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1、中山三鄉數據：港人置業首選中山中山是TVB演員置業首選中山人口變遷、人才情況城市規劃、產業情況、交通配套環境、宜居、生態獲獎殊榮：關於中山榮耀你所不知道的中山圖源：香港商報香港官方數據！港人灣區置業首選城市：中山佔58%香港通關後據調查，過半數港人有計劃到大灣區置業；其中，中山更是以58%的投票率，位列港人考慮置業大灣區城市TOP1！香港TVB演員紛紛選擇在中山置業定居！黎耀祥李力劉喬方等佘詩曼肥媽瑪利亞任達華古明華湯俊明最緊要噶係！不僅TVB演員置業中山連政屆人士置業大灣區都是選擇中山！問題來了！中山究竟有咩魅力吸引大家選擇置業呢度呢？人均收入：住房月供佔月供約50%，生活幸福指數高8中山人2、均收入7251元（換算港幣8530元），中山市平均房價1.5萬/，房價是人均收入收入的1/2。香港人均收入14700元（換算港幣16700元），香港房價平均16萬/計算，房價是人均收入10倍。城市公園：中山完成新建改建100個公園8綠植繁多、天然會客廳樹木園足不出戶、市民最愛孫文紀念公園正在打造全省地級市首個人才公園中山人才公園.還有金鐘湖公園、岐江生態公園、東部組團（火炬）體育公園、華佗山公園、黃圃省級地質公園、丫髻山森林公園、迪茵湖公園等等城市榮譽：第一個聯合國人居獎、中國最具安全感的城市8中山先後獲得聯合國人居獎國家環保模範城國家園林城市國家森林城市中國氣候宜居城市六次榮膺全國文明城市稱3、號四次捧回長安杯（全國社會治安綜合治理最高獎項）連續六次獲評中國社會治安綜合治理優秀地級市成為中國最具安全感的城市之一宜創宜業宜居 投入50億的人才政策 18個產業特色鮮明的專業鎮，38個國家級產業基地，建成三個省級大數據產業園，高新技術企業數量超過2500家 服務效率最高，管理最規範，綜合成本最低的，一流營商環境 深中通道將於2024年全線通車，南中城際軌道2023.3.30動工，深茂鐵路、南沙港鐵路加快建設，一小時灣區生活圈指日可待 大尖山、煙墩山、浮墟山、尖峰山、小瑯環山、蒂峰山等多個生態山脈 金鐘湖公園、岐江生態公園、東部組團（火炬）體育公園、華佗山公園等100個公園 聯合國人居獎、中4、國最具安全感的城市等城市榮譽講得真沒錯！灣區買樓去中山，宜居環境你實啱國家”十三五”重大工程深中通道2024年6月開通2016年開工，總投資超500億元通車后，將吸納深圳資金、人才引進 未來將有大量深圳業主回歸、或涌入中山投資置業！城市交通：明年深中通道通車、30分鐘到深圳、45分鐘到香港8深中通道將於2024年全線通車（40min到香港）“四縱五橫”高速公路“二環十二快”幹線公路加速成網打造大灣區西部重要綜合交通樞紐中山港新碼頭加快建設中（50min到香港）南中城際軌道2023.3.30動工與深中城際軌道“雙箭齊發”深茂鐵路、南沙港鐵路加快建設軌道上的大灣區呼之欲出中山與廣州核心區45分鐘通5、達35分鐘至深圳寶安機場50分鐘至深圳前海一小時灣區都市圈指日可待深中通道建設中的實景中山港新碼頭效果圖南中城際軌道動工粵港澳大灣區地圖近幾年投資置業內地的香港人，每十個人當中中山：6個珠海：2個廣州、深圳、佛山、惠州、肇慶、江門：2個距離：最快40分鐘通達中山香港1、深中通道（2024年通車，40min）：中山出發途經深中通道（對比之前走虎門大橋時間由3小時縮短至25分鐘），25分鐘到達深圳，沿著沿海高速15分鐘到達香港；2、深湛高鐵（2023年通車，45min）：中山北站出發30分鐘到達深圳北站，由深圳北站高鐵15分鐘到達香港西九龍站；3、中山港新碼頭（50min）:由中山馬鞍島的中山港新6、碼頭出發，50分鐘到達香港尖沙咀(zu)碼頭；4、港珠澳大橋（50min）:由中山出發，50分鐘經港珠澳大橋到達香港投資中山屋苑實啱！甘，下一個投資不動產的風口在哪呢？車位：不動產最后一個車位：不動產最后一個投資風口投資風口！城市香港香港澳門澳門北、上、廣、深北、上、廣、深二、三線城市歷史價錢10年前：50-70萬7年前：30萬6年前：20萬穩定爬升現在價錢現在價錢200-500萬萬300萬萬85萬萬穩定爬升平均年化收益：54%數據：通關後港人投資車位比例上升至28%通關前港人投資車位佔比10%通關後港人投資車位佔比28%投資趨勢變化：通關前，每100個置業灣區的港人中，只有不到10個港人選擇7、投資車位；通關後，隨著港車北上政策頒布，每100個置業灣區的港人中，就有28人選擇投資車位！香港車位投資案例香港車位投資案例核心一：大數據分析2.1/全國車輛數據 vs 車位數據DATA OF CARS&PARKING ZJ全國私家車保有量數據停車位需求缺口數據1.19億個1.39億個1.79億個1.71億個2017年2018年2019年2020年1.72億輛1.94億輛2.4億輛2.81億輛預計2023年全國汽車保有量將達4億輛，車位缺口超2.5億！37.1342.6448.2655.4863.9871.0383.1696.9110.12120.91128.99139.230204060808、1001201401602010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年汽車保有量（萬輛）線性(汽車保有量（萬輛）)2010-2021年中山汽車保有量增長圖數據來源：以上數據來源于每年中山市國民經濟和社會發展統計公報按此增速，預計2023年底，中山汽車保有量保守估計將突破165萬輛。按照中山人口440萬計，全市擁有165萬輛汽車，相當于每100人中有37.5個擁有1輛汽車，3人中就有1個有車。按照中山人口440萬計，全市擁有165萬輛汽車，相當于每100人中有37.5個擁有1輛汽車，3人中就有1個有車。調查結果顯示：在中國9、，很多人情愿堵在路上也不愿意坐地鐵，因為地鐵尖峰時期滿載率120%，等了幾趟車才上去，連個轉身的機會都沒有，完全沒有尊嚴，而日本高峰期地鐵滿載率95%中國人的出行觀念汽車保有量逐年上升，車位缺口越來越大成常態！倫敦東京廣州過去（車少位少）現在（車多位滿）將來（車多位缺）過去5年，人問津投資成功取決于正確時間點將來5年，一片紅海2.2/全國車位發展趨勢FUTURE OF PARKING車輛暴增趨勢（幾何倍增）車位配套趨勢（區域穩定）#未來車位供不應求趨勢將成必 然！核心二：新能源車趨勢2.3/新能源汽車爆發趨勢FUTURE OF E-CARS2020年3月31日工信部新能源汽車產業發展規劃（2010、21-2035年）提出到2025年，新能源汽車新車銷售量達到汽車新車銷售總量的20%左右；到2035年，純電動汽車成為新銷售車輛的主流。2021年8月5日美國白宮發布一份聲明，目標是到2030 年，零排放汽車銷量占新車總銷量50%。20212021年年784萬輛20222022年年1310萬輛20192019年年380萬輛20202020年年492萬輛新能源汽車保有量已突破千萬大關新能源車及車位將迎來黃金15年年核心三：充電樁可安裝配比國家發聲：新建小區要落實100%固定車位預留充電樁建設安裝條件2022年1月21日，國家發展改革委、國家能源局發布關于進一步提升電動汽車充電基礎設施服務保障能力11、的實施意見，以加快提升充換電基礎設施服務保障能力，支撐新能源汽車產業發展，助力實現2030年前碳達峰、2060年前碳中和的目標。正式要求各地新建居住社區要落實100%固定車位預留充電樁建設安裝條件，滿足直接裝表接電需要。可見，2022年之前建設的小區，基本是只有部分車位可安裝充電樁的。舊小區僅部分車位能安裝充電樁，擴容費用高達7000元/車位如今，新能源汽車正被越來越多的消費者青睞，但部分老舊小區由于車位、空間、電容等限制，無法滿足新能源汽車充電樁的安裝需求，很多舊小區僅部分區域的車位或者一定數量的車位能安裝充電樁。導致部分業主安裝充電樁需自行承當高昂的“增容服務費”。關于此類問題的消費者投訴12、，目前并無相關政策規定，有地方發改委回復：由雙方協商按合同約定執行。新能源汽車成必然趨勢搶先占位，才無后顧之憂！核心四：投資回報率單一停車功能不可流通的存量投資車位就是定投一份車位基金投資車位可以為公司分擔企業所得成本投資車位就是購買土地2.4/車位全新認識NEW IDEAS傳統車位概念轉 換金融投資思維自用、投資出租、捆綁房子出售、升值（裝充電樁）轉讓、融資、住宅：政策限制，貸款成本投資回報，供需決定未來商鋪：電商崛起的犧牲品，難租難賣，一鋪養三代已成歷史,商鋪變“傷鋪”。股票/基金：千萬散戶造福發行和銷售機構，20%的人割走了80%的散戶的血汗錢不動產最后一個投資風口。現在香港500萬元左13、右的車位,10年前也就是50萬左右而已;現在澳門300萬元左右的車位,7年前也就是30萬左右而已;現在北、上、廣85萬元左右的車位,6年前也就是20萬元左右而已.車位投資價值2.5/傳統投資 VS車位投資TRADITIONAL VS PARKING INVESTING GT北上廣平均年化收益54%收益分析車位：不動產最后一個車位：不動產最后一個投資風口投資風口！城市香港香港澳門澳門北、上、廣、深北、上、廣、深歷史價錢10年前：50-70萬7年前：30萬6年前：20萬穩定爬升現在價錢現在價錢200-500萬萬300萬萬85萬萬穩定爬升平均年化收益：54%中山社區車位售價TOP10車位價格連年漲，14、一年最高漲幅超200%，平均年化12%-18%這十大小區的車位最高價格均超過30萬/個，除了奕翠園之外，東區的盛景尚峰和帝璟東方車位最高售價都破50萬/個。中山社區車位價格大多在15-30萬/個區間內，城區的車位普遍比鎮區車位價格高，其中東區的一二手車位價格普遍突破20萬。城區車位普遍約20萬/個一次性一年投入資金回報：畔山中心城二期AB區A級車位費用：8.385萬/個收益分析一次性一次性一年投入資金一年投入資金8.3858.385萬萬月租金月租金350450550650750年租金收益年租金收益（12個月）個月）42005400660078009000年租金回報率：年租金回報率：5.01%515、.01%6.44%6.44%7.87%7.87%9.3%9.3%10.7%10.7%年資產增值：年資產增值：1 1萬萬投資回報率：投資回報率：（年增值（年增值+年租金）年租金）/年年投入投入16.94%16.94%18.37%18.37%19.8%19.8%21.23%21.23%22.66%22.66%HOUSE VS PARKING INVESTING住宅投資預先投資追加投資投資回報投資結果投資趨勢約100住宅（約100萬元）首付30%，約￥45萬出租：約￥3000元/月年回報率：1.5-2.2%5年后房子賣給誰了？嚴重供大于需貸款利息4厘7，月利息約2000元（20年）裝修投入￥15萬-16、￥30萬元房住不炒車位投資預先投資追加投資投資回報投資結果投資趨勢約12個車位（約100萬元）0首付出租：約￥350元/月x12個￥4200元/月，一年就5萬年回報率：5%起5年后車位賣給了誰？1:0.9車位配比；5年后家庭兩部車擁有率將超50%貸款利息2厘5，月利息約2500元（5年）裝修投入0元新能源爆發供需決定未來價值平均年化約12%-18%（以下用分別用 100 萬元的住宅投資及100萬元資金定投1212個價值8.3858.385萬元車位舉例說明）2.6/住宅投資 VS車位投資2.7/基金理財產品VS車位投資FUNDS VS PARKING INVESTING基金產品（10年定投）總投17、資每月定投投資回報升值回報10年總收益10萬1000元/月年回報率：約2.9%-3.9%，月回報：3元無約26950元（按3.9%算）理財產品是虛擬資產：浮動性高，不保本托底車位（10年分期）總投資每月按揭租金回報升值回報10年總收益10萬1000元/月月租回報：350元約12%-18%約140000元車位是不動產：國有產權證，可出租，可轉讓，可融資2.8/商業地投資VS車位投資LANDS VS PARKING INVESTING商業用地總投資出租轉讓10年升值回報約800萬/畝不能出租禁止臨建不可轉讓；必須有建筑物才可轉讓；不可分證轉讓，只能整證銷售。約200%投資門檻高：大投入，稀缺資源，18、常人是夢想車位用地總投資出租轉讓10年升值回報約195萬/畝（約22個30車位）三通一平即買即租即買即可轉讓；按單個車位分證轉讓。約200%投資門檻低：小投入，稀缺資源，人人可實現核心五：畔山中心城項目投資價值畔山中心城二期AB區入住情況 房屋銷售數據顯示二期80%購買為自住業主，投資客比例不到20%。據物業給出的裝修報裝統計，該項目僅收樓2年，目前入住率已達3成，預計在2023年底會增加多兩層業主入住，二期AB區業主群體年齡層均為20-40歲年輕群體，大多作為結婚新房且均為自主；據統計，目前已入住家庭，畔山中心城二期AB區家庭擁有兩臺車比例高達65.3%。畔山中心城商圈配套【項目配套】：（119、）商鋪：小區樓下自帶生活商圈，滿足正常的生活配套需求;（2）商業：10分鐘生活圈去達三鄉順昌廣場、大潤發、壹加壹等中心商圈;（3）學校：雍陌小學，君里學校，桂山中學，三鑫雙語學校等知名學府;（4）醫院：建設中的三鄉新人民醫院南側800米左右，未來屬于“溫泉小鎮”醫療養生組團的核心板塊，配套非常完善；（5）自然生態：背靠五桂山自然保護景區，中山的綠肺。羅山妹山（占地330畝，因為鄧小平登山留下“不走回頭路”的名言而名聞遐邇）。田心森林公園（中山首個市級森林公園-3400畝，四季花香，空氣清新）。小瑯環公園等免費對外開放；（6）娛樂：國家級中山溫泉：（中國第一家中外合作酒店，由霍英東，何鴻杰等人投20、資，鄧小平提名；中山高爾夫球協會：（是中國第一家外資酒店和第一個達到國際錦標賽標準的 36 洞高爾夫球場）；（7）小區配套獨立休閑會所。畔山中心城二期AB區項目核心價值 1.畔山中心城二期AB區 共 1178戶，共1202個產權車位，車位配比約 1：1.02；2.當今時代每戶 2-3 臺車已成常態，車位配比遠遠不足。3.通過銷售數據顯示有 80%購買為自住客戶，且業主客群優質，停車位需求高。4.周邊三鄉政府規劃及公交樞紐站即將啟動，屆時臨時停放外面的超200臺車輛將無處停放，只能進地庫！5.小區入住率逐年上升，人流旺，路面車位一位難求，周邊均為市政道路，屬違停抄牌路段。畔山二期商鋪外圍停車情況畔山二期車庫停車情況本區投資明細外區投資明細