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1、北京昂展招商中心北京昂展招商中心 成都中和項目簡介成都中和項目簡介 CBD區域 軟件園及配 套居住 規劃中的CBD區域，主要由會展中心 和多個企業總部組成的辦公集群。 本案所在地塊，位于天府大街南延線 以東，毗鄰使館區和南部軟件園大面 積居住區。 以海洋公園為核心的南部居住區，由 軟件園、高端居住項目組成，配合海 洋公園等娛樂業態。 CBD區域的興建、會展中心的落成、南部軟件園的崛起，使得區域內未來商務辦公人群 數量急劇增 加，世界五百強、跨國企業紛至沓來。 中和組團、雙陽組團大面積居住物業的放量使得區域內人口規模不斷擴大。 第三使館區的興建，使得本區域人口結構向涉外方向發展。 綜上所述，本區2、域未來將呈現居住、商務、涉外三大板塊人流匯集的多元化結構。 定位分析定位分析 chapter 03.1 定位分析定位分析 概念定位概念定位 地塊現狀依據地塊現狀依據 北京昂展招商中心北京昂展招商中心 住宅用地： 總規劃用地面積：4.99萬平米； 計入容積率建筑面積：14.2萬平 米； 容積率：4 依照商業建筑面積22.2萬平米進行估算及業態組合 chapter 03.3 定位分析定位分析 業態及業種搭配業態及業種搭配 用地經濟技術指標用地經濟技術指標 北京昂展招商中心北京昂展招商中心 成都成都【中和項目中和項目】 占地面積 102134.7平方米 總建面積 494345.8平方米 商業用地： 3、總規劃用地面積：5.22萬平米； 計入容積率建筑面積：22.2萬平米； 容積率：6 chapter 03.3 定位分析定位分析 業態及業種搭配業態及業種搭配 道路交通條件道路交通條件 北京昂展招商中心北京昂展招商中心 商業用地： 總規劃用地面積：5.22萬平米； 計入容積率建筑面積：22.2萬平米； 容積率：6 由于本案所處核心的地理位置（扼守南部雙陽居住組團門戶位置、東連使館區、北接 CBD）以及產品概念定位“約會中心”，在結合市場上成功案例，擬定本案業態進行如下組 合。 以社交約會社交約會為主題 -以城市綜合體城市綜合體為建筑載體-涵蓋商業、辦公、會晤、文化交流商業、辦公、會晤、文化交流 A.商業類型特征商業類型特征 商務會晤 私人約會 購物 餐飲 金融服務 生活日常消費 B.物業理念物業理念 塑造中和組團 地標，打造精神 堡壘 提高區域品質 承接CBD、使 館區、高端居住 三大板塊需