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1、規(guī)劃條件 PLANNING CONDITIONv武漢武昌濱江 337 北庫地塊項目建筑方案設計 愿景 用地條件 用地分布 體塊生成 方案生成過程 規(guī)劃總圖 規(guī)劃指標 交通分析 業(yè)態(tài)分布 視線分析 公共私密劃分 立體化社區(qū)活動空間分析 項目區(qū)位 基地概況規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION沙湖公園武昌站武漢站項目區(qū)位楊園新城白沙新城武昌古城華中金融城東湖公園南湖公園江岸區(qū)漢陽區(qū)江漢區(qū)6km9km7k2、m9km5km洪山區(qū)得天獨厚的核心區(qū)位SITE濱江商務區(qū)二七濱江商務區(qū)漢口濱江商務區(qū)位于濱江商務區(qū)核心區(qū)域本項目位于武漢市內(nèi)環(huán)核心區(qū)域、武漢市長江主軸規(guī)劃中心區(qū)域、武昌區(qū)核心發(fā)展區(qū)域是武昌區(qū)的中心成熟熱點商圈和生活片區(qū)，具有優(yōu)越的人流優(yōu)勢區(qū)位設計源起 ORIGIN OF DESIGN 7 號線（公鐵隧道）友誼大道和平大道團結路武漢大道8 號線二環(huán)線內(nèi)環(huán)線商業(yè)中心教育中心中國人民解放軍中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院華科附屬同濟醫(yī)學院梨園醫(yī)院商業(yè)中心沙湖徐家棚站4.1km4.0km3.4km1.7km3.4km2.5km9.0km TO 武漢站7.0km TO 武昌站中心文化旅游區(qū)紅廟立交橋東湖SITE本項目位于3、武昌區(qū)濱江商務區(qū)的核心地段，位于城市主干道和平大道與團結路交叉口，是武漢市內(nèi)環(huán)絕無僅有的大體量開發(fā)地，軌道交通 5/7/8 號線交匯于此擁有城市門戶級站點徐家棚站項目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、文旅資源豐富配套設施完善項目核心特征重要的城市門戶5 號線（在建）徐家棚站區(qū)位設計源起 ORIGIN OF DESIGN 規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION基地SITE文體住宅商辦城市肌理規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION綠地公園水體基地SITE開放空間規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION主干路長江二橋武漢長江公鐵隧道次干路支路基地SITE道路分析規(guī)劃條件 PLANNING 4、CONDITION基地SITE地鐵 7 號線地鐵 5 號線公交站換乘站地鐵 8 號線人流來向 5 號線 7 號線 8 號線人流來向規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION基地SITE車流來向車流來向規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION基地SITE視線分析規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION利用交通樞紐，打造城市標桿TOD 社區(qū)成為濱江商務區(qū)豪宅典范愿景設計源起 ORIGIN OF DESIGN 規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION愿景設計源起 ORIGIN OF DESIGN 規(guī)劃條件 PLANNING COND5、ITION規(guī)劃策略 規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION對標案例規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGY 中興路一號，上海啟示：相互滲透，資源共享融合共享社區(qū)內(nèi)形成共享空間，多種功能，多種資源相互融合，相互滲透滿足不同群體的多層級共享景觀資源相互融合相互滲透規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION對標案例規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGY 深圳灣一號，深圳規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION對標案例規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGY 深圳灣一號，深圳規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION對標案例規(guī)劃策略 PLANNING STRATEG6、Y 社區(qū)內(nèi)部圍合出大尺度公共庭院，人與空間形成良性互動DUO TWIN TOWER，SINGAPORE規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION對標案例規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGY DUO TWIN TOWER，SINGAPORE規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION123融合共享規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION徐家棚站和平大道惠安路團結路基于兩個地鐵站出入口和城市公共通道，形成一條商業(yè)主動線和 TOD 歸家主動線規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGY 規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION立體屋面及景觀廊道將景觀繼續(xù)延伸，形成垂直的森林7、城市通過地上和地下多種方式的連接，將多功能，多空間聯(lián)系在一起，滿足不同人群的需求規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGY 空中連廊口袋公園屋頂花園避難層空中花園景觀滲透景觀滲透立體城市規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION臨街設置口袋公園，場地內(nèi)部設置中央公園，景觀相互滲透地塊呈現(xiàn)開放互聯(lián)態(tài)勢規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGY 中央花園景觀蔓延口袋公園口袋公園口袋公園口袋公園共享花園形成城市公園客廳規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGY 規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION規(guī)劃條件 PLANNING CONDI8、TION10M8M12M15M20M20M30M5M5M5M30M15M20M商務建筑面積：不大于 7.17 萬平方米商業(yè)建筑面積：不大于 2.2 萬平方米居住建筑面積：不大于 11.6 萬平方米不大于11.6萬不大于7.17萬用地紅線建筑紅線城市綠線多層控制線高層控制線用地面積：43378 平方米容積率：按地上最大計容建筑面積與地 上規(guī)劃用地面積的比值計算 建筑面積：居住建筑面積：不大于 11.6 萬平方米計算 商務建筑面積：不大于 7.17 萬平方米商業(yè)建筑面積：不大于 2.2 萬平方米商結合具體方案審定（其中臨和平大道一線布局兩棟商務商業(yè)塔樓，南側塔樓高度為 150 米、北側塔樓高度為19、00 米（上下浮動 20 米）建筑密度：結合具體方案審定建筑高度：規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION城市主干道城市主干道城市主干道城市主干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道徐家棚站徐家棚站徐家棚站徐家棚站徐家棚站徐家棚站城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道展示價值用地分布商業(yè)價值居住價值臨主干道及地鐵站展示性最強商業(yè)沿道路及地鐵站附近布置，用地內(nèi)部適當布置公寓沿城市主干道布置住宅沿城市次干道布置配套布置在用地中部臨主干道及地鐵站商業(yè)價值最強臨內(nèi)部道路最強MAXMAXMAXMINMINMIN城市次干道次之臨內(nèi)部道路次之城市次干道次之臨內(nèi)部道路10、最弱城市次干道最弱臨城市主干道及地鐵站最弱公寓住宅商業(yè)配套城市次干道規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION方案一設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS基于兩個地鐵站出入口和城市公共通道，形成一條商業(yè)主動線和 TOD 歸家主動線方案生成過程設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS依據(jù)動線和界面形成 1-2F 的商業(yè)體量，商業(yè)圍繞社區(qū)核心布置，并在一層標高處形成流線閉環(huán)方案生成過程設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS形體優(yōu)化，引入屋頂花園系統(tǒng)，形成住宅公寓入戶的超級底盤方案生成過程設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS住宅公寓布局整體考慮，圍合形成內(nèi)11、部大花園PARK方案生成過程設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS住宅和公寓塔樓形體優(yōu)化，充分挖掘外部江景視線及內(nèi)部范圍景觀內(nèi)部景觀外部江景方案生成過程設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS住宅引入二層屋面高線公園，實現(xiàn)立體景觀系統(tǒng)和多層級入戶體驗方案生成過程設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS打造社區(qū)活力中心和商業(yè)熱點，激活片區(qū)生活，避難層打造為景觀綠化方案生成過程規(guī)劃總圖設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS規(guī)劃指標戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比12727036.5%34290.0030%14227036.12、5%38340.0033%1828010.8%14560.0013%22812016.2%27290.0024%740100.0%114480.00100%數(shù)值單位備注43378.00265858.84209700.00114480.00114480.000.00不含贈送1520.00100.00組團級（1000-3000人）設置，老城區(qū)100，新建區(qū)或建成區(qū)150300.00小于500戶，不強制性規(guī)定配套標準；大于500戶且少于1500戶的，不少于300；大于1500戶且少于5000戶，按20/百戶；大于5000戶，不低于1000145.00按20/百戶；40-100平方米/千人530.0013、總建筑面積2，且不小于80；新規(guī)要求不小于30080.0020.0012012060105組團級（1000-3000人）設置，老城區(qū)室內(nèi)活動用房105，建成區(qū)、新建區(qū)150606093700.000.000.007170022000.0056158.842890.005250.0048018.8435436.8412582.00地上計容的6%4.8311427.20滿足綠化率應配綠地面積（成本需留景觀面積見前表）26.30%復合地塊需加權平均計算740.00戶2368人3.2*戶數(shù)740.00戶1392輛0輛1392輛主要技術經(jīng)濟指標項目凈用地面積總建筑面積計容建筑面積其中住宅計容其中超高層（14、100m）高層（18層以上，但100m）門房開閉所垃圾收集室內(nèi)活動用房公共廁所住宅配套公建其中差值社區(qū)衛(wèi)生服務站社區(qū)服務用房養(yǎng)老服務用房物業(yè)管理用房消防控制室地下建筑面積其中地下非人防面積地下人防面積商業(yè)服務業(yè)設施其中類住宅LOFT（24米以下）類住宅LOFT（24米以上）商務銷售型商業(yè)戶數(shù)人數(shù)住宅戶數(shù) 超高層（100m）容積率綠地面積綠地率不計容建筑面積其中架空層建筑面積避難層建筑面積機動車停車位其中地上停車位地下停車位設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS車行分析城市主干道城市次干道出租車流線家用車流線地庫入口小區(qū)主入口城市次干道城市次干道設計呈現(xiàn) PLANNING CONDIT15、IONS首層人行分析城市主干道城市次干道商業(yè)界面人行流線小區(qū)主入口公寓入口人行主入口城市次干道城市次干道設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS二層人行分析城市主干道城市次干道人行流線二層架空層入戶三層架空層入戶城市次干道城市次干道設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS極佳的分流導向，相通，共融 V住宅公寓商業(yè)連廊功能業(yè)態(tài)設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS景觀視線遠望視線視線分析設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS尺度分析113.657.128.757.123.224.619.724.825.970.528.5塔樓間距設計呈現(xiàn) PLANNING CO16、NDITIONS私密區(qū)公共區(qū)公共私密區(qū)劃分設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS避難層提供本棟居民專屬花園屋頂花園為提供住區(qū)景觀綠化空間空中連橋與商業(yè)屋頂，形成第二級綠化系統(tǒng)5.005.005.0010.0010.00立體化社區(qū)活動空間分析設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS立體社區(qū)，活力，聯(lián)系 設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS方案二規(guī)劃總圖設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS規(guī)劃指標戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比12727036.5%34290.003017、%14227036.5%38340.0033%1828010.8%14560.0013%22812016.2%27290.0024%740100.0%114480.00100%數(shù)值單位備注43378.00265858.84209700.00114480.00114480.000.00不含贈送1520.00100.00組團級（1000-3000人）設置，老城區(qū)100，新建區(qū)或建成區(qū)150300.00小于500戶，不強制性規(guī)定配套標準；大于500戶且少于1500戶的，不少于300；大于1500戶且少于5000戶，按20/百戶；大于5000戶，不低于1000145.00按20/百戶；40-100平方18、米/千人530.00總建筑面積2，且不小于80；新規(guī)要求不小于30080.0020.0012012060105組團級（1000-3000人）設置，老城區(qū)室內(nèi)活動用房105，建成區(qū)、新建區(qū)150606093700.000.000.007170022000.0056158.842890.005250.0048018.8435436.8412582.00地上計容的6%4.8311427.20滿足綠化率應配綠地面積（成本需留景觀面積見前表）26.30%復合地塊需加權平均計算740.00戶2368人3.2*戶數(shù)740.00戶1392輛0輛1392輛主要技術經(jīng)濟指標項目凈用地面積總建筑面積計容建筑面積其中19、住宅計容其中超高層（100m）高層（18層以上，但100m）門房開閉所垃圾收集室內(nèi)活動用房公共廁所住宅配套公建其中差值社區(qū)衛(wèi)生服務站社區(qū)服務用房養(yǎng)老服務用房物業(yè)管理用房消防控制室地下建筑面積其中地下非人防面積地下人防面積商業(yè)服務業(yè)設施其中類住宅LOFT（24米以下）類住宅LOFT（24米以上）商務銷售型商業(yè)戶數(shù)人數(shù)住宅戶數(shù) 超高層（100m）容積率綠地面積綠地率不計容建筑面積其中架空層建筑面積避難層建筑面積機動車停車位其中地上停車位地下停車位體塊模型設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS225 戶型180 戶型142 戶型140 戶型126 戶型戶型分析設計呈現(xiàn) PLANNING C20、ONDITIONS城市主干道城市次干道城市次干道城市次干道 私家車流線出租車流線車行入口地庫入口車行分析設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS城市主干道城市次干道城市次干道城市次干道 人行流線人行入口人行分析設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS規(guī)劃條件 PLANNING CONDITION產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN商業(yè)公寓大堂住宅核心筒商業(yè)一層平面圖本層建筑面積：12854 商業(yè)總建筑面積：22000 商業(yè)平面圖產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN商業(yè)平面圖商業(yè)公寓核心筒住宅大堂及核心筒商業(yè)二層平面圖本層建筑面積：7910 產(chǎn)品設計 PRODUCT DESI21、GN商業(yè)平面圖商業(yè)公寓核心筒住宅大堂商業(yè)三層平面圖本層建筑面積：1236 產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN競品分析復地東湖國際項目信息：項目位置：武漢市武昌區(qū)中北路118 號（原武重工廠）用地面積：57362.1 平方米 建筑面積：150948 平方米容積率：1.95 物業(yè)類型：超高層 立面風格：古典風格產(chǎn)品特點：該地塊位于武昌內(nèi)環(huán)、中北路金融主軸之上，毗鄰湖北省府重地，享東湖、沙湖、水果湖“三湖環(huán)伺”，坐擁上風上水天然地利，周邊武大、省美、省博、省圖等人文氛圍濃郁，楚河漢街、徐東商圈、中南商圈等商業(yè)配套完善 競品分析產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN142 戶型三室兩廳兩衛(wèi)196 22、戶型四室兩廳三衛(wèi)225 戶型四室兩廳三衛(wèi)競品分析特點：獨立玄關 南北通透 特點：獨立玄關 雙套房設計特點：獨立玄關 雙面寬大陽臺 南北通透 雙套房設計產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN競品分析綠地海珀濱江項目信息：項目位置：武漢市武昌區(qū)和平大道 750 號（原武漢車輛廠）用地面積：23537.65 平方米建筑面積：144762.13 平方米容積率：4.71 物業(yè)類型：超高層住宅立面風格：現(xiàn)代風格產(chǎn)品特點：地塊位于武昌長江主軸核心段位置，屬于武昌濱江商務區(qū)。長江主軸規(guī)劃：本案位于武昌長江主軸核心段中心位置競品分析產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN136 戶型兩室兩廳三衛(wèi)特點：獨立電梯入戶23、 寬景陽臺 雙套房設計 特點：獨立電梯入戶 寬廳設計 寬景陽臺 雙套房設計特點：獨立電梯入戶 寬廳設計 寬景陽臺 雙套房設計234 戶型185 戶型四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)競品分析產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN競品分析融創(chuàng)壹號院項目信息：項目位置：武漢市武昌區(qū)沙湖大道與公正路交匯處用地面積：63203.3 平方米建筑面積：425838.7 平方米容積率：4.61物業(yè)類型：超高層立面風格：現(xiàn)代風格產(chǎn)品特點：地塊位于武昌內(nèi)環(huán)核心打造 120 萬方都會綜合體，并在住宅方面首度引入繼北京、上海之后的中國又一座 ONE SINO PARK武漢壹號院。競品分析產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN24、245 戶型四室兩廳三衛(wèi)215 戶型四室兩廳三衛(wèi)特點：獨立電梯廳入戶 雙面寬大陽臺 南北通透 雙套房設計特點：獨立電梯廳入戶 雙面寬大陽臺 南北通透 雙套房設計競品分析產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN競品分析萬達御湖壹號項目信息：項目位置：武漢市武昌區(qū)楚漢路與沿湖三路交匯以東用地面積：13986.38 平方米建筑面積：100295.33 平方米容積率：5.42物業(yè)類型：超高層立面風格：新古典風格產(chǎn)品特點：萬達御湖壹號采取分塊式布局，保障了各棟之間的景觀的同時，讓每位業(yè)主充分享受長時長的日照時間。競品分析產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN220 戶型四室兩廳三衛(wèi)特點：獨立電梯入戶 南北25、通透 雙套房設計 特點：獨立電梯入戶 南北通透 豪華雙套房設計252 戶型四室兩廳四衛(wèi)競品分析產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN競品分析沙壺九璽項目信息：項目位置：武漢市武昌區(qū)公正路29 號（湖北省國土資源廳旁）用地面積：16000 平方米建筑面積：123000 平方米容積率：6物業(yè)類型：超高層住宅立面風格：Artdeco產(chǎn)品特點：該地塊建筑采用 Artdeco 裝飾主義融合新古典主義風格，強調(diào)恢弘的儀式感和歸家生活的精致感，景觀塑造氣派、典雅的奢華景觀休憩空間，傳承宮廷造園的考究之道，締造城市中心罕有的奢適生活區(qū) 競品分析產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN127 戶型三室兩廳兩衛(wèi)1626、3 戶型四室兩廳兩衛(wèi)202 戶型四室兩廳三衛(wèi)特點：南北通廳設計 南向 4 面寬 全明戶型設計 特點：南北通透 寬景陽臺 特點：寬廳設計 寬景陽臺 雙套房設計競品分析產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN貼身管家式服務景觀套房式布局雙入戶大堂設計高端物業(yè)管理星級服務 寬廳正對景觀資源寬陽臺正對景觀資源套房正對景觀資源豪華景觀車庫直接入戶挑高入戶大堂戶型策略產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN資源最大化外部景觀資源觀江 觀公園造景（中心大花園）內(nèi)部景觀資源觀景資源分析產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比12727036.5%34290.0030%14227036.5%327、8340.0033%1828010.8%14560.0013%22812016.2%27290.0024%740100.0%114480.00100%125 戶型140 戶型180 戶型220 戶型戶型分布圖產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN獨立電梯、獨立玄關入戶，方廳設計，超大轉角觀景陽臺（270景觀資源）雙豪華套房設計 4 房 2 廳 3 衛(wèi) 220 戶型方案一 T3 拼接戶型 三分離式衛(wèi)生間觀景觀景產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN獨立電梯、獨立玄關入戶，方廳設計，超大轉角觀景陽臺（270景觀資源）三豪華套房設計 4 房 2 廳 4 衛(wèi) 220 戶型方案二 T2（升級版）觀景觀景28、產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN220 戶型 競品對比面積：220，4 室 2 廳 4 衛(wèi)優(yōu)勢：方廳設計+超大轉角景觀陽臺（270景觀資源），三豪華套房設計，面積小于競品，總價低面積：225，4 室 2 廳 3 衛(wèi)缺點：主臥衛(wèi)生間三件套本案戶型復地東湖國際四室四衛(wèi)270豪華景觀資源產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN220 戶型 競品對比面積：220，4 室 2 廳 4 衛(wèi)優(yōu)勢：獨立玄關，方廳設計+超大轉角景觀陽臺（270景觀資源），三豪華套房設計，面積小于競品，總價低面積：234，4 室 2 廳 3 衛(wèi)缺點：主臥無衣帽間,無獨立玄關本案戶型綠地海珀濱江四室四衛(wèi)270豪華景觀資源產(chǎn)品設29、計 PRODUCT DESIGN180 戶型方案一 T3 拼接戶型4 房 2 廳 3 衛(wèi) 獨立電梯、獨立玄關入戶，通廳設計，超大轉角觀景陽臺（270景觀資源）雙豪華套房設計，觀景觀景產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN180 戶型方案二 T2（升級版）4 房 2 廳 3 衛(wèi) 獨立電梯、獨立玄關入戶，寬廳設計（4.5 面寬），超大觀景陽臺（270景觀資源）雙豪華套房設計，4.5 面寬觀景觀景產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN180 戶型 競品對比面積：180，4.5 面寬，4 室 2 廳 3 衛(wèi)優(yōu)勢：獨立電梯，獨立玄關，超大景觀陽臺（270景觀資源），雙豪華套房設計 面積：185，4 室 30、2 廳 3 衛(wèi)缺點：主臥無衣帽間，無獨立玄關設計 本案戶型綠地海珀濱江寬廳設計 豪華景觀資源主臥套房設計4.5 面寬產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN180 戶型 競品對比面積：180，4.5 面寬，4 室 2 廳 3 衛(wèi)優(yōu)勢：寬廳設計+超大景觀陽臺（270景觀資源），雙豪華套房設計 面積：196，4 室 2 廳 3 衛(wèi)缺點：主臥衛(wèi)生間三件套本案戶型復地東湖國際寬廳設計 豪華景觀資源主臥套房設計4.5 面寬產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN140 戶型方案一 T2 拼接戶型3 房 2 廳 2 衛(wèi)獨立電梯、獨立玄關入戶，寬廳設計，超大觀景陽臺豪華主臥套房設計觀景觀景產(chǎn)品設計 PRODUC31、T DESIGN140 戶型方案二 T3 拼接戶型3 房 2 廳 2 衛(wèi)獨立電梯、獨立玄關入戶，餐客通廳，超大觀景陽臺，豪華主臥套房設計觀景觀景產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN140 戶型方案三 T4 拼接戶型3 房 2 廳 2 衛(wèi)獨立電梯、獨立玄關入戶，方廳設計+可變空間，超大觀景陽臺，豪華主臥套房設計觀景 可變空間產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN140 戶型 競品對比面積：140，4 面寬，4 室 2 廳 2 衛(wèi)優(yōu)勢：方廳設計，超大景觀陽臺，豪華主臥套房。面積：142，3 室 2 廳 2 衛(wèi)缺點：主臥無衣帽間本案戶型復地東湖國際豪華主臥套房豪華景觀視野產(chǎn)品設計 PRODUCT 32、DESIGN140 戶型 競品對比面積：140，4 面寬，4 室 2 廳 2 衛(wèi)優(yōu)勢：方廳設計，超大景觀陽臺，豪華主臥套房。面積：136，2 室 2 廳 3 衛(wèi)缺點：主臥無衣帽間本案戶型綠地海珀濱江豪華主臥套房豪華景觀視野產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN125 戶型 3 房 2 廳 2 衛(wèi)獨立電梯、獨立玄關入戶，餐客通廳，超大觀景陽臺，主臥套房設計觀景產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN125 戶型 競品對比面積：125，3 室 2 廳 2 衛(wèi)優(yōu)勢：獨立玄關，U 型廚房，超大觀景陽臺，豪華主臥套房設計，面積：122，3 室 2 廳 2 衛(wèi)缺點：主臥套房無衣帽間本案戶型復地東湖國際主臥套33、房設計產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN組合平面（220+180）戶型 T2 套型戶型結構套內(nèi)面積（不帶陽臺）陽臺全面積套內(nèi)面積（帶陽臺）套型面積公攤面積戶數(shù)總套內(nèi)總公攤總建筑面積得房率2204房2廳4衛(wèi)167.5519.53177.32223.8746.56461804房2廳3衛(wèi)13912.46145.23183.3638.134614837.073895.7418732.8179.20%產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN組合平面（140+140）戶型 T2 套型戶型結構套內(nèi)面積（不帶陽臺）陽臺全面積套內(nèi)面積（帶陽臺）套型面積公攤面積戶數(shù)總套內(nèi)總公攤總建筑面積得房率1403房2廳2衛(wèi)34、10312.31109.16142.9133.75461403房2廳2衛(wèi)10312.31109.16142.9133.754610042.263105.0013147.2676.38%產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN組合平面（220+125+140）戶型 T3套型戶型結構套內(nèi)面積（不帶陽臺）陽臺全面積套內(nèi)面積（帶陽臺）套型面積公攤面積戶數(shù)總套內(nèi)總公攤總建筑面積得房率2204房2廳3衛(wèi)16120.43171.22224.0052.79461253房2廳2衛(wèi)88.9412.6995.29124.6629.38461403房2廳2衛(wèi)99.8513.9106.80139.7332.934617135、71.85294.2022466.0076.43%產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN組合平面（180+125+140）戶型 T3套型戶型結構套內(nèi)面積（不帶陽臺）陽臺全面積套內(nèi)面積（帶陽臺）套型面積公攤面積戶數(shù)總套內(nèi)總公攤總建筑面積得房率1804房2廳3衛(wèi)130.2718.13139.34185.7646.42461253房2廳2衛(wèi)88.9412.6995.29127.0331.75461403房2廳2衛(wèi)99.8513.9106.80142.3835.584615705.325232.5620937.8875.01%產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN組合平面（140+125+125+1436、0）戶型 T4 套型戶型結構套內(nèi)面積（不帶陽臺）陽臺全面積套內(nèi)面積（帶陽臺）套型面積公攤面積戶數(shù)總套內(nèi)總公攤總建筑面積得房率1403房2廳2衛(wèi)100.2612.78106.65138.3731.72921253房2廳2衛(wèi)88.9412.7895.33123.6828.359218582.165527.0624109.2277.07%可變空間產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN售樓處設計沿街透視產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN售樓處設計沿街透視產(chǎn)品設計 PRODUCT DESIGN售樓處設計意向圖設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS停車場前場空間售樓處景觀廊道主入口團結路和平大道售樓處位于場地西邊，街角區(qū)域，兩街交匯處售樓處區(qū)域分析售樓處區(qū)域分析售樓處區(qū)域分析設計呈現(xiàn) PLANNING CONDITIONS沿街人行沿街人行人行流線和平大道團結路人行流線人流主要來向售樓處流線分析Thanks