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高端住宅設(shè)計(jì)研究方案(56頁(yè))
高端住宅設(shè)計(jì)研究方案(56頁(yè)).pptx
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培訓(xùn)課件
上傳人:Le****97 編號(hào):939843 2024-06-07 56頁(yè) 40.50MB

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1、高端住宅設(shè)計(jì)研究,Research of Luxury Residential,CONTENT,目錄,1,2,01,02,03,OFFICE LOBBY,04,05,市場(chǎng)分析,客戶定位,Market Analysis,Customer Orientation,產(chǎn)品設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)要點(diǎn),展示樣板房,Product Design,Mockup Room,Design Points,市場(chǎng)分析,Market Analysis,市場(chǎng)需求Market Demand,在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏下,有相當(dāng)一部分購(gòu)房人群沒有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是一些新晉的企業(yè)老板、高管精英,也有新扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年2、輕人。,綠色環(huán)保Environment Protection,住宅精裝修可以減少二次污染,降低能耗和木材使用量。精裝修和毛坯房相比,一套房子的毛坯房精裝修比標(biāo)準(zhǔn)精裝修產(chǎn)生的垃圾多兩噸,這些垃圾都是碳排放產(chǎn)生的東西。,增值利潤(rùn)ValueIncrement,通過精裝房屋規(guī)模采購(gòu)減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本,開發(fā)商將和客戶共享由此帶來的溢價(jià),因此精裝修能給開發(fā)商帶來一定的利潤(rùn)。,市場(chǎng)趨勢(shì),Market Trend,總的來說,客源具有一定的資產(chǎn)積累,市場(chǎng)趨勢(shì),中國(guó)指數(shù)研究院做的關(guān)于購(gòu)房者置業(yè)偏好的調(diào)查結(jié)果顯示,北京、上海、深圳、廣州等地購(gòu)房者都普遍接受精裝修,接受度都超過了50%。,3、選擇精裝修所占的比例,Market Trend,Product Design,產(chǎn)品設(shè)計(jì),尊享國(guó)際生活,Product Orientation,產(chǎn)品定位,戶型&客戶戶型前置優(yōu)化為精裝設(shè)計(jì)之本,人,空間,物,原建筑平面圖(143.43),華潤(rùn)某項(xiàng)目戶型優(yōu)化前后戶型圖,優(yōu)化平面圖方案,Example,房間面寬調(diào)整,合理增加。客廳餐廳一體化,空間顯得開闊。書房利用率大大提高。衛(wèi)生間空間增大,利用方便。,A,B,C,D,老人房面寬太小。,建筑開間,Breadth OF BUILDING,二房,三房,四房,廚房,戶型特色 115,緊湊 2 房,高得房率 近13米面寬,3 開間朝南 精致典雅,功能齊備劃分明4、確,通風(fēng)采光均好 主次臥分區(qū),業(yè)主私密性良好 臥室全飄窗設(shè)計(jì),戶型分析,House Type Analysis,2房2廳2衛(wèi)戶型注重方正實(shí)用和采光通風(fēng)、全飄窗設(shè)計(jì)增加實(shí)用度,戶型特色 158,3房,高得房率 廚房與餐廳相連的大陽(yáng)臺(tái),觀景面寬闊 近 18 米面寬,4 開間朝南 4.65 米 寬廳,客廳餐廳南北通透 戶戶雙面景觀,內(nèi)享庭院美景 主臥獨(dú)立衣帽間,戶型分析,House Type Analysis,3房2廳4衛(wèi)空間大尺度、寬景大陽(yáng)臺(tái)、三開間南向、大主套獨(dú)立衣帽間凸顯尊貴,-1,4房2廳4衛(wèi)2主套2陽(yáng)臺(tái)客廳、餐廳與過廳、玄關(guān)等形成軸線,空間大尺度營(yíng)造大會(huì)客區(qū)域視覺感受;獨(dú)立工人區(qū)域,戶型功5、能配置豐富,保證高度尊貴型及高私性。,戶型特色 250,4房,高得房率 餐廳與廚房相連的大陽(yáng)臺(tái),觀景面寬闊 近 29.25 米面寬,4開間朝南 5.5 米 寬廳,客廳餐廳南北通透 戶戶雙面景觀,內(nèi)享庭院美景 主臥獨(dú)立衣帽間,戶型分析,House Type Analysis,層高關(guān)系,層高:采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m,檔次較高的可為3.0m;若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。,Floor Height,House Type Design,采用二梯四戶、三梯四戶及三梯五戶,良好采光通透性,大戶型實(shí)現(xiàn)雙私家電梯獨(dú)立入戶的尊崇配置。,戶型設(shè)計(jì)一梯戶比,Customer Requirement6、,客戶需求,家庭結(jié)構(gòu),客戶群體,需求戶型面積段,高端投資或二口之家,私企高管、投資者或三口之家,高端實(shí)力客戶、四口之家或二代同堂,142、168平方米,225、350平方米,350、550平方米,2居,高端投資、單身或二口之家,115、135平方米,國(guó)際,國(guó)際視野的生活方式與都市時(shí)尚生活體驗(yàn),INTERNATIONAL VIEW,客廳,LIVING ROOM,客廳大尺度開間彰顯尊貴奢華感,會(huì)客區(qū)域大面寬處理,營(yíng)造戶型通透大氣感,大戶型配有家庭廳或書吧、吧臺(tái)功能。,客廳要素,Living Room Element,FOYER STORAGE玄關(guān)鞋柜收納,人性化設(shè)計(jì)的玄關(guān)大大增加了物品的儲(chǔ)存空間,7、南方版本W(wǎng):350mm,北方版本W(wǎng):450mm,FOYER玄關(guān)方便進(jìn)出門,有鞋柜放鞋子臨時(shí)擺放物品(如包,鑰匙等),鞋柜有大小不同的區(qū)格存放雜物,雨傘,運(yùn)動(dòng)用品能照鏡子能坐著穿鞋子,必要需求,彈性需求,必要性依次增強(qiáng),魅力性依次增強(qiáng),需要為客人預(yù)留34雙鞋子的放置空間,弱式需求,無,可用性依次降低,驚喜需求,折疊穿鞋椅,玄關(guān)至少能容納30雙鞋子,玄關(guān)能臨時(shí)擺放鑰匙、包和餐廳臨時(shí)物品等,理想的擺放方式放在鞋柜臺(tái)面,有老人或者小孩的家庭對(duì)坐著穿鞋子要求高,臥室,BEDROOM,主臥特別設(shè)置步入式衣帽間,從功能出發(fā)的收納設(shè)計(jì),WALK-INWAEDROBESTORAGE衣帽間收納系統(tǒng),必要性依次增強(qiáng)8、,魅力性依次增強(qiáng),男女分區(qū)季節(jié)分區(qū)衣褲收納收納格抽屜拉藍(lán)高格帶鎖抽屜,領(lǐng)帶格照明燈包具、帽子收納穿衣鏡、升降衣架,弱式需求,飾品屜,可用性依次降低,必要需求,彈性需求,驚喜需求,保險(xiǎn)柜,可設(shè)2-3個(gè)收納內(nèi)衣褲,襪子,毛制衣物收納,被褥,行李箱收納,文件、證件收納,MASTERBEDROOM主臥衣柜收納強(qiáng)大,1、儲(chǔ)存區(qū)2、預(yù)備區(qū)3、烹調(diào)區(qū),KITCHENSYSTEM廚房系統(tǒng),必要性依次增強(qiáng),魅力性依次增強(qiáng),摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手地柜好放東西,容易放取吊柜好放東西,容易放取強(qiáng)力排煙機(jī)雙眼煤氣罩鍋罐,盤碗,刀叉獨(dú)立收納盡可能多的儲(chǔ)藏空間雙水槽留微波爐,電飯煲擺放位米箱(防潮,防蛀)消毒碗柜,9、插座帶有開關(guān)兩個(gè)水龍頭,其中一個(gè)帶有凈水器,一個(gè)可伸縮龍頭大水槽,水槽上有個(gè)濾水的支架洗碗機(jī),弱式需求,垃圾桶放在地柜垃圾處理器,可用性依次降低,必要需求,彈性需求,驚喜需求,電視、臨時(shí)坐椅,KITCHEN廚房順手更重要,BATHROOMSYSTEM衛(wèi)生間系統(tǒng),衛(wèi)浴空間由洗澡、潔面化妝、如廁三個(gè)獨(dú)立的功能空間組成,使用時(shí)互不影響,必要性依次增強(qiáng),魅力性依次增強(qiáng),干濕分區(qū)淋浴區(qū)設(shè)浴品擺放洗涑用品收納盡可能多的儲(chǔ)藏空間洗滌用品收納智能馬桶電源位洗盆收納毛巾、衣物掛放,雙手紙盒兩個(gè)淋浴龍頭,其中一個(gè)手柄式大水盆報(bào)刊架,坐便旁置物臺(tái),弱式需求,淋浴間設(shè)置淋浴坐位,可用性依次降低,必要需求,彈性需求,驚10、喜需求,音樂影視播放,BATHROOM衛(wèi)生間干凈易于清洗,戶型設(shè)計(jì)風(fēng)水,受訪者大部分觀念傳統(tǒng),對(duì)風(fēng)水非??粗?,對(duì)細(xì)節(jié)要求嚴(yán)格,訪談中提及較多要求,包括:,Wockup Room,展示樣板房,個(gè)性化空間改造方案,在樣板房統(tǒng)裝風(fēng)格基礎(chǔ)上,為客戶提供個(gè)性化的空間改造方案,極致空間設(shè)計(jì)體驗(yàn),樣板房設(shè)計(jì)與家居品牌合作,為客戶提供極致室內(nèi)設(shè)計(jì)體驗(yàn),多種風(fēng)格室內(nèi)設(shè)計(jì)效果,在除交樓標(biāo)準(zhǔn)之外,為客戶提供至少3款裝修套餐方案,VR運(yùn)用,設(shè)計(jì)要點(diǎn),Design Points,整體出圖關(guān)注點(diǎn),建筑設(shè)計(jì)、戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì)、收納功能設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)、軟裝設(shè)計(jì)必需系統(tǒng)進(jìn)行一體化考慮,精裝設(shè)計(jì)全過程管理PROC11、ESSMANAGEMENT,細(xì)節(jié)品質(zhì)DETAIL&QUALITY,材料的品質(zhì),成品打樣,合理的尺度,細(xì)節(jié)的考慮,及格線標(biāo)準(zhǔn)線標(biāo)桿線,價(jià)值點(diǎn)分析,室內(nèi)公共空間,戶型,精裝修,設(shè)備與智能化技術(shù),材料檔次,商業(yè)及配套,會(huì)所與活動(dòng)場(chǎng)所,服務(wù),工藝與質(zhì)量,成本控制COST-CONTROL,QUOTA,定額,3500元/標(biāo)準(zhǔn)戶型硬裝配置細(xì)則,地面工程,天花工程&門,3500元/標(biāo)準(zhǔn)戶型硬裝配置細(xì)則,3500元/標(biāo)準(zhǔn)戶型硬裝配置細(xì)則,墻面工程,留白BLANK-LEAVING,家居設(shè)計(jì)理念會(huì)隨著年齡的增長(zhǎng)、見聞的增加而有所改變,再者,隨著小孩出生、父母及親朋好友來往,居室的功能需求也會(huì)有所變化,所以統(tǒng)一精裝的12、前提下適當(dāng)“留白”,為未來變化、發(fā)展和追求個(gè)性化需求的住戶留有足夠的余地。,自由發(fā)揮適用性提供可能性,材料控制MATERIAL CONTROL,多種材料選擇,適于不同空間位置與造型。材料不是唯一的,多種材料可選擇。,標(biāo)準(zhǔn)化,綜合經(jīng)驗(yàn)將各部位細(xì)節(jié)形成標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)將材料模塊化,LU JIN TECHNOLOGY,綠金科技,科學(xué)傳承并強(qiáng)勢(shì)輸出理念,VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng),VRV空調(diào)系統(tǒng)具有明顯的節(jié)能、舒適效果,該系統(tǒng)依據(jù)室內(nèi)負(fù)荷,在不同轉(zhuǎn)速下連續(xù)運(yùn)行,減少了因壓縮機(jī)頻繁啟停造成的能量損失;采用壓縮機(jī)低頻啟動(dòng),降低了啟動(dòng)電流,電氣設(shè)備將大大節(jié)能,同時(shí)避免了對(duì)其他用電設(shè)備和點(diǎn)位的沖擊;具有能調(diào)節(jié)容量的特性,改善了13、室內(nèi)的舒適性。,企業(yè)戰(zhàn)略及綠金體系及生活先進(jìn)理念;根據(jù)項(xiàng)目氣候背景,量身定制科技系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品差異化,當(dāng)霧霾成為常態(tài),如何守護(hù)我們的呼吸?,“讓您的房子會(huì)呼吸”不用開窗換氣,也能隨時(shí)享受清新自然風(fēng),告別霧霾、粉塵、噪音污染,拒絕蚊蟲、蒼蠅騷擾,人性化細(xì)節(jié) 新風(fēng)系統(tǒng),不要再拿您的身體當(dāng)過濾器了!,前置過濾器為入戶主管道過濾設(shè)備對(duì)全屋用水進(jìn)行初步過濾,可除去水中大顆粒泥沙鐵銹等物質(zhì),使生活用水與飲用水得到改善并且提高末端飲水設(shè)備的使用效果與延長(zhǎng)機(jī)器使用壽命。,軟水裝置主要針對(duì)生活用水進(jìn)行軟化處理,用離子交換方式去除水中重金屬離子與鈣鎂離子,使水質(zhì)得到軟化,讓用水更加健康舒適,也可有效提高涉水電器的使14、用壽命與使用效果。直飲水裝置采用純物理過濾原理,核心過濾層為超濾膜,可有效去除水中異色、異味、余氨、重金屬、細(xì)菌病毒等有害物質(zhì)保證對(duì)人體有益等微量元素達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。,人性化細(xì)節(jié) 凈水系統(tǒng),紅外轉(zhuǎn)發(fā)器模擬室內(nèi)遙控器的所有指令,可控制空調(diào)溫度、風(fēng)速、開關(guān)、模式等,網(wǎng)關(guān)智慧家庭核心設(shè)備,所有設(shè)備可通過網(wǎng)關(guān)進(jìn)行遠(yuǎn)程控制,水浸傳感器監(jiān)測(cè)室內(nèi)漏水情況,一旦漏水,即可觸發(fā)報(bào)警,反應(yīng)靈敏,智能插座通過手機(jī)APP可遠(yuǎn)程控制全屋電器,可燃?xì)馓綔y(cè)器感應(yīng)天然氣或石油液化氣,濃度超過0.05%即可觸發(fā)報(bào)警,并通過網(wǎng)關(guān)發(fā)送信息至主人手機(jī),人性化細(xì)節(jié)智能化,門禁報(bào)警器自動(dòng)感應(yīng)入戶開合,精準(zhǔn)捕抓入侵情況,出門一鍵斷電的開關(guān)冰箱除外),快速實(shí)用,房間雙控開關(guān)在寒冷的夜里,窩在被窩也能控制開關(guān),人性化細(xì)節(jié) 開關(guān),智能門鎖當(dāng)你不在家時(shí),也可以通過WIFI給你的家人開門,入戶門鋼質(zhì)門水轉(zhuǎn)印黑胡桃木飾面,內(nèi)部填充材料統(tǒng)一采用珍珠巖,房門兒童房靜音門鎖加班深夜歸家,不用擔(dān)心吵醒家人美夢(mèng),廚房門:推拉門衛(wèi)生間門:磨砂玻璃,人性化細(xì)節(jié) 門、門鎖,
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  21. 水泥混凝土路面工程專項(xiàng)施工方案(17頁(yè)).doc
  22. 建筑工程公司資料員取證培訓(xùn)課件(307頁(yè)).ppt

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