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1、2023.03.06O L D R E N O V A T I O N A N D R E N E W A L P R O J E C T O F L A O G A N B U R E A U P L O T S P A C E I N H U A D U D I S T R I C T花 都 區(qū) 老 城 區(qū) 停 車 場(chǎng) 改 造 項(xiàng) 目分 項(xiàng) 目 三：花 都 區(qū)老干部活動(dòng)中心項(xiàng)目近期建設(shè)策劃方案廣東花都湖國(guó)家濕地公園區(qū)位：服務(wù)覆蓋老花都的15分鐘生活圈秀全公園花都區(qū)人民醫(yī)院新華市場(chǎng)電視塔公園體育中心花果山公園新華街道辦事處秀全外國(guó)語學(xué)校花都免稅商場(chǎng)退休人員服務(wù)學(xué) 校公 共 服 務(wù)生 活 服 2、務(wù)圖 例廣州北站洪秀全紀(jì)念館老干部活動(dòng)中心花都區(qū)總工會(huì)新華電影院1958影院困境：除必要生活服務(wù)外，其他公共空間活力弱新華市場(chǎng)人民醫(yī)院新華影院花都區(qū)老干局花都1958影院秀全紀(jì)念廣場(chǎng)超市人群熱力分析圖7.45%10.73%72.00%17.27%7%9.55%73.87%16.58%7.82%11.41%74.72%13.87%65老年中年青少年人口年齡構(gòu)成全市全區(qū)新華其他街道76%新華街道24%人口數(shù)量比重當(dāng)年和老婆拍拖流行去秀全公園逛幾圈，再去1985影院看電影看電影選擇太多咯，愛去商場(chǎng)里的電影院，不會(huì)來這邊了住在附近，平時(shí)基本都在秀全公園散散步每次兒子帶我去人民醫(yī)院看病，找停車位都傷透腦3、筋出租車司機(jī)逛公園居民醫(yī)院看病居民年輕情侶訴求：市民美好生活的需求日益增加老花都 新活力 新起點(diǎn)中央公園街區(qū)老影坊立體街區(qū)暖心友好街區(qū)洪秀全紀(jì)念廣場(chǎng)1958電影院老干部活動(dòng)中心方案：文化中心方案：1958 記錄歷史的新膠卷方案：花好月圓花都老城區(qū)以人為本的“鄰里中心”新模式新加坡經(jīng)驗(yàn)花都實(shí)踐特點(diǎn)1：至少500m的服務(wù)半徑特點(diǎn)1：15分鐘步行服務(wù)半徑特點(diǎn)3：商業(yè)+，集中公服功能公共：交通、醫(yī)養(yǎng)、文化、教育、活動(dòng)、市場(chǎng)、管理商業(yè)：超市、臨界商鋪、商品零售、娛樂休閑、餐飲特點(diǎn)2：建筑面積大于5000的設(shè)施綜合體特點(diǎn)2：面積2.5公頃以上鄰里街區(qū)式綜合體特點(diǎn)3：停車+，復(fù)合社區(qū)公服功能以老城區(qū)“停車服4、務(wù)”迫切需求為主要切入點(diǎn)復(fù)合社區(qū)功能：全齡活動(dòng)、文化會(huì)議展示、商業(yè)服務(wù)、大眾教育等功能彌補(bǔ)：形成主題街區(qū)提高綜合體與社區(qū)連接，結(jié)合街區(qū)公共空間增加活動(dòng)交流場(chǎng)所缺點(diǎn)：綜合體與社區(qū)缺乏聯(lián)系以商業(yè)為中心，缺乏社區(qū)活動(dòng)和交流場(chǎng)所，社區(qū)氛圍較弱老花都 新活力：1徑3街區(qū)街區(qū)：中央公園街區(qū)面積：58.17公頃對(duì)象：旅客、大眾主題：歷史、文化街區(qū)：1958老影坊立體街區(qū)面積：4.37公頃對(duì)象：年輕人主題：娛樂、潮玩街區(qū)：頤養(yǎng)廣場(chǎng)街區(qū)面積：4.7公頃對(duì)象：弱勢(shì)群體主題：生活、服務(wù)總體指標(biāo)：街區(qū)總面積：67.24公頃 全新生活體驗(yàn)經(jīng)：5.6KM 新增停車樓停車位：780個(gè) 釋放公共空間：19575 服務(wù)人口：約5、25000人 街區(qū)3:暖心友好街區(qū)范圍：北至華新路，南至華南路，東至新中路，西至花都浩新綜合批發(fā)市場(chǎng)；面積：4.7公頃；資源：老干部活動(dòng)中心、殘疾人聯(lián)合會(huì)、活動(dòng)廣場(chǎng);花都區(qū)公安局提升范圍公有屬性居住小區(qū)圖例“一徑”場(chǎng)地空間“兩樓”場(chǎng)地空間“兩園”場(chǎng)地空間花都區(qū)公安局交通分析內(nèi)部車行主干道啟動(dòng)項(xiàng)目范圍1.3公頃主要出入口12活動(dòng)廣場(chǎng)活動(dòng)廣場(chǎng)老弱群體交流老年活動(dòng)靜養(yǎng)停車暖心廣場(chǎng)釋放情感與內(nèi)心的戶外康養(yǎng)、活動(dòng)廣場(chǎng)營(yíng)造家的歸屬感車位數(shù)量：160個(gè)（全智能停車樓）總成本：1540萬元建筑面積：1000 工程成本：500 萬元停車設(shè)備成本：1040 萬元全地下-造價(jià)最高，空間最大車位數(shù)量：200個(gè)（雙層機(jī)6、械停車）總成本：2085萬元建筑面積：5000 地下二層 工程成本：1725 萬元停車設(shè)備成本：360 萬元55m45m停車樓-造價(jià)最低，空間受限車位數(shù)量：200個(gè)（全智能停車樓）總成本：1500萬元基底面積：900 工程成本：200 萬元停車設(shè)備成本：1300 萬元21.005.0045m20m半地下-造價(jià)適中，車位較少9.005.0045m20m全地下/單價(jià)高半地下/單價(jià)高架空停車樓/單價(jià)低推薦指數(shù)：*推薦指數(shù)：*推薦指數(shù)：*樹林綠量遮蔭屋頂綠化遮蔭架空層遮蔭+屋頂綠化遮蔭9.6萬/車位10.3萬/車位7.5萬/車位SUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE 7、Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou廣州市花都區(qū)老干局地塊空間舊改更新項(xiàng)目三種停車場(chǎng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對(duì)比DESIGN STRATEGY推薦 全地下及停車樓暫不推薦 半地下結(jié)合專家意見：停車樓體量過于龐大，考慮盡可能還地于民；外露停車樓噪音及熱源影響不容忽視。結(jié)合市民意愿：更開闊的廣場(chǎng)，使用自由度更高；包容性和友好度更高。綜上：（風(fēng)向分析/日照分析/經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)）SUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE Old Renovation 8、and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou廣州市花都區(qū)老干局地塊空間舊改更新項(xiàng)目三種停車場(chǎng)對(duì)比DESIGN STRATEGYSUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou廣州市花都區(qū)老干局地塊空間舊改更新項(xiàng)目負(fù)二層平面圖負(fù)一層平面圖地庫布置平面剖面圖SUN HU INNOVATION9、 RESEARCH INSTITUTE Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou廣州市花都區(qū)老干局地塊空間舊改更新項(xiàng)目地庫布置剖面200320132023平面演變SUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou廣州市花都區(qū)老干局地塊空間舊改更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)效果DESIGN EFFECT記錄原始樹位/還原場(chǎng)所的大樹記憶/大樹下穿行休憩/茂密的綠量隔絕城市噪音/不隔絕市民Square in front of Laogan Bureau/community theater街區(qū)東入口現(xiàn)狀結(jié)合綠化優(yōu)化坐凳提升圍墻提升鋪裝品質(zhì)無障礙通行提升建筑立面引入文創(chuàng)主題店面提升入口置入主題更開放的街區(qū)入口東入口內(nèi)側(cè)現(xiàn)狀結(jié)合綠化優(yōu)化坐凳結(jié)合建筑立面改造增加文化景墻引入網(wǎng)紅飲品店提升鋪裝品質(zhì)提升建筑立面引入文創(chuàng)主題店面?zhèn)鞒杏洃洠盍κ愕闹黝}生活街區(qū)街區(qū)南入口現(xiàn)狀更通透的街區(qū)邊界南入口內(nèi)側(cè)現(xiàn)狀延伸風(fēng)雨連廊，覆蓋街區(qū)主要路徑