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1、大連中庚塔河灣項目大連中庚塔河灣項目 市場分析溝通稿市場分析溝通稿 謹呈謹呈: :中庚房地產開發有限公司中庚房地產開發有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 200802 本報告是嚴格保密的。 2 項目顧問工作階段劃分項目顧問工作階段劃分 2008/01/022008/01/02 2008/01/072008/01/07 工作工作 成果成果 大連城市發展及規劃調研 大連房地產市場調研 大連低密度市場重點追蹤 客戶訪談 專業人士訪談 2、政府主管部門訪談 規劃跟進 項目背景資料研究 城市發展研究 房地產市場研究 低密度市場分析 方案經濟測算 第二階段（中期） 市場調研階段結論溝通 第一階段 項目市場調研及規劃跟進 規劃設計任務書 市場資料整理 工作日工作日 日歷天日歷天 2008/01/232008/01/23 日歷天日歷天 第三階段（終期） 終稿提交 案例研究 物業發展建議 終稿報完整版本提交 2008/02/022008/02/02 成果成果 市場結論溝通稿 本報告是嚴格保密的。 3 項目限定條件與客戶目標解析項目限定條件與客戶目標解析 市場環境分析市場環境分析 方案經濟測算方案經濟測算 附件附件 本報告是嚴格保密的。 43、 項目限定條件與客戶目標解析項目限定條件與客戶目標解析 本報告是嚴格保密的。 5 本項目位于大連旅順口區塔河灣浴場附近，距大連市中本項目位于大連旅順口區塔河灣浴場附近，距大連市中 心直線距離約為心直線距離約為26.526.5公里，屬于城市近郊區域公里，屬于城市近郊區域 人民廣場人民廣場 星海灣星海灣 旅順口旅順口 市區市區 周水子機場周水子機場 項目位置項目位置 小平島小平島 億達藍灣億達藍灣 大學城大學城 軟件園軟件園 項目位于大連市旅順口區 塔河灣浴場附近，距離大 連市中心區直線距離約 26.5公里，車行40分鐘左 右 項目距離星海灣直線距離 約22.4公里，車行距離26 公里，車行30分鐘左右； 距離旅順口市區直線距離 約7公里，車行距離11公里， 車行8分鐘左右； 軟件園二期已開發至小平 島附近，距離項目地塊車 行20分鐘左右，大學城位 于地塊以西，距離項目地 塊車行約3分鐘； 旅