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1、福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2024 年年 6 月月目錄1 總 則.22 基本規(guī)定.33 環(huán)境宜居.43.1 住區(qū)環(huán)境.43.2 綜合交通.53.3 建筑風貌.63.4 配套設(shè)施.74 安全耐久.94.1 安全減災(zāi).94.2 結(jié)構(gòu)可靠.94.3 性能耐久.105 健康舒適.125.1 公共空間.125.2 套型設(shè)計.125.3 套內(nèi)環(huán)境.135.4 設(shè)施設(shè)備.146 綠色低碳.176.1 綠色設(shè)計.176.2 節(jié)能降碳.177 智慧便捷.187.1 智慧通信.187.2 數(shù)字家庭.187.3 智慧物業(yè).1921 總則總則1.1 為更好滿足人民群眾2、對美好生活的向往，推進我省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，構(gòu)筑美好居住環(huán)境，制定本導(dǎo)則。1.2 本導(dǎo)則適用于福建省新建高品質(zhì)住宅的設(shè)計，既有住宅改建、擴建為高品質(zhì)住宅項目的可參照執(zhí)行。1.3 高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求，貫徹“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針，體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的住宅設(shè)計理念，以環(huán)境宜居、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷為核心，優(yōu)化居住區(qū)規(guī)劃、套型設(shè)計、配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給，引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向。1.4 高品質(zhì)住宅設(shè)計除符合本導(dǎo)則規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。32 基本規(guī)定基本規(guī)定2.1 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮福建省當?shù)貧夂颉h(huán)境、資3、源等特點，因地制宜、科學(xué)統(tǒng)籌，提升城市的整體宜居性、舒適性和便利性。2.2 居住區(qū)設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)福建地域建筑多樣性、地方性、融合性的特征，吸收閩派建筑的風格、元素、技藝，進行創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新性發(fā)展。2.3 居住區(qū)設(shè)計應(yīng)以居民的切身利益為根本出發(fā)點，與城市配套設(shè)施形成互補、協(xié)調(diào)與共享，形成完整居住社區(qū)，增強居民的歸屬感、認同感。2.4 住宅建筑在規(guī)定的設(shè)計工作年限內(nèi)，應(yīng)保證安全性、適用性、耐久性，并考慮建筑全生命周期內(nèi)的使用需求，預(yù)留靈活可變的居住空間，加強無障礙和適老化設(shè)施建設(shè)，滿足全齡友好的建設(shè)要求。2.5 應(yīng)達到福建省綠色建筑設(shè)計標準DBJ/T 13-197 及福建省綠色建筑評價標準DBJ/T4、13-118 二星級及以上標準。2.6 積極推廣智慧社區(qū)、數(shù)字家庭的建設(shè)。2.7 應(yīng)采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，實現(xiàn)項目在設(shè)計、施工、運維等階段數(shù)字化應(yīng)用和管理。43 環(huán)境宜居環(huán)境宜居3.1 住區(qū)環(huán)境3.1.1 結(jié)合當?shù)貧夂蚝偷匦翁攸c，充分考慮居住區(qū)防地質(zhì)災(zāi)害、防洪排澇、防火、衛(wèi)生、采光、通風等基礎(chǔ)要求。3.1.2 注重居住區(qū)物理環(huán)境設(shè)計。活動區(qū)域應(yīng)有充足的日照，同時考慮引導(dǎo)夏季自然風和阻擋冬季寒風。優(yōu)化場地聲環(huán)境，應(yīng)考慮交通干道的噪聲影響，必要時設(shè)置聲屏障或利用景觀綠化帶進行降噪處理。3.1.3 充分利用場地內(nèi)外的自然和人文景觀資源，合理考慮豎向關(guān)系，營造優(yōu)美宜居環(huán)境。3.1.4 景觀設(shè)5、計應(yīng)與居住區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與居住區(qū)出入口、住宅單元出入口及慢行系統(tǒng)相結(jié)合。3.1.5 植物選擇應(yīng)適合當?shù)氐臍夂蚝屯寥罈l件，滿足遮蔭、美化、隔離等多種功能；宜選擇形態(tài)優(yōu)美，有花化、彩化、香化等豐富的景觀特色，且無毒害、易維護、易存活的植物。3.1.6 植物配置宜采用喬、灌、草結(jié)合的多種形式，錯落有致、疏密變化、層次豐富，與場所空間類型相適應(yīng)，并應(yīng)避免對低層住戶的采光、視野造成影響。3.1.7 居住區(qū)地下室頂板、屋面、空中花園等種植區(qū)域的覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物正常生長需要。3.1.8 宜采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，形成多層次、立體的綠化景觀。3.1.9 室外景觀和樓體亮化等6、照明應(yīng)避免對套內(nèi)產(chǎn)生光污染。3.1.10 宜對消防車道、消防登高操作場地進行美化設(shè)計，同時確保消防車道暢通無阻，滿足消防安全需要。53.2 綜合交通3.2.1 居住區(qū)交通應(yīng)充分考慮與城市交通的連接。合理設(shè)置居住區(qū)主次出入口的數(shù)量和位置，結(jié)合周邊公共交通站點、配套服務(wù)設(shè)施布局，方便居民可達，并保障城市交通的順暢性。3.2.2 居住區(qū)內(nèi)道路應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地、居住區(qū)綠地無障礙連通，并應(yīng)與城市人行道連通，形成無障礙步行系統(tǒng)。3.2.3 居住區(qū)的主要出入口應(yīng)設(shè)足夠進深和面積的緩沖空間，并合理規(guī)劃落客區(qū)、訪客停車區(qū)等功能，為居民和訪客提供更加舒適和便捷的體驗。3.2.4 住宅建筑單7、元出入口優(yōu)先采用平坡入戶，搬家、急救等車輛應(yīng)方便到達每個單元出入口。3.2.5 居住區(qū)應(yīng)合理規(guī)劃歸家流線，采取“人、機動車、非機動車”分流設(shè)計，避免交叉。步行流線宜避雨防曬，可采用地面風雨連廊等形式。3.2.6 應(yīng)充分考慮出行、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線，減少相互干擾。3.2.7 可考慮全居住區(qū)機器人通行條件，包括電源供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境覆蓋、道路坡化、垂直交通等。3.2.8 機動車停車位應(yīng)主要設(shè)置在地下停車庫內(nèi)，機動車出入口設(shè)置不應(yīng)影響居住區(qū)內(nèi)交通。機動車停車庫出入口不宜采用敞開式坡道，坡道應(yīng)采取有效的防滑與降噪措施。當設(shè)置地面停車位時，應(yīng)沿外圍車行道路布置，不與居住區(qū)主要步行流線8、交叉。3.2.9 居住區(qū)配建的機動車停車位應(yīng)滿足電動汽車充電樁建設(shè)安裝條件。電動汽車充電停車位配置數(shù)量、快充停車位配置數(shù)量不低于福建省電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程DBJ13-2786要求。3.2.10 非機動車停車宜結(jié)合其分流動線，在居住區(qū)合理集中布置。宜設(shè)置帶停車棚的地面非機動車停車區(qū)或獨立分隔的地下、半地下非機動車庫，應(yīng)設(shè)置電動非機動車專用充電設(shè)施。3.2.11 居住區(qū)應(yīng)設(shè)置易于識別、使用和夜間可視的連續(xù)交通標識系統(tǒng)。3.3 建筑風貌3.3.1 建筑體量、外觀風格、建筑色彩等要素應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)，滿足城市設(shè)計控制要求。3.3.2 充分考慮與城市風貌的關(guān)系，控制建筑高度、面寬、街道寬度比例9、等，注重環(huán)境的匹配性。3.3.3 建筑色彩的選擇遵循所在城市色彩規(guī)劃，建筑色彩應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不宜超過三種主色；宜綜合考慮城市傳統(tǒng)建筑色彩、自然環(huán)境特征、民眾心理接受程度等。3.3.4 建筑宜采用適應(yīng)場地的布局形式。城市界面應(yīng)通透疏朗，宜留出城市開放空間。適當加大城市道路交叉口建筑退距，豐富街角公共界面。3.3.5 應(yīng)強化立面整體性設(shè)計。建筑立面上的附屬設(shè)施、空調(diào)室外機位、太陽能挑板等室外設(shè)施設(shè)備應(yīng)結(jié)合整體風格統(tǒng)一美化處理；排水立管、太陽能管及空調(diào)冷凝水管等應(yīng)隱蔽設(shè)置，保證整體效果。3.3.6 注重第五立面（屋面）的設(shè)計。屋面機房等輔助房間及水箱等設(shè)施設(shè)備宜結(jié)合樓梯間、電梯間集中布置，整合屋面各專10、業(yè)管線的排布，對屋面外露設(shè)備進行隱蔽式設(shè)計。3.3.7 沿城市主干道兩側(cè)住宅建筑陽臺應(yīng)封閉設(shè)計或半封閉設(shè)計。73.3.8 居住區(qū)出地面風井、管網(wǎng)柜等配套設(shè)施應(yīng)以隱蔽化、小型化、景觀化為原則，結(jié)合景觀綠化合理布置。室外檢查井不應(yīng)設(shè)置在主要人行、車行通道上。地下室及設(shè)備用房的廢氣排放口應(yīng)遠離人員活動空間，必要時應(yīng)高空排放。3.3.9 居住區(qū)的圍墻應(yīng)結(jié)合景觀和場地高程進行設(shè)計，樣式以通透式為主。沿街道路的圍墻宜采用透綠圍墻或垂直綠化，避免對行人產(chǎn)生壓迫感。3.4 配套設(shè)施3.4.1 居住區(qū)配套設(shè)施的分布應(yīng)考慮整個居住區(qū)的使用便利性。3.4.2 居住區(qū)應(yīng)按照地塊規(guī)劃建設(shè)出讓條件，配套建設(shè)養(yǎng)老托育等公共11、服務(wù)設(shè)施，可在公共空間嵌入養(yǎng)老托育、家政便民、文化休閑等功能性設(shè)施和適配性服務(wù)。3.4.3 公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)重點考慮“一老一小”服務(wù)需求，優(yōu)先在低樓層布置，并充分考慮無障礙、適老化、兒童友好需求。3.4.4 合理利用首層架空場所作為公共活動空間。3.4.5 居住區(qū)應(yīng)結(jié)合集中綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動場地，布置相應(yīng)的休閑座椅、健身器材等設(shè)施。室外活動場地應(yīng)保障活動區(qū)域人員安全，活動區(qū)域綠化空間要視線通透，場地地面應(yīng)平整、防滑，應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施和安全防范設(shè)施，宜配置視頻監(jiān)控裝置、緊急報警裝置。室外活動場地的布置應(yīng)避免噪音對住戶的影響。3.4.6 科學(xué)合理設(shè)置垃圾分類收集點、公共廁所等有鄰12、避要求的配套設(shè)施。垃圾分類收集點應(yīng)與建筑保持適當?shù)男l(wèi)生距離，并應(yīng)布置在居住區(qū)下風口及便于清運的位置。3.4.7 充分考慮變配電房、發(fā)電機房等設(shè)備用房與住宅建筑的關(guān)系，減少對住戶生活的影響。居住區(qū)的發(fā)電機房應(yīng)設(shè)置在地面一8層，變配電房應(yīng)設(shè)置在地面一層及以上，其地面高程應(yīng)高于當?shù)胤罎秤玫馗叱蹋也粦?yīng)設(shè)在地勢低洼和可能積水的區(qū)域。變配電房不應(yīng)設(shè)置在住宅套型投影線正下方。3.4.8 居住區(qū)主要出入口宜規(guī)劃設(shè)置便民快遞用房，單元門廳、主要通道、架空層等位置附近宜設(shè)置智能信報箱、快遞柜，并預(yù)留電源。94 安全耐久安全耐久4.1 安全減災(zāi)4.1.1 住宅建筑應(yīng)綜合采取防火、抗震、防洪、防空、抗風雪及防雷擊等13、防災(zāi)安全措施。4.1.2 高層住宅建筑不應(yīng)設(shè)置四周封閉的內(nèi)天井。4.1.3 地下室、半地下室出入口應(yīng)有防止雨水倒灌的措施。露天的地下室坡道不宜貼臨建筑外墻設(shè)置，當確需貼臨建筑外墻時，應(yīng)采取措施減少側(cè)墻雨水進入地下室。4.1.4 外墻裝修材料、室外設(shè)備和管線等應(yīng)采用安全可靠的防墜落措施，宜與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風、擋雨措施結(jié)合。住宅建筑周邊應(yīng)設(shè)置防止高空墜物的緩沖區(qū)、隔離帶。4.1.5 住宅建筑出入口及平臺、公共走廊、電梯門廳、室內(nèi)外活動場所、建筑坡道、樓梯踏步等應(yīng)采取防滑措施。4.1.6 外廊應(yīng)設(shè)置防飄雨措施，外廊的總排水能力應(yīng)不低于 50年重現(xiàn)期的雨水量。排水地漏不應(yīng)設(shè)于入戶門口處。4.114、.7 住宅套內(nèi)應(yīng)安裝燃氣濃度檢測報警器、燃氣緊急自動切斷閥等安全防護裝置，并具有遠程報警功能。4.1.8 設(shè)有電動非機動車充電設(shè)施的停車區(qū)、停車庫，應(yīng)設(shè)置感煙探測器、自動噴淋等消防安全技術(shù)措施。電動非機動車充電設(shè)施應(yīng)具備充滿自動斷電、定時斷電、充電故障自動斷電、過載、短路、剩余電流動作保護功能，宜具備充電故障報警、功率檢測、高溫報警等功能。4.2 結(jié)構(gòu)可靠4.2.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)采用成熟可靠的技術(shù)、工藝、材料，滿足綠色10發(fā)展及可持續(xù)性需要，其適用性、耐久性可適當高于國家標準、規(guī)范的要求。鼓勵采用新技術(shù)、新工藝、新材料。4.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)布置實際情況，對薄弱部位采取可靠的加強措施，必15、要時進行性能化設(shè)計，對關(guān)鍵部位提高抗震性能目標。鼓勵采用消能減震和隔震技術(shù)，提高結(jié)構(gòu)抗震性能。4.2.3 結(jié)構(gòu)布置應(yīng)充分考慮套型空間的可變性，適應(yīng)使用期間房間使用功能調(diào)整的需求，提倡采用有利于空間靈活分隔的結(jié)構(gòu)體系和技術(shù)，并應(yīng)考慮適老化改造需求。4.2.4 應(yīng)使用屈服強度不小于 400 MPa 的高強鋼筋，鼓勵使用屈服強度不小于 500 MPa 的高強鋼筋。4.2.5 淺層土為軟弱土層或新近填土?xí)r，對無地下室住宅工程，套內(nèi)地坪應(yīng)優(yōu)先采用地面設(shè)置結(jié)構(gòu)梁板的措施，也可采取換填墊層等處理措施。4.2.6 懸挑陽臺挑出長度大于 1.50m 時，活荷載取值應(yīng)按可能出現(xiàn)人員密集的情況取值。4.2.7 圍護16、結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施，連接處應(yīng)預(yù)留埋件，并應(yīng)滿足安全性和適用性要求。吊柜、熱水器、太陽能水箱等懸掛重物部位應(yīng)采用結(jié)構(gòu)加強措施。4.3 性能耐久4.3.1 應(yīng)采取措施提升部品部件的耐久性和防腐性，應(yīng)選用綠色環(huán)保、耐久性好、易維護的室內(nèi)外裝飾裝修材料，延長住宅使用壽命。4.3.2 地下室、衛(wèi)生間、屋面、外墻、外窗等重點部位應(yīng)采取措施防止雨水侵入、開裂及滲漏。衛(wèi)生間、廚房、設(shè)有配水點的封閉陽臺、獨立水容器等均應(yīng)進行防水設(shè)計。4.3.3 外窗設(shè)計應(yīng)符合福建省民用建筑外窗工程技術(shù)標準11DBJ/T 13-255 要求，應(yīng)確保臺風等極端惡劣條件下的使用安全，應(yīng)設(shè)置防墜落裝置17、，易受臺風侵擾地區(qū)不宜使用弧形凸窗。外窗應(yīng)設(shè)置永久性標識，采用干法安裝方式，宜采用系統(tǒng)門窗，臨城市道路的外窗應(yīng)提高隔聲標準。4.3.4 住宅套內(nèi)給水、排水、供暖、電氣管線宜采用管線與主體結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，管線分離應(yīng)用比例不宜小于 50%，便于在不損傷住宅主體結(jié)構(gòu)的前提下，進行線路改造或維修更換。4.3.5 管道、閥門和配件應(yīng)采用耐腐蝕、耐久性、密閉性好的材質(zhì)，連接應(yīng)安全可靠，閥門位置應(yīng)便于維護管理。熱水管道及管道附件應(yīng)采取完善有效的保溫和防燙措施。空調(diào)室外機位置宜合理設(shè)置遮罩。4.3.6 住宅套內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)回路均應(yīng)裝設(shè) A 型剩余電流動作保護器，保護動作電流不應(yīng)大于 30mA。住宅18、套內(nèi)配電箱宜配置智能斷路器。4.3.7 住宅套內(nèi)線纜宜選用阻燃線纜。住宅地下室電纜橋架宜選用防潮防腐材料制造的橋架。125 健康舒適健康舒適5.1 公共空間5.1.1 住宅公共空間設(shè)計應(yīng)滿足住戶便利性和安全性的需求，應(yīng)符合無障礙、適老化的標準要求及全齡友好的設(shè)計要求。5.1.2 戶門開啟不應(yīng)相互影響，外開入戶門開啟范圍外側(cè)宜預(yù)留不小于 0.60m 長度的安全距離，且不應(yīng)影響公共部位的疏散。5.1.3 公共管道宜集中設(shè)置，便于檢修、維護。5.1.4 入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置一臺電梯，滿足無障礙要求。入戶層為四層及以上或距室外設(shè)計地面的高度超過 10m 的住宅建筑，19、每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔架的電梯。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置通風空調(diào)設(shè)施。5.1.5 住宅建筑樓梯、走道、電梯廳等公共區(qū)域的照明節(jié)能自熄開關(guān)應(yīng)采用人體感應(yīng)、雷達感應(yīng)等非接觸控制型產(chǎn)品。5.1.6 地下車庫主車道宜形成環(huán)線，主車道上方宜做辨識度高的頂棚處理。地坪面層應(yīng)采取防止地面開裂的措施。消火栓箱、防火卷簾軌道、防火門、人防門及其他管線的設(shè)置不應(yīng)影響車位使用。5.1.7 應(yīng)設(shè)置連貫、清晰的標識系統(tǒng)，增加空間、設(shè)施、區(qū)域的辨識度。5.2 套型設(shè)計5.2.1 住宅套型應(yīng)確保住戶的舒適、便利和安全，各功能空間的尺度應(yīng)與套型面積相適配。面寬進深適宜，南北通透；居室、衛(wèi)生間數(shù)量適當，流線合理，充分考慮套內(nèi)的收20、納空間。5.2.2 住宅套型設(shè)計應(yīng)保證住戶的私密性，并應(yīng)避免公共交通空間對套內(nèi)空間、相鄰住戶之間的視線干擾。空中花園的設(shè)計應(yīng)充13分考慮地域氣候特點，并保證其安全性。5.2.3 住宅建筑層高不應(yīng)低于 3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于 3.10m。5.2.4 住宅套型入口處玄關(guān)空間應(yīng)滿足收納、消殺等功能。5.2.5 廚房使用面積不宜小于 5.00，操作臺可操作面直線長度不宜小于 2.40m，臺前操作空間深度不宜小于 0.90m。5.2.6 衛(wèi)生間宜優(yōu)先采取同層排水技術(shù)。5.2.7 排油煙機、吊柜的安裝位置不應(yīng)影響廚房的通風和采光。廚房開窗不應(yīng)影響洗滌池水龍頭的安裝和21、操作臺的使用。5.2.8 空調(diào)室外機位應(yīng)滿足便捷安裝和檢修的要求，且不形成熱氣短路，不影響機組的能效。排出熱氣、噪音不影響鄰近房間的使用要求。5.3 套內(nèi)環(huán)境5.3.1 宜優(yōu)先利用被動式設(shè)計，提升套內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，提高居住舒適性。5.3.2 宜結(jié)合福建地域特點，通過圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計、構(gòu)造設(shè)計，提高防潮、防水、隔熱等性能。5.3.3 充分利用天然光，且應(yīng)采取合理的措施控制眩光。5.3.4 住宅建筑東向及西向外窗應(yīng)采取建筑遮陽措施，建筑遮陽系數(shù)不應(yīng)大于 0.8。南向及北向的起居室、臥室外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽措施。5.3.5 主要功能房間隔聲性能良好。宜采用隔聲性能良好的內(nèi)門和分室隔墻。分戶墻應(yīng)能達到 522、0dB 以上隔聲效果。分戶墻上不宜設(shè)置配電箱、開關(guān)、插座等，當確需設(shè)置時應(yīng)錯位布置。5.3.6 臥室、起居室（廳）的樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級65dB（現(xiàn)場測量）。145.3.7 戶門、外窗應(yīng)采取有效的隔聲措施。臨近交通干線兩側(cè)臥室、起居室（廳）外窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（RW+Ctr）30dB。5.3.8 有振動、噪音的設(shè)備及用房不應(yīng)緊鄰臥室，且應(yīng)采取減振隔聲措施。電梯井道與住宅套內(nèi)除臥室外的其他房間（空間）相鄰時，電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機房等均應(yīng)采取有效的隔聲減振措施。5.3.9 住宅套內(nèi)排水管應(yīng)采用低噪聲管材或包覆吸聲材料等措施。管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲23、措施。5.3.10 衛(wèi)生間均為明衛(wèi)。與臥室相鄰的衛(wèi)生間，排水立管不宜貼鄰與臥室共用的墻體。5.3.11 住宅建筑應(yīng)能自然通風，通過優(yōu)化建筑空間和平面布局，改善建筑自然通風效果，強調(diào)氣流組織及通風路徑設(shè)計，提高通風效率。5.3.12 住宅室內(nèi)空氣中甲醛、苯系物、TVOC 濃度均不高于現(xiàn)行國家標準室內(nèi)空氣質(zhì)量標準GB/T18883 規(guī)定限值的80%。5.3.13 住宅建筑外門窗、墻具有阻隔室外空氣污染物進入室內(nèi)的作用。5.3.14 客廳、多廳一體的空間不宜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。5.4 設(shè)施設(shè)備5.4.1 利用主動式技術(shù)時，應(yīng)采用先進、合理、高效、節(jié)能、環(huán)保的設(shè)施設(shè)備，提升居住品質(zhì)。5.4.2 應(yīng)預(yù)留太陽能或24、高效空氣源熱泵熱水供應(yīng)設(shè)施的安裝條件。設(shè)備平臺尺寸應(yīng)滿足安裝和維修需求。5.4.3 廚房宜預(yù)留洗碗機等排水接口且應(yīng)預(yù)留足夠安裝和維修空15間，并采取防止臭氣返溢措施。5.4.4 廚房應(yīng)設(shè)置直通屋面的排油煙井道，宜設(shè)置廚房專用空調(diào)。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機械排風系統(tǒng)，避免異味進入人員活動休息區(qū)域。5.4.5 陽臺排水應(yīng)排入污水管道，開敞陽臺的地面及墻面應(yīng)設(shè)防水層。陽臺宜預(yù)留洗衣機位置，尺寸滿足安裝要求，并應(yīng)考慮排水立管的位置。景觀陽臺應(yīng)預(yù)留綠化給水。5.4.6 生活飲用水箱應(yīng)設(shè)置自動清洗消毒設(shè)施，泵房內(nèi)應(yīng)設(shè)置水質(zhì)監(jiān)測設(shè)備。住宅套內(nèi)給水管道應(yīng)采用不銹鋼管或銅管。5.4.7 住宅套內(nèi)宜設(shè)置凈水系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)前25、置過濾器和直飲水機安裝位置應(yīng)便于日常維護，直飲水龍頭宜布置在廚房、餐廳或茶室，并設(shè)置“直飲水”標識。5.4.8 空調(diào)室內(nèi)機、新風機組等通風空調(diào)設(shè)備應(yīng)選用節(jié)能環(huán)保、超低噪聲產(chǎn)品。設(shè)備管道系統(tǒng)噪聲超過 30dB 時應(yīng)進行消聲隔振處理。5.4.9 空調(diào)系統(tǒng)的氣流組織應(yīng)滿足人體熱舒適要求，避免直吹，且不應(yīng)造成吹風感。5.4.10 住宅套內(nèi)應(yīng)安裝或預(yù)留雙向新風換氣系統(tǒng)安裝條件。新風入口注意防污染，應(yīng)與衛(wèi)生間、廚房的排風出口保持必要的距離，同時注意室外風向的影響。新風系統(tǒng)應(yīng)具備除塵過濾功能，可采用凈化型送風機組或全熱交換機組。機組應(yīng)便于維護和檢修，過濾裝置應(yīng)便于拆卸更換。5.4.11 地下車庫不滿足自然通26、風要求時，應(yīng)設(shè)置機械通風系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合下列要求:1 采用機械排風的區(qū)域應(yīng)優(yōu)先采用自然補風，當自然補風滿足不了要求時，應(yīng)采用機械補風。2 應(yīng)設(shè)置與排風設(shè)備自動聯(lián)動的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置。165.4.12設(shè)置在住宅地下供平時使用的通風機房，不宜貼鄰住宅套內(nèi)空間。當必須貼鄰時，風機應(yīng)設(shè)消聲隔振措施并宜落地安裝，風機房、管井也應(yīng)做消聲處理。176 綠色低碳綠色低碳6.1 綠色設(shè)計6.1.1 應(yīng)符合海綿城市建設(shè)管控指標要求，遵循生態(tài)優(yōu)先等原則，合理布局海綿化設(shè)施，提高對徑流雨水的滲透、滯留、調(diào)蓄、凈化、利用和排放能力。6.1.2 住宅建筑應(yīng)全裝修交付，鼓勵進行集成化的精裝修設(shè)計，宜使用裝配式裝修。27、鼓勵采用整體衛(wèi)浴、集成廚房、整體門窗、集成吊頂?shù)饶K化部品部件。6.1.3 協(xié)調(diào)好全裝修交付與住戶個性化需求之間的銜接，宜實施統(tǒng)一的菜單式精裝修，滿足住戶個性化需求。6.1.4 應(yīng)采取措施降低熱島強度，道路和廣場地面宜采用透水性地面鋪地材料，室外活動場地宜采用喬木、花架等遮陰措施。6.1.5 因地制宜采用具有福建地域特色的本土材料。6.2 節(jié)能降碳6.2.1 應(yīng)符合福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ/T 13-62 的要求。6.2.2 宜設(shè)計超低能耗建筑，滿足福建省超低能耗建筑技術(shù)導(dǎo)則等標準要求。6.2.3 應(yīng)利用太陽能、地熱能、空氣能等可再生能源。6.2.4 設(shè)備選型和系統(tǒng)布置應(yīng)安全可靠、經(jīng)濟28、合理、低碳環(huán)保、節(jié)能高效。6.2.5 綠化灌溉應(yīng)采用高效節(jié)水技術(shù)。宜設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器，根據(jù)氣候的變化，實現(xiàn)自動化調(diào)節(jié)。6.2.6 衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，產(chǎn)品的性能參數(shù)應(yīng)符合福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ/T13-62 附錄 K 規(guī)定。6.2.7 空調(diào)制冷及供暖應(yīng)采用電驅(qū)動的熱泵型空調(diào)方式，其能效等級不低于 1 級。187 智慧便捷智慧便捷7.1 智慧通信7.1.1 居住區(qū)公共區(qū)域、電梯、應(yīng)急通道、消防通道等主要區(qū)域以及地下室無線網(wǎng)絡(luò)信號覆蓋率達 100%，語音及數(shù)據(jù)通信暢通。室外4G、5G 網(wǎng)絡(luò)應(yīng)覆蓋 95以上區(qū)域，且信號強度滿足通信相關(guān)技術(shù)要求。7.1.2 居 住 區(qū) 應(yīng) 1029、0%光 纖 到 戶（FTTH），鼓 勵 光 纖 到 房 間（FTTR），光纖速率達到 1000Mbit/s。7.1.3 樓宇內(nèi)通信管網(wǎng)設(shè)計應(yīng)考慮防滲漏及消防安全，并在封閉的布線通道上設(shè)置檢修孔，便于敷纜施工、檢修和維護。鼓勵適度超前設(shè)計，預(yù)留擴展空間，便于后期智能化系統(tǒng)使用需求。7.2 數(shù)字家庭7.2.1 開展數(shù)字家庭建設(shè)，鼓勵設(shè)置智慧家居系統(tǒng)。智慧家居系統(tǒng)主要功能包括智能中控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、智能環(huán)境檢測系統(tǒng)、智能健康系統(tǒng)等。智能家居互聯(lián)互通，具備全屋智能管控功能。7.2.2 住宅套內(nèi)鼓勵預(yù)置智能家居箱，可接收包括但不限于以下信息：1用電安全及電氣設(shè)備信息。在住戶配30、電箱配置智能斷路器，監(jiān)測電源電壓、欠壓、過負荷、剩余電流等參數(shù)信息及控制照明、電動幕簾等用電設(shè)備。2用氣安全信息。在住戶廚房設(shè)置燃氣泄漏探測器，燃氣管入戶處設(shè)置電動閥門，燃氣泄漏情況下自動關(guān)斷閥門并報警反饋。3用水安全和防水淹信息。在水管入戶處設(shè)置電動閥門和水流監(jiān)測器，水流異常情況下自動關(guān)斷閥門并報警反饋。廚房和衛(wèi)生間可19設(shè)置防水淹探測器。4防火安全信息。在客廳、書房、臥室等設(shè)置自帶蜂鳴器的感煙探測器，廚房設(shè)置感溫探測器。發(fā)生火災(zāi)情況下自動報警反饋。5防盜安全信息。在客廳、入戶門處設(shè)置視頻監(jiān)控攝像機。入戶門鎖為智能型，出現(xiàn)異常情況下自動報警反饋。6健康安全信息。在客廳、臥室、衛(wèi)生間設(shè)置報警求31、助按鈕和防跌倒探測器，在臥室設(shè)置睡眠質(zhì)量監(jiān)控器。7.2.3 住宅套內(nèi)宜設(shè)有環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)測空氣質(zhì)量、溫濕度、光照強度等關(guān)鍵指標。對環(huán)境中的各種污染物進行檢測，如甲醛、苯、二氧化碳、HCHO、PM2.5、套內(nèi)水質(zhì)等，并對數(shù)據(jù)進行分析處理，提供套內(nèi)空氣質(zhì)量報告，并可與照明、通風空調(diào)等系統(tǒng)聯(lián)動。7.2.4 各類生活供水系統(tǒng)分戶水表應(yīng)采用遠傳計量。7.2.5 供暖空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動室溫調(diào)控裝置，滿足分室調(diào)溫和控制需求；當設(shè)置熱水地面輻射供暖系統(tǒng)時，應(yīng)按主要供暖房間劃分供暖環(huán)路，并設(shè)置分室溫控調(diào)節(jié)閥。7.2.6 宜搭載綜合布線系統(tǒng)，在全屋安裝智能開關(guān)，可對全屋燈光進行智能控制。可根據(jù)需求設(shè)置智能窗32、簾、智能晾衣機、智能馬桶、智能毛巾架、房間網(wǎng)絡(luò)面板（光纖面板）安裝位置，以及預(yù)留掃地機、投影設(shè)備、音響系統(tǒng)、廚電設(shè)備等電源接口。7.3 智慧物業(yè)7.3.1 居住區(qū)應(yīng)設(shè)置智能化安防系統(tǒng)，符合福建省智慧安防居住區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則的先進型配置要求，并具備以下功能：1 居住區(qū)出入口、單元大堂設(shè)置非接觸門禁系統(tǒng)。2 居住區(qū)主入口、主要道路、老年人和兒童活動場所、樓座單元（包括室外及地下車庫進入樓座單元入口、單元大堂、電梯轎廂）等關(guān)鍵部位，宜設(shè)置高清數(shù)字視頻監(jiān)控，居住區(qū)周界應(yīng)設(shè)置攝像機或電20子圍欄等防護設(shè)施。3居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置防高空拋物視頻監(jiān)控。4 應(yīng)為首層、二層、頂層住宅套內(nèi)外窗設(shè)置幕簾探測器、紅外探測器等33、防入侵警報裝置。5 電梯應(yīng)設(shè)置智能監(jiān)控設(shè)備，防止電動非機動車進入。6 電梯應(yīng)設(shè)置梯控系統(tǒng)，控制訪客進入，且應(yīng)與手機 APP、住宅套內(nèi)智能控制聯(lián)動。7.3.2 室外供老年人及兒童集中活動場所宜設(shè)置智慧桿，用于緊急求救及呼應(yīng)通話。呼應(yīng)信號可通過安防系統(tǒng)或智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺反饋給物業(yè)服務(wù)中心。智慧桿宜支持不同高度求救按鈕、呼叫對講及本地聲光報警，支持監(jiān)控攝像機、人體行為識別攝像機、背景音樂及廣播等模塊化功能配置。7.3.3 物業(yè)服務(wù)應(yīng)以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺為支撐，使用互聯(lián)網(wǎng)及移動終端 APP 等設(shè)備條件，對居住區(qū)人行、車行、安防、資產(chǎn)、設(shè)備運維、生活繳費、網(wǎng)上報修等進行智能化管理。采取移動終端推送、業(yè)主群公告、在顯著位置設(shè)置顯示屏等多種方式，對室外空氣質(zhì)量、溫度、濕度、風級、環(huán)境噪音等級及氣象災(zāi)害預(yù)警等信息進行信息公告。