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1、LANDSCAPE PRODUCTION STRATEGY OF R-05 PLOT AND 113S-09 PLOT IN YANGPU,POLYLANDSCAPE PRODUCTION STRATEGY OF R-05 PLOT AND 113S-09 PLOT IN YANGPU,保利上海楊浦項目景觀設計BAC K D R O P0101背景篇與楊浦的相遇百年工業歷史底蘊 I 全球城市核心功能承載 I 世界級會客廳百年楊浦的過去與未來.我們尋找ONE HUNDRED YEARS OF PAST AND FUTURE.森林城區全區綠化覆蓋率近 20%區域內有共青森林公園、江浦公園等 12 2、家公園藝術濱江老工業遺存展現全新的生命力 以城市公共空間為載體的超現代藝術場百年工業楊浦是上海和中國最早的工業基地見證了上海百年工業發展歷程，是中國近代工業發祥地楊樹浦發電廠楊浦濱江明華糖廠上海制皂廠1862 年的上海船廠楊樹浦水廠漁場倉庫楊樹紡織廠工業銹帶生活秀帶片區轉型.ZHOUJIAZUI ROADDALIAN ROADHUANGPU RIVER周邊配套周邊配套THE ZHOUJIAZUI DISTRICT商業方面：紫荊廣場、海上海廣場、旭輝 MALL 等，滿足購物娛樂需求教育方面：兩所幼兒園+小學+初中（規劃中）、楊浦小學分校、控江中學（民辦）等，教育資源充沛生態休閑方面：江浦公園、楊3、浦公園、和平公園等綠地資源，可供閑暇時休憩醫療方面：三甲新華醫院、上海市中西醫結合醫院，可以為健康保駕護航*區域周邊配套成熟，緊鄰公園、商圈，生態互聯氛圍濃厚YANGPU PARK楊浦公園JIANGPU PARK江浦公園YANGPU PRIMARY SCHOOL楊浦小學分校KONGJIANG MIDDLE SCHOOL控江中學BAOLAND PLAZA寶地廣場SHANGHAI TCM-INTEGRATED HOSPITAL上海中西醫結合醫院HAISHANGHAI CENTER海上海廣場XUHUI MALL旭輝 MALLXINHUA HOSPITAL新華醫院BAUHINIA SQUARE紫荊廣場4、HEPING PARK和平公園2KM生活圈楊浦濱江生態岸線Site藝術氛圍功能載體生態宜居S-09R-05R-06R-07R-09R-04地鐵 12 號線地鐵 18 號線場地解讀-交通場地解讀-交通THE ZHOUJIAZUI DISTRICT地鐵 8 號線ZHOUJIAZUI ROAD 周家嘴路LANZHOU ROAD 蘭州路MEIZHOU ROAD 眉州路CHANGYANG ROAD 長陽路KUNMING ROAD 昆明路ELEVATED ROAD OF TIC 內環高架路KONGJIANG ROAD 控江路地處周家嘴路與眉州路交匯處,距內環高架路 300M場地毗鄰地鐵 12 號線寧國路站5、江浦公園站、地鐵 8 號線、18 號線換乘站江浦路站靠近周家嘴路、眉州路等城市主次干道，交通十分便捷*項目周邊軌交發達，擁有高效的立體交通網絡JIANGPULU STATION江浦路站NINGGUOLU STATION寧國路站JIANGPU PARK江浦公園站以公園綠道為自然基底，以濱江藝術為內在文化脈絡，形成以生態、藝術、城市功能為核心的區域基調WITH THE GREENWAY OF THE PARK AS THE NATURAL BASE AND THE RIVERSIDE ART AS THE INNER CULTURAL CONTEXT,THE REGIONAL TONE WITH6、 ECOLOGY,ART AND URBAN FUNCTION AS THE CORE IS FORMEDZHOUJIAZUI ROAD 周家嘴路LANZHOU ROAD 蘭州路MEIZHOU ROAD 眉州路CHANGYANG ROAD 長陽路ELEVATED ROAD OF TIC 內環高架路KUNMING ROAD 昆明路市場火爆產品-周邊競品市場火爆產品-周邊競品THE ZHOUJIAZUI DISTRICT仁恒海上源風格：都市度假風戶型：77/80/103/131/135/164/199/226/271景觀成本：1500 元/售價：119800 元/溢價點：入口大堂、風雨連廊、泳池、7、配套商業 金隅外灘東岸風格：都市藝術會館戶型：99/135/148售價：115000 元/溢價點：入口大堂、下沉式云谷會所、恒溫泳池、健身房、兒童游樂區S-09R-05景觀成本：800 元/景觀成本：800 元/周邊競品-仁恒海上源戶型分析:131/135/165/199/226/271 的 3-4 室，七成以上為大戶型，客群與本案有一定的差異性景觀亮點：景觀設計延續建筑語言，風格統一 外廣場、內院落的空間布局，功能配套豐富 強化都市藝術自然的主題核心景觀靜謐花園入口大堂露天泳池商業配套風雨連廊恒溫泳池私享健身下沉會所時光劇場入口大堂兒童活動區周邊競品-金隅外灘東岸戶型分析:99/135/148、8 的 3-4 室，與本案戶型配比近似，客群與本案相同景觀亮點：六大藝術主題景觀功能 都市藝術的時尚美學周邊存在同質化產品，居住氛圍較濃，在區位自然優勢前提下結合健康人居的特性，將定制化場景與生態藝術理念融合，打造具備強差異化的現代藝術居所THERE ARE HOMOGENEOUS PRODUCTS AROUND,AND THE LIVING ATMOSPHERE IS STRONG,UNDER THE PREMISE OF NATURAL ADVANTAGES OF LOCATION COMBINING THE CHARACTERISTICS OF HEALTHY LIVINGR-05R-09、5S-09S-09R-05R-05建筑風格：現代都會外立面：品質藝術視覺效果：垂直扁平、“消隱”立面、極簡線條材質：水晶灰玻璃、淺咖色鋁板、深咖色鋁合金型材,色調與材質統一S-09S-09建筑風格：現代典雅、細膩、精致外立面：輕奢美學視覺效果：簡約橫向線條、豎向格柵的立體感材質：塔冠元素、暖色金屬、暖色石材，色彩層次分明戶型配比：以中小套戶型為主戶型配比：以中小套戶型為主99 (277 套)140（56 套)29（228 套-自持）47 （48 套-保障房）99 (527 套)165（97 套)30（504 套-自持）40/66 （80 套-保障房）建筑風格建筑風格ARCHITECTURAL 10、STYLE客群共性客群共性TARGET CUSTOMERSPURSUING HIGH STANDARD OF LIFE QUALITY AND ARTISTIC TASTE10%25%年輕化高端消費人群高端改善首套剛需潛在客戶65%兩口之家、三口之家地產投資消費者追求高標準的健康與品質的新貴階層客群以地緣高端改善人群為主,追求未來生態藝術的高端居住體驗建筑風格現代典雅，我們更關注未來使用人群的身心體驗感，提出更符合人群需求的健康人居的生活方式THE CUSTOMER GROUP IS MAINLY THE HIGH-END IMPROVEMENT GROUP,THE PURSUIT OF TH11、E FUTURE ECOLOGICAL ART HIGH-END LIVING EXPERIENCE,THE ARCHITECTURAL STYLE IS MODERN AND ELEGANT風格及客群總結風格及客群總結TARGET CUSTOMERS風格調性STYLE FEATURE都市輕奢MODERN自然共感NATURE藝 術 格 調LIGHTLUXURY設計愿景設計愿景DESIGN VISION居于繁華，靜享森林綠洲LIVING IN PROSPERITY,QUIET FOREST OASIS為居者打造一處與自然共生、度假的沉浸式歸家體驗，歸家即是一場寧靜的心靈之旅設計愿景設計愿景DES12、IGN VISION銜接自然沉浸都市浪漫CONNECT NATURE AND IMMERSE IN URBAN ROMANCE消隱邊界，沉浸于自然度假的氛圍，回家就是一場自然的浪漫之旅設計愿景設計愿景DESIGN VISION漫度時光擁抱花園生活SPEND TIME AND EMBRACE GARDEN LIFE讓時間慢下來，從瑣碎日常發掘藝術生活，享受綠意環繞的愜意生活調性滲透STYLE INFILTRATION空間融合SPACE FUSION功能體驗STYLE INFILTRATION設計策略設計策略DESIGN STRATEGY從三個方面闡述“生態藝術”的設計思路THIS EXPOUND13、S THE DESIGN IDEAS OF ECOLOGICAL ART FROM THREE ASPECTS全生命周期式健康社區DESIGN THEME健康生活家 健康生活家 體系 體系+ECOLOGICAL HABITAT-HIGH-END LIVING EXPERIENCE UNDER FUTURE AESTHETIC STYLE 全家庭健康體系全時段使用時間全場景互動體驗0-120 歲,全生命周期人群多維景觀空間場景全季相、全天候兒童系統進階式成長區青年系統運動健身區長者系統康娛定制區運動系統全齡環跑道品質感軸線共享空間舒適度宅間私享花園花園感多種植物層次季相更替工作日&假日早中晚WE14、LL 社區WELL 社區P I A N N I N G0202設計篇R-0 5 地 塊都會藝術 精奢體驗M E T R O P O L I S A R T L U X U R Y E X P E R I E N C E AR T TO M O DE R N LIVE高端定制 衷于藝居全時全齡的酒店式輕奢居所 空間融合景觀結構空間融合景觀結構DESIGN STRATEGY全周期健康共享長廊全時全齡健康活力環全家庭多維功能模塊400M五大模塊九大私享花園三進兒童樂園空間四進中心會客廳空間五進長者療愈空間二進儀式院落空間一進都會精致入口空間宅間私享花園宅間私享花園宅間私享花園宅間私享花園宅間私享花園15、宅間私享花園宅間私享花園宅間私享花園宅間私享花園FULL-CYCLE HEALTH SHARING CORRIDORFULL-CYCLE HEALTH SHARING CORRIDORHEALTH CIRCUIT TRACKHEALTH CIRCUIT TRACKMULTI-DIMENSIONAL FUNCTION SPACEMULTI-DIMENSIONAL FUNCTION SPACE600M藝術、包容及滲透的景觀節奏方案平面LANDSCAPE LAYOUT紅線面積：35976.2 綠地率：42%景觀面積：28261（含架空層）藝術客廳總圖標注GENERAL LAYOUT INDEX車行出16、入口臻藝環島水景沐林草坪手作劇場倒影池觀風平橋溪畔之徑半島花園兒童樂園溪中綠島星光卡座療愈花園林間綠谷馥郁時光縵行驛站茶寮夜肆森際縵行禮儀歸舍閑逸入戶123456789101214111315161718192011234567789101111121314151617181919202020尺度標注SCALE MARK48M230M12M5.5M15M16M13M20M5M15M18M18M6M40M7M8M15M40M150M30M25M13M4M2.4M2M2.5M2.5M5M38M10M38M10M31M5M17M通過空間尺度設計，使內部比例搭配更加舒適同時與分區的功能性更加匹配17M17、15M6M豎向分析VERTICAL ANALYSISFL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.300FL3.300FL2.800FL2.800FL3.700FL3.600FL3.150FL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.600FL3.6003.000WL3.650,BL3.500WL4.400,BL3.550WL3.650,BL3.500WL3.550,BL3.400WL3.550,BL3.400WL3.650,BL3.400FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.018、00）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）FF3.750（0.000）LANDSCAPE LEVELWATER LEVELMUNICIPAL LEVEL景觀標高水景標高市政標高BUILDING LEVEL建筑標高場地較平整，景觀利用高差豐富豎向空間總圖結構FUNCTIONAL PARTITION一軸：全周期健康共享軸一環：全時全齡健康活力環五大共享空間：全家庭多維功能空間九大私享花園臻藝館邸森際縵行森林奇遇屋溪澗藝庭藝術俱樂部煥心療愈吧印象花園吧藝術俱樂部森林奇遇19、屋溪澗藝庭印象花園吧煥心療愈吧臻藝館邸印象花園吧印象花園吧森際縵行印象花園吧印象花園吧印象花園吧印象花園吧印象花園吧印象花園吧智慧社區大堂：社區入口模塊超引力客廳：家庭社交模塊親子游樂場：親子陪伴模塊長者健康匯：康體樂園模塊活力環跑道：樂活跑道模塊多變活動場：消防復合模塊6 個必選模塊分齡水樂園：分齡泳池模塊樂氧泛會所：架空層模塊2 個選配模塊天匯系列八大功能模塊管控分析CONTROL ANALYSIS消防常閉門車行閘機人行閘機WALLFIRE DOORSPARKINGWATCH HOUSEMACHINEMACHINE崗亭地下車庫圍墻地下車庫雙進雙出，北側地庫常閉管理保障房及自持公寓獨立管控消20、防分析FIRE ANALYSIS消防出入口消防登高面消防車道ENTRANCE&EXIT ELEVATING PLATFORMFIRE LANE消防流線環通，形成完整的軸線空間流線分析CIRCULATION ANALYSISMUNICIPAL ROADCAR ROUTEPEDESTRIAN ROUTEPEDESTRIAN ROUTESECURITY ROUTEHOME ROUTE車行流線人行流線（歸家）人行流線（游園）保障房流線入戶流線市政道路非機動停車非機動停車景觀整合流線組織，打造社區的便捷歸家動線歸家動線落客動線流線分析CIRCULATION ANALYSIS景觀打造 600M 慢跑步道，21、結合林蔭園路及穿行空間形成層次豐富的富氧縵步道STROLL STREAMLINEPOWER STATION縵步流線充能驛站ABC構筑物分析CONTROL ANALYSISGARBAGE ROUTEGARBAGE CHAMBER垃圾車流線垃圾房BUILDING RUBBISHSWITCHING STATIONPRESSURE STATIONDEFENSE STAIRS燃氣調壓站人防樓梯建筑垃圾站開關站垃圾內投垃圾外運地庫緊鄰登高面，距離僅 150MM，入戶對景效果較差，需景觀處理1.0503.9502.2002.2002.2002.2003.4503.4501.6001.6003.4501.0522、01.0501.0501.0501.0501.9501.2003.9503.9503.9503.9501.2003.950構筑物分析風井CONTROL ANALYSIS風井位置規避硬質場地，并對高起構筑進行景觀化處理原建筑風井位置現建筑風井位置R-0 5 地 塊分區設計入口空間社區儀式入口藝術連廊藝術連廊儀式水景尊貴落客空間場景SPACE SCENE藝術會客廳+陽光浴場兒童樂園水院空間橫軸結構方案一藝術景墻鏡面水景藝術雕塑戲水池空間場景SPACE SCENE在一片神秘的大森林里歡笑嬉鬧之中，開始了這段森林奇遇之旅.我們的小朋友奔跑在迷宮之中F O R E S T M A Z EF O R E 23、S T M A Z E森林奇遇記-綠丘迷宮戲水池休閑卡座樹林迷宮游樂設施森林樹屋空間場景SPACE SCENE星空客廳摩卡花園萌寵互動陽光野餐草坪音樂節戶外健身空間場景SPACE SCENE藝術會客廳+陽光浴場兒童樂園水院空間橫軸結構方案二森林奇遇記-藝術探索在一片神秘的大森林里觸摸著新鮮的事物，開始了這段森林奇遇之旅.我們的小朋友帶著探索的眼睛A D V E N T U R E H O U S EA D V E N T U R E H O U S E休閑手作空間療愈吧+手作區閑情小聚林蔭樹陣林蔭樹陣手作劇場空間場景SPACE SCENE入戶空間入戶花園入戶水景戶外客廳戶外客廳藝術圍墻地庫入口24、空間場景SPACE SCENE樓王入戶花園樓王入戶花園標準入戶花園標準入戶花園跑道空間跑道空間社交客廳精致入戶精致入戶戶外瑜伽休閑運動器械運動空間場景SPACE SCENES-0 9 地 塊D E TA I L I N G0303詳細篇圍墻圍界R-05 地塊BOUNDARY CONTROL SYSTEM咖色金屬板咖色金屬柵格深灰色金屬柵格藍灰色玻璃護欄米色石材建筑風格：外立面高端奢宅視覺效果垂直扁平、“消隱”立面、極簡線條 現代都會風格 材質提取：石材顏色：米色、深（淺）咖色金屬玻璃圍墻圍界R-05 地塊BOUNDARY CONTROL SYSTEMENCLOSURE BOUNDARY正視圖建25、筑檐口線腳及色調搭配會所門頭格柵細節線性演繹景觀細節景觀圍墻細節、色調及質感側視圖200mm20700mm2200mm透視圖1800mm1800mm1800mm5100mm5100mm5100mm1122圍墻圍界S-09 地塊BOUNDARY CONTROL SYSTEM建筑風格：外立面品質藝術奢宅視覺效果簡約橫向線條、豎向格柵的立體感 現代典雅風格 材質提取：顏色：米色、淺（深）咖色石材金屬玻璃咖色金屬板特色帷幕墻檐口線腳細節米色石材正視圖側視圖200mm20700mm1800mm1800mm1800mm5100mm5100mm5100mm2200mm圍墻圍界S-09 地塊BOUNDARY 26、CONTROL SYSTEMENCLOSURE BOUNDARY透視圖建筑墻體形式及色調搭配建筑線腳細節復刻線性演繹景觀細節景觀圍墻細節、色調及質感113+232材料分析MATERIAL ANALYSIS材料色調偏穩重大氣鋪裝種類及鋪排手法簡潔干凈同時，細節之處精致優美塑造具有氣質自然與藝術性的景觀燈光分析LAMPLIGHT ANALYSIS見光不見燈的設計原則不同時間段，將社區的光環境與整體結合表達空間焦點及主題的同時，也增加了空間層次感部品分析FURNITURE ANALYSIS以人體的舒適及功能性為基本原則選用色彩和諧、風格統一的軟裝部品烘托整個空間的氛圍為社區的主題空間打造專屬的氣質景27、觀海綿城市SPONGE CITY 海綿城市主要景觀措施：本次設計中雨水花園主要布置于低洼綠地及轉輸型海綿設施的下游，用于凈化、滯蓄、緩排地表雨水。下凹式綠地 主要布置于低洼綠地、道路以及鋪裝兩側，用于收集路面和鋪裝雨水。雨水花園透水鋪裝 用于吸納消化人行道、廣場及周邊雨水。下凹式綠地調蓄池雨水經凈化處理后回用，用于澆灌綠化及道路沖洗。調蓄回用+生態濾床透水鋪裝 年徑流總量控制率 80%（對應設計降雨量 26.87MM 年徑流污染控制率 55%（以 SS 計）雨水資源化利用率 3%可滲透硬化地面占比：40%、下凹式綠地（含水體率）25%遵循生態優先原則，將自然途徑與人工措施結合，在確保城市排水防28、澇安全的前提下，最大限度 實現雨水的積存、滲透和凈化，促進雨水資源的利用和生態保護 根據上海市海綿城市建設技術導則及上海市相關建設標準中的海綿城市相關要求，本頂目海綿城市建設控制指標為：設計原則PRINCIPLES OF SPONGE CITY DESIGN設計目標SPONGE CITY DESIGN OBJECTIVES整合布局 結合場地地形設計下凹式綠地設計，透水鋪裝、進行雨水收集、多層過濾等方式，補充地下水，進行二次收集過濾，循環利用作為景觀灌溉用水。雨水收集 通過下凹式綠地、透水材料、建筑排水等，收集多余降水；匯集蓄水池，節約資源，保持水土。循環利用 通過蓄水池整合匯集雨水，簡單凈化處29、理，用于植物灌溉、景觀用水等，實事循環利用。社區景觀社區景觀下凹式綠地下凹式綠地透水鋪裝排水溝傳統綠地RAINSTRATEGY:INTEGRATED LAYOUT,RAINWATER COLLECTION,RECYCLING策略：整合布局 雨水收集 循環利用海綿城市SPONGE CITY GREEN SPACE RATE綠地率R-05 地塊2000 840 400 400 集中綠地總面積 3000 紅線面積：35976 建筑面積：8322 景觀面積：28261（含架空層）綠地面積：15863 綠地率：44%紅線面積：22487 建筑面積：5216 景觀面積：16859（含架空層）綠地面積：1030、115綠地率：45%45%1218 423 630 集中綠地總面積 2271 GREEN SPACE RATE綠地率S-09 地塊植物策略PLANTS STRATEGYR-05 地塊種植設計說明該地塊主題為摩登薈，主打儀式感與尊貴的價值體現因此植物種植設計中，在保證綠化飽滿度及空間開合變化的同時在一些重要節點中，加入儀式感的特色種植方式植物策略PLANTS STRATEGYS-09 地塊種植設計說明該地塊主題為莊園紀，主打自然花園式的種植方式在不同主題空間中，以組團式綠化、花境等塑造空間的開合，打造尊貴又不失森系的植物氛圍成本策略COST STRATEGYFIRST LEVEL COSTSEC31、ONDARY COSTTHIRD LEVEL COSTFOUR LEVEL COSTFIVE LEVEL COST二級造價：1000 元/三級造價：800 元/四級造價：500 元/五級造價：400 元/一級造價：1500 元/R-05 地塊單方造價：800 元/一級造價1500 元/三級造價800 元/五級造價400 元/一級造價1500 元/二級造價1000 元/四級造價：500 元/四級造價：500 元/四級造價：500 元/四級造價：500 元/四級造價：500 元/四級造價：500 元/四級造價：500 元/四級造價：500 元/HOPE YOU LIKE IT!HOPE YOU LIKE IT!設/計/讓/美/好/生/活/更/美/好設/計/讓/美/好/生/活/更/美/好