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吳江中南世紀城高層普通住宅、別墅項目可研報告（37頁）.ppt

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住宅小區可研

上傳人：焦** 編號：94861 2021-04-15 37頁 1.34MB

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1、1 吳江中山南路項目可研報告吳江中山南路項目可研報告六合項目公司營銷部六合項目公司營銷部 2010.7.62010.7.6 2 目錄目錄第一部分項目背景研究 1 1 第二部分項目土地價值分析 2 2 第三部分初步市場定位 3 3 第四部分經濟測算及可行性結論 4 4 第五部分風險規避及建議 5 5 3 第一部分第一部分項目背景項目背景一、城市概況一、城市概況上有天堂下有蘇杭，蘇杭之間有吳江。吳江地處江蘇、浙江和上海交匯的中心地帶，地理位置十分優越。距離蘇州16公里；距離上海53公里，距虹橋機場45公里；全市總面積為1176.68平方公里，總人口150多萬，外來暫住人口 2、75萬。2008年GDP總值858.5億元，人均生產總值94446元，全國百強縣排名第9位。吳江市的產業布局：已形成在中國舉足輕重的絲綢紡織業、光電纜業、電子資訊業3大支柱，以及精密機械、服裝加工、日化、食品等11個特色成長型產業群。 4 二、城市未來發展空間及利好二、城市未來發展空間及利好 1、經政府相關部門領導確認，項目所在的松陵鎮將在2011年6月前完成劃入蘇州濱湖區的所有相關手續及工作，吳江市政府將遷至盛澤鎮。 2、蘇州市在建地鐵4號線南延線（經過吳江市）將在2016年以前通車，吳江市政府出資130億元援建該地鐵南延線，預計今年年底動工，屆時將有一站點位于項目邊。第一部3、分第一部分項目背景項目背景 5 第一部分第一部分項目背景項目背景三、土地市場情況三、土地市場情況 1、近三年的土地供應量、近三年的土地供應量 2007年為2700畝，2008年為3100畝，2009年為3700畝，2010年預計為 3100畝左右； 2、2010年土地供應年土地供應 2010年以來，受國家相關政策的影響，預計土地供應總量約為3100-3200 畝，其中住宅用地占比約為67%。截止2010年5月底，已成交621.39畝，其中住宅用地393.76畝； 3、周邊地塊價格對比、周邊地塊價格對比 2009年12月28日，本地塊對面的住宅用地（瑞景國際項目580畝）成交價達到367.33萬元/畝，2009年12月21日成交的松陵鎮蘇州河岸邊149畝成交價為405.33萬元/畝，是目前吳江最高地價；因此本地塊底價：386.67萬元/畝的價格具有直接成交可能性；另外，本項

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