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1、 安徽省清源房地產研究院 李慧秋 合合肥市房地產市場分析 2014年1-11月 三、市場發展的分析和預判三、市場發展的分析和預判 一、一、20201414年年1 1- -1111月全國房地產市場概況月全國房地產市場概況 二、安徽省、合肥房地產市場基本情況二、安徽省、合肥房地產市場基本情況 前前 言言 中央經濟工作會議中央經濟工作會議1111日在北京閉幕，分析研日在北京閉幕，分析研 究究20152015年經濟工作。明年，中國經濟工作的主年經濟工作。明年，中國經濟工作的主 要任務仍然是要任務仍然是“促進經濟持續健康發展和社會“促進經濟持續健康發展和社會 和諧穩定”和諧穩定”而要全面實現經濟健康發展2、與社會而要全面實現經濟健康發展與社會 和諧穩定這兩大目標，需要三個“新”，即：和諧穩定這兩大目標，需要三個“新”，即： 主動適應經濟發展新常態、創造新優勢、做出主動適應經濟發展新常態、創造新優勢、做出 新貢獻。新貢獻。 前前 言言 “樓市調控”連續第二年“缺席”中國未來“樓市調控”連續第二年“缺席”中國未來 一年的經濟定調會。無論是去年的樓市高燒還一年的經濟定調會。無論是去年的樓市高燒還 是今年的驟然降溫，樓市調控是今年的驟然降溫，樓市調控“去行政化”“去行政化”趨趨 勢顯現。勢顯現。 “限購”大面積松動、“限貸”大幅度放“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放 寬、“限價”逐漸消失，此前加諸樓市3、的重重寬、“限價”逐漸消失，此前加諸樓市的重重 枷鎖，正逐一松綁。枷鎖，正逐一松綁。 前前 言言 中央經濟工作會議連續兩年不再提及房地產調中央經濟工作會議連續兩年不再提及房地產調 控，專家綜合分析中央政治走向、宏觀經濟發展態控，專家綜合分析中央政治走向、宏觀經濟發展態 勢和房地產市場形勢后認為，主要有以下四個原因勢和房地產市場形勢后認為，主要有以下四個原因 ： 一、產業結構優化、挖掘經濟增長新動力成為經一、產業結構優化、挖掘經濟增長新動力成為經 濟濟 政策重心。政策重心。 二、未雨綢繆著力防控地方債務風險。二、未雨綢繆著力防控地方債務風險。 三、不提房地產調控并不意味著沒有房地產調控三、不提房地產調控并不意味著沒有房地產調控 ， 反而說明中央正在從雙軌制調控向長效機制反而說明中央正在從雙軌制調控向長效機制 邁進。邁進。 四、以保民生、促改革來穩房價。四、以保民生、促改革來穩房價。 前前 言