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1、湖北黃石總體策劃黃石城市圈主題娛樂(lè)中心華中地區(qū)首選親子娛樂(lè)度假勝地之于全國(guó)市場(chǎng)之于鄂東區(qū)域整體園區(qū)定位整體園區(qū)定位中國(guó)最大的城市露營(yíng)地CHAPTER01項(xiàng)目策劃Project planning目標(biāo)愿景目標(biāo)愿景中國(guó)最大的城市露營(yíng)地主題露營(yíng)地親子運(yùn)動(dòng)公園少年兒童研學(xué)教育依托黃石強(qiáng)勁的消費(fèi)力，及新區(qū)服務(wù)供給提質(zhì)升級(jí)的迫切需求，打造三大板塊構(gòu)建黃石城市圈以主題游樂(lè)、文化體驗(yàn)、教育研學(xué)、健康服務(wù)三大板塊構(gòu)建黃石城市圈以主題游樂(lè)、文化體驗(yàn)、教育研學(xué)、健康服務(wù)為核心的周末休閑度假目的地為核心的周末休閑度假目的地親子主題營(yíng)地案例&案例長(zhǎng)沙貝拉小鎮(zhèn)以擁有自主研發(fā)兒童素質(zhì)訓(xùn)練教育課程為核心價(jià)值的大型寓教于樂(lè)主題性2、戶外親子樂(lè)園2017年8月，貝拉小鎮(zhèn)獲得團(tuán)中央中國(guó)少年兒童發(fā)展服務(wù)中心授予的2017年國(guó)慶開業(yè)的貝拉小鎮(zhèn)，僅半年時(shí)間，游客量就達(dá)到百萬(wàn)+案例長(zhǎng)沙貝拉小鎮(zhèn)配置70 余種先進(jìn)的、具有兒童素質(zhì)訓(xùn)練價(jià)值的無(wú)動(dòng)力設(shè)備九大主題園區(qū)搭載五大課程體系針對(duì)3-15歲孩子不斷提升自身德、智、體、美、勞綜合內(nèi)在素質(zhì)的大型戶外素質(zhì)教育親子樂(lè)園是爸爸、媽媽和寶貝們周末休閑度假、寓教于樂(lè)的理想王國(guó)9年青少年兒童職業(yè)體驗(yàn)教育經(jīng)驗(yàn)和200人+的輔導(dǎo)老師隊(duì)伍力量自開園以來(lái)，接待了近10萬(wàn)孩子參與研學(xué)旅行活動(dòng)，收到社會(huì)各界眾多好評(píng)反饋案例長(zhǎng)沙貝拉小鎮(zhèn)貫穿全園的主題IP形象“貝拉隊(duì)長(zhǎng)”及伴隨孩子學(xué)習(xí)的衍生產(chǎn)品增加了孩子的粘性案例長(zhǎng)3、沙貝拉小鎮(zhèn)目前國(guó)內(nèi)最成規(guī)模的露營(yíng)度假綜合項(xiàng)目之一體育運(yùn)動(dòng)區(qū)亞洲最大的無(wú)動(dòng)力樂(lè)園各種房車/集裝箱/木屋營(yíng)位，享高品質(zhì)露營(yíng)企業(yè)團(tuán)建戶外婚禮主題派對(duì)節(jié)慶活動(dòng)戶外研學(xué)星樂(lè)度珠澳帳篷嘉年華 娛樂(lè)無(wú)動(dòng)力樂(lè)園 教育研學(xué)課程 休閑 度假營(yíng)地親子主題營(yíng)地案例總結(jié)區(qū)域頭部親子主題營(yíng)地具備的主要產(chǎn)品類型同時(shí)系列節(jié)慶活動(dòng)、定制產(chǎn)品也吸引大量游客前來(lái)游玩、住宿親子萌寵園親子萌寵園黃石園博園黃石園博園親子主題營(yíng)地親子主題營(yíng)地家庭氧居家庭氧居森林森林秘境秘境親子藝術(shù)季親子藝術(shù)季兒童科普探險(xiǎn)園兒童科普探險(xiǎn)園兒童博物兒童博物親子音樂(lè)親子音樂(lè)季季Urban exquisite campsite城市精致露營(yíng)地大本營(yíng)Base cam4、pChildrens research paradise兒童研學(xué)樂(lè)園叢林穿越叢林穿越1235468791011121314151617兒童教育研學(xué)營(yíng)森林秘境叢林穿越戶外兒童樂(lè)園房車酒店童話木屋酒店湖景木屋酒店家庭帳篷酒店?duì)I地高端會(huì)所412356789昆蟲大冒險(xiǎn)果蔬游樂(lè)園植物大解密趣味抓魚園兒童室內(nèi)手作工坊小尾巴園101211131514飛鳥園16短耳朵園17N空間規(guī)劃丨總平面圖 兒童活力廣場(chǎng)1818武漢園黃石人家保留建筑宜昌園黃石園廣場(chǎng)建筑保留建筑1大本營(yíng) BASE CAMP酒店商業(yè)市集俱樂(lè)部綜合服務(wù)中心2 兒童研學(xué)樂(lè)園 CAMPCHILDRENS RESEARCH PARADISE親子萌寵園5、親子萌寵園兒童科普探險(xiǎn)園兒童科普探險(xiǎn)園魚類科普?qǐng)@動(dòng)物棲息地DIY創(chuàng)意空間神奇音樂(lè)谷植物專類園神奇森林魚主題大滑梯泡泡大作戰(zhàn)魔法河精品花園草坪暢玩園親子釣?zāi)瞎宪囐惖谰`營(yíng)地昆蟲博物館蟲蟲世界蝴蝶主題園蜘蛛之家農(nóng)夫體驗(yàn)園果蔬集市南瓜星球南瓜幫幫忙南瓜大講堂獵人小徑兒童電影節(jié)活力廣場(chǎng)服務(wù)中心營(yíng)地高端會(huì)所兒童室內(nèi)手工作坊空間規(guī)劃丨兒童科普探險(xiǎn)樂(lè)園 無(wú)動(dòng)力樂(lè)園科普研學(xué)娛樂(lè)互動(dòng)捕魚達(dá)人渾水摸魚撒網(wǎng)捕魚、徒手摸魚、用挖掘機(jī)釣魚、用水車網(wǎng)魚、甕中捉魚，與魚做游戲的種類多到出乎你的想像各種捕魚神器，捕抓魚的各種玩法魚來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)魚來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)獸舍熊貓兔服務(wù)用房耳廓狐松鼠獸舍小浣熊獸舍小豬賽跑跑道矮馬獸舍矮馬秀場(chǎng)小鹿苑羊駝棧6、橋羊駝樂(lè)園小豬獸舍毛石看臺(tái)鴕鳥館彩羽鳥舍緋羽看臺(tái)水鳥天堂水禽館觀光棧道鸚鵡館七彩鳥舍珍珠館空間規(guī)劃丨萌寵樂(lè)園01020304產(chǎn)品特色產(chǎn)品特色技術(shù)依托 四川雅安東方碧峰峽景區(qū)，AAAAA級(jí) 景區(qū)動(dòng)物資源 自有 動(dòng)物馴養(yǎng)繁殖基地 及國(guó)內(nèi)外動(dòng)物引進(jìn)渠道自有IP 6大明星動(dòng)物IP，領(lǐng)銜萌趣 東方萌寵樂(lè)園 動(dòng)物模塊設(shè)計(jì)開發(fā) 強(qiáng)大的前期 研策、專業(yè) 設(shè)計(jì)、工程施工 團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理 強(qiáng)大的 動(dòng)物園運(yùn)營(yíng) 管理、科普 研學(xué) 及市場(chǎng) 營(yíng)銷 團(tuán)隊(duì)05親子萌寵樂(lè)園萌寵結(jié)合仿生無(wú)動(dòng)力設(shè)施，成為孩子們既能觀賞、互動(dòng)、又能鍛煉、體驗(yàn)的游樂(lè)區(qū) 小尾巴園飛鳥園 短耳朵園水豚鳳頭白鴨波蘭帽子雞設(shè)特蘭矮馬秘魯羊駝梅花鹿赤頸袋鼠泰國(guó)香7、豬努比亞山羊侏儒兔黑尾土撥鼠荷蘭豬龍貓迷你刺猬歐洲翻毛鵝黃山松鼠花栗鼠北極狐豪豬牡丹鸚鵡扇尾鴿錦鯉北美浣熊七彩文鳥狐獴雪地松鼠紅白鼯鼠動(dòng)物選型萌寵天地浣熊、狐獴、豪豬、北極狐、土撥鼠等展示、互動(dòng)。萌寵天地將松鼠、紅白鼯鼠與叢林穿越、攀巖等項(xiàng)目結(jié)合。萌寵天地選擇鸚鵡、文鳥23種，通過(guò)鋼絲網(wǎng)分隔展示，游客可進(jìn)入展區(qū)內(nèi)與鸚鵡、文鳥直接接觸互動(dòng)。萌寵樂(lè)園投資動(dòng)物清單分區(qū)動(dòng)物品種保護(hù)級(jí)別數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）總價(jià)（萬(wàn)元）分區(qū)動(dòng)物品種保護(hù)級(jí)別數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）總價(jià)（萬(wàn)元）萌寵天地浣熊非保61.800 10.800 陽(yáng)光草坪鳳尾鴿非保1000.020 2.000 豪豬三有60.350 2.100 迷你牧場(chǎng)(其中設(shè)計(jì)8、一個(gè)橢圓形的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，滿足小豬賽跑、矮馬騎行體驗(yàn)需求）設(shè)特蘭矮馬非保65.000 30.000 北極狐非保60.180 1.080 梅花鹿非保101.000 10.000 細(xì)尾獴非保101.200 12.000 羊駝非保42.800 11.200 黑尾土撥鼠非保200.280 5.600 赤頸袋鼠非保54.500 22.500 雪地松鼠非保60.080 0.480 水豚非保105.000 50.000 黃山松鼠非保100.030 0.300 普通二元豬非保60.080 0.480 花栗鼠非保100.020 0.200 泰國(guó)香豬非保60.080 0.480 紅白鼯鼠三有40.800 3.200 努9、比亞山羊非保61.600 9.600 虎皮鸚鵡非保1000.005 0.500 美國(guó)侏儒兔非保500.020 1.000 牡丹鸚鵡非保500.008 0.400 波蘭帽子雞非保100.060 0.600 七彩文鳥非保500.015 0.750 歐洲翻毛鵝非保40.650 2.600 白文鳥非保500.015 0.750 國(guó)產(chǎn)鳳頭鴨非保100.060 0.600 其他小動(dòng)物非保1000.010 1.000 合計(jì)656180.20萌寵樂(lè)園游樂(lè)設(shè)施清單編號(hào)設(shè)備類型數(shù)量預(yù)估單價(jià)總價(jià)1兒童沙池11010.0 2水動(dòng)力設(shè)備22.55.0 3雞兔窩攀爬2510.0 4攤位游戲及互動(dòng)裝置515.0 5創(chuàng)意雕塑10、2510.0 6樹屋滑梯12020.0 7木制攀巖13030.0 8叢林穿越14040.0 9蹦蹦云12020.0 10洞穴探險(xiǎn)16060.0 合計(jì)210萌寵樂(lè)園投資收益測(cè)算前期投資成本（萬(wàn)元）成熟年運(yùn)營(yíng)成本（萬(wàn)元）成熟年經(jīng)營(yíng)收入（萬(wàn)元）建設(shè)成本動(dòng)物成本游樂(lè)設(shè)施開辦費(fèi)人工成本動(dòng)物飼養(yǎng)成本能源成本園區(qū)維護(hù)費(fèi)營(yíng)銷推廣費(fèi)日常管理費(fèi)稅費(fèi)門票收入二消收入其他收入4501802106012068241860404860080209003787003城市精致露營(yíng)地URBAN EXQUISITE CAMPSITE空間規(guī)劃丨生態(tài)露營(yíng)區(qū)童話木屋酒店房車酒店森林秘境叢林穿越戶外兒童樂(lè)園湖景木屋酒店家庭帳篷酒店生態(tài)玻11、璃餐廳家庭氧居HOUSEHOLD OXYGEN RESIDENCE木屋酒店 帳篷酒店 房車酒店高效集約/不占用建設(shè)指標(biāo)/項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)每年入住率有95%房車酒店Ut wisi enim ad minim veniam,quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.品牌選型：樹蛙部落樹屋12、酒店Ut wisi enim ad minim veniam,quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat.國(guó)潮帳篷營(yíng)地年輕個(gè)性 文化集市帳篷酒店集裝箱酒店房車酒店木屋酒店森林主題游FOREST THEME ACTIVITIES讓青少年的歡樂(lè)加倍挑戰(zhàn)自我的攀爬體驗(yàn)黑暗(迷失)森林13、劇本殺自然互動(dòng)夜游遇見浪漫夜精靈森林劇本殺森林燈光秀森林夜精靈&森林的語(yǔ)言杜鵑花谷呼應(yīng)的杉樹林不斷繁殖生命的巨石與花共生的生物沉浸式主題在神居住的巖石上呈現(xiàn)水粒子世界森林密碼守護(hù)森林仲夏夜之夢(mèng)遇見浪漫夜精靈螢火蟲夏令營(yíng)YHCYHC螢火蟲營(yíng)地：螢火蟲營(yíng)地：專注自然教育15年自主研發(fā)七大自然教育課程體系，百余套自然教學(xué)課程旗下?lián)碛衅放茽I(yíng)地、海外營(yíng)地超過(guò)15家超20萬(wàn)人次的接待經(jīng)驗(yàn)2016年，YHC螢火蟲開創(chuàng)樹屋建造夏令營(yíng)，秉承工匠精神，堅(jiān)持“以建造之名，系自然之脈”，兩年間帶領(lǐng)逾千名孩子在全國(guó)范圍內(nèi)建成24棟可居住樹屋，實(shí)現(xiàn)孩子們童年的樹屋夢(mèng)想。YHCYHC螢火蟲營(yíng)期：螢火蟲營(yíng)期：自然體驗(yàn)營(yíng)自然建14、造營(yíng)美式夏令營(yíng)國(guó)內(nèi)游學(xué)營(yíng)海外游學(xué)營(yíng)親子主題活動(dòng)Parent child theme ACTIVITIES小草莓親子音樂(lè)節(jié)國(guó)內(nèi)外音樂(lè)DJ超炫酷的演出特效親子家庭的夏季狂歡超級(jí)引流IP活動(dòng)小草莓親子音樂(lè)節(jié)客流量：5000人門票價(jià)格：280（兒童票）380（成人票）880（三人家庭票）人民幣往屆信息：2019年6月秦皇島阿那亞 2021年5月海南清水灣旅游區(qū)親子露營(yíng)沙灘尋寶親子派對(duì)音樂(lè)節(jié)親子+打卡景觀音樂(lè)舞臺(tái)度假+人數(shù)客單價(jià)（元）門票收入（元）投資阿那亞5000280-3801650000-海南清水灣9000180-2802880000-兒童研學(xué)中心CHILDRENS RESEARCH CENTER15、特色產(chǎn)品自然研學(xué)拓展研學(xué)建造研學(xué)博物探索學(xué)校-中國(guó)首家以博物學(xué)為主題的自然學(xué)校由創(chuàng)始人楊曄創(chuàng)立于2012年，為中國(guó)首家以博物學(xué)為主題的自然學(xué)校。通過(guò)博物脫口秀，科學(xué)電影課，自然手作課，戶外探索課程和博物主題旅行等多種方式帶領(lǐng)親子家庭了解博物知識(shí)，體會(huì)自然之美，享受親子時(shí)光，重拾美好生活。2013年在北京開辦實(shí)體校區(qū)，并先后于上海，廣州，成都，麗江開辦多家分校。博物探索學(xué)校創(chuàng)始人：楊曄畢業(yè)于南開大學(xué)生物學(xué)專業(yè)英國(guó)BBC美麗中國(guó)紀(jì)錄片副導(dǎo)演、中國(guó)國(guó)家地理野外科考專家博物撰稿人及海洋學(xué)顧問(wèn)新東方生物/地理名師太湖龍之夢(mèng)動(dòng)物園項(xiàng)目總顧問(wèn)落地項(xiàng)目2014年至今，先后落地北京/成都/麗江博物探索學(xué)校每年516、00場(chǎng)自然教育親子課程每年十余場(chǎng)針對(duì)高端家庭的海外游學(xué)課程研學(xué)課程課程主題經(jīng)營(yíng)模式渠道搭建盈利模式花園的四季愛護(hù)自然、尊重自然規(guī)律與 專 業(yè) 的 課程 開 發(fā)，定制 針 對(duì) 不 同年 齡 層 的，以 及 專 業(yè) 的課 程，融 入STEAM課程理念。組 建 專 業(yè) 的研 學(xué) 教 育 團(tuán)隊(duì)，由 專 業(yè)的 老 師 帶 領(lǐng)學(xué)習(xí)。與全省中小學(xué)校合作，定制自然研學(xué)課程；與區(qū)域內(nèi)青少年培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（繪畫、寫作）合作，作為戶外學(xué)習(xí)實(shí)踐教育課堂課程收入昆蟲自然研學(xué)課程田園里的昆蟲課堂“心系地球”環(huán)保課程環(huán)保昆蟲建筑特色課程昆蟲之家魚類科普課堂生態(tài)觀魚；魚類科普自然課堂課程設(shè)計(jì)萌寵互動(dòng)主題體驗(yàn)2345研學(xué)課程課程主題17、經(jīng)營(yíng)模式渠道搭建盈利模式叢林穿越親近大自然，體驗(yàn)叢林穿越定 制 針 對(duì)不 同 年 齡層 的 專 業(yè)拓展。組 建 專 業(yè)的 研 學(xué) 教育 團(tuán) 隊(duì)，由 專 業(yè) 的老 師 帶 領(lǐng)學(xué)習(xí)。與周邊市縣區(qū)中小學(xué)校合作，定制戶外研學(xué)課程；與區(qū)域企業(yè)合作進(jìn)行團(tuán)建，作為戶外學(xué)習(xí)實(shí)踐教育課堂課程收入思維練習(xí)直覺行動(dòng)思維、具體形象思維、抽象邏輯思維練習(xí)野外生存（扎營(yíng)等）鍛煉身體、增強(qiáng)體質(zhì)、磨練意志熔煉團(tuán)隊(duì)增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)成員的責(zé)任心與參與意識(shí)，樹立相互配合，相互支持的團(tuán)隊(duì)精神和群體合作意識(shí)。GPS課程活動(dòng)在戶外草地和森林間執(zhí)行，在輕松自在的環(huán)境下，使用GPS定位儀器、無(wú)線對(duì)講機(jī)、指南針等工具找尋寶物叢林拓展課堂課程設(shè)計(jì)個(gè)個(gè)世18、界維基建筑學(xué)院聯(lián)合國(guó)人居署全球頂級(jí)建筑大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)合發(fā)起由世界兒童運(yùn)動(dòng)WOCC建筑藝術(shù)營(yíng)地兒童建造節(jié)+全國(guó)布局兒童建造節(jié)天空之城/City in sky絲房/Silk House童心塔/Kids Tower精靈節(jié)/Fairy Festival云屋/The Cloud一畝布/Mega Painting舞蹈自然/Natural Dance極市/Minimal City精致露營(yíng)地配套EXQUISITE CAMPSITE MATCHING兩大親子主題區(qū) 城市精致露營(yíng)地城市精致露營(yíng)地兒童研學(xué)樂(lè)園兒童研學(xué)樂(lè)園叢林穿越森林秘境戶外兒童樂(lè)園草地親子音樂(lè)節(jié)房車酒店童話木屋酒店湖景木屋酒店家庭帳篷酒店生態(tài)玻璃餐廳營(yíng)19、地高端會(huì)所兒童教育研學(xué)營(yíng)小尾巴園短耳朵園飛鳥園昆蟲大冒險(xiǎn)果蔬游樂(lè)園植物大解密趣味抓魚園兒童室內(nèi)手作工坊中國(guó)最大的城市露營(yíng)地CHAPTER02品牌建設(shè)brand building場(chǎng)景營(yíng)造+主題活動(dòng)音樂(lè)節(jié)結(jié)合互動(dòng)藝術(shù)工坊，集合國(guó)內(nèi)外眾多獨(dú)具創(chuàng)意和親子互動(dòng)性的資源，從音樂(lè)到美術(shù)，再到舞蹈、建筑、攝影、英語(yǔ)等，為孩子帶來(lái)最好的音樂(lè)、藝術(shù)和審美啟蒙親子運(yùn)動(dòng)美育啟蒙森居養(yǎng)樂(lè)活寶貝手牽手歡聚時(shí)光創(chuàng)意市集帳篷嘉年華家庭食CHAPTER03運(yùn)營(yíng)測(cè)算Operation calculation備注：黃石現(xiàn)階段尚無(wú)親子家庭吸引產(chǎn)品，通過(guò)城市露營(yíng)地親子娛樂(lè)項(xiàng)目搭建，可以迅速增加游客量，家庭游客和青少年研學(xué)教育游客。黃石20、市2020年常住人口247萬(wàn)，親子家庭約50萬(wàn)戶。黃石市中小學(xué)幼兒園共計(jì)42.2萬(wàn)人，武漢市中小學(xué)幼兒園總?cè)藬?shù)137萬(wàn)人，將作為研學(xué)目標(biāo)人群。黃石 兒童研學(xué)樂(lè)園+城市精致露營(yíng)地 開發(fā)運(yùn)營(yíng)旅游人次預(yù)估：初始年20萬(wàn)人次，穩(wěn)定期27萬(wàn)人城市露營(yíng)地游客量增長(zhǎng)預(yù)測(cè)表年第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年年均游客量游客量（人次）202520202527272724增長(zhǎng)率25%-20%0%25%8%0%0%游客規(guī)模整體投資2.09億創(chuàng)建期投資估算序號(hào)序號(hào)工程或費(fèi)用名稱工程或費(fèi)用名稱單位名稱單位名稱工程量工程量技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算依據(jù)或說(shuō)明計(jì)算依據(jù)或說(shuō)明單價(jià)（元）單價(jià)（元）合價(jià)（元）合價(jià)21、（元）一一土方工程土方工程mm2,674,105 2,674,105 1土方m76,403.00 35 2,674,105 按面積*0.5估二二綠化工程綠化工程46,076,400 46,076,400 1綠化(新建綠化）115,191.00 400 46,076,400 種植喬木灌木草坪區(qū)域三三園建工程園建工程20,940,810 20,940,810 1園路11,092.00 450 4,991,400 2鋪裝場(chǎng)地23,467.00 500 11,733,500 3木棧道2,828.00 500 1,414,000 防腐木4棧橋550.00 3,000 1,650,000 5灌溉115,122、91 10 1,151,910 四四建筑工程建筑工程39,325,000 39,325,000 1動(dòng)物獸舍567.00 1,000 567,000 2童話木屋酒店2,700.00 6,000 16,200,000 15個(gè)，按每個(gè)180平米3湖景木屋酒店900.00 6,000 5,400,000 15個(gè)，按每個(gè)60平米4生態(tài)玻璃餐廳1,593.00 6,000 9,558,000 共兩層5高端會(huì)所餐廳1,946.00 2,000 3,892,000 6兒童教育研學(xué)中心800.00 2,000 1,600,000 裝修7兒童室內(nèi)手工坊1,700.00 1,000 1,700,000 8親子樂(lè)園服23、務(wù)中心408.00 1,000 408,000 五五酒店設(shè)施酒店設(shè)施個(gè)個(gè)5,180,000 5,180,000 1房車酒店個(gè)20250,000 5,000,000 2帳篷酒店頂603,000 180,000 六六游樂(lè)設(shè)施游樂(lè)設(shè)施52,180,000 52,180,000 1叢林穿越組15500,000 7,500,000 2戶外兒童樂(lè)園組10200,000 2,000,000 4昆蟲大冒險(xiǎn)7300800 5,840,000 5果蔬游樂(lè)園6300800 5,040,000 6植物大解密11000800 8,800,000 7趣味抓魚園9000800 7,200,000 8森林秘境夜游79002,24、000 15,800,000 七萌寵樂(lè)園工程萌寵樂(lè)園工程8,400,000 8,400,000 1無(wú)動(dòng)力游樂(lè)設(shè)備組17123,500 2,100,000 2萌寵動(dòng)物采購(gòu)成本個(gè)656.00 1,800,000 萌寵數(shù)量656個(gè)，27種3建設(shè)成本23,310.00 4,500,000 萌寵園約35畝八八電氣工程電氣工程15280620 3,056,120 3,056,120 九九排水工程排水工程15280610 1,528,060 1,528,060 十十二類費(fèi)二類費(fèi)18,000,000 18,000,000 設(shè)計(jì)費(fèi)、工程勘察、監(jiān)理費(fèi)、咨詢費(fèi)等十一十一基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)11,850,000 1125、,850,000 合計(jì)合計(jì)209,210,495 209,210,495 運(yùn)營(yíng)模式分類運(yùn)營(yíng)板塊可經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目規(guī)模單位經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)主體盈利模式項(xiàng)目類服務(wù)大本營(yíng)商業(yè)零售、餐飲、綜合服務(wù)6000業(yè)態(tài)招商招商租金收入生態(tài)露營(yíng)區(qū)叢林穿越9700獨(dú)立收費(fèi)自營(yíng)小門票收入森林秘境7900獨(dú)立收費(fèi)自營(yíng)小門票收入房車酒店20個(gè)獨(dú)立收費(fèi)自營(yíng)住宿收入木屋酒店30個(gè)家庭帳篷酒店60個(gè)生態(tài)玻璃餐廳1593業(yè)態(tài)招商招商租金收入營(yíng)地高端會(huì)所1946業(yè)態(tài)招商招商租金收入兒童教育研學(xué)營(yíng)800獨(dú)立收費(fèi)一價(jià)全包課程收入親子娛樂(lè)區(qū)服務(wù)中心23900封閉自營(yíng)門票+二消收入萌寵樂(lè)園兒童科普探險(xiǎn)樂(lè)園服務(wù)類節(jié)慶活動(dòng)草地親子音樂(lè)節(jié)5000獨(dú)立收費(fèi)26、自營(yíng)+合作門票收入兒童藝術(shù)節(jié)黃石親子生活節(jié)運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算黃石園博園親子主題營(yíng)地運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算分析表序號(hào)大類別類別客單價(jià)（元）年人數(shù)（萬(wàn)人）運(yùn)營(yíng)收入（萬(wàn)元）基本依據(jù)客單價(jià)參考依據(jù)1門票類親子樂(lè)園門票收入801296040元/人20萬(wàn)人次60%黃石園博園水樂(lè)園100元。森林秘境門票收入60636030元/人20萬(wàn)人次30%武漢植物園夜游35元/人2住宿類營(yíng)地住宿收入2003600200元/人20萬(wàn)人次15%黃石仙島湖民宿292元/間，周邊酒店280元/間，武漢篷客露營(yíng)地帳篷酒店699/間。3課程類研學(xué)游課程收入19881584198元/人8萬(wàn)人次貝拉小鎮(zhèn)一日研學(xué)游268元/人，武漢周邊一日研學(xué)游18827、元/人4租金類商業(yè)租金收入150.76450平米0.8元/天36580%對(duì)標(biāo)黃石大冶市商業(yè)案例5二消類二消收入20.00 204008元/人20萬(wàn)人次二消包含萌寵投喂、文創(chuàng)購(gòu)物等6活動(dòng)類小門票收入1801180180元/人20萬(wàn)人次5%小草莓音樂(lè)節(jié)兒童預(yù)售單日票180元；成人預(yù)售單日票280元；預(yù)售雙人家庭單日票（一大一小）420元；預(yù)售三人家庭單日票（兩大一小）620元合計(jì)4234.7親子主題營(yíng)地旅游人次預(yù)估：初始年達(dá)到20萬(wàn)人次左右，年運(yùn)營(yíng)總收入4235萬(wàn)元。親子主題營(yíng)地旅游營(yíng)收占比預(yù)估：樂(lè)園及營(yíng)地收入2650.7萬(wàn)63%研學(xué)游課程收入1584萬(wàn)37%營(yíng)地年運(yùn)營(yíng)總收入4234.7萬(wàn)100%28、親子主題營(yíng)地運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算序號(hào)類別運(yùn)營(yíng)成本（萬(wàn)元）基本依據(jù)1人力成本423.4672約占運(yùn)營(yíng)收入的10%2營(yíng)銷成本846.9344約占運(yùn)營(yíng)收入的20%3能耗成本635.2008約占運(yùn)營(yíng)收入的15%4管理成本84.69344約占運(yùn)營(yíng)收入的2%5萌寵運(yùn)營(yíng)成本423.4672約占運(yùn)營(yíng)收入的10%6活動(dòng)制作 成本846.9344約占運(yùn)營(yíng)收入的20%7維保成本127.04016約占運(yùn)營(yíng)收入的3%合計(jì)3387.7376兒童研學(xué)樂(lè)園+城市精致露營(yíng)地年運(yùn)營(yíng)成本：3388萬(wàn)元。成本測(cè)算環(huán)旅游人次預(yù)估：初始年達(dá)到20萬(wàn)人次左右，年運(yùn)營(yíng)毛利潤(rùn) 635萬(wàn)元。收益測(cè)算總表收益測(cè)算總表項(xiàng)目項(xiàng)目合計(jì)合計(jì)(萬(wàn)元萬(wàn)元)一、運(yùn)營(yíng)總29、收入4234.6724234.672二、成本費(fèi)用3387.73763387.7376三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)846.9344846.9344減：所得稅（25%）211.7336211.7336四、運(yùn)營(yíng)毛利潤(rùn)635.2008635.2008收益測(cè)算以成熟期游客量為準(zhǔn)，取96萬(wàn)人次。檔次比例住宿人數(shù)（萬(wàn)）景區(qū)需求量（間）備注高端住宿需求20%20（房車）住宿人數(shù)（27萬(wàn)人次15%）/365天/2/50%入住率=110房間數(shù)中端住宿需求30%30（木屋）低端住宿需求50%60（帳篷）住宿需求預(yù)測(cè)396房間數(shù)住宿及餐飲需求測(cè)算1235468791011121314151617兒童教育研學(xué)營(yíng)森林秘境叢林穿越戶外兒童樂(lè)園房車酒店童話木屋酒店湖景木屋酒店家庭帳篷酒店?duì)I地高端會(huì)所412356789昆蟲大冒險(xiǎn)果蔬游樂(lè)園植物大解密趣味抓魚園兒童室內(nèi)手作工坊小尾巴園101211131514飛鳥園16短耳朵園17N空間規(guī)劃丨總平面圖 兒童活力廣場(chǎng)1818thanks