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1、工工程程總總承承包包公公司司高高層層住住宅宅施施工工計計劃劃標標準準工工期期指指導導手手冊冊（毛毛坯坯交交房房在在主主體體封封頂頂后后 6 6-7 7 個個月月，精精裝裝修修交交房房在在主主體體封封頂頂后后 9 9-1 10 0 個個月月，主主體體結結構構層層與與精精裝裝修修層層相相差差 2 20 0 層層）序序號號工工作作內內容容參參考考時時間間備備注注技技術術準準備備招招標標安安排排注注意意事事項項1臨建施工30 天，不得超過45 天可與現場施工交叉進行1、測量標高，復核用地尺寸，找好排污口；2、根據項目管理人員配備數量、勞動力要求及甲方監理訴求確定臨建規模；3、快速布置平面布局，報分公司2、組織臨建評審；4、施工方案編制應結合商務做好費用控制（自行施工產值 1%以內）。1、臨建隊伍實行年度招標，項目施工前10 天與分公司溝通，并打報告簽訂合同，組織進場；2、提前做好辦公家具、網線等策劃，并打報告提前采購，避免招標流程過長影響辦公入住。1、臨建平面布置經項目討論后，進場一周內報分公司評審；2、一人領導，忌多人指揮；3、遵循綠色施工，少硬化，多綠化；4、結合場地地勢做好排水、排污，確保排水順暢，工人生活區建議明溝排水（排水系統由安裝繪制并負責）；5、場地必須經壓實處理（特別是存在回填的場地），避免下沉；6、工人生活區、大食堂和管理人員食堂征求書記、團長及廚師意見。2樁基施工CFG 樁3、 15 天人工挖孔樁0.8米/天*孔、錘擊預應力管樁30 根/12 小時*臺、靜壓預應力管樁 40 根/24 小時*臺、沖孔樁不入巖 7 米/天*臺、沖孔樁入巖0.5米/天*臺、CFG 樁 600-1000米/天*臺、灌注樁30-40 米/12 小時*回旋鉆、灌注樁 80-100米/12 小時*旋挖鉆1、確定樁基施工標高，復核地質承載力要求；2、遇特殊地質條件及時與設計溝通；3、提前試樁；4、考慮流水線路，罐車及樁機行走路線；5、需考慮試樁、試樁檢測、復合地基論證時間。樁基施工由分公司商務部組織招標，項目參與，簽訂合同，組織進場；明確空樁計取費用；樁翻土費用。根據樁的設計及實際充盈系數來確定商4、混是項目自供還是隊伍供。1、提前試樁，摸清承載力；2、現場施工道路提前規劃并修建完成；3、樁機組裝需要 2-3 天時間；3、打樁深度需做明顯標識；4、土方開挖時注意保護樁體；5、樁機數量是項目工期管控關鍵，一般一個隊伍樁基數量不會超過 6 臺；6、控制砼的澆筑速度保證樁的質量。預制樁 15-20 天1、提前進行試樁，復核地質條件；2、根據周邊環境情況，選定施工樁機。1、現場樁基施工場地提前平整；2、施工空孔及時封堵；3、土方開挖時需要考慮打樁機的工作面，錘擊機多 3-4m，靜壓機多 7-8m。灌注樁 30 天1、對地下水情況提前進行勘察；2、進行試樁，復核地質條件；3、明確澆筑標高；4、選定樁5、基機械。1、注意及時安排降水；2、施工過程中隨時注意成孔狀況，避免塌孔；3、采用跳打方式施工；4、考慮降水井與樁基位置的相互影響，至少保持 2 米以上間距，避免造成塌孔和無作業間距。3土方及支護一層地下室30天具體工期可根據季節、設備、規模、地質情況、揚塵治理等進行調整1、根據現場地質情況、周邊管線情況對支護方案進行復核，提出疑問；2、編制專項施工方案，超過 5m 進行專家論證并報分公司、公司審批。河南省超過 7m 組織設計論證（前期準備30 天）；3、明確開挖標高及分界線；4、做好第三方監控檢測準備；5、提前繪制土方方格網；6、提前熟悉和掌握基坑設計圖紙論證流程及論證完成后應拿到的相應證明文6、件，該文件為結算和項目安全備案必備文件。由分公司商務部組織招標，簽訂合同，組織進場（一定一定要分包要分包隊伍踏勘現場隊伍踏勘現場，并做并做承諾承諾），基坑支護檢測費用是否含在支護分包合同內項目根據情況進行策劃。1、分層開挖，及時支護；2、做好現場抽排水工作，避免基坑垮塌，做好外排水策劃；3、雨水豐富地區基坑邊坡全部封閉；4、準備好應急資源，做好搶險工作；5、自身做好安全巡視及沉降、位移監測。二層地下室60天4土方回填30-60 天具體視揚塵治理等影響，制定總計劃時，要錯開封土時間。1、編制施工方案，明確人工回填、機械回填、卸土點位置。分公司招標時，強調分層厚度，檢測方法。1、現場用鋼筋釬探檢測7、；2、控制回填土原材質量；3、專人負責值班，必要時挖開檢測；4、外墻防水保護層推薦砌磚，若有擠塑板，控制質量，粘貼數量不可少；5、回填土最好經歷一個冬雨季進行小市政施工；6、高水位區域肥槽回填不宜采用砂土回填（砂透水對防水不利）。5樁基檢測7 天（靜載、抽芯、動測）單棟樓（按 3 根考慮）1、明確檢測數量和檢測方法；2、對檢測要求進行準備，提供相關參數；3、屬于我司合同范圍，檢測單位提前聯系，簽合同。由業主招標，組織進場。1、提前規劃好樁基檢測壓重車輛行走路線，可結合塔吊安裝一起考慮；2、檢測前完成截樁。6截樁、樁頭處理CFG 截樁 2 天，灌注樁6根/人 天；預制樁樁芯回填3 天；單棟樓1、8、明確樁頭處理方案；2、樁頭外運及電梯坑開挖等時間需 7天。1、對斷樁編制專項方案，與設計溝通解決；2、接樁混凝土澆筑時側壁采用成品的波紋管、鋼護圈，代替磚胎模，快速、造價低。7墊層、防水、保護層10 天1、根據工程實際情況溝通防水做法（提前做好商務策劃）；2、編制專項施工方案報分公司審批；3、防水與保護層之間設置隔離層；4、墊層邊用木枋要用兩根，單根厚度不滿足要求；5、根據土質確定磚胎膜砌筑方式，承臺及電梯井斜坡方式。由分公司商務部組織招標，簽訂合同，組織進場。明確防水標準，溫度要求。1、對側壁預留卷材進行保護，接頭損壞后防水無法閉合；2、防水遇頂板構筑物需上翻至回填土面上 500；3、穿墻套9、管位置提前用防水卷材封堵，防止回填土流入；4、磚胎膜砌筑要提前插入，保證材料及勞動力。8筏板施工12 天1、根據設計情況，編制大體積混凝土施工方案；2、對筏板鋼筋綁扎時支撐方式進行明確，確保安全；3、施工前完成塔吊安裝方案審批。由分公司勞務中心組織招標，簽訂合同，組織進場。做好止水鋼板采購標準要求。1、電梯井、集水井模板加固鋼筋拉結；2、所有施工縫設置止水鋼板，保證防水效果；3、控制養護的時間；4、集水井位置、數量與安裝水圖、人防水圖復核；5、嚴格控制保溫保濕養護；6、電梯井與集水井聯通套管預留，對拉螺桿均采用止水螺桿。9地下室15 天/層，30 天/2 層。人防可考慮18-20天/層1、編制10、專項施工方案并報分公司審批；2、施工前完成落地式雙排外腳手架施工方案審批。由分公司勞務中心組織招標，簽訂合同，組織進場。1、控制地下室外墻拆模時間 3-7 天，減少外墻裂縫；2、所有施工縫設置止水鋼板，保證防水效果；3、地庫分區施工，優先選擇施工電梯通道區域進行施工，保證后續道路銜接；4、人防圖紙與非人防圖紙、安裝圖紙對照（進行深化設計）；5、做好車庫流水安排，保證銜接。10主體結構前三層 25 天、頂層 8 天、標準層 6天/層；出屋面結構 15 天；斜屋面考慮 15 天；裙房考慮 12 天/層；轉換層20天/層。備注：懸挑架層增加 1 天工字鋼排布；提升架首層增加 1 天，底座調平。地上部11、分超過20層必須分段組織結構驗收。1、編制模板支撐體系施工方案并報分公司審批；2、對建筑圖、消防、安裝圖紙進行核對，對洞口留設進行明確，尤其是外窗洞口與結構經常不一致；3、對一次結構、二次結構進行區分，尤其是后施工線條、反沿等；4、降板位置吊模做法統一，確保質量；5、安裝管線壓槽與后開做法明確，避免樓板開裂或后期露管線；6、出屋面結構預留泛水槽；7、測算出各工種勞動力配置；8、使用鋁模深化設計需要 20 天，首層安裝 10-15 天，其他層 5-6 天。由分公司勞務中心組織招標，簽訂合同，組織進場。1、確保主體結構觀感質量，剪力墻模板螺桿數量正確；2、對門頭過梁、門垛按設計要求進行一次結構施工12、；3、外墻線條與主體結構同步施工；4、門洞留設尺寸結合保溫、門窗深化圖紙進行調整；5、屋面混凝土收光直接做防水；6、結構預留洞口與各專業圖紙核對；7、外墻結構質量缺陷在砌體施工階段提前修補，影響外墻抹灰等關鍵線路；8、平板振搗器加強使用，防止樓板裂縫；9、電梯招標、深化設計提前與業主發函、溝通，確定機房預留洞圖，吊鉤梁位置；10、水暖管井、強弱電井不留后澆板，只留立管、橋架洞口。11砌體、二次結構施工緊跟主體進度，封頂后 45 天完成。主體 6 層時插入施工電梯安裝，主體 8 層開始砌體樣板施工，主體10層時大面積砌體施工。1、編制專項施工方案并報分公司審批；2、構造柱位置、門窗洞口尺寸明確，13、并報業主、設計確認；3、預留洞口位置、大小明確；4、對照安裝水電風圖紙進行預留洞口留設，會同安裝一起繪圖（深化設計）。由分公司勞務中心組織招標，簽訂合同，組織進場。1、洞口反沿高度與各專業溝通一致；2、對廚衛間、轉角處、門邊等細部材質、做法進行明確；3、雙線控制；4、電梯井道圈梁、標高按深化設計留設，門洞過梁、寬度留設、呼叫盒。5、優先砌筑電梯井、機房層、屋面砌體。12內墻抹灰結構驗收后插入，主體結構封，頂后 90 天完成。不超過15層為一個結構驗收段（10 層-15層）。1、編制方案并交底；2、明確內外墻抹灰范圍；3、對砂漿配合比進行明確，方便工作操作；4、對抹灰掛網事宜與業主、設計溝通，盡14、量滿掛；5、不同門窗、設備洞口邊先收口與后收口及收口尺寸進行明確。由分公司勞務中心組織招標，簽訂合同，組織進場。1、對水泥進行檢測，確保原材料合格；2、內墻采用人工甩漿，專用工具；3、線管開槽處抹灰需掛網；4、對墻面拉毛、收光做法進行明確，衛生間需拉毛；5、分層抹灰，控制兩層時間；6、加強養護；7、嚴格控制配合比，根據情況及時反應調整。13地坪施工15 層抹灰完成后插入，封頂后 120天完成。從下往上施工，為頂棚施工創造條件。或以 10 層為一個流水段，從上往下施工。1、編制方案并交底（排水溝、集水坑細部做法角鐵預埋）；2、地坪做法盡量變更為細石混凝土地坪；3、回填土地坪建議設置鋼筋并植入梁柱15、，防止下沉；4、車庫地坪分隔縫設置明確詳細。由分公司勞務中心組織招標，簽訂合同，組織進場。1、防水保護層建議改成細石混凝土保護層，砂漿保護層必空鼓；2、地坪抓毛提前安排，安裝線管提前敷設，影響進度；3、地坪施工需考慮凈高滿足要求，地坪厚度進行調整；4、吊洞必須分兩次吊洞；宜采用灌漿料。安裝的地漏安裝務必及時，避免多次吊洞；5、采用黑心棉全覆蓋養護。養護時間宜為 10 天左右；6、設備間基礎圖、人防門安裝優先考慮。14頂棚施工緊跟地坪進度，封頂后 150 天完成。1、編制方案并交底；2、頂棚做法與業主、設計溝通，盡量簡單。由分公司勞務中心（應為商務部）組織招標，簽訂合同，組織進場。1、頂棚基層清16、理必須到位，驗收合格后施工；2、頂棚禁止抹灰，可薄抹灰或粉刷石膏找平；3、頂棚膩子施工前地坪要提前完成，避免污染。15廚衛間防水緊跟地坪進度，封頂后 180 天完成。1、編制方案并交底；2、防水做法、上翻、外翻范圍明確。由分公司商務部組織招標，簽訂合同，組織進場。1、防水上翻高度滿足設計要求；2、防水基層抹灰要壓光；2、防水施工前進行結構蓄水試驗；3、防水施工遇樓面管線處理方式需提前策劃。16公共部分裝修（含電梯前室）緊跟地坪進度，封頂后 180 天完成。1、公裝圖紙二次深化設計由甲方確認；2、對吊頂區域結構、管線進行復核，與設計沖突位置做法進行明確；3、貼磚前對排版尺寸進行復核；4、電梯門洞17、周邊瓷磚預留在電梯門框安裝完成后施工。由分公司商務部（或勞務中心）組織招標，簽訂合同，組織進場。1、進行樣板施工；2、施工前完成吊頂內隱蔽工程需驗收合格，三網等工作不能遺漏；3、貼磚施工前對墻面空鼓進行排查、修復；4、瓷磚倒角、切割工作招標時明確由誰施工。17室內智能化系統頂棚完成后開始，封頂后 180天完成。門禁管理系統；可視對講系統；網絡、廣播電視系統安裝1、編制方案并交底。由安裝部（或業主）自行招標。1、了解施工細部做法，核對土建與安裝圖紙之間的配合，明確專業間、系統間的配合關系。18樓梯間裝修（含樓梯間欄桿）緊跟地坪進度，封頂后 180 天完成。1、編制方案并交底；2、樓梯間抹灰滿掛鋼18、板網；3、樓梯間地坪做法明確，明確采用成品砂漿或自拌砂漿；4、墻面踢腳線做法明確，提前預留工作面。由分公司商務部（或勞務中心）組織招標，簽訂合同，組織進場。1、對樓梯間護角鋼筋進行明確，建議增加，減小維修；2、樓梯間踏步磚需倒角；3、涂料面層最后施工，避免污染；4、工作面書面移交。19窗框安裝1、毛口安裝：緊跟砌體施工安裝；2、凈口安裝：15層抹灰后開始安裝，抹灰完成后15 天內完成。2 層/3 天，分毛口安裝和凈口安裝，毛口安裝可為外墻創造條件。窗戶外防護欄桿在外保溫后進行。1、編制方案并交底；2、明確毛口安裝還是凈口安裝，倡導毛口安裝；3、提前 3 個月招標完成，定樣、生產加工時間長；4、19、尺寸過大窗扇提前進行變更；5、毛口安裝可用壓片固定，凈口安裝需用膨脹釘固定。由分公司商務部組織招標，簽訂合同，組織進場。1、窗框安裝前對抹灰灰餅提前安排施工，否則門窗安裝無法定位；2、窗框安裝盡量保證上口縫隙小，便于收口；3、窗框加工尺寸根據現場洞口尺寸調整（毛口安裝小 40，凈口安裝小 15）；4、提前做好窗戶的深化設計，報監理、甲方及設計審核；5、型材及玻璃務必提前排產，保證工期。20窗扇安裝待窗框安裝固定后進行，窗扇安裝一般在抹灰或地坪之后開始。2 層/3 天。窗戶內防護欄桿在窗扇安裝后。1、冬期施工時可以提前安裝窗扇，北方區域可以先封閉西北側。鋁合金窗扇、必須安裝牢固，推拉扇必須有可靠20、的防脫落措施。窗扇應開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹、無走扇。21入戶門安裝10 層地坪完成后開始，地坪完成后 20 天完成。為安裝穿線防盜創造條件1、入戶門框尺寸與門洞口收口交底尺寸相符，入戶門過梁建議下壓 2cm；2、入戶門灌縫、打膠要求在招標時明確；3、提前 3 個月招標完成，定樣、生產加工時間長。由分公司商務部組織招標，簽訂合同，組織進場。1、墻體貼磚，盡量門框壓磚；2、入戶門廠家生產情況安排人員進行蹲點調查；3、入戶門門框先安裝，門扇安裝建議適當往后；4、入戶門過梁下壓 20（根據設計尺寸）。22防火門安裝地坪完成后15天完成。為電井穿電纜作準備1、建議防火門靠洞口外側安裝，不建議居中安裝21、；2、防火門安裝避免與入戶門沖突；3、查看是否有貼臉設計；4、鋼制防火門框灌漿。由分公司商務部組織招標，簽訂合同，組織進場。1、防火門加工根據現場洞口尺寸；2、防火門安裝位置與貼磚面平齊；3、防火門框安裝在地坪、地磚施工前進行；4、門框先安裝，門扇安裝建議適當往后。23人防門安裝地庫地坪施工之前安裝，15 天。1、人防門吊鉤提前預埋；2、人防門檻安裝再滿堂架搭設時要提前吊裝；3、臨戰封堵凹槽要留好。進場之初，分公司商務部（或勞務中心）組織招標。1、不得隨意割除門框上部的預埋將、支撐；2、門上標識（產品名稱、廠名等）。24屋面工程封頂后40天開始施工，封頂后 70天內完成施工。注意與吊籃之間的配22、合1、編制編制專項施工方案并報分公司審批；2、建議采用倒置式屋面，防水層直接施工在結構上；4、出屋面結構預留泛水槽；5、對分隔縫進行排版，統一要求；5、屋面排氣孔留設提前明確；6、做好深化設計。由分公司商務部（或勞務中心）組織招標，簽訂合同，組織進場。1、屋面要求進行結構蓄水，下雨天加強檢測；2、防水卷材上翻高度計算后確定；3、陰角倒圓角，加一道防水涂料；4、落水口部位需找坡至落水口標高，保證排水通暢；5、做好屋面蓄水排水準備；6、出屋面排水措施提前策劃。25外墻抹灰與內墻抹灰同步，以 15 層或兩挑外架為一個施工段，或分段掛設吊籃，主體結構封頂后90天完成。2 層/23 天1、編制方案并交底23、；2、明確內外墻抹灰范圍；3、對砂漿配合比進行明確，方便工作操作；4、對抹灰掛網事宜與業主、設計溝通，盡量滿掛；5、不同門窗、設備洞口邊先收口與后收口及收口尺寸進行明確；6、外墻螺桿眼封堵做法明確；7、建議以 20 層為一段，分段施工。由分公司勞務中心組織招標，簽訂合同，組織進場。1、對水泥進行檢測，確保原材料合格；2、外墻螺桿眼在主體砌體施工時安排提前封堵，影響進度；3、外墻抹灰質量問題過程中整改，影響后續施工進度；4、外墻抹灰部分可能需在吊籃上施工，招標時需明確或單獨報價。26外墻保溫跟隨外墻抹灰后進行，主體封頂后 120 天完成。（倡導以20層為一段進行分段施工）。2 天/層1、編制方案24、并交底；2、外墻保溫采用吊籃或外架施工提前策劃；3、吊籃施工方案，由吊籃租賃單位進行編制；4、外墻保溫做法根據項目情況進行溝通，建議盡量不使用巖棉板；5、內外保溫范圍提前與設計溝通明確6、洞口側面保溫做法討論明確，兼顧收口與防水效果；7、外部是否有 GRC 等線條，提前策劃確定施工方法。由分公司商務部組織招標，簽訂合同，組織進場。1、工作面書面交接；2、吊籃方案提前論證，吊籃告知安監站的手續較長；3、保溫材料生產單位需在當地備案（如需要）；4、粘結砂漿面積、保溫釘規格要控制好；5、外圍滴水線施工方法提前確定；6、嚴格控制粘接面積，采用條粘粘貼；7、保溫所有的材料提前進行封樣，嚴格控制質量。2725、外墻涂料可以用外架或吊籃施工；采用提升架時，要借助提升架將頂部外墻裝飾完成。主體封頂后 150天完成。2 天/層1、編制方案并交底；2、提前 3 個月招標完成，出屋面構架外墻涂料需在外架拆除前施工，否則無法掛設吊籃施工；3、外墻涂料不同顏色施工范圍提前明確，尤其是采光井、陽臺等處。由分公司商務部組織招標，簽訂合同，組織進場。1、保溫驗收合格后書面交接工作面；2、外墻涂料與外門窗扇、外墻石材施工順序提前確定，成品保護措施由誰負責提前明確；3、基層要干透，否則面層開裂。28底部外墻貼磚涂料完成后開始，主體封頂后180 天完成。1、編制方案并交底；2、貼磚采用專業粘接劑；3、目前部分城市已經限制外墻26、貼磚（安全性太低）。由分公司商務部（或勞務中心）組織招標，簽訂合同，組織進場。1、保溫驗收合格后書面交接工作面；2、控制粘結砂漿質量；3、做好每塊磚的檢查。29水暖井、廚衛間給排水、采暖、消防管道安裝立管安裝跟隨砌體同步時施工，相應部位抹灰提前完成；抹灰完成后30天內完成。管道完成后及時完成吊洞，為地坪施工創造條件1、編制方案并交底；2、管道位置在主體施工時提前核對，避免沖突；3、管道是否留設套管，提前與設計溝通，考慮防水。由安裝部（或業主）自行招標。1、安裝前完成管后墻體抹灰，立管位置墻體優先砌筑；2、套管高度不要過高；3、立管吊洞后進行蓄水試驗；4、給水管道安裝提前督促進場，可能為壟斷企業27、。30電纜、電線敷設入戶門、防火門安裝完成后15天內完成。1、編制方案并交底；2、橋架洞口尺寸與各專業圖紙核對。由安裝部（或業主）自行招標。1、線管是否通暢提前排查，避免裝修完成后線管不通進行剔槽；2、電纜橋架提前安裝。31變配電間等功能性房間土建移交，設備安裝主體封頂后90天開始，封頂后 150天完成。1、功能房做法分類、整理；2、功能房特殊做法提前溝通，明確由誰施工，提前招標；3、功能房設備基礎圖紙要求業主與設備廠家提前明確。由分公司商務部（或勞務中心）組織招標，簽訂合同，組織進場。1、功能房設備基礎在地坪前施工；2、功能房設備基礎提前要求確定，盡量在底板施工時與主體一起施工，減少后期零星28、施工；3、功能房施工預留洞口與各專業圖紙核對。32燃氣管道安裝地坪施工后安裝，一般 45 天完成。1、編制方案并交底。由安裝部（或業主）自行招標。1、立管開洞避免破壞安裝樓板內預留線管（前期預埋時就要提前策劃）33室內電梯安裝封頂后50天電梯機房、井道場地移交完成，封頂后 110 天安裝調試完畢。1、對方案進行審核；2、提前溝通圈梁、構造柱、門頭梁設置要求；3、門洞尺寸、開關開孔要求提前明確；4、電梯門洞防護做法提前明確。由分公司商務部（或業主）組織招標，簽訂合同，組織進場。1、電梯單位提前核對現場結構尺寸、洞口和施工條件；2、對電梯基坑提前清理、電梯機房裝修提前安排施工；3、對電梯機房樓板預29、留洞口安排砌筑反坎；4、電梯門下口砌筑擋水坎，防水雜物、水流入電梯井道；5、電梯門框與墻體間縫隙提前招標進行封堵，便于電梯提前驗收使用；6、電梯井道、驗收后電梯書面移交；7、電梯門提前施工，為公區裝修創造條件。34施工電梯拆除封頂后 130 天開始拆除。具體視室內電梯使用情況。1、編制專項方案并報分公司審批，由電梯租賃單位進行編制；2、施工電梯拆除需告知安監站。由分公司設備公司組織招標，簽訂合同，組織進場。1、電梯拆除前利用護架完成可施工的結構、抹灰施工；2、施工電梯拆除前對護架上模板、木方提前運送下樓。35施工電梯口收尾施工電梯拆除后45 天。1、電梯口收尾計劃要明確，工序穿插緊湊；2、收尾30、施工質量嚴格要求。由分公司商務部（或勞務中心）組織招標，簽訂合同，組織進場。1、施工電梯口收尾需考慮頂板防水、回填，材料提前準備；2、安排專職安全員進行巡查，確保安全；3、施工電梯口收尾時抹灰、欄桿、涂料施工同步進行，保證進度、安全。36地庫頂防水、保護層外墻抹灰施工完成后開始，30 天完成，可分區進行穿插施工。30 天1、編制專項方案并報分公司審批；2、頂板防水與構筑物上翻高度需明確；3、頂板防水的種植區域與非種植區域提前溝通明確；4、防水卷材與保護層間設置隔離層；5、提前確定自行車坡道與汽車坡道處防水收口方法。由分公司商務部（或勞務中心）組織招標，簽訂合同，組織進場。1、頂板洞口進行排查、31、吊洞；2、頂板防水找坡層建議采用細石混凝土；3、上翻卷材砂漿保護層抹灰需掛網；4、頂板防水需滿粘；5、頂板防水施工前對結構滲水進行處理，處理完成后書面交接。37室外回填土、管網、園林緊跟外裝飾進度，可分區進行穿插施工，封頂后 210 天完成。1、編制方案并交底；2、回填土標高與業主溝通明確；3、回填順序進行策劃，保證道路通暢；4、外網提前進行深化設計；5、室外管網、園林分片施工；由分公司商務部及由安裝部（或業主）組織招標，簽訂合同，組織進場。1、回填施工注意堆土高度不宜過高；2、室外管網與園林消防道路交接處提前安排管道施工；3、燃氣、自來水等壟斷企業提前安排進場，頂板管道進行綜合排布，合理施工32、，避免挖溝時互相破壞。38室內環境檢測竣工前 45 天達到工程竣工標準1、裝飾裝修材料質量證明文件。由分公司工程技術部（或業主）進行招標（或議標）。39屋面防水檢測竣工前 45 天1、提前寫到檢測合同內。由分公司工程技術部進行招標（或議標）。40節能檢測竣工前 45 天1、對照圖紙明確門窗、保溫節能要求、參數，安排現場檢測。由分公司工程技術部進行招標（或議標）。1、檢測要求不同分包及超過一定體量建筑需進行多組檢測。41人防驗收竣工前 1 個月，可以提前。1、分人防主體驗收和人防竣工驗收，提前與人防質監站溝通，明確驗收流程。42節能驗收竣工前 1 個月1、完成節能分部自評報告，并督促完成監理評估33、報告。1、門窗、保溫材料復試及現場檢測報告齊全。43避雷驗收竣工前 1 個月1、幕墻工程、20 層以上鋁合金門窗、欄桿需進行防雷接地。1、主體施工時預留接地鋼筋；2、屋面吊籃與屋面防雷系統有沖突，吊籃拆除后進行屋面防雷施工。44分戶驗收竣工前 1 個月1、住宅編制一戶一表；2、編制分戶驗收方案。1、對房間開間、進深、凈高按要求在地坪面進行標注。45消防驗收竣工前 1 個月1、編制專項計劃；2、明確所有防火封堵和洞口封堵由誰施工；3、防火材料資料齊全。1、施工電梯拆除晚會影響消防系統形成；2、消防車道需形成。46規劃驗收完成竣工前 15 天1、完成建筑專業竣工圖并提交；2、現場施工內容完成并與圖34、紙一致。1、現場材料、垃圾清理干凈。47檔案驗收竣工前 10 天1、檔案資料齊全，按檔案館目錄要求排列、裝盒。1、提前邀請檔案館對資料進行查看，及時整改。48取得質量驗收意見書隨竣工驗收同時進行1、編制自評報告與監理評估報告。1、安排專人進行竣工驗收資料簽字、蓋章工作。49環保驗收備案前50取得竣工驗收備案表工程竣工后15天1、提交建設局質安站與備案部門所需資料。1、提前按要求目錄進行資料準備，并請收資料人員進行查看，及時整改；2、借助業主力量，聯合進行工作。備注：上述計劃未考慮春節放假、冬期施工濕作業影響，地下車庫機電安裝考慮 120 天。精裝修、鋼結構、弱電系統、室外泛光照片、園林綠化、標識標牌工程、幕墻、櫥柜、外網等需二次深化設計。