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上海房地產市場研究2013年全年特刊（19頁）.pdf

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上傳人：ven****re 編號：92432 2021-04-14 19頁 1.97MB

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1、 1 2 同策觀點同策觀點房企“分化”新格局，房企“分化”新格局，20142014 年樓市將上演“龍爭虎斗”年樓市將上演“龍爭虎斗” 根據中國指數研究院監測數據，2013 年銷售額過百億企業擴容至 71 家，萬科、綠地、保利、中海、恒大、碧桂園等 6 家企業銷售額突破千億，行業領先陣營持續壯大。同時，領軍企業尤其是“千億軍團”不斷強化競爭優勢，進一步拉大了與中小房企的距離，分化發展格局愈加明確。房企“分化”新格局，房企“分化”新格局，20142014 年樓市將上演“龍爭虎斗”年樓市將上演“龍爭虎斗” 對比這幾年全國房企排行榜，再結合 2013 年上述機構發布數據排名來看，同策咨詢研究2、部總監張宏偉認為，主要有如下四點特征：第一、2013 年，百億房企軍團擴大到 71 家，較 2012 年增加 18 家，其銷售額合計達到 2.3 萬億元，2013 年房企“千億軍團”的擴容與百億企業規模的擴大，暗示市場集中度進一步提高。預計 2014 年“千億軍團”房企將達到 10 家以上，而百億房企或將接近 100 家；第二、2013 年“千億軍團”房企擴容至 6 家，未來“千億軍團”房企之間的競爭更加激烈，比如 2013 年綠地銷售金額已達 1625 億元，已接近萬科龍頭老大 1776 億元。預計 2014 年樓市將上演“龍爭虎斗” ，爭奪市場龍頭老大地位。 2014-2015 3、年及未來誰將是龍頭老大的問題，將成為市場及媒體關注的焦點；第三、千億與百億以上房企內部排名將競爭激烈， “分化”特征將更加明顯，尤其是對于排名 30 以后的房企來講， “力爭上游，不上則下”將成為未來房企競爭格局變化過程中的主要特征；第四、百億房企也將成為當前房地產規模“分水嶺” ，百億房企也將繼續成為資本市場追捧的對象，已百億以下的房企由于規模上暫時處于劣勢，短期內在市場表現將不如百億房企“搶眼” 。規模化擴張與利潤率并舉，魚與熊掌要兼得規模化擴張與利潤率并舉，魚與熊掌要兼得 2013 年市場基本面好轉，房企也都加大了推盤力度，同時市場上也出現了一些企業并 3 購現象，部分房企海外業務猛增等等，都會為增加“千億軍團”房企的數量添磚加瓦，也促使 2013 年百億企業擴容至 71 家。毫無疑問，2014 年仍然是規模化擴張的階段，千億及百億房企的數量仍然會受到市場的

房地產項目開發市場調查戰略運營研究報告（共19套打包）房地產項目開發市場調查戰略運營研究報告（共19套打包）

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