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商業地產開發集團-“房地產開發補貼商業經營”模式（114頁）.pdf

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商業（其它）

上傳人：ven****re 編號：92162 2021-04-14 114頁 4.53MB

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1、萬達集團：“房地產開發補貼商業萬達集團：房地產開發補貼商業經營”模式 Beijing BrilliantStone Investment Consulting Co LtdBeijing BrilliantStone Investment Consulting Co., Ltd. 北京高通智庫投資顧問有限公司商業地產樣本企業研究商業地產樣本企業研究 Page 1 of 113 目錄萬達借鑒適用性分析 . 3 （一）萬達集團 SWOT 分析. 3 （二）萬達長板與短板分析 . 3 （三）核心競爭力評價 . 5 （四）外在、內在競爭力評價 . 5 （五）萬達的借鑒適用性分析 . 6 一、2、企業背景 . 7 （一）萬達概述 . 7 （二）發展歷程與企業定位 . 8 （三）萬達商業地產調整之路的節點性事件 . 10 （四）管理團隊與企業文化 . 12 （五）組織結構與企業管理 . 13 二、發展狀況 . 21 （一）業務結構 . 21 （二）區域發展戰略 . 26 （三）產品定位 . 28 （四）盈利模式與發展戰略 . 29 （五）戰略合作伙伴 . 34 （六）品牌發展戰略 . 36 三、產品與市場 . 37 （一）主要產品類型及系列設計 . 37 （二）產品組合構成 . 44 （三）自持/銷售比例、租售組合模式 . 54 （四）萬達項目業態組合 . 54 （五）當前主要商家構成 3、. 57 （六）項目孵化操作特點、經營周期 . 59 四、資本與合作 . 66 （一）開發、銷售、持有物業規模及構成 . 66 （二）經營利潤率情況 . 67 （三）資金來源和融資渠道構成 . 68 （四）主要資本合作伙伴與合作模式 . 71 （五）近三年經營性指標數據 . 74 （六）項目合作案例萬達與麥格理的 REITs 探索 . 79 五、項目獲取與開發 . 86 （一）項目區域分布、選址標準、開發模式 . 86 （二）項目獲取途徑分析：公開、合作、收購 . 88 （三）項目獲取的優勢資源和商業操作 . 88 六、典型項目特點分析 . 89 （一）沈陽萬達商業廣場敗筆與轉型 . 89 （二）北京萬達廣場萬達盈利模式的典范 . 96 （三）寧波萬達廣場第三代產品升級版 . 104 商業地產樣本企業研究商業地產樣本企業研究 Page 2 of 113 圖表目錄表表 1：萬達集

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