600 2008年12月底 夏威夷北岸 燕郊京哈公路北側(cè)燕順路西 370,000 起價(jià)4100 2009年7月 威畢歐溪谷 東臨燕順路，北臨神威北路 121,000 均價(jià)6200 2007年10月（一期） 2008年底（二期） 納丹堡 燕順路西 905,635 均價(jià)6000 2008年12月（一期） 星河皓月 燕順路西潮白河畔 920,000 均價(jià)6200 2008年 華泰3、 憶江南 燕高路東側(cè) 200,000 均價(jià)4200 2007年7月（一期） 2008年10月（二期） 美林灣 燕順路西,神威北路與潮白河?xùn)| 岸交匯處 500,000 均價(jià)6000 2009年8月 上京 壹世界 神威北路與燕靈路交匯處 1,200,000 未開(kāi)盤(pán) 2009年（一期） 意華 東貿(mào)國(guó)際花園 102國(guó)道以北 697,500 均價(jià)5500 2009年 風(fēng)尚國(guó)際公寓 102國(guó)道以南 250,000 均價(jià)5500 2009年 Page 3 新興大型住宅分布概況新興大型住宅分布概況 已入住 未入住 神威北路 燕 順 路 海油大街 京哈高速 學(xué)院路 燕 靈 路 迎 賓 路 漢 王 路 燕 昌 路 燕 高 路 潮白河 行宮路 102國(guó)道 京通快速 通往朝陽(yáng)北路 紫竹園 夏威夷別墅 普羅旺斯匯 福園 上上城 上上城 潮白人家 納丹堡 星河皓月 美林灣 威畢歐溪谷 夏威夷北岸 華泰憶江南 XX城城