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1、制 造 服 務 業 創 新 基 地威 凱 擴 建 工 程規劃及建筑概念方案溝 通 匯 報2022.10.14CONTENTS1.1.項目概況項目概況 Project OverviewProject Overview區位分析Location Analysis交通分析Traffic Analysis現狀分析Existing Site Analysis規劃條件Master Plan Condition歷史審批情況Historical approval Planning2.2.規劃方案規劃方案 Planning ProgramPlanning Program規劃愿景Plan Idea效果圖Perspe2、ctive&Aerial View設計概念Design Concept總體規劃平面圖Overall Planning經濟技術指標表Technology and Economic Index目 錄3.3.設計分析設計分析 Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram功能布局Function planning Diagram交通分析Traffic Analysis Diagram日照分析Sunlight Distribution Analysis造型及立面Form&Faade保留建筑改造Existing Buildings Reform漸進式更新Pr3、ogressive update融入城市空間Blend into Urban Space生態人文特色Ecological and humanistic characteristics5.5.技術圖紙及設計說明技術圖紙及設計說明 Technical DrawingTechnical Drawing總平面圖Overall Planning 一期平面圖、剖面圖Phase-I Building Plan&Section Drawing二期平面圖、剖面圖Phase-II Building Plan&Section DrawingPROJECT OVERVIEW區位分析Location Analysis交4、通分析Traffic Analysis現狀分析Existing Site Analysis規劃條件Master Plan Condition歷史審批情況Historical approval Planning項 目 概 況區位分析廣州科學城位于廣州科技創新軸的重要科創核心。Location Analysis廣州市域層面區位與基地LOCATION&SITE中新廣州知識城廣州人工智能與數字經濟實驗區科技創新軸中國電器科學研究院廣州市科技創新“一軸四核多點”總體布局區位分析項目位于科學城中心區東南側，周邊交通條件良好，北臨開泰大道，周邊地鐵線路有6號線、7號線、21號線等。Location Anal5、ysis廣州科學城層面區位與基地LOCATION&SITE中國電器科學研究院科學城項目廣州科學城中心區景觀軸線科創服務中心開泰大道科珠路地鐵7號線（在建）科豐路站蘇元站暹崗站科學城站興森快捷電路科技阿藍爾廣東省電力設計研究院大壯名城金中天大廈麥普科技中國聯通歸谷Link現狀分析周圍建筑高度分析Existing Site Analysis場地周邊建筑區位與基地LOCATION&SITE麥普科技大樓（主樓高度100m）金中天大廈（主樓高度137.7m）大壯名城（128m）SITE規劃條件Master Plan Condition控制性詳細控制性詳細規劃規劃項目概況Project Overview控6、規控規項目地塊為一類工業用地（M1)規劃指標規劃指標凈用地面積：43693平方米容積率：3.5計容面積：152926平方米建筑密度：35%或50%綠地率：35%或20%6規劃條件Master Plan Condition2018年批復地塊規劃條件項目概況Project Overview規劃愿景Plan Idea效果圖Perspective&Aerial View總體規劃平面圖Overall Planning經濟技術指標表Technology and Economic Index規 劃 方 案PLANNING PROGRAM規劃愿景我們的愿景是在黃埔區打造一個富有綠色，人文和科技元素的園區。Pl7、an Idea綠色、人文、科技Sustainability,Identities&High-tech規劃方案Planning Program生態生態sustainability人文人文identity科技科技High-tech紅色基石 科技之樹Design Concept規劃方案Planning Program設計概念建筑造型依據功能生成。依據場地退線生成的裙樓采用了實體的紅磚立面，形成實體的“基座”，賦予企業的科研院所基因紅磚立面，成為建筑形象的“紅色基石”。上部的塔樓采用了現代簡潔的玻璃幕墻。結合功能置入了生態元素。這些實驗室是站立在紅色基石上的“科技之樹”紅色基石 科技之樹Design 8、Concept規劃方案Planning Program設計概念建筑造型依據功能生成。依據場地退線生成的裙樓采用了實體的紅磚立面，形成實體的“基座”，賦予企業的科研院所基因紅磚立面，成為建筑形象的“紅色基石”。上部的塔樓采用了現代簡潔的玻璃幕墻。結合功能置入了生態元素。這些實驗室是站立在紅色基石上的“科技之樹”效果圖Perspective規劃方案Planning Program效果圖Perspective規劃方案Planning Program夜景鳥瞰Aerial View規劃方案Planning Program效果圖Perspective規劃方案Planning Program效果圖Persp9、ective規劃方案Planning Program總體規劃平面圖Overall Planning規劃方案Planning Program經濟技術指標表分項單位設計值規劃要求總用地面積m24055040550容積率3.203.5建筑密度%46.3650綠地率%10.4520計容建筑面積m2129875.74 141925機動車停車位總數個515其中地上停車位 個64地下停車位 個451非機動車停車位個1291車行路口數量個2功能布局Function planning Diagram交通分析Traffic Analysis Diagram日照分析Sunlight Distribution Ana10、lysis造型及立面Form&Faade保留建筑改造Existing Buildings Reform設 計 分 析DESIGN ANALYSIS DIAGRAM功能布局Function planning Diagram設計分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram20功能分析（就餐間）工業辦公后勤服務（就餐間、備餐間）地下室1-3F6F7交通分析Traffic Analysis Diagram場地內交通分析設計分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram市政道路機動車一期機動車二期機動車11、架空區機動車P地下車庫入口交通分析Traffic Analysis Diagram場地內交通分析設計分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram消防分析圖例：日照分析Sunlight Distribution Analysis設計分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram規劃方案對北側地塊住宅日照無影響。圖例：不少于5小時不少于4小時不少于3小時不少于2小時不少于1小時少于1小時造型及立面Form&Facade方案1 科技之樹 攀登云梯Generation of the Form設計分析D12、esign Analysis DiagramDesign Analysis Diagram在“紅色基石，科技之樹”的大概念下，本立面造型方案依據功能，對建筑的體量進行分割。形成“攀登云梯”的態勢。上下體量空間利用相同的折線語言互相呼應。給城市空間留下一個簡潔，標志的形象。設計分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram在“紅色基石，科技之樹”的大概念下，本立面造型方案依據功能，對建筑的體量進行分割。形成“攀登云梯”的態勢。上下體量空間利用相同的折線語言互相呼應。給城市空間留下一個簡潔，標志的形象。造型及立面Form&Facade方案1 科技之13、樹 攀登云梯Generation of the Form造型及立面Form&Facade方案2 立體花園 科技連廊Generation of the Form設計分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram在“紅色基石，科技之樹”的大概念下，本立面造型方案強調了建筑高層體量特殊的核心筒設計，將高層實驗室功能上極為核心的大型貨梯形成的側面展示出來，形成具有工業感的特色形象。實驗室懸掛在兩側，形成大小不一的盒子，盒子之間凸出高低錯落的綠色生態的灰空間，連廊連接成為立體花園。設計分析Design Analysis DiagramDesign Ana14、lysis Diagram建筑造型依據功能生成。依據場地退線生成的裙樓采用了實體的紅磚立面，形成實體的“基座”，賦予企業的科研院所基因紅磚立面，成為建筑形象的“紅色基石”。上部的塔樓采用了現代簡潔的玻璃幕墻。結合功能置入了生態元素。這些實驗室是站立在紅色基石上的“科技之樹”造型及立面Form&Facade方案2 立體花園 科技連廊Generation of the Form保留建筑改造Existing Buildings Reform各立面改造分析Analysis Of Facade Transformation設計分析Design Analysis DiagramDesign Analysi15、s Diagram在對保留建筑進行立面改造時，我們主要在對原建筑進行加固、維護的同時，主要考慮改造后的建筑界面能夠與園區環境、城市環境，更好的融合共生。在園區環境方面，對2、3號樓進行加建紅棕色構架并貼紅棕色面磚，為建筑帶來細膩致的紋理、更舒適的溫度；在城市環境方面，紅棕色構架在產生韻律感的同時，給道行人帶來更整體的視覺感受。不僅如此，我們采用了生態綠植來美化建筑界面，希望能夠給人創造更生態舒適的辦公、實驗環境，給城市帶來更生綠色態的城市界面。When renovating the facade of the reserved building,we mainlyreinforce and m16、aintain the original building,and at the sametime,we mainly consider that the reconstructed architecturalinterfacecan better integrateand coexistwith theparkenvironment and urban environment.In terms of the environment of the park,building 2 and 3 areadded with red-brown framework and pasted with re17、d-brownface bricks to bring delicate texture and more comfortabletemperature to the building.In terms of the urban environment,the red-brown frame notonly produces a sense of rhythm,but also brings a more overallvisual experience to pedestrians.In addition,we use ecological green plants to beautify 18、thearchitectural interface,hoping to create a more ecological andcomfortable office and experimental environment,and bring amore green urban interface to the city.新建紅磚立面構架改造現有立面改造現有立面U U型紅棕色構架型紅棕色構架四周紅棕色構架四周紅棕色構架主入口2號樓（15m）3號樓（14m）塔樓裙樓二期紅棕色構架、面磚紅棕色構架、面磚1 1層混凝土構架層混凝土構架人行入口次入口保留建筑改造Existing Buildings 19、Reform設計分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram各立面改造效果The Transformation Effect Of Each Facade整體改造效果與周圍城市環境融合良好，且立面生態綠植能更好的美化城市街道環境The overall transformation effect is well integrated withthe surrounding urban environment,and the facadeecological green plants can better beautify the urbanst20、reet environment保留建筑改造Existing Buildings Reform各立面改造效果舉例The Transformation Effect Of Each Facade設計分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram2號樓原有建筑1層新增構架保留原有門窗現有小型冷卻塔現有空調外機4F3F2F1F3 3號樓號樓2 2號樓號樓2號樓立面改造示意圖保留建筑改造Existing Buildings Reform設計分析Design Analysis DiagramDesign Analysis Diagram各立面改造效果舉例21、The Transformation Effect Of Each Facade3號樓原有建筑新增輕質遮陽構架修復原有老舊彩鋼外立面修復原有老舊屋面保留原有門窗3 3號樓號樓2 2號樓號樓3號樓立面改造示意圖漸進式更新Incremental Renovation分期建設兼顧企業生產需求Phased construction調整優勢New Schemes AdvantageNew Schemes Advantage現有場地為黃埔區最早開發的一類工業用地之一。（2007年）開發量小，容積率低，經過十五年發展后，無法滿足企業現有空間需求和實驗條件需求（缺少高層實驗室）本次更新一期拆除場地東北角的一層22、食堂，建設一座高層實驗室，包含24m裙樓（3層），和104.2m塔樓（20層）。二期拆除現有主樓一號樓，新建一座84.4m高，17層的辦公主樓.與之前的報規方案相比，本方案能保持企業原有業務不被施工中段。原報規方案拆除81.64%的建筑面積拆除原有東南角食堂，施工建設期間不影響實驗室正常運轉新建的體量能為企業提供更豐富的實驗室空間（包括高落差實驗室）二期建設期間，被拆除的一號樓部分功能能臨時騰挪到新建體量中新建體量成為新主樓，承擔辦公和配套功能融入城市空間Blend into Urban Space建筑體量及天際線營造Building volume and skyline調整優勢New Sch23、emes AdvantageNew Schemes Advantage一期工程的體量，將在開泰大道形成簡潔現代，有生態特色的高層塔樓形象。與路口對面137.7m的金中天總部形成高低錯落的兩個塔樓形象。二期80m的體量位于場地正中，略低于一期工程（100m）。平面的長寬比例也相近，兩期體量相互協調，也有高低錯落的視覺效果。與周圍普遍100m以上的天際線高度更為協調。其次，從圖底關系來看，本次更新的體量謹慎合理的選址，在東側內部留出了寬闊大氣的入口的空間。在西側形成了尺度宜人的內部庭院。在產地緊張的西北角，也增加了與城市十字路口聯系的可能性。與廠區現狀對比，本次更新的高層體量將幫助廠區更好的融入現24、有的城市環境。而與上一版報建方案三座高層塔樓相比，現有兩座塔樓的方案與城市的關系也更為協調。大壯名城128m金中天總部大樓137.7m麥普科技大樓100m一期塔樓104.2m二期塔樓84.4m生態人文特色Eco-friendly And Humane Spaces生態活力+科研機構紅磚特色Eco-friendly And Humane Spaces調整優勢New Schemes AdvantageNew Schemes Advantage我們采取了現代簡約的紅磚風格來展示威凱企業的央企背景和科技研發的特點。這種風格廣泛用于科研院校，如中國科學院大學，華南理工大學國際校區這樣的工程中。試圖展示企25、業理性低調，但不缺乏溫度的氣質。營造整體統一的形象。保留建筑也進行了立面改造。同時增加了生態的元素，包括兩個：立體交疊的灰空間，以及場地綠色花園。西側的庭院植被茂密，將會成為一個尺度宜人的室外綠色空間。立體的灰空間一直從底層生長到塔樓，在城市中也明顯可見。這些生態空間增加室內室外，人與自然的交互。創造健康綠色的工作環境。提升城市整體形象。戶外綠色庭院花園平臺屋頂花園綠化平臺磚紅色立面磚紅色格構花園廣場總平面圖Overall Planning 一期平面圖、剖面圖Phase-I Building Plan&Section Drawing二期平面圖、剖面圖Phase-II Building Plan26、&Section Drawing技 術 圖 紙TECHNICAL DRAWING總平面圖Overall Planning 技術圖紙TECHNICAL DRAWING技術圖紙TECHNICAL DRAWING技術圖紙TECHNICAL DRAWING一期平面圖Phase-I Building Plan技術圖紙TECHNICAL DRAWING一期平面圖Phase-I Building Plan技術圖紙TECHNICAL DRAWING一期平面圖Phase-I Building Plan技術圖紙TECHNICAL DRAWING一期平面圖Phase-I Building Plan技術圖紙TECHNICAL DRAWING一期平面圖Phase-I Building Plan技術圖紙TECHNICAL DRAWING一期平面圖Phase-I Building Plan技術圖紙TECHNICAL DRAWING技術圖紙TECHNICAL DRAWING技術圖紙TECHNICAL DRAWING