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1、重慶恒寶樂園項目建議書,Part 1 技術部分,01調查分析 成渝經濟圈有哪些主題公園？,02思考定位 什么樣的主題公園適合我們？,03總體構思 如何打造我們所需的主題公園？,04投資估算 主題公園的投資,主題公園主題公園現狀分析成渝經濟圈主題公園案例分析分析總結,如何在主題公園大浪淘沙時期特立獨行？如何才能更大的提高周邊地塊價值？如何才能降低投資風險和保證投資回報？,總體定位主題建議功能劃分分區介紹,投資估算表商業模式分期開發建議,主題公園 主題公園（Theme Parks）是一種人造旅游資源，它著重于特別的構思，圍繞著一個或幾個主題創造一系列有特別的環境和氣氛的項目吸引旅游者。主題公園是現2、代旅游業在旅游資源的開發過程中所孕育產生的新的旅游吸引物。是以特有的文化內容為主體，以現代科技和文化手段為表現，以市場創新為導向的現代人工景區。是集諸多娛樂內容、休閑要素和服務接待設施于一體的現代旅游目的地。按主題公園在我國開發建設的時期及其主題內容不同可以分為以下幾種：,01 調查分析|主題公園,INXESTIGATION AND ANALYSIS,縮微景觀類，如錦繡中華，深圳世界之窗；民俗景觀，仿古建筑類，如深圳錦繡中華民俗村；影視城類，如無錫影視基地；動物景觀類，如香港的海洋公園；主題游樂園，如北京歡樂谷；綜合性度假區，如東部華僑城，廣州長隆旅游度假區。,主題公園現狀問題問題一：文化品位3、低，主題雷同，盲目抄襲，跟風想想嚴重，缺乏特色。目前國內主題公園仍停留在抄襲、模仿國外主題公園階段。沒有開發自己的游戲產品和娛樂項目，照搬照抄國外模式，缺乏創新。問題二：設備的堆砌感強，導致了主題公園的惡心競爭，這在一定程度上影響了吸引多層面的游客。問題三：盈利模式單一化。很多主題公園只有門票收益一種盈利方式構架其盈利模式。問題四：封閉式管理，周邊居民并未享受便利，周邊商業效益未能最大化。問題五：分布不合理，在一些地區過分集中。如僅上海就有錦江樂園、上海森林公園、上海浦東世紀公園、夢幻樂園以及南上海水上樂園、南華水上樂園、夏威夷水上樂園及新開園的上海歡樂谷等大大小小40個主題公園。其中絕大多數4、存在產品雷同，缺乏個性等問題，從而造成同一市場內各主題公園之間的惡性競爭。而在 成渝經濟圈，主題公園就有6個,01 調查分析|主題公園現狀分析,INXESTIGATION AND ANALYSIS,“金源方特科幻公園”位于在重慶市江北區北濱路，公園是由深圳華強文化科技集團與世紀金源集團共同合作打造，投資總金額逾3.9億，總面積4萬余平米，可同時接納60008000名游客，并設有7000個停車位。,金源方特科幻公園是一個以文化為核心，以現代高科技技術為基礎，以青少年科技活動以及旅游游樂為目的，以科技為依托的現代都市文化主題公園。公園由銀河廣場、恐龍危機、飛越極限、生命之源、嘟嚕嘟比劇場、太空山、5、海螺灣、西部追憶、影視特技攝影棚、兒童天地十個主題項目組成。,01 調查分析|重慶方特科幻王國,INXESTIGATION AND ANALYSIS,高科技娛樂項目的代表；主題不明確；環境配套不佳，項目配置不夠完善。,重慶龍門陣國際旅游度假區位于九龍坡區,是國家AAAA級景區,該項目建設規模約510畝,投資16億元,在2009年建成營業“龍門陣魔幻山”、“龍門陣水魔方”兩大主題樂園,是重慶投資規模最大、設施最先進的現代主題樂園。龍門陣魔幻山,是中國唯一一座將本土文化與國際頂尖游樂設備完美結合的“中國人自己的主題樂園”,將巴渝傳統民俗文化與先進的游樂設備完美結合,融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性6、于一體。樂園擁有眾多國際先進游樂設備:中國首臺多維翻滾設備“波浪翻滾”;中國首臺疊加式旋轉游樂設備“磨盤飛車”;中國首臺爪式大擺錘“雷霆魔爪”等數十個老少皆宜、豐富多彩的游樂項目。,01 調查分析|重慶龍門陣魔幻山主題公園,INXESTIGATION AND ANALYSIS,設備堆砌；沒有真正體現巴渝文化主題。,游樂項目重慶鴻恩寺兒童公園主要針對1-14歲的孩子，公園分為南北兩區。兒童職業體驗中心兒童職業體驗中心在歐美國家已風靡多年，重慶鴻恩寺兒童公園內的職業體驗中心引進了國內外“角色扮演”辦園經驗。門票價格 6月1日當天下午家長帶孩子入園玩耍將全部免費。6月2日起，只限1位家人帶孩子免費入7、園玩耍；如果帶孩子入園成人 超過1位，將對第2位成人按每人3元進行收費。,鴻恩寺兒童公園是重慶第一個專門的兒童公園，也是西部地區的首個。整個公園總投資1.35億元，占地約145畝，可同時容納2500人在里面玩耍。,01 調查分析|重慶鴻恩寺兒童公園,INXESTIGATION AND ANALYSIS,生態自然，符合現代區域性主題公園發展趨勢；主題品牌影響力??；商業價值沒有得到很好的體現。,規模：項目占地47萬平方米。園區由陽光港、歡樂時光、加勒比旋風、巴蜀迷情、飛行島、魔幻城堡、飛躍地中海等七大主題區域組成，其中設置了130余項體驗觀賞項目，包括43項娛樂設備設施、58處人文生態景觀、10項8、藝術表演、20項主題游戲和商業輔助性項目。,01 調查分析|成都歡樂谷,INXESTIGATION AND ANALYSIS,主題復制，過度包裝；項目落后。,游樂項目海盜船、音樂噴泉、跳躍云霄、摩天輪、激情跳躍、瘋狂戰城、挑戰者之旅搖擺旋轉傘、激流勇進、高空飛翔、自旋滑車、極速風車、瘋狂迪斯科、音樂船、旋風騎士、轉轉杯、旋轉木馬、童話森林、海洋歡樂島、十六座小轉馬、兒童爬山車、迷你觀覽車、桑巴氣球、兒童彈跳車、旋轉小恐龍、海豚跳、水果旋風、夢幻小轉馬、夢幻瓢蟲、夢幻小海盜船、古羅馬探秘、兩棲爬行動物館、海洋館、叢林探險記、冰雪世界、海洋劇場、狂野動物園、旋轉車。,主題國色天鄉樂園一期由中國館、9、法國館、德國館、比利時館、日本館、意大利館、西班牙館、美國集市、魔幻島九大主題區域組成。,規模國色天鄉樂園地處成都市溫江區萬春鎮，屬國AAAA級景區，國家級重點生態示范區，是置信集團進入文化旅游產業的標志性項目。項目集千畝主題公園、五星級酒店、會議中心、高尚國際主題社區、自然生態綠地于一體，并輔以歐洲風情商業中心、國際雙語學校、幼兒園、大型醫院等完善的配套設施，力求全力打造一座曠世的“國際化主題新城”。,01 調查分析|成都國色天香,INXESTIGATION AND ANALYSIS,主題明確，娛樂項目差異化不夠；設備堆砌感強、投資成本大、淘汰周期短、更新換代成本高、維護成本高。,夢幻島體驗10、公園（簡稱夢幻島）位于天府新區腹地，城市RBD核心區南湖度假風景區內。夢幻島一期占地400畝，分為南湖明珠、海神碼頭、精靈惡魔島、叢林之旅、愛神湖共五個區域。公園以奇幻的故事為線索，圍繞特定主題營造出驚險、刺激、愉悅的環境和氛圍。游樂項目旋轉的士高、瘋狂的士高、旋轉木馬、海嘯迷情、巔峰飛躍、沖出亞馬遜、海神之錨、風箏飛行器、迷你旋轉杯、瘋狂章魚、歡樂對對碰、夢想探險者、翻滾飛船、歡樂小蜜蜂、瘋狂巴士、人猿泰山、擊浪旋艇、袋鼠跳、超級旋轉、叢林小火車、快樂蹦蹦跳、四維動感影院、魔幻之音門票類型夢幻套票A（34項30次）景區窗口是150游樂套票B（27項30次）景區窗口是120,01 調查分析|重11、慶南湖夢幻島,INXESTIGATION AND ANALYSIS,主題不突出；設備堆砌感強、投資成本大、淘汰周期短、更新換代成本高、維護成本高。,1、投資成本高、運營成本高、收回成本慢；迪士尼樂園的成功很大原因在于它是“永遠建不完的迪斯尼樂園”，以不斷添增新的游樂場所和器具及服務方式來吸引游客，成本相當高。2、過渡包裝、游客審美疲勞；3、可進入性差，周邊居民沒有得到真正的實惠；4、娛樂設備的堆砌，掩蓋了主題。,01 調查分析|綜合分析總結,INXESTIGATION AND ANALYSIS,02 思考定位 如何在主題公園大浪淘沙時期獨辟蹊徑？,THINKING POSITIONING,NO12、！,YES！,比規模？,比設備？,NO！,主題化,生態化,教育化,休閑化,游樂化,精品化,+,+,+,+,+,YES,比包裝？,NO！,出路：開放式游客增加,園區氛圍的提升帶動消費增長,消費增長促進商業街區的形成，進而使得服務業匹配設施更加完善，最終提升項目以及項目周邊地塊價值。,02 思考定位 如何才能更大的提高周邊地塊價值？,THINKING POSITIONING,出路：統一管理 雙收 獨立經營 共贏,02 思考定位 如何才能降低投資風險和保證投資回報？,THINKING POSITIONING,03 總體構思|主題建議,OVERALL CONCEPT,主題建議,解答一：源自江津 江津，13、堪稱風景名勝之鄉，旅游資源得天獨厚，其中以丹霞地貌為特色。以地球演變為主線，小智慧神將帶領游客了解丹霞地貌的形成過程和地球滄海巨變的宏偉壯觀。,愛護地球！今天我在江津,明日我在他鄉！,本案構思出小智慧神這個卡通人物形象，以小智慧神的地球之旅作為主題故事線索，將主題娛樂與科普教育結合在一起，寄教于樂，打造集主題娛樂、休閑運動、科普教育等功能于一體的主題樂園。,為什么如此構思？,解答二：響應全球 近年來，地球保護以成為全球熱門話題。小智慧神將以主題娛樂的方式宣傳保護地球的理念。,解答三：連鎖效應 園區可形成品牌效應于全國適合之地連鎖。如歡樂谷和方特歡樂世界。,解答四：利于推廣 與科普教育類動畫片等14、結合推廣，后期衍生產品豐富。,03 總體構思|總體定位,OVERALL CONCEPT,總體定位,我們不要主題雷同 盲目抄襲我們不要陳舊觀念 單一模式我們不要硬性包裝 過氣審美我們不要封閉管理 望塵莫及 我們要的就是 不一樣！主題娛樂+科普教育+生態自然 主題樂園的形式 科普教育的內涵 生態自然的環境,目標定位,03 總體構思|目標定位,OVERALL CONCEPT,全國第一個教育型主題樂園,全國第一個生態式主題樂園,全國第一個開放式主題樂園,03 總體構思|功能劃分,OVERALL CONCEPT,H2O！水樂園（水上娛樂區）,為什么！小鎮（主題商業區）,地球家園（高科技體驗區）,“會呼吸15、的”森林(山地運動休閑區),歡笑吧！王國（親子互動區）,通過對現場地勢分析和項目總體定位分析，本案共規劃五大功能板塊：為什么！小鎮（主題商業區）、地球家園（高科技體驗區）、歡笑吧！王國（親子互動區）、“會呼吸的”森林（山地運動休閑區）、H2O水樂園（水上娛樂區）。五大區域，共筑游客園育樂嘉年華！,03 總體構思|分區介紹|為什么？小鎮,OVERALL CONCEPT,概念構思,以風趣娛樂地口吻為大家科普環保知識，各種創意十足的解答遍布商業街區。為什么要保護地球？因為地球只有一個，火星你想去也去不了！為什么要節約用水？因為不能讓自己的孩子知道的魚類只有泥鰍！,主題特色,在商業區引入主題小鎮模式，16、營造輕松、閑適的休閑商業環境；布設以購物餐飲、休閑娛樂、創意體驗為主的商業業態。,03 總體構思|分區介紹|地球家園,OVERALL CONCEPT,概念構思,以高科技體驗為主要表現手段，營造宏偉、刺激的主題氛圍，讓游客更加愛護地球，愛護我們賴以生存的家園主要項目有球幕影院見證地球45億年的滄海巨變巨幕體驗劇場感受地震帶來的震撼和災境，科普地質災難下自我救助知識科教中心以娛樂體驗的方式科普各種地球保護知識環境4D劇場講訴地球嚴重污染后的高科技資源搶奪戰爭，從另一角度呼吁人們更加愛護地球,巨幕體驗劇場,03 總體構思|分區介紹|地球家園,OVERALL CONCEPT,是業內首屈一指的大型災難歷17、險游樂體驗項目。該項目將當今最先進的巨幕影像、災難仿真、虛擬互動、智能控制等先進技術有機融合成一個體驗感極強的娛樂項目，超越目前各類傳統機械和布景式災難項目的技術水平，讓觀眾體驗一次仿佛災難降臨的真實過程。項目通過人造風雨和智能機械自動控制等設備，實現實景建筑崩塌、雷擊、失火等特技特效，使人身置身其中，倍感震撼。巨幕災難體驗劇場項目設計高度約20米，占地約3000平方米。,環境4D劇場是在傳統4D影院的基礎上升級的一個新型主題娛樂項目。項目中不僅保留了環幕4D影院的特點，還根據影片的內容進行實景裝飾，營造出一個虛實結合的主題環境。觀眾在觀賞4D電影的同時還可以體驗到精心設計的實景硬件特技的精彩18、表演，仿佛進入一個觸手可及的影像世界。環境4D劇場項目設計高地約10米，占地面積約1500平方米，同時可容納數百人。,環境4D劇場,03 總體構思|分區介紹|地球家園,OVERALL CONCEPT,休閑娛樂區項目,03 總體構思|分區介紹|歡笑吧！王國,OVERALL CONCEPT,概念構思：以綠色開敞空間為風格背景，以生態休閑式娛樂為核心，散布親子互動類小型游樂設施，講求參與性、互動性、體驗性，將主題娛樂與兒童教育結合在一起，寄教于樂，讓游客在娛樂中感受生態環境的美好。項目選型：雙層豪華轉馬、跳傘塔、轉轉杯、太空漫步、旋轉飛椅、兒童爬山車、四面青蛙跳、自控飛機、碰碰車、海盜船、沙地游戲、19、DIY體驗中心（繪畫、手工藝、攝影等）,03 總體構思|分區介紹|“會呼吸的”森林,OVERALL CONCEPT,概念構思：依托現場地勢，開展山地休閑運動，倡導生態、環保娛樂運動。項目選型：綜合拓展訓練營、叢林迷宮、山地自行車、滑草、蹦極,03 總體構思|分區介紹|H2O！水樂園,OVERALL CONCEPT,概念構思：以水為主題的樂園，開展各項水上娛樂運動。同時，將水的科普教育與主題游樂相結合。項目選型：造浪池、魔力碗、滑板、大喇叭、滑道（3組）、漂流河、兒童項目綜合戲水池、綜合服務、“水”主題科教體驗館（用娛樂的方式告訴小朋友水的應用、保護及轉化）,04 投資估算|投資估算表,INVE20、STMENT ESTIMATE,04 投資估算|商業模式,INVESTMENT ESTIMATE,主題公園,地產餐飲酒店商業,開放,以開放式的樂園廣泛聚集人氣，產生連帶消費，促進餐飲、商業、酒店的消費，提高商業地產及周邊地產的價值。通過周邊配套的盈利來反哺樂園的經營管理。,反哺,完成主題商業區建設，完善整個園區配套。,主要是針對水上娛樂區，并考慮到水上娛樂區相對獨立運營。,完成高科技體驗區、親子互動區、山地運動休閑區項目建設，構建園區主游樂區域建設。,一期開發,04 投資估算|分期開發建議,INVESTMENT ESTIMATE,二期開發,三期開發,Part 2 商務部分,設計工作內容及報價,21、概念規劃設計總體規劃設計修建性詳細規劃設計單項詳細設計,DESIGN WORK,01 設計工作內容|概念規劃設計,概念規劃設計（30個工作日）一、概念規劃設計工作內容主要是解決旅游區品牌塑造與主題定位的核心問題，對核心產品與項目進行重點策劃與創意，構建新的游憩方式和游憩產品，創造新的品牌旅游區，并解決旅游區開發運營的基本問題。概念性規劃設計方案，達到以下目標：定位清晰，市場目標明確，旅游項目新穎獨特，游程線路聯動互通，投資分期合理，收入模式具體，營銷渠道與戰略清楚，具備可操作性的基礎。二、概念規劃設計成果,區位分析圖現狀分析圖資源分析圖市場分析圖定位分析功能布局示意圖項目布局示意圖道路交通與游22、線安排示意圖游憩方式設計圖標志性景觀及建筑風格控制意向圖重要節點景觀示意圖商業模式設計運營實施計劃專項規劃說明,三、概念規劃設計報價概念規劃設計收費標準為：60(10.2難度系數)萬,區位圖綜合現狀圖旅游市場分析圖旅游資源評價圖總體規劃圖（CAD及彩色平面圖）道路交通規劃圖功能分區圖等其他專業規劃圖近期建設規劃圖各功能區主要效果圖,DESIGN WORK,總體規劃設計（50個工作日）旅游區總體規劃的任務，是分析旅游區客源市場，確定旅游區的主題形象，劃定旅游區的用地范圍及空間布局，安排旅游區基礎設施建設內容，提出開發措施。一、總體規劃設計工作內容,對旅游區的客源市場的需求總量、地域結構、消費結構23、等進行全面分析與預測。界定旅游區范圍，進行現狀調查和分析，對旅游資源進行科學評價。確定旅游區的性質和主題形象。確定規劃旅游區的功能分區和土地利用，提出規劃期內的旅游容量。規劃旅游區的對外交通系統的布局和主要交通設施的規模、位置；規劃旅游區內部的其他道路系統的走向、斷面和交叉形式。規劃旅游區的景觀系統和綠地系統的總體布局。規劃旅游區其他基礎設施、服務設施和附屬設施的總體布局。規劃旅游區的防災系統和安全系統的總體布局研究并確定旅游區資源的保護范圍和保護措施。規劃旅游區的環境衛生系統布局，提出防止和治理污染的措施。提出旅游區近期建設規劃，進行重點項目策劃。提出總體規劃的實施步驟、措施和方法，以及規劃24、建設、運營中的管理意見。對旅游區開發建設進行總體投資分析。,二、總體規劃設計成果,規劃文本圖件,三、總體規劃設計報價總體規劃按實際規劃面積劃分不同的計費檔次（3-4.5萬/公頃，面積越少，單價越高）。,附件包括規劃說明和其他基礎資料等,01 設計工作內容|總體規劃設計,綜合現狀圖修建性詳細規劃總圖（建筑、道路主要景觀節點定位及尺寸圖）綠地系統規劃設計及定位圖工程管網綜合規劃設計及定位圖豎向規劃設計圖配套設施定位圖及建筑設計條件圖主要建筑效果圖、各立面設計條件圖及平面功能布局圖主要景觀節點初步設計圖,DESIGN WORK,修建性詳細規劃設計（50個工作日）修建性詳細規劃主要任務是滿足上一層次25、規劃的要求，直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計。一、修建性詳細規劃設計工作內容,綜合現狀與建設條件分析用地布局景觀系統規劃設計道路交通系統規劃設計綠地系統規劃設計旅游服務設施及附屬設施系統規劃設計工程管線系統規劃設計豎向規劃設計環境保護和環境衛生系統規劃設計,二、修建性詳細規劃設計成果,規劃設計說明書圖件,三、修建性詳細規劃設計報價修建性詳細規劃按實際規劃面積劃分不同的計費檔次（5-6.2萬/公頃，面積越少，單價越高）。,01 設計工作內容|修建性詳細規劃設計,建筑，結構，水、電、暖通，消防等設計,DESIGN WORK,單項詳細設計（50個工作日）單項詳細設計是在修建性詳細規劃的基礎上，對項目內各個單項進行進一步深化和細化，用以指導各項建筑和工程設施的施工。一、單項詳細設計工作內容,建筑單體詳細設計景觀設計綜合配套設計,二、單項詳細設計成果,建筑設計,三、單項詳細設計報價 按單項面積進行取費,景觀設計說明景觀定位平面圖豎向剖、立面圖平面尺寸圖鋪裝設計圖燈具配置平面點位圖公共設施及背景音樂布置圖喬/灌木配置圖節點平、立、剖面圖結點詳圖構筑物結構圖水景施工圖鋪裝物料、植物、小品、公共設施選樣圖片,景觀設計,綜合配套設計,01 設計工作內容|單項詳細設計,注：以上策劃及建議僅為項目設計團隊初步構思，具體策劃及景觀設計將在下一步工作中結合實際做深化方案設計。,