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1、電器宿舍微改造項目實施方案2019.05廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 3目錄CONTENTA.項目概況篇B.總體策劃篇C.改造設計篇D.投資估算篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 4項目概況篇Project OverviewA廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 51.項目背景A項目概況篇1.1 廣州城市更新政策的相關要求 針對城市內老舊社區(qū)存在的各項問題，從國家到地方均出臺政策措施促進城市內部更新發(fā)展。2015年12月召開的中央城市工作會議提出，我國城市發(fā)展已進入新的發(fā)展時期，要提高城市的宜居性，加強城市修補，有序推進老舊住宅小區(qū)綜合整治2、，力爭到2020年，基本完成全市功能配套不全、建設標準不高、設施設備陳舊、基礎設施老化、環(huán)境較差的老舊小區(qū)微改造項目。白云區(qū)景泰街南洋電器宿舍已被納入2019年白云區(qū)老舊小區(qū)微改造計劃。1.2 更新改造的必要性 南洋電器宿舍小區(qū)位于廣州市白云區(qū)，范圍西至麓景路，東臨廣州電大學生公寓，背靠廣園中路，南至廣州市農(nóng)業(yè)局（麓景路398號-434號）?，F(xiàn)狀建筑年代較為久遠，外立面破舊，社區(qū)內存在”三線“亂拉，外墻、公共設施破損等問題，急需通過城市更新，改善和提升社區(qū)人居環(huán)境及公共空間景觀，打造“干凈、整潔、平安、有序”的小區(qū)居住環(huán)境。廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 61.項目背景A項3、目概況篇1.3 編輯過程 1月3日10日 進行實地調研 1月17日 居委完成居民調查，統(tǒng)計問卷數(shù)據(jù) 2月1日 完成微改造實施方案初稿2019年2019年廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 7A項目概況篇 南洋電器宿舍小區(qū)位于廣州市白云區(qū)景泰街道。項目位置2.1 區(qū)位概況廣州市從化區(qū)增城區(qū)白云區(qū)花都區(qū)天河區(qū)海珠區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)荔灣區(qū)越秀區(qū)黃埔區(qū)白云區(qū)麓景路廣園中路廣州市農(nóng)業(yè)局南洋電器宿舍小區(qū)廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 8A項目概況篇項目地址：位于麓景路398號-434號，東至廣州電大學生公寓，南至廣州市農(nóng)業(yè)局，西至麓景路，北至廣東警興汽車維修中心。用地面積：4、約0.57公頃建筑總面積：1.33萬平方米建筑年代：1980年代樓棟數(shù)：7棟居民戶數(shù)：257戶人口：771人小區(qū)性質：企業(yè)宿舍麓景路廣園中路2.2 區(qū)位概況廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 9A項目概況篇3.1 公共配套及商業(yè)分析 白云區(qū)南洋電器宿舍小區(qū)周邊500m范圍內，有多所學校及幼兒園，醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，公共服務設施較完善。白云區(qū)政府 白云區(qū)實驗幼兒園 廣州市城市職業(yè)學院 廣園客運站 汽配市場 第八十中學 麓湖高爾夫球場123463.周邊條件57500m廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 10500m3.周邊條件A項目概況篇3.2 交通分析 白云區(qū)南洋5、電器宿舍小區(qū)周邊有麓景路和廣園中路城市干道。有多個公交車站和一個規(guī)劃地鐵站，其中最近的景泰坑公交車站，離社區(qū)最遠處僅360m。車站均有3條以上公交線路經(jīng)過，出行交通便利，附近有多個停車場。PPPP廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 114.現(xiàn)狀問題A項目概況篇4.1 建筑本體部分問題房屋建筑本體部分現(xiàn)狀1、維修安裝樓棟門樓棟門破舊損壞2、維修安裝樓道照明樓道照明破損3、粉刷樓道，修復樓 梯扶手、踏步補建信報箱4、維修改造樓棟消防設施消防設施損害嚴重5、規(guī)范整理樓道”三線”“三線”混亂6、維修、改造樓內排水管鑄鐵水管破舊7、清疏、維修化糞池及排污管化糞池下雨時溢出8、防盜網(wǎng)整治防6、盜網(wǎng)生銹破損9、整治不規(guī)范遮陽篷和防護設施雨篷破損及防護設施不足10、外立面整飾外立面飾面破損嚴重1614 579832廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 124.現(xiàn)狀問題A項目概況篇4.1 小區(qū)公共部分問題小區(qū)公共部分現(xiàn)狀1、維修小區(qū)圍墻圍墻破舊2、“三線”整治室外三線雜亂3、維修改造小區(qū)室外消防設施小區(qū)室外消防栓破舊及不足4、更換小區(qū)排水管網(wǎng)明溝污水容易滋生蚊蟲5、疏通小區(qū)排水管網(wǎng)排水管網(wǎng)堵塞6、維修更換小區(qū)供水管網(wǎng)供水總管太小，供水能力不足7、維修小區(qū)照明設施照明破損8、安裝小區(qū)照明設施小區(qū)照明設施不足1 526734廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 17、34.現(xiàn)狀問題A項目概況篇4.2 小區(qū)公共部分問題小區(qū)公共部分現(xiàn)狀9、拆除小區(qū)違法建筑物、構筑物及設施違章構筑物破損且亂搭亂建10、規(guī)范垃圾收運點設置垃圾收集點缺少圍蔽11、安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)缺少視頻監(jiān)控12、維修完善人行安全設施場地高差較大安全設施不足13、維修非機動車停車棚非機動車棚破損嚴重14、提升小區(qū)綠化小區(qū)樹池破損15、維修安裝體育鍛煉器械缺少體育鍛煉設施16、維修小區(qū)道路及樓間破損甬路道路破損、不平910121513161414廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 145.問題小結A項目概況篇問題：外墻飾面破損 嚴重安全問題廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目8、實施方案 155.問題小結A項目概況篇問題：空間雜 空間破碎廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 165.問題小結A項目概況篇問題：活力弱場地分隔，缺乏活力廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 175.問題小結A項目概況篇問題：設施舊社區(qū)生活設施破舊影響小區(qū)整體品質廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 18總體策劃篇Overall PlanningB廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 19堅持以人為本原則堅持節(jié)能環(huán)保原則堅持經(jīng)濟實用原則堅持公眾參與原則 在設計公共活動設施、綠化景觀時，以人體的舒適尺度為標準，充分考慮居民的日常 生活習慣9、，營造宜人的小區(qū)生活環(huán)境。在保護原有綠化環(huán)境的基礎上，增加綠化帶，增加景觀性，構架小區(qū)生態(tài)綠色走廊。提高綠化覆蓋率，打造綠色生態(tài)小區(qū)。充分利用所供改造的經(jīng)費，遵循“實用、實惠、耐用”的原則，粗材精做，做到施工 材料本地化、經(jīng)濟化。讓公眾有效參與到項目改造的各個階段，傾聽公眾的意見，充分尊重公眾意愿，保障 公眾利益。B總體策劃篇1.改造原則廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 20B總體策劃篇2.改造目標干凈小區(qū)通過規(guī)范垃圾收運點設置、清理衛(wèi)生死角、增加綠化等多種方式提高小區(qū)的綠化率，優(yōu)化居民生活環(huán)境01整潔小區(qū)老舊房屋立面干凈美觀，三線規(guī)整無亂拉亂掛，路面平整無坑洼破損。平安小區(qū)10、消防通道暢通無阻，消防設施配置齊全，設施完好。有序小區(qū)老人小孩活動場地完善配備，小區(qū)管理服務到位，小區(qū)居民安居樂業(yè)。020304廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 21B總體策劃篇3.設計依據(jù)3.1 相關設計規(guī)定3.2 相關法律法規(guī)文件城鎮(zhèn)道路路面設計規(guī)范（CJJ 1692012）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50318-2017抹灰砂漿技術規(guī)程（JGJ/T220-2010）無障礙設計規(guī)范（BG50763-2012）廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定民用建筑設計通則3.2.1 法律、法規(guī)類文件中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007）中華人民共和國建筑法（2011）3.2.1 地方政府文件廣州市城市總11、體規(guī)劃（廣州市人民政府2017-2035年）廣州市城市更新辦法（2009年）廣州市老舊小區(qū)微改造實施方案（2016年）廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 22改造設計篇Design ModificationCC改造設計篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 23C改造設計篇1.1 建筑本體部分（1）維修安裝樓棟門（2）維修安裝樓道照明（3）粉刷樓道（含墻面零星抹灰）（4）修復公共樓梯（5）維修改造樓棟消防設施（6）規(guī)范整理樓道”三線”（7）維修更換樓棟加壓水泵（8）維修、改造、增設樓內排水管（9）更換雨水管（10）清疏、維修化糞池及排污臥管（11）維修房屋戶外構造12、構件（12）防盜網(wǎng)整治（13）整治不規(guī)范遮陽篷和防護設施（14）外立面整飾1.總體改造內容1.2 小區(qū)公共部分（1）維修小區(qū)圍墻（2）小區(qū)公共“三線”整治（3）維修改造小區(qū)室外消防設施（4）更換小區(qū)排水管網(wǎng)（5）疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）（6）維修更換小區(qū)供水管網(wǎng)（7）維修小區(qū)照明設施（8）安裝小區(qū)照明設施（9）維修小區(qū)道路及樓間破損甬路（10）拆除小區(qū)違法建筑物、構筑物及設施（11）規(guī)范垃圾收運點設置（12）安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)（13）維修完善人行安全設施 本次微改造內容主要分為兩大點：房屋建筑本體和小區(qū)公共部分。其中房屋建筑本體部分選取了14個具體改造建設項目，小區(qū)公共部分選取了213、2個具體改造建設項目。（14）完善無障礙設施（15）維修非機動車停車棚（16）提升小區(qū)綠化（17）維修安裝體育鍛煉器械（18）建設小區(qū)公共空間（19）設置機動車泊位（20）建立文化長廊、宣傳欄、電子 信息牌等設施（21）提升小區(qū)環(huán)境設施品質（22）維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 24C改造設計篇1.總體改造內容樓棟入口改造規(guī)劃總平面建筑本體 建筑外立面新貼外墻磚，完善配套設施公共空間 在小區(qū)空置的空間打造休閑休憩場所，使原本廢置、停放雜物的場所有效利用起來。改造范圍維修圍墻維修非機動車停車蓬兒童活動場所維修道路設置機動車泊位建筑外立面整飾 14、活動場所廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 25C改造設計篇2.建筑本體部分2.1 維修安裝樓棟門改造策略：1.更換、增設不銹鋼樓棟門。2.維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌。改造前改造后更換樓棟門維修補建樓體地名牌廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 26C改造設計篇2.建筑本體部分2.2 維修安裝樓道照明、粉刷樓道、修復公共樓梯、“三線”整理改造前改造策略：1.更換節(jié)能樓棟燈。2.對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，采用白色乳膠漆重新粉刷。3.對樓梯踏步進行翻新修補。改造后更換節(jié)能燈無機涂料粉刷樓道修復樓梯扶手增加不銹鋼樓梯扶手修復破損踏步樓道內“三線”整理廣州市白15、云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 27C改造設計篇2.建筑本體部分2.3 維修改造樓棟消防設施改造前改造策略：1.更換破損的消防管及消火栓。2.配備或更換滅火器。改造后重新油消防管或更換更換消火栓配備滅火箱的示意廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 28C改造設計篇2.建筑本體部分2.4 維修更換樓棟加壓水泵1、二次供水提升改造；2、新增水泵設于住宅一層水泵房處，市政水經(jīng)水泵加壓后供高層住戶使用；3、對加壓泵等加壓設施及公共上下供水立管進行改造，改造完成后設施移交給自來水公司管理，杜絕亂接亂建，確保水壓達到國家標準，保障居民正常用水。4、加大連接市政供水管的管徑。加壓水16、泵示意圖廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 29C改造設計篇2.建筑本體部分2.5 維修、改造、增設樓內排水管；更換雨水管 改造策略：1.對破舊的雨水管、污水管，采用pvc水管進行更換。2.增設空調冷凝水管。改造前PVC水管示意圖廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 30C改造設計篇2.建筑本體部分2.6 清疏、維修化糞池及排污臥管改造前改造方式改造策略：對社區(qū)的化糞池進行清疏、維修，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。對已損壞的化糞池及井蓋進行更換。清理化糞池示意玻璃鋼化糞池示意廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 31C改造設計篇17、2.建筑本體部分2.7 外立面整飾、維修房屋戶外構造構件、防盜網(wǎng)整治、不規(guī)范遮陽篷和防護設施改造前改造后改造策略：1.對面層損壞嚴重的建筑，鏟除面層及批蕩，做好防水措施，建筑首層外墻面用瓷磚，2層及2層以上外墻面仿石漆噴涂。2.拆除防盜網(wǎng)和遮陽蓬。3.原外墻面構造修補，雨篷、空調機位等加固。4.空調位規(guī)整，增設空調百葉廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 32C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.1 維修小區(qū)圍墻改造前改造后改造策略：維修小區(qū)圍墻，通過修補原有圍墻、重新粉刷或貼瓷磚，達到環(huán)境美化的效果。通透式圍墻實體圍墻廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 33C改造設計18、篇3.小區(qū)公共部分現(xiàn)狀圖改造策略：1.入口處及小區(qū)內部車行道鋪設瀝青。2.更換大門，改為電動閘門。3.翻新值班室，鋪設花崗巖和外墻磚。4.翻新圍墻，重新貼磚。3.1 維修小區(qū)圍墻小區(qū)入口及圍墻改造廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 34C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.2 小區(qū)公共“三線”整治改造前線槽改造方式改造策略：采用掛墻敷設、集中拉掛的方式，按裝飾性遮擋或入槽盒或套管或橋架等方式進行有序規(guī)整，符合安全要求及橫平豎直美觀要求。不銹鋼PVC不銹鋼PVC廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 35C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.3 維修改造小區(qū)室外消防設施改造前改造19、后改造策略：更換現(xiàn)有破舊的室外消火栓。廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 36C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.4 疏通、更換小區(qū)排水管網(wǎng)改造前改造后改造策略：1.將現(xiàn)有的明溝改用室外波紋排水管。2.對破損的排水管進行更換，對完好的排水管進行疏通。3.在416號樓處增設排污管連接室外管道。廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 37C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.5 維修更換小區(qū)供水管網(wǎng)改造位置改造方式改造策略：1.更換殘舊供水管網(wǎng)，增大管徑2.對殘舊破損管網(wǎng)進行改造，連接市政供水官網(wǎng)，并且達到供水管網(wǎng)無滲漏。供水管網(wǎng)廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案20、 38C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.6 維修、安裝小區(qū)照明設施 改造策略：更換損壞的路燈，并增加新路燈，做到室外照明全覆蓋，解決居民夜晚出行不便的困擾。因小區(qū)道路較窄，擬選用LED挑臂路燈，節(jié)省空間且環(huán)保節(jié)能。改造后路燈意向圖廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 39C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.7 維修小區(qū)道路及樓間破損甬路、完善無障礙設施車行道、停車位瀝青人行道、公共空間、住宅出入口透水磚 改造策略：1.對原有水泥路面的車行道修整，并采用瀝青進行重新鋪設。2.人行道、人行道、公共空間、住宅出入口采用砂基透水磚進行鋪設。3.有臺階位置、人行道出入口增加無障礙通道。無障礙坡道21、瀝青透水磚水泥路雨水可通過透水磚下滲至地下,體現(xiàn)海綿城市的概念。廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 40C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.8 規(guī)范垃圾收運點設置改造前改造后示意圖改造策略：用四面的圍護結構把現(xiàn)有垃圾桶進行遮蔽，并且采用推拉門的開門形式，方便美觀。便捷上懸投放門垃圾桶出入門垃圾的標準分類廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 41C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.9 安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)改造后監(jiān)控攝像頭意向圖視頻監(jiān)控值班室改造策略：1.加裝監(jiān)控，提升居民安全感，提高治安環(huán)境。原有值班室改為視頻監(jiān)控值班室。2.小區(qū)大門攝像頭采用人臉識別攝像槍，呼應“智慧城市22、”建設，由派出所連接到分局云安視頻平臺。廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 42C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.10 維修非機動車停車棚、拆除違章建筑改造前改造后改造策略：1.更換嚴重破損的非機動車棚，做到簡潔美觀。2.拆除阻礙消防通道、妨礙公共安全的小區(qū)違法建筑物、構筑物及設施，開辟公共開敞空間。效果圖位置違章建筑廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 43車行路線 機動車停車位（劃線）C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.11 設置機動車泊位改造前改造后改造策略：1.規(guī)劃行車路線，在適當?shù)胤皆O置擋車柱。2.規(guī)整停車位，重新劃線。3.停車位處設置防撞塊。車行入口廣州市白23、云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 44C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.12 提升小區(qū)綠化、提升環(huán)境設施品質、建設小區(qū)公共空間、維修安裝體育鍛煉器械、完善行人安全設施3.12 節(jié)點一現(xiàn)狀圖改造策略：1.清除原有雜物。2.更換鋪裝，鋪設透水磚和塑膠地面。3.設置健身活動區(qū),增添體育鍛煉器械。4.室外高差處增設無障礙坡道，設車止石5.修復圍墻。廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 45C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.12 提升小區(qū)綠化、提升環(huán)境設施品質、建設小區(qū)公共空間、維修安裝體育鍛煉器械、完善行人安全設施3.12 節(jié)點二現(xiàn)狀圖改造策略：1.維修花池，重新貼瓷磚。2.修整原24、有植被或種植地毯草，種植需選擇耐修剪植物。3.更換鋪裝，鋪設透水磚和廣場磚。4.增設健身活動區(qū)、休閑座椅和休閑涼亭。廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 46C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.12 提升小區(qū)綠化、提升環(huán)境設施品質、建設小區(qū)公共空間、維修安裝體育鍛煉器械、完善行人安全設施3.12 節(jié)點三現(xiàn)狀圖改造策略：1.修復地面，更換透水磚鋪裝。2.修復公共建筑，內設桌椅供居民休閑。廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 47C改造設計篇3.小區(qū)公共部分3.12 提升小區(qū)綠化、提升環(huán)境設施品質、建設小區(qū)公共空間、維修安裝體育鍛煉器械、完善行人安全設施3.12 節(jié)點四現(xiàn)狀25、圖改造策略：1.在高差處增設欄桿，以及修補樓梯，增加小區(qū)的安全性。2.整平地面，鋪設石材。3.增設兒童娛樂區(qū)，鋪設塑料地面。4.原有明溝改用室外波紋排水管。廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 48改造前3.小區(qū)公共部分3.13 建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設施改造策略：整治更新原有宣傳欄，在社區(qū)入口或公共活動中心設置社區(qū)宣傳欄，在本體設置液壓支撐伸縮桿。改造后示意圖宣傳欄樣式示意圖開啟方式示意圖C改造設計篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 49C改造設計篇4.后期管理維護 小區(qū)改造完成后，街道燈具、垃圾收運點、水泵房設備維護、停車等公共基礎設施，都需要后26、期維護，因此應健全老舊小區(qū)自治管理和設施設備長效管養(yǎng)機制。建議組建業(yè)主委員會，建立老舊小區(qū)住宅維修資金制度，然后引入合適的物業(yè)管理公司進行后期的管理。廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 50投資估算篇Investment EstimateDD投資估算篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 511.投資估算表 本階段工作：本項目擬申請納入2019年微改造正式計劃。小區(qū)微改造項目建設內容及估算詳附表。分類估算（萬元）比例房屋建筑本體498.951.07%小區(qū)公共部分312.0431.95%工程費用合計810.9483.02%工程建設其他費用119.34 12.22%預27、備費46.514.76%合計 976.8100%D投資估算篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 521.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 531.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 541.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 551.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 561.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 571.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 581.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)南洋電器宿舍老舊小區(qū)微改造項目實施方案 591.投資估算表D投資估算篇