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1、 LOMOLOMO草市街項(xiàng)目商業(yè)定位規(guī)劃建議草市街項(xiàng)目商業(yè)定位規(guī)劃建議 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 物業(yè)規(guī)劃物業(yè)規(guī)劃 租售策略租售策略 目錄目錄 項(xiàng)目區(qū)位示意圖項(xiàng)目區(qū)位示意圖 1 1、總體定位：精品服裝、總體定位：精品服裝+ +青年休閑商業(yè)青年休閑商業(yè) 2、商業(yè)功能定位：、商業(yè)功能定位： 城市配套型商業(yè)：重振草市街風(fēng)貌，以精品服裝為基礎(chǔ)，集“購物、餐 飲、 休閑”于一體的一站式新草市街時(shí)尚消費(fèi)基地。 項(xiàng)目配套型商業(yè)：提升區(qū)域商業(yè)功能、商業(yè)業(yè)態(tài)補(bǔ)缺，滿足項(xiàng)目自身 配套和周邊商務(wù)配套需要。 一、項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目定位 A、投資者：、投資者： 本區(qū)域的商鋪投資者； 看好本區(qū)域高檔服裝發(fā)展前景的2、其他地區(qū)的投資者； 置信品牌的忠實(shí)追隨者 3、目標(biāo)客群定位、目標(biāo)客群定位 B、經(jīng)營(yíng)者：、經(jīng)營(yíng)者： 經(jīng)營(yíng)知名服裝品牌的加盟者或連鎖店； 經(jīng)營(yíng)時(shí)尚品牌的餐飲、休閑類連鎖商業(yè)機(jī)構(gòu)； 銀行等金融機(jī)構(gòu) C、消費(fèi)者：、消費(fèi)者：周邊居住、政務(wù)、辦公人群，以及由文殊坊所帶動(dòng)的旅游人群。 延續(xù)草市街的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)延續(xù)草市街的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，將高檔服裝、皮草精品店作為本項(xiàng)目的重點(diǎn)基 礎(chǔ)商業(yè)； 引進(jìn)生活用品賣場(chǎng)作為項(xiàng)目的主力店引進(jìn)生活用品賣場(chǎng)作為項(xiàng)目的主力店 迅捷手機(jī)通訊賣場(chǎng)等 如： “屈臣氏”或者專業(yè)賣場(chǎng)特色店， 引進(jìn)青年人喜愛的時(shí)尚餐飲品牌引進(jìn)青年人喜愛的時(shí)尚餐飲品牌 如：麓港小鎮(zhèn)、SUBWAY、日本料理、星巴克3、咖啡、 哈根達(dá)斯、味千拉面、巴西烤肉。 臨通順橋街商業(yè) 引進(jìn)引進(jìn)LOMO特色的主題商業(yè)特色的主題商業(yè)藝術(shù)攝影類 如：V2攝影 1、商業(yè)規(guī)劃原則：、商業(yè)規(guī)劃原則： 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃及體量建議二、業(yè)態(tài)規(guī)劃及體量建議 獨(dú)立商業(yè)鋪面，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地要便于分隔與組合； 規(guī)避噪音和氣味對(duì)住宅的影響； 業(yè)態(tài)之間客源共享，形成消費(fèi)鏈條關(guān)系原則。 交通、人流動(dòng)線符合商業(yè)業(yè)態(tài)及商家經(jīng)營(yíng)要求； 樓層樓層 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 數(shù)量數(shù)量 （間）（間） 單位面積單位面積 （）（） 面積（）面積（） 備注備注 1F 2500 通訊連鎖精品賣場(chǎng)通訊連鎖精品賣場(chǎng) 1 1070 1070 類似訊捷、迪信通品牌 精品服裝精品服裝 11 80 880 物業(yè)可分割 咖啡、甜品 2 150 300 臨通順橋、預(yù)留室外經(jīng)營(yíng)空間 音響店 1 200 200 類似HMV 便利店 1 50 50 臨通順橋、預(yù)留庫房 ATM 1 臨通順橋、規(guī)劃在便利店旁邊 2