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1、LONGFORTIANJINGMEIJIANGPRADAISEWALK,龍湖天津梅江天街室內設計概念文本,1.商業環境分析,低,廣,品 牌 組 合 定 位,業態涵蓋維度,窄,高,萬象城,南開大悅城,新業廣場,魯能城永旺夢樂城,SITE,永旺夢樂城YOUNGWANG SHOPPING MALL,新業廣場XINYE PLAZA,大悅城JOYCITY,華潤萬象城MIXC MALL,魯能城NUNEN MALL,商業環境分析,1.2、商業環境分析-項目競品分析,項目位于天津西青區梅江居住區，基地四面環道，主干道上有巴士站，B1層與地鐵10號線接駁梅江區以“生態居住”為主而建造,為居民提供高效、節能、環保2、健康、舒適、生態平衡的居住消費環境，還要與自然的相融.同時也是天津不可復制的富人區領跑市場,萬象城開業時間：2019-04項目體量：36萬方項目定位：一站式消費，精品高端客群定位：周邊家庭客群，高凈值客群優點/Pros:高端品牌云集，豐富的商業配備，交通便利，劣勢/Cons：品牌受眾群相對過小,南開大悅城開業時間：2011-12項目體量：27萬方項目定位：國際時尚青年城客群定位：周邊旅游客群，家庭客群，年輕客群優點/Pros:項目體量大，豐富的商業配備，中心交通便利，主題化街區，開放式中庭空間.劣勢/Cons:開業時間早，內部精裝設計感較弱，氛圍不佳,1.2、商業環境分析-項目競品分析,新業3、廣場開業時間：2012-12項目體量：10萬方項目定位：一站式消費，精品高端客群定位：周邊家庭客群優點/Pros:商業配備以餐飲，時尚，居家為主，交通便利劣勢/Cons：沒有大型超商，業態涵蓋狹窄,魯能城開業時間：2018-01 項目體量：12萬方項目定位：國際時尚青年城客群定位：周邊家庭客群，年輕客群優點/Pros:業配備齊全，地鐵上蓋，特色打卡中庭劣勢/Cons:整體品牌層級一般，以本地家常餐廳為主,天津永旺夢樂城開業時間：2011-12項目體量：13萬方項目定位：社區生活活動中心客群定位：全客群優點/Pros:豐富的商業配備，交通便利，品牌有一定先發優勢 劣勢/Cons:定位涵蓋過廣，離4、項目較遠,1.2、商業環境分析-項目競品分析,基地SITE,永旺夢樂城YOUNGWANG SHOPPING MALL,華潤萬象城MIXC SHOPPING MALL,奧城商業廣場AOCHEN SHOPPING MALL,梅江會展中心MEIJIANG EXHIBITION CENTRE,梅江中學MEIJIANG HIGH SCHOL,奧體中心OLYMPIC CENTRE STADIUM,文化中心CULTURE CENTRE新業廣場XINYE PLAZA,中醫藥大學第一附屬醫院ZHONGYI NO.1 HOSPITAL,西青富力中學FULI HIGHSCHOOL,基地周邊人口比例,1.3、商業環境5、分析-客群分析,66.1%,住宅小區 66.1%RESIDENTIAL SUBURBS公共配套設施 9.7%PUBLIC FACILITIES,商業中心 14.5%SHOPPING MALLS,教育設施 9.7%SCHOOLS,14.5%,9.7%,9.7%,1.3、商業環境分析-客群分析,商務配套式商業，輕松休閑X/Y世代 商務人士,，BABY BOOMERS/X/Y世代 高凈值收入銀發和年 輕家庭人群服務全面，設施齊全，親子主題Y/Z世代 年輕人沉浸式，多元化消費，線上線下結合,OUR MISSION項 目 使 命,提倡 樂活、時尚、生活方式的 品質家庭型 商業新空間逐步向 一站式 商業體6、生長,梅江龍湖天街成 為,打 造,1.4、商業環境分析-商業業態導入,顏值/身材管理,生活方式,品質家庭餐飲,時尚社交 餐廳,KTV,親子娛樂,餐廳,閱讀時 光,咖啡 輕餐,品質家庭餐飲,兒童教育,快時尚,烘培,生活潮玩,網紅餐廳,健身,快時尚,潮牌運動,快時尚,國際精品服飾,輕餐,配 飾,時尚少 女服飾,下午 茶,設計師服飾,兒童服飾+體驗,家庭生活,L5,L4,L3,L2,L1,影院,生活方 式,時尚社交餐廳,家 庭 生 活,家 庭 生 活,服 飾,服 飾,兒童服飾+體驗,品質家 庭餐飲,時尚社 交餐廳,RF,網紅餐 廳,L6,生活港灣,主中庭,長 街,中 庭,服 飾,親子,中庭,時尚廣場7、,次中庭,長街,中庭,餐飲,中庭,網紅餐廳,時尚 長街主,中庭,時尚潮流,品質生活,休閑娛樂,1.4、商業環境分析-商業業態導入,顏值/身材管理,生活方式,健身,時尚社 交餐廳,KTV,親子娛樂,餐廳,閱讀時 光,咖啡 輕餐,品質家庭餐飲,兒童教育,快時尚,烘培,快時尚,潮牌運動,快時尚,國際精品服 飾,輕 餐,配 飾,時尚少 女服飾,下午茶,設計師服飾,品質家 庭餐飲 兒童,服飾+體驗,家庭生活,RF,L6,L5,L4,L3,L2,L1,影院,生活方 式,時尚社交餐廳,家庭生 活,家庭生 活,設計師 服飾,兒童服飾+體驗,品質家 庭餐飲,時尚社 交餐廳,生活港灣,主中庭,長,街中,庭,國際精8、 品服飾,時尚廣場,次中庭,長 街,中 庭,時尚,長街 主中庭,長,街中,庭,時尚潮流,品質生活,休閑娛樂,2.1、建筑空間優化-交通分析（冷熱區優化）,扶梯動線Escalator circulation,電梯動線Lift circulation,2.1、建筑空間優化-交通分析,商業部分：,B1-L1 L1-L4 L4-L5 L5-L6,2組扶梯4組扶梯3組扶梯2組扶梯,共計3組垂直電梯,B3-L6 B3-L5,2組垂直電梯1組垂直電梯,地下光廳：2組扶梯3組電梯,2.1、建筑空間優化-交通分析,東北角 商業入 口人流,東南 角 主入,口人流,南中庭,L5-L6餐飲平臺,B2-B3停車庫人流,9、L5-L6影院,南中 庭,長街 中庭,次入口,B2-B3停車庫,東南 角 主入 口,B1地 鐵人 流,通往 主中 庭,ISSUE:人流引入的方向，周邊交通條件，以及入口，主力店，地下停車庫電梯廳，地 鐵人流的方向，商場內部電梯的位置，商場死角，都將造成商場內部的冷熱區 產生，從而影響未來運營和招商。SOLUTION:從新整理內部空間流線，調整扶梯擺放位置，最大程度將人流引向商場腹地。減少商場死角產生，制造環形動線，增加顧客在商場內的逛鋪率。在冷區及有潛力的區域打造商業亮點和主題區，或者目的性商業。吸引更多顧 客光顧帶動商業活力。,北側剖面,熱區 影院,冷區 餐飲,熱區 主入口熱區 地鐵入口,熱10、區 地庫入口,熱區 地庫入口,熱區 次入口,2.1、建筑空間優化-空間優化（冷熱區優化）,南側剖面,熱區 次入口,熱區 地鐵入口,熱區 地庫入口,熱區 地庫入口,熱區 主入口,ISSUE:人流引入的方向，周邊交通條件，以及入口，主力店，地下停車庫電梯廳，地 鐵人流的方向，商場內部電梯的位置，商場死角，都將造成商場內部的冷熱區 產生，從而影響未來運營和招商。SOLUTION:從新整理內部空間流線，調整扶梯擺放位置，最大程度將人流引向商場腹地。減少商場死角產生，制造環形動線，增加顧客在商場內的逛鋪率。在冷區及有潛力的區域打造商業亮點和主題區，或者目的性商業。吸引更多顧 客光顧帶動商業活力。熱區 影11、院,2.1、建筑空間優化-空間優化（冷熱區優化）,4.精裝設計策略,UNLEASH THE RHYTHM OF LIFESTYLE,演繹樂尚都市，詮釋活力律動,樂活交響曲SYMPHONY LIVE,4.1、研發設計策略-差異化主題,長街中庭(專屬于自己的潮流時代),地下美食街(美食愛好者的專屬地帶),L5-L6頂層餐飲（享受與朋友之間的歡樂時光）,北中庭（讓每個兒童都有自己的夢）,主中庭（時尚家庭的國際品質）,浪漫會客廳City hall“大提琴”,美食實驗室Gourmet Lab“吉他”,活力中庭Dynamic Atrium“豎琴”,潮流集散地,Tide Center“小號”,童趣天地Kid12、 Zone“鋼琴”,樂活交響曲SYMPHONY LIVE,4.1、研發設計策略-差異化主題,童趣天地Kid Zone“鋼琴”,美食實驗室Gourmet Lab“吉他”,潮流集散地Tide Center“小號”,活力中庭Dynamic Atrium“豎琴”,讓我們放緩步伐，感受音樂帶來的奇妙旋律,南中庭,頂層餐飲浪漫會客廳Family Hall“大提琴”,北中庭,長街中庭,地下美食街,4.1、研發設計策略-差異化主題,4.1、研發設計策略-差異化主題,活力中庭-屬于時尚家庭的國際品質Dynamic Atrium,活 力VITALITY,精 致DELICATE,都 市URBAN,（南中庭）,4.113、研發設計策略-差異化主題,童趣天地-讓每個兒童都有自己的夢 Kid Zone,探 索Explore,雅 致Elegant,優 雅DELICATE,想 象 力Imagine,（北中庭）,4.1、研發設計策略-差異化主題,浪漫會客廳-享受與朋友之間的歡樂時光 City Hall,自 然NATRUE,開 放OPEN,聚 會MEETING,（L5-L6頂層餐飲）,4.1、研發設計策略-差異化主題,驚 喜,藝 術,時 尚,UrbanARTSurprise,潮流集散地-專屬于自己的潮流時代Tide Center,（長街中庭）,美食實驗室-美食愛好者的專屬地帶Gourmet Lab,享 受Enjoy,自 14、在Relax,社 交Social,4.1、研發設計策略-差異化主題,（B1層美食廣場）,4.3、研發設計策略-差異化主題項目發力點,主題概念,活力中庭“豎琴”,區域應用,南中庭,1,主題概念,童趣天地“鋼琴”,北中庭,2,區域應用,主題概念,浪漫會客廳“大提琴”,區域應用,L5-L6頂層餐飲,3,主題概念,潮流集散地“小號”,區域應用,長街中庭,4,主題概念,美食實驗室“吉他”,區域應用,地下美食廣場,5,城市會客廳 City hall“大提琴”,潮流集散地 Tide Center“小號”,L1-L6 活力中庭Dynamic Atrium“豎琴”,L5-L6,L1-L4 童趣天地Kid Zon15、e“鋼琴”,L1-L5,B1美食實驗室Gourmet Lab“吉他”,5.設計成果,L6L5 L4 L3,L2L1 B1,活力中庭-豎琴 L1-L6南中庭Dynamic Atrium,5.1、空間優化-南中庭平面優化前,5.1、空間優化-南中庭平面優化后,直邊倒角（原建筑平面圖）,中庭圓角邊（優化后）,已確認選擇中庭圓角邊方案,5.1、空間優化-南中庭平面優化對比優化前后對比,5.1、空間優化-洞口線調整對消防的影響,與建筑拉通后確認，無影響,5.1、空間優化-南中庭增加扶梯方案比選,中庭加扶梯方案一：上下并齊,中庭加扶梯方案二：步入式拉通后，已確認主中庭增設扶梯位置,因原L4-L5扶梯服務半16、徑不足問題，與商運和建筑確認后，南中庭增加一部扶梯,新增扶梯,活力 中庭D y n a m i c A t r i u m豎琴H a r p,5.2、主要空間風格意向-南中庭氛圍,溫暖W A RM,精致D E L I C A T E,優雅E L E G A N T,R,LONGFOR TIANJIN INTERIO,5.2、主要空間風格意向-設計元素提取,5.2、主要空間風格意向-南中庭效果圖（單扶梯）,5.2、主要空間風格意向-南中庭效果圖（吊飾）,5.2、主要空間風格意向-南中庭效果圖（4F雙扶梯）,5.2、主要空間風格意向-南中庭效果圖（5F雙扶梯）,5.2、主要空間風格意向-南中庭效果17、圖（扶梯連橋特色造型）,5.2、主要空間風格意向-南中庭效果圖（扶梯連橋特色造型）,5.2、主要空間風格意向-采光頂,5.2、主要空間風格意向-采光頂效果（藝術吊視）,古銅色不銹鋼/古銅色穿孔鋁板 Rose gold stainless steel/Perforated aluminum plate,600*600 淺灰色拼磚Grey tile,石膏板Plasterboard,預鑄式玻璃纖 維加強石膏板 GRG,古銅色不銹鋼Coffee stainless steel,5.3、設計解析-材料,LONGFOR TIA,排煙方向,GRG,NJIN INTERIOR,預留檢修口,燈槽,消防強排煙風道18、 建筑預置鋼結構,5.3、設計解析-天窗剖面（消防排煙和檢修）,可爬行區域,LONGFOR TIA,250,1250,2250,150100,300,1250,250,1200（根據樓層調整）,泛光燈槽,穿孔鋁板,NJIN INTERIOR,5.3、設計解析-攔河設計,暗藏泛光燈槽,咖色不銹鋼 白色石膏板,標準模塊,扶手欄桿采用木紋改為深色木紋,標準欄桿,5.3、設計解析-攔河設計,5340,3000,LED尺寸：5340*3000 P3LED分辨率：1788*1000,LED屏幕方案一,LED屏與洞口不夠貼合,5.3、設計解析-LED屏幕,LED屏與洞口貼合緊密LED尺寸：1159*300019、*5 P3LED分辨率：1788*1000,LED屏幕方案二,5.3、設計解析-LED屏幕,LED屏幕方案二 LED尺寸：1159*3000*5 P3LED分辨率：1788*1000,LED屏幕方案一LED尺寸：5340*3000 P3LED分辨率：1788*1000,5.3、設計解析-LED屏幕方案比選,時尚F A S H I O N,未來F U T U R E,科技T E C H N O L O G Y,5.2、主要空間風格意向-南中庭設計方向二,5.2、主要空間風格意向-南中庭方案二效果圖,5.2、主要空間風格意向-南中庭方案二效果圖（5F）,5.2、主要空間風格意向-南中庭方案二采光頂20、,中庭雙扶梯,中庭單扶梯,整體空間以白色為主色調，科技和未來時 尚感更強,空間以暖白色為主空間色，點綴不金屬線 條，提升空間品質，頂層餐飲天花打造特 色區，吸引人流通往高區L5扶梯平臺連橋 特色造型,L5扶梯平臺連橋 光電玻璃,5.2、主要空間風格意向-南中庭方案比選,L6,L5L4L3,L2L1 B1,童趣天地-鋼琴 L1-L4北中庭Kid Zone,優化前(原建筑平面),優化后(每層旋轉8),2L樓板不旋轉3L樓板旋轉84L樓板旋轉16,88,洞口邊緣上下不變,樂譜：五線譜，八分符,5.1、空間優化-北中庭空間優化前后對比,5.1、空間優化-北中庭空間優化前,5.1、空間優化-北中庭空間優21、化后,空間形態較為規整,空間形態更為有趣,5.1、空間優化-北中庭空間優化前后對比,LONGFOR TIA,NJ IN INTERIOR,5.3、設計分析-攔河設計,提煉元素 Element,五線譜 Stave,元素抽象化 Development,250,1250,1600,200,150 600150,1350,450,1200（根據樓層調整）,5.3、設計分析攔河設計,5.2、主要空間風格意向-L3兒童區亮點打造,兒童業態,兒童業態,兒童業態,店鋪業態建議,藝術品擺設建議,L3 擺設點位建議,童趣天地K I D Z o ne鋼琴P i a no,純靜P U RE,有趣D E L I C A22、 T E,溫暖W A RM,5.2、主要空間風格意向-北中庭氛圍意向,5.2、主要空間風格意向-北中庭效果圖（方案一）,5.2、主要空間風格意向-設計元素提取,5.2、主要空間風格意向-北中庭效果圖（方案二）,5.2、主要空間風格意向-設計元素提取,5.2、主要空間風格意向-北中庭投影方案（方案二）,5.2、主要空間風格意向-北中庭投影方案（方案二）,方案一,方案二,造型簡潔，施工及檢修更為便利，有利于成本控制,放射性的琴鍵圖案，更具特點和記憶性,投影方案：開啟式需保證天花無其他光源和特殊造型,5.2、主要空間風格意向-北中庭方案比選,方案三（科技類）,L6L5 L4 L3,L2L1 B1,浪23、漫會客廳-大提琴 L5-L6頂層餐飲City hall,OPTION 1方案一,OPTION 2方案二,餐飲區,餐飲區,影院等待區,5.1、空間優化-L5-L6頂層餐飲,相比方案一，餐飲區空間更為完整一點，利用率更高拉通會后，已確定設計方向 方案二,擁有雙層公共平臺，餐飲區內有扶梯而顯得更為有趣,OPTION 1方案一,OPTION 2方案二,擁有更為完整的采光頂，空間內有扶梯而顯得更為有趣,相比方案一，外擺區更為完整一點,拉通會后，已確定設計方向 方案二,5.1、空間優化-L5-L6頂層餐飲,浪漫會客廳C I T Y H A L L大 提琴C E L L O,相聚T O G E T E R,24、自然N A T U R E,新氣息L I F T S T Y L E,5.2、主要空間風格意向-L5-L6頂層餐飲氛圍意向,5.1、空間優化-L5-L6“浪漫會客廳”空間優化前,Before/空間優化前,5.1、空間優化-L5-L6“浪漫會客廳”空間優化后,After/空間優化后,5.1 空間優化-L5-L6頂層餐飲優化前后對比,優化前：空間相對規整,優化后：1.縮小采光頂面積2.增加挑臺，增加空間趣味性,R,LONGFOR TIANJIN INTERIO,5.2 各空間設計意向-設計元素提取,5.2、主要空間風格意向-L5-L6浪漫會客廳效果圖,5.2、主要空間風格意向-采光頂設計,L6L525、 L4 L3L2 L1 B1,潮流集散地-即興幻想曲 L1-L5長街中庭Tide Center,潮流集散地C I T Y H A L L小號B l u e D a n u b e,時尚F A S H I O N,靈動F L E X I B L E,驚喜S U R P R I S E D,5.1、主要空間風格意向-“潮流集散地”氛圍意向,5.1、空間優化-長街中庭設計概念提取,5.2、主要空間風格意向-長街中庭“潮流集散地”概念草圖,美食實驗室-吉他 B1美食廣場Gourmet Lab,L6,L5L4L3,L2L1 B1,潮流集散地T I D E C E N T E R吉他G U I T AR,26、5.1、空間優化-B1層美食廣場 島鋪意向,島鋪Shop island相對更加開放,5.1、空間優化-B1層美食廣場,邊鋪意向,邊鋪Shop side相對封閉,島鋪座位區,3500mm,5.1、空間優化-B1層美食廣場,餐飲外擺區,5000mm,1500mm,視線互動,5.1、空間優化-B1層美食廣場,島鋪座位區邊鋪留出1500mm的外擺區，拓寬視野，提升整體空間餐飲氛圍,5.2、主要空間風格意向-B1層美食“美食實驗室”設計方向一（非本項目效果圖，僅作為氛圍參考）,5.2、主要空間風格意向-B1層美食“美食實驗室”設計方向一設計方向一：將美食和自然融合，打造一個集“美食，生態，休閑”融為一體27、的新型生活美食廣場,5.2、主要空間風格意向-B1層“美食實驗室”設計方向一設計方向一：將美食和自然融合，打造一個集“美食，生態，休閑”融為一體的新型生活美食廣場,5.2、主要空間風格意向-B1層“美食實驗室”設計方向二（非本項目效果圖，僅作為氛圍參考）,食欲O P EN,享受E N J O Y,社交L I F T S T Y L E,5.2、主要空間風格意向-B1層“美食實驗室”,設計方向二,5.2、主要空間風格意向-B1層“美食實驗室”設計方向二設計方向二：通過木紋結合暖色燈光，來打造一個對美食充滿探索的欲望的空間,5.2、主要空間風格意向-B1層“美食實驗室”設計方向二設計方向二：通過木28、紋結合暖色燈光，來打造一個對美食充滿探索的欲望的空間,設計方向一：生活、自然、閑適,設計方向二：溫暖，食欲，享受,空間情感：呈現出一種放松自然的狀態,空間情感：呈現出享受美食的沖動,5.1 各空間效果及意向-B1層“美食實驗室”設計方向比選,地鐵接駁通道B1FSubway tunnels,設計界面未明確,天津龍湖天街,設計策略：在地鐵通道的兩端設計空間亮點,入口處：顧客第一印象,商業及地鐵接駁處：引導人流進入天津龍湖天街,入口處設計音樂互動墻，增強體驗和互動性,5.2、主要空間風格意向-地鐵接駁通道,（非本項目效果圖，僅作參考）,5.2、主要空間風格意向-地鐵接駁通道,（非本項目效果圖，僅作參考）,5.2、主要空間風格意向-地鐵接駁通道,（非本項目效果圖，僅作為參考）,空間構架科技體驗,5.4、主要空間和亮點匯總,活力中庭（南中庭）,童趣天地（北中庭）,浪漫會客廳（L5-L6層餐飲）,地鐵接駁（體感燈光秀）,主中庭方案二,北中庭（科技投影）,天花方案二,潮流集散地（長街中庭）,3F兒童藝術品建議,美食實驗室（B1層餐飲）,光電玻璃（,特色構架,I N T E R I O R,D E S I G N,L O N G F O R/T I A N J I N,