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1、沒有城市生活作為環(huán)境，高密度住宅只提供一種次等生活 High desnsity housing offers an inferior lifestyle only if it is without urbanism as its setting 美國新社區(qū)創(chuàng)始人多安尼_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT2全區(qū)鳥瞰圖大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN2、 OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT3長興街沿街透視圖_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT4黃河路沿街透視圖大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT5步行街透視圖大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE 3、PROJECT_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT6步行街中心廣場透視圖大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT75#地日景鳥瞰圖大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PL4、ANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT85#地夜景鳥瞰圖大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT9西安路沿街透視圖大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN A5、VENUE PROJECT10回遷住宅透視圖大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT11商品住宅透視圖_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT12東北向整體鳥瞰_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT13西北向整6、體鳥瞰_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT14東南向整體鳥瞰_-項目理解PROJECT OVERVIEW01_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT16基地內(nèi)部分為3.4.5號地。基地內(nèi)部保留一個原有社區(qū)和一個中學。其余大部分為將要拆遷的多層住宅，建筑質(zhì)量較低。東臨西安路商業(yè)街，北側為長興購物中心。基地位于沙河口區(qū)西安路商圈。周圍商業(yè)設施完善，交通便利，生活設施成熟，教育機構完備。全市總面積12574平方公里，其中老7、市區(qū)面積2415平方公里。區(qū)內(nèi)山地丘陵多，平原低地少，整個地形為北高南低，北寬南窄；地勢由中央軸部向東南和西北兩側的黃、渤海傾斜，面向黃海一側長而緩。基地位于沙河口區(qū)，可建設用地約19萬平方米。大連市位于中國東北遼東半島最南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，有包括大小島嶼260個。是中國的副省級城市、計劃單列市，也是全國14個沿海開放城市之一；是中國遼寧省的一個重要沿海港口城市，省內(nèi)第二大城市，是中國東北主要的對外門戶；也是東北亞重要的國際航運中心、國際物流中心、區(qū)域性金融中心。區(qū)位介紹本規(guī)劃由兩部分組成：3、4號地塊為居住用地，可建設用地面積約19.8萬平方米，將建設回遷房、商品住宅、底商和配8、套公建。在現(xiàn)有社區(qū)的成熟生活體系基礎上，本次規(guī)劃將提升居住檔次，改善社區(qū)整體風貌，使之更宜居、更優(yōu)美、更高質(zhì)，成為沙河口區(qū)乃至大連市的城市更新名片。5號地塊為商業(yè)、辦公及居住混合用地，可建設用地面積約8.1萬平方米。地塊位居西安路商業(yè)街區(qū)的核心，客流量大，商業(yè)氛圍頗為可觀。本項目，將建設高檔商品住宅、大型集中商業(yè)、五星級酒店、酒店式公寓及寫字樓。項目建成后，本地塊將成為城市中高檔人群辦公、娛樂、休閑的文化創(chuàng)意中心，以及集居住、商業(yè)為一體的大型高尚社區(qū)。同時也必然提升西安路的定位層次，優(yōu)化沙河口區(qū)城市風貌,帶動整個區(qū)域發(fā)展。本項目地處大連市沙河口區(qū)，是城區(qū)核心地帶最重要的商業(yè)街區(qū)之一，交通便利，9、商業(yè)氛圍濃厚，周邊生活居住條件成熟。01_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT17區(qū)位分析基地位于大連市西安路商圈的核心區(qū)，處于大連市的中心部位，土地價值潛力高。距離星海廣場、市政府的距離在3000米左右，距離機場與火車站等城市入口在5000-6000米，公共交通便利，方便基地與城市的聯(lián)系。01_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT18現(xiàn)狀照片基地現(xiàn)狀周圍環(huán)境較亂，多為建筑等級不高的多層居住建筑。街道綠化較好，應在設10、計中注意保留。基地東側的西安路商業(yè)街商業(yè)氛圍濃厚，基地內(nèi)部街道環(huán)境有待改善。01_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT19現(xiàn)狀交通基地東側為西安路，黃河路從基地中穿過，南側為五一路。這三題路作為城市的主要交通，可以便利的聯(lián)系基地與城市，蓋州街、中長街 與長興街圍繞基地，作為次一級別道路有效地聯(lián)系的基地與周圍的關系。基地內(nèi)部道路較碎較雜，應在設計中加以改良。01_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT20功能基地周圍現(xiàn)狀11、產(chǎn)業(yè)基地東側的商業(yè)區(qū)已經(jīng)非常成熟，基地作為其臨近地塊應把握這一有利條件，并試圖將商業(yè)帶的連續(xù)性保持下來。同時在滿足城市商業(yè)需求的前提下，注意對地塊內(nèi)區(qū)域的小型商業(yè)的布置，有利于商業(yè)等級的便利清晰。01_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT21現(xiàn)狀活力點基地現(xiàn)狀有較高的開放性，人流在現(xiàn)有的地塊出入口與城市公共空間較密集，設計中應對這些城市生活予以關注，對原有路徑的保留、對原有城市生活的關注是方案中最基本的原則。01_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XI12、AN AVENUE PROJECT22方格網(wǎng)廣場（中心）自由布局圍合布局城市肌理01_-規(guī)劃理念PLANNNING CONCEPTION02_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT24四原則：以大型商業(yè)、辦公綜合體為依托，形成新的活力之城。營造可持續(xù)的都市生活模式，滿足城市各類人群的不同需求。可持續(xù)開發(fā)，提供就業(yè)機會，拉動城市經(jīng)濟。構建理想的都市生活“8分鐘生活圈”一.戰(zhàn)略：以都市生活+商業(yè)地產(chǎn)為主題，拉動沙河口區(qū)及大連市整體發(fā)展，實現(xiàn)政府對城市的運營。“益田新城”可持續(xù)發(fā)展，政府、投資開發(fā)商和原住民三者共13、贏。二愿景：區(qū)別于工業(yè)化城市布局的呆板的功能區(qū)劃分，構建“8分鐘生活圈”集居住、體驗購物、文化休閑、商務辦公于一體的都市生活。傳統(tǒng)城市規(guī)劃布局，僅將城市地塊劃分成生硬的功能區(qū)間，使都市人不得不在住宅、辦公之間，做遠距離長時間的兩點穿梭，且文化、休閑、商業(yè)等公共建筑無序的散置各處，難以方便快捷的為人所用。“8分鐘生活圈”，即在“城市綜合體”里，8分鐘內(nèi)就能到達經(jīng)常要去的地方。心理學家研究：8分鐘，是劃分短途與長途、高效與低效、愉悅與煩躁的臨界點。8分鐘以內(nèi)，生活趨向于快捷、愉悅；8分鐘以外，漫長的時間消耗，加重了人們的心理成本，過多的體力支出也增加了精力成本。8分鐘生活圈，可以將每天路上的時間有14、效控制，保證擁有足夠閑暇生活。將辦公、商業(yè)體與新都市住宅巧妙融合，為城市引入全新理念住宅、休閑生活方式，強調(diào)規(guī)律高效，多場景快速切換，極大程度地節(jié)省生活成本。“一站式”享用告別居住功能與生活功能割裂的城居狀態(tài)，生活不該吞噬掉好心情！三目標：老城改造示范區(qū)理想的都市生活地現(xiàn)代經(jīng)濟聚集地大連都市文化品味區(qū)02_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT253.三片區(qū)商務休閑區(qū)、時尚社區(qū)、回遷生活區(qū)商務休閑區(qū)包含5號地塊的大型集中商業(yè)、五星級酒店、酒店式公寓、高級住宅及寫字樓。是本區(qū)域的文化創(chuàng)意中心。時尚社區(qū)包括4號15、地塊的高檔商品住宅和商業(yè)設施，是都市生活的理想主義樣板。回遷生活區(qū)包括3號、4號地塊的回遷住宅、配套公建和底商。將成為大連市老城改造示范區(qū)。“一帶兩廊三片區(qū)”1一帶城市綜合功能復合帶延續(xù)、拓展西安路的商業(yè)功能，并增加高檔商業(yè)、五星級酒店、甲級寫字樓、高級公寓等業(yè)態(tài)，形成功能更全面的城市綜合體，影響力輻射周邊區(qū)域乃至整座城市。2兩廊商業(yè)步行廊、文化休閑廊商業(yè)步行廊以南北兩端兩個重要道路節(jié)點為起始，串聯(lián)起各組團底商及中心廣場的集中商業(yè)，形成平行于外部西安路的另一商業(yè)軸。既為居住區(qū)內(nèi)部提供方便快捷的近距離生活服務，又使地塊內(nèi)部流線與外界良好溝通，內(nèi)部商業(yè)與外部商業(yè)相融合，商業(yè)氛圍更加濃厚。同時，活躍16、的商業(yè)，弱化了成片住宅區(qū)過于密集的建筑體量給行人的壓迫感。文化休閑廊連接東西，依次將幼兒園、中小學、中心廣場、文化中心、社區(qū)會所，組合成一個文化休閑系列，成為區(qū)域的文脈連廊。概念規(guī)劃02城市綜合功能復合帶商 業(yè)步 行 廊商務休閑區(qū)酒店/酒店式公寓回遷生活區(qū)回遷生活區(qū)回遷生活區(qū)文化休閑廊回遷生活區(qū)_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT26“新都市主義”設計理念把輕松生活帶回家設計思路數(shù)十年來，中國各地飛速經(jīng)歷城市化，造成“攤大餅”的無序蔓延，人們越來越依賴汽車交通方式，加劇能源消耗和空氣污染。城市面貌千篇一17、律，公共資源難以整合。“新都市主義”，摒棄工業(yè)化時代城市規(guī)劃的弊病，優(yōu)化城市中心區(qū),重新整合現(xiàn)代生活諸種因素:居家、工作、購物、休閑等，重構一個緊湊、便捷、綜合、多樣的鄰里社區(qū)，使城市人生活更輕松、交流更暢通，城市文脈得以延續(xù)發(fā)展。新都市主義社區(qū)，主要要點為T.N.D.的創(chuàng)始人之一多安尼總結的13條：1 必須有一個可識別的中心。中心常常是一個廣場或綠地，或是一個重要的可識別的街道交叉口。2 主要的住宅應在距中心5分鐘的步行距離內(nèi)。3 社區(qū)必須有多種類型的住宅。4 設置一個輔助性用房，可出租或成為一個工作室。5 在步行距離內(nèi)應有一個小學。6 商店和辦公空間多樣化。7 活動場所的公共空間應盡量靠近18、住宅。8 社區(qū)內(nèi)道路應該是互相連接的網(wǎng)絡，這樣可提供更多出行路線。9 街道要狹窄且被行道樹覆蓋。10 社區(qū)中心創(chuàng)造強烈的地點感。11 停車及車庫隱秘。12 街道視覺端點或社區(qū)中心建筑應該留給文化教育宗教建筑。13 社區(qū)應該以自我管理的形式組織。T.N.D.并不是一個嚴格的意識形態(tài)教條，他只是一個框架性的原則。這種理論和實踐包括：可持續(xù)性發(fā)展、適宜居住性、社區(qū)理念、混合功能、步行環(huán)境、公共領域等等。它是追求更高級的人類居住模式達到的成果。A高密度社區(qū)T.N.D.模式高密度社區(qū)不同于低密度社區(qū)，會產(chǎn)生高密度的人流和車流,高層建筑互相影響，同時形成空間上的城市景觀。因此，組織建筑、街道、開敞空間以及19、各種城市功能非常重要。社區(qū)建筑形態(tài)的革新。杜絕沒有基座的獨立式建筑。杜絕短粗的盒子狀建筑體型。保持街墻的連續(xù),高大建筑體量逐步后退以縮小體量。杜絕全部一樣的建筑。社區(qū)空間組織的革新。在社區(qū)中心設置經(jīng)濟和社會活動的集中地。形成高效活力的社區(qū)生活在社區(qū)重要位置設置公園綠地和開敞空間，并形成一個系列整體設計景觀走廊和景觀終點形成宜人的街道尺度，有小尺度和大尺度的漸變。社區(qū)組織的革新。02_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT27對位于重要位置的建筑物，如視覺走廊及開敞空間附近進行特殊處理形成連續(xù)的街墻來形成街道20、景觀，引導人流建筑隨高度的增高后退增大合并服務設施和服務通道，簡化街區(qū)結構設立輔助性用房。理念的優(yōu)勢T.N.D.的優(yōu)勢 1城市形象的優(yōu)化行列式一成不變的建筑形象和規(guī)劃手法，不但給人留下呆板、枯燥乏味的印象，而且從根本上講，是對城市本質(zhì)的消解和壓制。屬于城市生活的復雜性和多樣性，同樣也會在城市形象上有所反映。建筑不再是冷冰冰的居住機器，而是豐富多樣的生活載體。2公共環(huán)境的豐富與活躍現(xiàn)代主義建筑理論曾經(jīng)提出只要提供足夠的綠地和公園，就能解決所有的公共活動問題的論點。然而位于疏遠的樓座之間的空地是無法聚集人氣引起居住者的歸屬感的。依靠功能混合帶來各種目的和作用的人群，才能組織出一個活力充沛的社區(qū)舞臺21、消滅掉秩序井然為居住追求的理想目標這樣一個虛假的命題，我們才可以正視城市生活所必須的特點：娛樂、工作、居住本來就是緊密聯(lián)系的。這樣也才能建立起社區(qū)的獨立性和領域感，更安全更美好的居住。把安全的居住環(huán)境等同于靜謐的小區(qū)、遠離各種可能產(chǎn)生威脅的地方、安裝高檔的保安報警系統(tǒng)等最終被證明是效果有限的，不能解決根本問題只要略加思索就能明白，一條人來人往的歸家道路遠遠安全于一條看不見行人的路。真正在社區(qū)安全方面起良性循環(huán)作用的是建立起傳統(tǒng)鄰里關系（Traditional Neighborhood)。事實證明，依靠居住者的監(jiān)督作用比依靠保安和警察更可靠。節(jié)約社會資源避免浪費倡導步行社交、混居、多種城市功能集22、中布置能有效減少汽車的使用，減少資源配置的浪費。同時也是保護自然環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)。設計思路02“新都市主義”設計理念把輕松生活帶回家_-規(guī)劃策略PLANNNING STRATEGY03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT29?經(jīng)濟技術指標03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT30規(guī)劃總平面03?_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PRO23、JECT33道路體系道路系統(tǒng)規(guī)劃原則:道路設計與用地功能相協(xié)調(diào)，疏散交通；道路呈有機的等級分化，與功能緊密結合；道路與景觀形成互動。道路等級：城市主干道、次級道路、支路；三條等級干道紅線寬度分別為40m，20m，9m。03城市主干道用地紅線控規(guī)路網(wǎng)商業(yè)步行街立體交通城市支路公交港灣_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT34人行+自行車系統(tǒng)人行+自行車系統(tǒng)：生活魅力之一在于良好的步行尺度，提供充分的自由公共空間。步行系統(tǒng)呈等級分布：街區(qū)零售商業(yè)步行；輔之于社區(qū)的林蔭道；以活動主軸線為主的商業(yè)步行大道。03街24、道步行社區(qū)步行商業(yè)街步行自行車行_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT35公交+地鐵03地鐵+公交體系：多樣的公交方式相互補充，包括地鐵、大巴、小巴，各種換乘點緊密銜接。公交換乘點地鐵站點大巴路線其他公交系統(tǒng)公交站點_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT36出入口、地面地下停車03社區(qū)地面停車地下車庫入口地下車庫停車地下二層通道社區(qū)主入口社區(qū)次入口城市主干道城市支路_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNIN25、G DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT37地下車庫入口商業(yè)步行街商業(yè)停車-2F商業(yè)停車通道公交港灣城市主干道城市支路商業(yè)地下停車03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT38道路寬度0320m9m20m30m30m45m30m20m20m20m20m20m20m20m20m36m20m40m_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT31商業(yè)劃分示意圖時尚潮流區(qū)電子通訊區(qū)休閑娛樂區(qū)國際26、美食區(qū)酒店商業(yè)區(qū)開放空間住宅核心筒03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT32地下停車區(qū)庭院停車區(qū)出入口地下車庫分區(qū)示意圖03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT3903規(guī)劃后平面等時線分析（大寒日）12345678ABC30.0100.024567831ABC15.0100.0_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT40規(guī)劃27、結構03文化休閑廊商業(yè)步行廊城市綜合功能復合帶中心景觀點商務休閑區(qū)酒店/酒店式公寓回遷生活區(qū)_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT41住宅分布：社區(qū)在豐富的商業(yè)氛圍中設計了面對不同市場定位的住宅類別，包括高端商業(yè)住宅和面對青年客源的時尚住宅區(qū)，以及原有居民的回遷住宅區(qū)。開發(fā)實施原則：積累+共生+互長最大化利用現(xiàn)有成熟資源，創(chuàng)造區(qū)域價值分期注入功能元素和產(chǎn)業(yè)要素，累積區(qū)域價值，根據(jù)功能元素成長規(guī)律，相互調(diào)配、形成集聚效應。復合、多樣的產(chǎn)品組合各期產(chǎn)品豐富、多元，以抗市場風險；各期產(chǎn)品有機組合，實現(xiàn)效益最大化28、。步驟：聚氣項目啟動階段。依托現(xiàn)有土地及交通條件，選擇用地北側的回遷用地打造示范社區(qū)。旨在充分利用現(xiàn)有條件，構筑多品種開發(fā)體，快速聚集人氣，為進一步開發(fā)打下基礎。聚勢依托一期開發(fā)，推進商品社區(qū)等高品質(zhì)項目開發(fā)，迅速提升區(qū)域品質(zhì)，樹立精致社區(qū)形象。聚質(zhì)根據(jù)未來市場情況，適時適量推出超高端精品住宅項目，將益田新城開發(fā)進一步推向高端。聚合利用益田新城業(yè)已形成的品質(zhì)與人氣，推出集中商業(yè)及高級酒店辦公綜合體，提升產(chǎn)品整體品質(zhì)，創(chuàng)建“和諧社區(qū)”。03開發(fā)策略及產(chǎn)品分布_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT42產(chǎn)品分布29、03公建分布:社區(qū)包含多種功能的大規(guī)模商業(yè)建筑，延續(xù)了西安路及周邊的商業(yè)氛圍，包括大型集中商業(yè)、五星級酒店、酒店式公寓及寫字樓。除此之外還擁有服務于社區(qū)的必要的教育配套及商業(yè)配套。_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT43景觀系統(tǒng)分析縱向商業(yè)景觀軸和橫向文化景觀軸串聯(lián)起整個園區(qū)景觀骨架。兩軸交叉處的三角地形成中央景觀區(qū)，輻射整個園區(qū)。每一個街區(qū)圍合出組團綠化，通過不同部位的開口形成開放空間。帶型景觀軸與點式組團綠化形成靈活自由的景觀系統(tǒng)，提供人性化的多種可能。03商業(yè)景觀軸文化景觀軸社區(qū)組團綠化校園綠化中30、心景觀焦點_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT44社區(qū)景觀意向1122334 4 5503_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT45景觀節(jié)點示意自然式景觀與人工式景觀的結合中心貫穿式水景強調(diào)人的參與性不同層次景觀生活的表示大尺度、對內(nèi)開放的中心層次景觀生活中型尺度、相對開發(fā)的組團層次景觀較小尺度、鄰里層次景觀03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AV31、ENUE PROJECT46人性化景觀節(jié)點示意無處不在的人性關懷讓孩子貼近自然，放松嬉戲形式與功能的一體化設計白天與夜晚的整體考慮小區(qū)內(nèi)道路減速措施與景觀相結合的曲折道路提醒司機減速慢行用天然鵝卵石鋪成的減速帶，既美化環(huán)境，又帶來舒適的提醒小區(qū)入口道路邊設置出租車等候區(qū)，讓業(yè)主出行更便捷、人性化03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT47回遷戶型意向03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT4803回遷戶型回遷住宅32、戶型意向_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT49商品住宅戶型意向03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT50剖面圖031-1剖面圖2-2剖面圖商業(yè)住宅 車庫儲藏_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT51回遷住宅意向03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVEN33、UE PROJECT52回遷住宅意向03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT53超高層住宅意向03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT54高層意向高層立面采用簡潔的幾何化現(xiàn)代建筑風格，通過線面對比關系及豎向線條的強調(diào)，體現(xiàn)了大連作為現(xiàn)代都市的時代風貌。商品住宅意向03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT5503酒店公寓意向34、_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT56集中商業(yè)商業(yè)意向商業(yè)建筑立面設計應能夠打動消費人群，通過精巧的主入口設計及商業(yè)廣告位的設計，提供強烈的視覺沖擊，使人過目難忘。03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT57集中商業(yè)03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT58沿街商業(yè)03_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNI35、NG DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT59沿街商業(yè)03_-城市設計URBAN DESIGN04_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT61沿西安路天際線沿五一路天際線沿長興街天際線沿蓋州街天際線04城市天際線分析_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT6204西北向透視_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE 36、PROJECT6304蓋州街群體透視_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT6404黃河路群體透視_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT6504西安路群體透視_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT6604集中商業(yè)西側_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE P37、ROJECT6704步行街南入口_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT6804步行街南入口_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT6904步行街下沉廣場_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT7004步行街中心廣場_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PRO38、JECT7104集中商業(yè)空間節(jié)點透視_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT7204集中商業(yè)透視圖_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT7304步行街空間節(jié)點_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT7404步行街出租車車站_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE39、 PROJECT7504商業(yè)街回望出租車站_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT7604步行街空間節(jié)點_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT7704步行街空間節(jié)點_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT7804步行街空間節(jié)點_-商業(yè)分析BUSINESS ANALYSIS05_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING D40、ESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT801-1剖面圖2-2剖面圖商業(yè)住宅 車庫儲藏組團庭院設計大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT意向圖庭院平面圖剖面示意圖剖面圖05_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT81商業(yè)街核心公建設計3F平面圖2F平面圖1F平面圖-1F平面圖意向圖05_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT82商業(yè)街設計街景意向圖步行街平面圖效果圖05_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT83模型照片一05_-大連益田西安路地塊項目概念規(guī)劃設計PLANNING DESIGN OF DALIAN XIAN AVENUE PROJECT84模型照片二05_-把輕松生活帶回家Take The easy life Back home_-