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1、德州幽默主題園區(qū)策劃方案德州幽默主題園區(qū)策劃方案 上海圣博華康城市規(guī)劃咨詢有限公司 2010年1月26日 城市背景城市背景 城市區(qū)位：城市區(qū)位：德州位于黃河下流北岸，山東省西北部。 北依北京、天津，南鄰省會濟(jì)南，西接山西煤炭基地， 東連膠東半島，處于華北、華東兩大經(jīng)濟(jì)連結(jié)帶和環(huán) 渤海經(jīng)濟(jì)圈、黃河三角洲以及“大京九”經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 交匯地。德州自古就有“九達(dá)天衢、神京門戶”之稱， 是華東、華北的重要交通樞紐。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)裝備制造業(yè)、化學(xué)工業(yè)、紡 織服裝、食品制造；新興產(chǎn)業(yè)新材料、新能源、 生物技術(shù)、文化體育；重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)是新能源和生物 技術(shù)。 城市定位：城市定位：魯西北地區(qū)重要的交2、通樞紐和以工貿(mào)為主 的區(qū)域中心城市。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 產(chǎn)業(yè)環(huán)境產(chǎn)業(yè)環(huán)境 區(qū)域定位：區(qū)域定位：2010年第四屆世界太陽城大會臨近、京 滬高速鐵路加快建設(shè)、德州市行政中心遷入，經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)將建設(shè)成為魯西北、冀東南改革創(chuàng)新的先導(dǎo) 區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)的聚集區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的孵化區(qū)、 區(qū)域物流的集散區(qū)、各類人才的創(chuàng)業(yè)區(qū)、和諧宜居 文明的新城區(qū)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展：產(chǎn)業(yè)發(fā)展：2008年，實現(xiàn)GDP200.5億元，境內(nèi)財 政收入20億元，在山東省145家省級開發(fā)區(qū)綜合評比 中位居前十名。目前，開發(fā)區(qū)注冊企業(yè)已達(dá)1000多 家，總投資730億元。形成了以新能源、生物技術(shù)、 中央空調(diào)為主導(dǎo)，特色鮮明、布局合理、配套完3、善 的產(chǎn)業(yè)格局。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境 配套商業(yè)：配套商業(yè)：根據(jù)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，至1015年，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三八路以北，天衢路以 南，新興路以西，河?xùn)|大街以東規(guī)劃建設(shè)市級商業(yè)中心。基本建成以商業(yè)為主、 商辦結(jié)合、功能完善、配套設(shè)施齊全的商貿(mào)中心。 高鐵新區(qū)：高鐵新區(qū)：規(guī)劃功能集產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公、商業(yè)、住宅為一體，面積12.5平方公 里，打造新的城市副中心、新的經(jīng)濟(jì)增長級。 對項目影響：對項目影響： 區(qū)位優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢：高鐵新區(qū)、城市副中心、政治文化中心，擁 有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢：經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢：德州素有“太陽城”之稱，以活躍的、發(fā)達(dá) 的民營經(jīng)濟(jì)為標(biāo)志的區(qū)域經(jīng)濟(jì)是德州經(jīng)濟(jì)的最顯著特色。 本項目市場本項目市場 機(jī)遇機(jī)遇 高鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)：高鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)：京滬高鐵的建設(shè)開通，拉近了德州與京滬兩地的時間、空間距離，大量的 人流、物流、資金流、信息流，為德州經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的契