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1、廣西區域地庫及架空層設計指引宣貫,區域設計管理部,目錄,三,二,一,架空層設計指引,區域地下車庫及屋面做法選配標準,廣西區域地下車庫導視系統設計指引,前言,標準制定后，落地和執行也至關重要。落地才是能力，有效的落地才能保證品質得到把控。目前廣西區域執行率較高的標準是廣西地下車庫及屋面做法選配標準和廣西區域地下車庫導視系統設計指引，執行了標準的地下室的觀感都得到了很大的提升。,玉林碧桂園,前言,標準執行率各城市公司排名,通過對標準的執行和監管，保障項目的效果和品質。我們對全區69個項目進行統計，導視系統的執行率是94.65%，車庫和屋面做法的執行率是93.22%。對于標準發布前完成設計并已出圖但2、還未施工的項目，以及標準發布后未按標準設計且還未施工的項目，具備可按標準變更的條件，要求項目按標準變更執行。日后所有簽批標準都要求項目執行，有特殊情況不能按標準執行的，需要提出申請，反饋給城市公司設計部。標準的執行，城市公司設計管理部負主責。標準的實現不是一個部門能做到的，項目和設計緊密合作，攜手共進退。在標準實行的過程中，相關問題可反饋至設計管理部，會不斷改進，使標準和產品更加完善。,廣西地下車庫及屋面做法選配標準執行有待改善的是玉林和桂林公司。廣西區域地下車庫導視系統設計指引執行有待改善的是南寧和玉林公司。,一,廣西區域地下車庫及屋面做法選配標準,1.1 區域地下車庫及屋面做法選配標準,23、017年9月26日發布 廣西區域地下車庫及屋面做法選配標準1.0版,地面面層做法主要有環氧地坪漆和固化劑地面兩種。1)不建議地坪升級的項目：度假項目。出租或者公用的地下車庫。2)不屬于以上情形的項目，需升級地庫地坪美化處理，可以參考以下兩個標準：是否為周邊項目的標準配置。是否為客戶的敏感點，采用地坪美化處理后銷售溢價是否可以超過投入的成本。3)“環氧地坪漆”及“混凝土密封固化劑地面”選用建議：利潤承受力較低，但綜合考慮需要地面升級的項目，建議使用“混凝土密封固化劑地面”地級市核心位置或定位較高檔的項目建議依然以“環氧地坪漆”為首選。,地下車庫做法選配建議,1.1 區域地下車庫及屋面做法選配標準4、,1.1 區域地下車庫地面做法選配,預估單方成本：38.5元/平方米,預估單方成本：23元/平方米,密封固化劑地坪,環氧砂漿地坪,顏色多樣，防水防塵易清潔抗滲。缺點：易老化易刮花，使用壽命短。,堅硬耐磨，使用壽命長，光亮防塵，抗壓抗滲。缺點：不能掩蓋地面瑕疵，地面不平整會影響光澤度。對交場要求較高。,集團標準說明無,項目沒有做地面基層，地坪凹凸不平，效果不佳。根據各處反饋的現場情況，為了提高品質，區域于2018年5月21日發文，對1.0版本中車庫地面基層的做法做了修改，原來的鋼筋混凝土底板上是原漿地面打磨處理，修改成在混凝土底板上做50厚C20細石砼隨打隨抹光，成本增約45元/，最終費用以招標5、為準。,1.1 區域地下車庫側墻做法選配,側墻都是滿刮膩子刷白色內墻防霉涂料，分滿涂或涂2.4米高兩種方案。集團要求：地庫墻面涂料涂刷至2.4米處；區域要求：縣城項目涂料涂刷至2.4米處。,1.1 區域地下車庫內隔墻及柱面做法選配,實際情況是柱面及墻面涂刷至2.4米處時，施工收邊參差不齊；清水面毛刺多，受施工質量影響較大，展示效果不佳。解決方案一是增加收邊做法（刷一圈灰色防霉涂料）優點：解決2.4米收邊問題，成本增加少；缺點：頂面基礎面若施工質量不佳，無法遮掩。二是所有墻面均刷防霉涂料。優點：解決地庫墻面效果問題；缺點：增加成本，按成本測算結果以一萬平米地庫為例，增加約3.5萬元。最終還是要提6、高施工質量，按項目定位，地級市項目及縣級項目的標準選擇相應的做法。,1.1 區域地下車庫天棚做法選配,側墻、內隔墻、柱面做法均為白色內墻防霉涂料（部分柱面局部增設分區色）。所有墻面及天花均刷防霉涂料優點：地庫整體天花及墻面效果；缺點：增加成本，按成本測算結果以一萬平米地庫為例，增加約30萬元（其中天花增加約26.5萬）,1.1 區域地下車庫坡道地面做法選配,地級市采用環氧砂漿止滑坡道，縣級項目采用混凝土拉槽坡道。,1.1 區域地下車庫坡道側墻做法選配,1.2 區域屋面做法選配,1.2 區域上人屋面（有保溫）做法選配,注明：以2000平方屋面為例，方案B比方案A節省單方成本129.03元/平方米7、，節省金額258060元。,1.2 區域上人屋面（無保溫）做法選配,屋面面層做法分上人和不上人兩種，除地級市上人屋面鋪貼防滑磚外，其它縣級市/縣城的上人屋現及所有不上人屋面均為細石砼。,1.2 區域上人屋面（無保溫）標準做法,不上人屋面有保溫做法,不上人屋面無保溫做法,1.2 區域女兒墻內、外側標準做法,二,廣西區域地下車庫導視系統設計指引,2.1 廣西區域地下車庫導視系統設計指引,總則,1、為指引廣西區域各項目地下車庫導視系統的深化設計，便于施工及成本管控，依據集團設計標準編制廣西區域地下車庫導視系統指引1.0版。2、本標準用詞說明：為便于在執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞8、，說明如下：表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”、“不得”。表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。表示可有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞：采用“可”。3、適用范圍：本交付標準頒布生效后，適用于廣西區域所有項目，所有在2018年2月1日以后交付的項目都應該嚴格按照該標準執行。4、修訂說明：若有修訂內容則進行討論增補、刪減，確定后正式執行。本標準由廣西區域設計管理部根據集團標準指引負責組織修訂、解釋。5、參考標準 道路交通標志和標線9、（GB5768-2009）安全標志及其使用導則(GB2894-2008)道路標線涂料（GA/T298-2001）6、本標準主要從節約成本、工期和使用角度等方面考慮，以滿足最基本的使用要求為目的，僅設計了地下車庫各個主要節點的做法，不是施工圖紙。項目部必須要求承建單位必須按照各個項目的實際情況進行二次設計，并套用本標準的節點做法，編制地下車庫深化圖紙。若項目需要提高標準，使用燈箱標牌、不銹鋼板材、烤漆等增加造價的工藝，需要承建單位提供圖紙或文件，由項目部協調增加成本造價預算，提出合適的增配理由，提出車庫申請BIP流程審批，具體如下：地庫深化方案圖紙流程：項目部區域工程管理部區域設計管理部區域成本10、管理部區域總裁終審。,2018年2月11日發布 廣西區域地下車庫導視系統設計指引1.0版,2.1 廣西區域地下車庫導視系統設計指引,指引說明,1、標志鋁板厚度的選擇應滿足以下條件（根據版面面積采用板材厚度不一樣的鋁板）版面面積在1以下的采用板材厚度為1.0mm鋁板；版面面積在1-3的采用板材厚度為1.2mm鋁板；版面面積在3-4的采用板材厚度為1.5mm鋁板；版面面積在4以上的采用板材厚度為2.0mm鋁板。2、交通標志的形狀、圖案和顏色嚴格按照道路交通標志和標線（GB5768-2009）及圖紙的規定執行。標志板在剪裁或切割后邊緣整齊、方正、沒有毛刺，表面無明顯皺紋、凹痕、變形；將用電腦刻字機刻11、成的文字，按圖紙規定事先放樣的位置貼于板面，并使其位置準確、緊密、平整、無傾斜、皺折、氣泡和 破損；標志安裝位置、結構、板面應與設計相符，整齊規范、風格一致、位置適當、視線良好；底膜使用工程五年級反光膜，圖案、文字用刻字機電腦界字，機械壓膜，保證質量；所有懸掛類標志安裝的底部離地面高度不得低于車庫相應的限高高度。3、冷涂標線施工質量要求：,2.1 廣西區域地下車庫導視系統設計指引,指引說明,4、分區方式：分區數量：每個區以200250車位為宜，一般不超過七個分區。（一般按實際情況而定）。將大型停車場分成不同顏色區域，一般不超過七種顏色（一般按實際情況而定）。以墻面和柱面的顏色區分、并按照大寫字12、母，參考如下：A區（藍色）、C區（紅色）等。地面及踢腳線顏色選配5、樣式確認：項目部在確定承包方的施工方案時，對本指引涉及的所有材料及顏色，應要求承包方進行合理的打樣確認后再進行施工。,2.2 地下室出入口導視標準,臨近車庫出入口的路口一側設置規格為600X180X2400mm導視立牌，采用透光性能好的亞克力板制作，內置節能LED燈帶，立牌導視內容應有停車場編號、公司LOGO標志、以及方向指引，有兩種設計款式可供選擇。,2.2 地下室出入口導視標準,車庫出入口上方根據出入口大小，設置規格為600X4000mm或1000X6000mm龍門牌及限高橫桿，龍門牌標識內容應有碧桂園標志、限高、限速、出13、口、入口、禁止行人進入、禁火種等警示標志，有藍底版或白+藍底版兩種設計可供選擇。,2.2 地下室出入口導視標準,環氧砂漿止滑坡道,混凝土拉槽坡道,2.3 地下室內部導視標準,2.3 地下室內部導視標準,2.3 地下室內部導視標準,定位器,100mm,2.3 地下室內部導視標準,3000mm,3000mm,2.3 地下室內部導視標準,3000mm,2.3 地下室內部導視標準,車庫天花頂面做法詳,2.4 地下室綜合配套導視標準,2.4 地下室綜合配套導視標準,2.4 地下室綜合配套導視標準,三,架空層設計指引,3.1 廣西區域架空層試點情況通報貴港項目,29#康體活動區。運動彩繪墻面，器械使用說明14、，簡單的吊燈。,27#兒童活動區。墻面彩繪配合色彩豐富的兒童活動設施，及軟膠地墊，符合兒童活動心理，氛圍不錯。,29#休息區。富有地域特色的墻面彩繪，符合室外使用的鐵藝室外桌椅。,3.1 廣西區域架空層試點情況通報橫縣項目,架空層頂棚均按集團架空層舒適版的標準做法為深灰色防水乳膠漆，墻面為米黃色防水乳膠漆，現場效果尚可。,6#兒童活動區。入口處設置立體彩繪，符合兒童活動心理需求，吸引住戶多在架空層停留，增進鄰里交往。,5#康體活動區。通透的花箱，運動墻面彩繪，色彩鮮艷而明亮。,3.2 架空層設計指引,集團出的架空層基礎版方案，對地面、墻身線腳、梁以下墻身、梁及天花樓板都做了規定，縣級項目原則上15、優先使用基礎版。其他項目可根據成本和市場客戶接受度進行選用。,3.2 架空層設計指引,架空層主要功能項,兒童活動區/四點半學堂,康體活動區,說明：如設有室外老年人康體設施，架空層可不設，僅放置乒乓球桌等室內活動設施。,泛會所/休息區,架空層主要設計項,裝修選用集團基礎版/舒適版標準,墻面彩繪,移動式花箱,康體設施使用提示牌,架空層與綠化交接處設排水溝,兒童活動區陽角保護條,踏步面刷5cm黃色警示帶,戶外桌椅,成品欄柵,說明：需提高品質的架空層，架空層內墻面亦可使用與外墻一致材料，天花可做鋁合金格柵吊頂。以上需求另行申請。,架空層管道根管收口,3.2 架空層設計指引,架空層周邊除進出口外全部采用16、成品欄柵進行圍蔽，保護綠化提升觀感。架空層與綠化交界處設置成品PC排水溝，有效分隔架空層及綠化，避免架空層積水。溝上增設不銹鋼蓋板，防止落葉堵塞PC水溝，美觀實用。提升品質重點在于注意細節，把錢花在刀刃上，花在看得見用得著的地方。,3.2 架空層設計指引,設計管理部與營銷商議完成架空層方案。,城市公司設計管理部與項目營銷,項目營銷完成架空層建議書，寫明提出背景及架空層設置建議。上線審批。,項目營銷,項目營銷完成給裝修院的裝修設計委托函。,項目部,上線委托裝修院進行裝修設計。,城市公司設計管理部,裝修院完成架空層圖紙設計。,裝修院,圖紙完成后交項目部按圖施工。,項目部,架空層設計操作流程指引,謝謝聆聽,