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1、滬北物流園地塊方案設計2019-06-0901設計愿景Design Review 愿景打造國際化綜合性設計研發與商務平臺成為淞南鎮文化創意集聚區設計愿景Design Vision設計愿景Design Vision城市名片 形象淞南創富平臺 產業淞南設計愿景Design Vision設計愿景Design Vision智慧地標 文化淞南設計愿景Design Vision移動互聯 智慧淞南1.0 前奏 I Preclude綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block長江西路設計策略2、Design Strategy形象淞南沿長江西路已建保利悅城等重要項目，打造形象淞南展示名片新增總部辦公，添加又一個城市亮點寶鋼不銹鋼分廠福爾大廈玻璃博物館華山醫院寶山分院上海節能環保園寶鋼集團第一鋼鐵廠保利悅城三湘海尚逸仙路高架路南北高架路綠地總部辦公1.0 前奏 I Preclude綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block設計策略Design Strategy產業淞南已建產業園初具規模，定位較為專一提供多種辦公產品組合，吸引更為多元化的企業半島 1919新華都市工業園3、汽車夢工廠工業設計中心移動互聯網創新園長江軟件園復旦軟件園綠地總部辦公逸仙路高架路長江西路南北高架路HEAD-QUARTEROFFICE1.0 前奏 I Preclude綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block文化淞南已規劃十大文化建筑，包括國家 3A 級旅游景點玻璃博物館打造第十一大文化建筑智慧城市展館設計策略Design Strategy半島 1919汽車夢工廠陶瓷博物館淞南綠地后工業遺址公園玻璃博物館上海節能 環保園綠地智慧城市展館逸仙路高架路南北高架路長江西路1.4、0 前奏 I Preclude綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block設計策略Design Strategy智慧淞南城市轉型發展，由“制造”向“智造”產業升級依托綠地智慧辦公 V2.0 產品品質，加速智慧淞南轉型發展HEAD-QUARTEROFFICE02效果展示Renderings2.0 效果展示 I Renderings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garde5、n Block鳥瞰圖Aerial View2.0 效果展示 I Renderings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block沿長江西路透視圖Perspective2.0 效果展示 I Renderings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block街角透視圖Perspective03前期分析Site Analysis3.0 前期分析 I Site Ana6、lysis綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block區位分析Site Locationsite基地位于上海市寶山區內,毗鄰市中心，距離市中心及機場、車站均較便捷；緊鄰新江灣城核心區，去往五角場商圈約 10 千米;位于淞南鎮區和吳淞工業區的交接處新江灣城核心區10KM15KM五角場商圈陸家嘴市中心site吳淞工業區淞南鎮轄區3.0 前期分析 I Site Analysis綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Sh7、anghai Logistics Garden Block交通分析Traffic analysis基地處于地塊城市主干道長江西路南側，市區人流可通過江楊南路及郁江巷路到達基地；周邊有多個地鐵站點，其中規劃中的通南路距離基地不足百米。site南北高架路郁江巷路江楊南路中原路淞滬路閘殷路江灣城路長江西路中環路長江路殷高西路政立路殷行路五角場嫩江路嫩江路軍工路通南路站（規劃中）地鐵3號線地鐵8號線地鐵8號線地鐵1號線地 鐵 1 8 號 線（規 劃 中）去往市區方向及莘莊方向去往市區方向及上海南站方向去往市中環路去往市區方向2KM新江灣城 逸仙高架3.0 前期分析 I Site Analysis綠地滬8、北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Blocksite上海國際節能環保園玻璃博物館寶山職業技術學校總部三湘海尚加油站保利悅城祥騰生活廣場淞南中心幼兒園世紀聯華超市剛四路四號路江楊南路基地環境分析Site environment基地西側緊鄰保利悅城商住綜合體，北側被三湘海尚環抱，北側為玻璃博物館及上海國際節能環保園。經長江西路隧道去往浦東去往 3 號線長江南路站及新江灣城去往市區及市中環路去往外環高速去往通河新村地鐵站和南北高架通南路站（18號線規劃中）長江西路郁江巷路地 鐵 1 8 9、號 線（規 劃 中）3.0 前期分析 I Site Analysis綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block基地現狀分析Site Present situationsitesitesitesite123412343.0 前期分析 I Site Analysis綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block基地價值分析Site Value Analysis長10、江西路長江西路長江西路郁江巷路郁江巷路郁江巷路長江西路郁江巷路地塊可達性分析地塊價值分析城市形象分析噪音分析04案例分析Case Study4.0 案例分析 I Case Study綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block華為高科技園區Huawei High-tech Park共享空間 互動交流 綠色社區 超大中心景觀，提供員工休閑生活空間 通過環廊將辦公串聯，形成互動交流空間設水循環與自然過濾系統，充分利用中水和雨水，打造生態節能綠色社區4.0 案例分析 I Case 11、Study綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block巨人集團新總部大樓Juren New Headquarters 超大多功能屋頂綠化空間 東西兩側建筑通過觀光走廊貫通，方便使用 綠色屋頂如蓄熱體，有效控制室內溫度，實現生態環保節能綠色屋頂 空間串聯 生態環保05設計理念Design Conception5.0 設計理念 I Design Conception綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shangha12、i Logistics Garden Block吳淞工業區逸仙路高架路南北高架路淞南鎮轄區長江西路SITE汽車夢工廠公共文化場所開放城市空間陶瓷博物館淞南鎮圖書館半島 1919玻璃博物館公共綠地公共綠地疊 UP 加美術館上海技能環保園后工業遺址公園設計概念Design Conception城市拼圖利用公共文化場所和開放城市空間，緊密聯系南北兩大區域5.0 設計理念 I Design Conception綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block設計概念Design Conc13、eption形象展示延續城市界面，重點打造沿長江西路的城市形象長江西路郁江巷路保利悅城三湘海尚主要形象展示面重要形象展示面5.0 設計理念 I Design Conception綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block設計概念Design Conception文化植入延續城市文化，在街角設置智慧城市展館長江西路郁江巷路智慧城市展館5.0 設計理念 I Design Conception綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland14、 North Shanghai Logistics Garden Block設計概念Design Conception長江西路郁江巷路沿長江西路形象入口廣場南側辦公組團入口空間東側辦公組團入口空間沿郁江巷路入口廣場PLAZAPLAZAGREENSPACEGREENSPACE城市空間建筑主動退讓，打造城市公共開放空間5.0 設計理念 I Design Conception綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block花園辦公打造一萬平米集中花園，吸引高端企業入駐設計概念Desig15、n Conception長江西路郁江巷路CENTRALGARDEN5.0 設計理念 I Design Conception綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block設計概念Design Conception智慧辦公順應產業升級，構筑綠地品質的智能云辦公社區長江西路郁江巷路5.0 設計理念 I Design Conception綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garde16、n Block設計概念Design Conception綜合長江西路郁江巷路5.0 設計理念 I Design Conception綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block設計概念Design Conception總平面圖06設計圖紙Design Drawings6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Blo17、ck沿長江西路透視圖Perspective6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block街角透視圖Perspective6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block總平面圖Master Plan3460092280地上建筑面積62280企業總部（獨棟辦公）218、640024棟（48戶）智慧城市展示館6001棟平層辦公290803棟商業6200地下建筑面積3000042.5%1.825%600地上30地下57024棟（48戶）26400平米1100平米550平米4F4.5米270平米150平米120平米3棟29080平米9693平米8F4米1200平米1棟600平米2F營銷中心30000平米企業獨棟地下贈送面積6000平米車庫部分面積24000平米按照40平米/輛計算，考慮余量B1F600輛停車位建筑密度綠地滬北物流園項目主要經濟技術指標用地面積總建筑面積其中容積率綠地率地上地下其中企業獨棟辦公總面積產品指標表數量單棟面積單戶面積贈送面積層數層高平層辦19、公標準層面積層數單棟面積數量智慧城市展示館面積數量總面積層數標準層層高其中實際功能定位地下車庫面積層數30000平米企業獨棟地下贈送面積6000平米車庫部分面積24000平米按照40平米/輛計算，考慮余量B1F600輛車位數其中實際功能定位地下車庫面積層數6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block交通分析Traffic Analysis車行流線地下車庫出入口長 江 西 路郁 江 巷 路辦公車行出入口訪客車行出入口訪客車行流20、線訪客落客點6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block步行系統Walking System長 江 西 路郁 江 巷 路商業人行流線人行出入口辦公組團人行流線辦公人行主流線6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block軸線分析Axi Analysis貫通南北21、，突顯氣勢形象入口平層辦公中心綠地獨棟辦公組團綠地長 江 西 路郁 江 巷 路6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block功能分析Function Analysis獨棟辦公平層辦公沿街商業智慧城市展示館獨棟辦公24 棟/48 戶26400m2沿街商業6200m2智慧城市展示館600m2平層辦公3 棟29080m2多元化產品，面向不同規模的企業，受眾面廣6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案22、設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block組團綠地集中綠地組團分析Group Analysis整體布局圍繞中心集中綠地展開；局部轉折形成組團；組團內部形成組團綠地；集中綠地與組團綠地通過空間間隙相連成一體。庭院6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block-1F贈送面積：120m2組團分析Group Analysis1F挑高大廳23、2F贈送露臺：40m2大廳挑空：20m23F贈送露臺：30m2Roof屋頂花園：60m2單戶銷售500m2/戶單棟銷售1000m2雙棟銷售2000m2組團銷售6000m2贈送面積：270m2適合小型企業贈送面積：540m2適合中小型企業贈送面積：1100m2適合中型企業贈送面積：3250m2適合大型企業/集團公司不同面積段辦公產品組合，吸引不同規模的企業落戶淞南，提升淞南稅收6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block延續玻24、璃博物館和鋼雕公園的文化氣息，打造全新的智慧城市展示館，為文化淞南增添新的地標上海玻璃博物館國家 3A 級旅游景區市級專業博物館上海鋼雕公園廢棄鋼鐵工業的重生智慧城市展示館 Smart City Exhibition6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block智慧城市展示館位于街角位置，最突出的形象展示點；沿長江西路逐漸升起，形成抬升的形體；智慧城市展示館 Smart City Exhibition6.0 設計圖紙 I De25、sign Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block城市形象City Image沿長江西路/郁江巷路形成錯落的天際線，展示形象長 江 西 路郁江巷路6.0 設計圖紙 I Design Drawings綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block城市形象City Image沿長江西路對稱式城市界面，強調形象感長 江 西 路07方案比選Comp26、arision綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 方案比選 I Comparision總平面圖Master Plan3460092280地上建筑面積62280企業總部（獨棟辦公）2000020棟（40戶）智慧城市展示館6001棟平層辦公354802棟商業6200地下建筑面積3000030.0%80m1.825%600地上30地下570綠地滬北物流園項目主要經濟技術指標用地面積總建筑面積其中建筑密度容積率綠地率停車位建筑高度1.集約化用地;2.更大的綠地面積;327、.更多的城市開放空間;4.2 棟 80m 雙子塔樓，進一步凸顯長江西路城市形象綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 方案比選 I Comparision透視圖Perspective綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 方案比選 I Comparision透視圖Perspective08綠地實踐About Greenland綠地滬北28、物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland智慧城市Smart City智慧城市Smart City融合：城市化+IT=智慧城市東京香港多倫多倫敦柏林維也納巴黎巴塞羅那威尼斯紐約全球 10 大智慧城市綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland服務運營商系統集成商29、地產建設商政府住戶/租戶物聯網/大數據/云計算智慧系統設計System Design建筑IT運營傳統產品力未來產品力綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland綠地戰略Green Land Strategy依托強30、大的房地產開發能力及可持續發展的科技能力，實現從房地產開發企業到智慧城市全產業鏈整合者的戰略轉型，打造面向未來的科技智能建筑、搭建智慧城市綜合服務增值平臺、構筑智慧城市產業生態合作圈智能建筑增值平臺生態合作圈2013 年-啟動智慧城鎮戰略2015 年-成為智慧技術應用最廣泛的開發企業2018 年-打造出具有國際影響力的智慧城鎮2020 年-成為智慧城市平臺領導者綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland綠地滬北物流園地塊方31、案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland合作資源技術產品建設實施運維護營戰略合作Partner綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland提供智慧的便利私人定制的服務綠地目標Green Land Target更好賣更好租更好用讓偏遠地段增值賣給合適的客戶提供智慧的便利私人32、定制的服務提高出租/入住率提高租金智慧城市產品線智慧辦公智慧社區智慧酒店智慧能源智慧營銷智慧綜合體綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland智慧辦公Intelligent Office辦公樓里的產業園政策項目申報企業注冊人才招聘培訓金融智慧辦公的企業服務降低運營成本提高員工效率打造企業形象體現人文關懷智慧辦公系統滿足的客戶訴求綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland Nort33、h Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland線下：員工一卡通線上:APPO2O 的智慧辦公主力店線上ONLINE線下OFFLINE企業中心基礎版高清視頻會議室超級前臺虛擬桌面云端辦公軟件統一通訊協同辦公企業社交公共信息查詢健康小屋睡眠中心兒童托管服務超級秘書企業形象展示企業接待智能飯堂智能停車云儲存、云主機中小企業扶持平臺極速寬帶移動工位預定移動考勤智能訪客管理室內環境監控升級版完整版提供更好的辦公服務智慧辦公Intelligent Office綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Gre34、enland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland超級雷格斯-企業大堂接待服務拎包入住隨需而變的辦公環境智慧辦公Intelligent Office企業公共會議室服務綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland綠地會-私人專屬辦公室智慧辦公Intelligent Office企業形象展示服務企業 VIP 接待服務私人會客廳綠地滬北物流園35、地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland綠地智慧辦公管理平臺智慧辦公建設路線，以業主持續發展為中心讓綠地業主在每個城市都有自己的辦公室本地化功能體驗中心五個示范工程（一 部、二部、廣東、南寧、蘇南等）覆蓋全國綠地主要城市用戶可漫游全國智慧辦公網絡建立建立服務體系全 國 塊 區 域多 場 所 運 營管理智 能 辦公 生 態系統三個體驗場景2014.062015.062016.062017.06一期體驗點二期三期智慧辦公Intellige36、nt Office通過智慧辦公管理平臺的引入，實現綠地智慧產品全國互聯綠地智慧辦公產品成熟度綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland綠地實踐Green Land 撫順總部基地徐州綠地之窗南京綠地之窗上海閘北高新上海龍華 917杭州大關杭州華家池徐涇會展中心青島綠地中心蘿崗 CBD長沙綠地中心南寧綠地中心武漢 606昆明五華項目重慶水港項目房山啟航國際實施方案計劃綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design37、 for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland綠地實踐Green Land 閘北高新綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland綠地實踐Green Land 龍華 917 項目綠地滬北物流園地塊方案設計Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 綠地實踐 I About Greenland綠地實踐Green Land 廣東蘿崗 CBD 項目謝謝聆聽Thanks