午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、二零一九年四月,杭州市余杭區九喬商貿城112畝地塊,杭州世茂錢塘天譽,目錄地塊解讀設計愿景規劃推導規劃設計產品設計立面設計示范區篇,板塊再解讀,著眼杭州大格局，重塑片區,中國杭州,HANGZHOU,YUHANG,余杭區,江干區,SITE,錢江新城,后G20時代，一個更具國際影響力的杭州,項目所在九喬商貿城板塊，是杭州主城東擴、臨平副城南延的必經之地，系臨平副城的南大門和城市化的“橋頭堡”距離武林廣場12.8公里，距離杭州東站7.7公里，距離余杭高鐵站6.9公里。,區位分析,杭州東站,余杭高鐵站,武林廣場,6.9km,7.7km,5km,10km,九橋商貿城板塊,板塊調性,臨平新城南延杭州主城東2、擴錢江新城2期輻射錢塘新區發展帶動,城東新城,大盤基調,交通分析,通過地鐵1、9號線，25-35分鐘即可到達火車東站、錢江新城、武林等市中心板塊；通過德勝、東湖快速路，30分鐘即可到達武林廣場、錢江世紀城，距離客運中心1.1km（3分鐘可達）。,東湖快速路,杭甬高速,1號線,德勝快速路,錢江新城,錢江世紀城,杭州東站,武林廣場,通下沙,通城西,9號線,通臨平新城,客運中心,雙地鐵立體交通,地塊1公里范圍內：優質配套有喬司小學、兩大專業服裝批發場、中潤中心地塊3公里范圍內：優質配套有客運中心、豐收湖、金沙湖雙公園、宜家,金沙湖公園,喬司小學,豐收湖,宜家,居藝空間,東大門商品交易中心,意法服飾城3、,四季青服裝市場,喬司二中,中潤中心,1km,3km,配套分析,周邊資源豐富,杭州東擴的記憶點,精奢大盤的新名片,這片土地將傳遞給我們,愿景,關鍵詞,希望品牌IP,價值大盤氣質,歸屬立面辨識度,人居產品支撐力,希望品牌IP,價值大盤氣質,歸屬立面辨識度,人居產品支撐力,二十年來，新希望地產不斷深化西南布局，穩健拓展全國版圖，高端項目落地，立典范，樹口碑。,新希望地產給杭州帶來 了,未來城海岸30萬方墅質住區致敬大杭州灣區時代雕琢法式中軸景觀營造時代人居封面,澄品101盛世沸騰的奧體心寧靜奢華洋房住區精細奢雅現代高層打造品質標桿,錦粼府以與城市共榮的高瞻視角秉承匠心精筑的精神為城市帶來美好人居體4、驗,本案新希望九喬項目精奢大盤新名片,希望品牌IP,價值大盤氣質,歸屬立面辨識度,人居產品支撐力,規劃推導,科 衛 路,友愛路,杭喬路,三 衛 路,規 劃 居 住 用 地,規劃條件：用地性質：R21（二類住宅用地）用地面積：74876容積率：2.0-2.2綠地率：30%建筑密度：28%機動車出入口：科衛路、三衛路建筑限高：H50m 產品輸入要求：高層：85、95洋房：95、120,173m,436m,居 住 用 地,規劃條件解讀,基地現狀,地塊東西兩側及北側有現狀土坡高起（約1-2m），南側較為平緩地塊內土坡范圍占小，四周道路高差較小，結合地塊建筑限高及場地標高，建議挖方統一標高設計,價值高,5、價值低,地塊價值分析,地塊東西及北側緊鄰城市道路，居住價值較低南側設置有15m寬公共綠化帶，居住價值其次地塊內部居住價值最高,強排條件輸入,配比：118及118以上區間段戶型，與118以內戶型戶型面積配比控制在3:7高層：85方（3房1衛）主力戶型95方（3房2衛）備選戶型118方（4房2衛）備選戶型小高層：95方3房2衛，120方4房2衛多單元拼接小高層樓棟可考慮邊廳產品,高層占位研究,北側三拼較少,北側三拼較多,北面面寬用足，最多可放9棟T4高層,北側高層“2+2+2+3”模式三拼拼接較少,北側高層“3+3+3”模式三拼拼接較多,3.5面寬洋房+高層,量差21000,量差6000,量差986、00,量差10600,量差10200,量差16400,3面寬洋房+高層,高層“L”型排列3面寬洋房面寬用足，進深用足容積率做足示范區位于西南角,高層“U”型排列3面寬洋房面寬用足，進深用足容積率做足示范區位于北側,高層“U”型排列3面寬洋房面寬用足，進深用足容積率做足示范區位于西北角,方案一【“L”形】,1、15個2T4高層單元+35個洋房單元組成 2、中心軸線空間，縮放有序、高層組團視野開闊3、層數分布 高層層數16F 洋房前兩排層數9層，第三排層數11層,120方區間段戶型與120以內戶型面積比為4：6，任務書建議為3：7,高層:8.47萬洋房:7.79萬,“L”形圍合，空間開敞，120戶7、型偏多,方案二【“U”形】,1、18個2T4高層單元+28個洋房單元組成 2、中心軸線空間，縮放有序、高層組團視野開闊3、層數分布 高層層數16F 洋房前兩排層數9層，第三排層數11層,北側三拼T4較多,高層:10.02萬洋房:6.24萬,中軸對稱，南北過于通透,方案三【“U”形】,1、18個2T4高層單元+28個洋房單元組成 2、中心軸線空間，縮放有序、高層組團視野開闊3、層數分布 高層層數16F 洋房前兩排層數9層，第三排層數11層,高層:10.02萬洋房:6.24萬,減少T4高層三拼數量,主軸設置轉軸，形成園景樓王，提升溢價,空間形態高層景觀感受洋房空間感受示范區位置,“L”形,方案比選8、,空間形態高層景觀感受洋房空間感受示范區位置,空間形態高層景觀感受洋房空間感受示范區位置,“U”形,“U”形,規劃設計,杭州印象,大氣開合，軸線禮儀,營造生態型居住環境、打造時代感地域性的人文社區,開合收轉，三進禮序,傳世之軸,軸線禮儀，氣勢磅礴,陽光草坪,摩登之軸,示范體驗,鏡池,林蔭樹陣,摩登之軸,傳世之軸,傳世之軸,童夢天下,41M,26M,30M,60M,39M,60M,規劃設計-功能分布圖,（物業用房）,規劃設計-戶型分布圖,三種標準層五種產品段,規劃設計-交通分析圖,規劃設計-歸家流線圖,南北入口為純人行進出內部歸家完全人車分流,規劃設計-消防分析圖,規劃設計-景觀分析圖,規劃設計9、-地庫范圍,地庫平面圖,地下停車1799輛,地下一層平面圖,地下二層平面圖,規劃設計-分期開發圖,規劃設計-日照分析圖,計算軟件：眾智日照11.0,住宅：大寒日8:0016:00,計算結論：每戶住宅至少有一個居室滿足大寒日兩小時要求；當一套住宅中居室超過（含）4個或套內建筑面積超過（含）120時，至少有兩個居室滿足大寒日兩小時要求。,圖例,希望品牌IP,價值大盤氣質,歸屬立面辨識度,人居產品支撐力,產品設計,金地玖峯匯,SITE,北辰項目,德信項目,金輝江山云著,綠地藝尚府,九橋商貿城,國翔項目,九橋商貿城目前在售項目一個,周邊三公里三個項目即將入市。,周邊競品,在售項目,即將入市,3km,金10、地玖峯匯,綠地藝尚府,金輝江山云著,競品分析,提升方向：規避后改造風險、規整戶型空間,產品關鍵詞：情景模擬，精裝思維,用情景模擬引發共鳴功能空間模擬人性化生活方式,用精裝思維打動人心空間尺寸思考精細設計,愿景中的幸福家,戶型設計注重產品間的梯級關系，根據規劃設計合理分配景觀資源。,產品梯度表,精裝高層,兩開間85戶型,三開間85戶型,三開間85戶型,三開間95戶型,高層戶型：規避改造偷面積風險,全明電梯廳一梯兩戶戶型方正全明空間3房2廳1衛,85兩開間戶型,實測面積87,12.95M,6.7M,85兩開間戶型,全明電梯廳一梯兩戶戶型方正全明空間3房2廳1衛,85三開間戶型,實測面積87,8.911、M,9.6M,85三開間戶型,全明電梯廳一梯兩戶獨立入戶玄關全明空間3房2廳2衛,95三開間戶型,實測面積97,95三開間戶型,12.95M,9.9M,洋房,3開間120戶型,2.5開間95戶型,洋房戶型：規避改造偷面積風險,3開間120戶型,3開間120戶型,洋房戶型：規避改造偷面積風險,全明電梯廳電梯遠離、無噪音獨立入戶玄關側向寬廳3房2廳2衛,95 端廳戶型,實測面積95,12.1M,8.1M,95 端廳戶型,一梯兩戶獨立入戶玄關南向三開間南北通透舒適四房四房2廳2衛,120 三開間戶型,實測面積122,120 三開間戶型,12.1M,10.8M,希望品牌IP,價值大盤氣質,歸屬立面辨識12、度,人居產品支撐力,立面設計,周邊配套完善，路網發達。在這塊先天資源優越的土地上，建造了一個特別的“家”,藝術家,生活家,現代風格的特點,古典比例現代元素常規窗墻系統,價值感與現代感兼具,現代主義建筑風格特征：平屋頂、對稱的布局、光潔的白墻面、簡單的檐部處理、大小不一的玻璃窗、少用或完全不用裝飾線腳等。,立面意向,設計中始終以“安居”為基準點，追求居住的舒適度與品位，同時建立社區獨特風格,簡潔大方,線面一體,時尚高貴,+,+,=,安居,立面細節提煉,高層效果圖,高層立面分析,大玻璃面體簡潔大方體現現代風格,精簡中添加細節元素,精致的框體突出比例體量,屋頂精細化,洋房效果圖,洋房效果圖,入口前場13、,示范區,示范區占位研究示范區開放時間預計為10月份,占位分析比較位置1：西北角，通達性及昭示性較好位置2：用地北側，通道性較好，昭示性不佳位置3：西南角，通道性不佳，昭示性較好位置4：用地南側，通道性及昭示性不佳,1,人流導向,已通車道路,尚未通車道路,（預計2019年底通車）,3,2,4,西南角,結合方案比選,北側,西北角,優點：昭示性較好 獨立示范區，工期可控缺點：短期通達性不佳,優點：通達性較好 示范區借用主軸展示佳缺點：昭示性不佳,優點：通達性較好 昭示性較好 示范區相對獨立、工期可控,設計理念,流動光影，匠心弧趣，空間美學新定義,示范區總平面圖,流線分析,圖例,人行流線,樣板房出入口,樣板房參觀流線,車行流線,售樓處,空間節奏,水之庭水平如鏡，猶如畫中,禮之府開闊、尊貴,林之聚林下聚會，聽聞茶香,居之寧入則寧靜，居則舒適,游之廊可游、可觀、阻擋向上視線,鳥瞰圖,鳥瞰圖,入口,光影空間,光影空間,游廊,游廊,游廊,展示中心,展示中心,樣板花園,感謝聆聽,以現代設計藝術化的手法，體現杭州別致含蓄、莊重素雅的氣質,