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1、T h e n e w T I T A N t e n y e a r s c i t y n e w f u t u r e 天朗新十年 城市新未來 天朗電信路項目天朗電信路項目 前期定位報告前期定位報告 20142014年年5 5月月 【項目開發(fā)目標項目開發(fā)目標】 確保實現(xiàn)利潤目標確保實現(xiàn)利潤目標 基于利潤快速銷售基于利潤快速銷售 報報 告告 思思 考考 邏邏 輯輯 定位方向定位方向 PART.2PART.2 競爭格局競爭格局 需求格局需求格局 本體認知本體認知 PART.1PART.1 基礎屬性基礎屬性 問題界定問題界定 戶型配比戶型配比 PART.3PART.3 客戶闡述客戶闡述 戶型2、配比戶型配比 規(guī)劃建議規(guī)劃建議 PART.4PART.4 規(guī)劃建議規(guī)劃建議 戰(zhàn)略研究的首要基礎均為“自我評估” 【1 1、區(qū)域位臵、區(qū)域位臵】項目行政區(qū)域隸屬武侯區(qū)隸屬武侯區(qū)，板塊隸屬于華西板塊隸屬于華西板塊，板塊 屬于南一環(huán)內(nèi)，待改造中心城屬性的舊城區(qū)待改造中心城屬性的舊城區(qū) 區(qū)位描述：區(qū)位描述： 華西板塊被市中心板塊、高升橋板塊、玉林板塊、 川音板塊四面包圍，板塊位于成都正南方向，一 環(huán)內(nèi)，大致范圍從濱江西路起，沿濱江中路、新 南路、一環(huán)路南三段、漿洗街和洗面橋街圍合而 成的一個區(qū)域。 本項目達到重要區(qū)域距離：本項目達到重要區(qū)域距離： 本案本案 一環(huán)路一環(huán)路 天府天府 廣場廣場 高升橋高升3、橋 板塊板塊 華西板塊華西板塊 市中心市中心 板塊板塊 玉林玉林 板塊板塊 川音川音 板塊板塊 本項目本項目 重要區(qū)域重要區(qū)域 距離距離 天府廣場 3.5km 人民南路 950m 一環(huán)路 1.1km 火車南站 4.0km 【2 2、區(qū)域交通、區(qū)域交通】項目處在“三縱三橫”的交通網(wǎng)絡體系中，有兩條軌道 交通(1、3號線)和多條公交線路經(jīng)過，外部道路交通與城市連接性較強。外部道路交通與城市連接性較強。 區(qū)域交通干道：區(qū)域交通干道： 項目區(qū)域交通出于“三縱三橫”的交通網(wǎng)內(nèi)， 三縱由科華路、人民南路和漿洗街、洗面橋 街、高新大道組成，三橫由一環(huán)路和二環(huán)路、 三環(huán)路組成，整個外部交通網(wǎng)絡發(fā)達。 公共公共 交通交通 軌道交通軌道交通 軌道線路 地鐵1號線（已通車） 和3號線（2015年通 車） 軌道站點 省體育館、華西壩 公交公交 公交線路 8、21、28、45、61 公交站點 電信路南站 本項目本項