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1、城市（建筑）綜合體 城市綜合體在城市的核心高價(jià)值區(qū)域，開(kāi)發(fā)的以商 業(yè)、商務(wù)、住宅、文娛、交通等多業(yè)態(tài)功能定位，同時(shí) 各業(yè)態(tài)間在建筑形式、組團(tuán)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)營(yíng)銷中形式獨(dú)立、 相互影響、相互補(bǔ)充、互為依托的有機(jī)整合，形成最優(yōu) 化的建筑功能系統(tǒng)，并可持續(xù)發(fā)展協(xié)調(diào)的多元建筑體。 城市綜合建筑體核心內(nèi)涵 城市核心區(qū)域 多業(yè)態(tài) 每種業(yè)態(tài)的獨(dú)立存在性 業(yè)態(tài)間相互依托 優(yōu)化的建筑系統(tǒng) 可持續(xù)發(fā)展 相關(guān)聯(lián)的兩個(gè)概念 SHOPPING MALL 復(fù)合社區(qū) 城市綜合建筑體三大理念 垂直花園城市 新都市生活 藝術(shù)文化城市 垂直花園城市 在城市中心，分散的土地整合起來(lái)，建造集約超高 層的建筑，增加每個(gè)人的都市空間，創(chuàng)造出綠2、意盎 然的開(kāi)放空間。超高層建筑之間（屋面）盡可能留 出空間進(jìn)行綠化、產(chǎn)生綠地中有超高層建筑的街道， 使工作、居住、商業(yè)、休息游玩、教育、學(xué)習(xí)、醫(yī) 療等城市功能立體復(fù)合。 新都市生活 實(shí)現(xiàn)了垂直花園城市，就能在市中心工作地點(diǎn)附近 居住，使都市生活在時(shí)間空間上變得寬裕，倡導(dǎo) 都市休養(yǎng)勝地，為都市生活者提供各種娛樂(lè)、 服務(wù)的都市型新生活方式。 藝術(shù)文化城市 藝術(shù)與知識(shí)融合的綜合體，復(fù)興了整個(gè)街區(qū)的熱鬧 和活力，藝術(shù)中心、博物館、圖書(shū)館、教育設(shè)施以 及各種街頭雕像、醞釀藝術(shù)街區(qū)的藝術(shù)氛圍。 城市綜合建筑體設(shè)計(jì)要點(diǎn) 體現(xiàn)都市魅力的創(chuàng)新理念 國(guó)際化與融合的資源整合 重視城市空間的公共性 再生與復(fù)興傳統(tǒng)街區(qū)3、 中國(guó)大型城市建筑綜合體發(fā)展特征趨勢(shì) 選址向商業(yè)中心區(qū)發(fā)展 綜合體的布局向多樣化發(fā)展 城市公共空間開(kāi)始被引入建筑綜合體 規(guī)模不斷擴(kuò)大 城市建筑綜合體典型案例 美國(guó)紐約洛克菲勒中心Rockefeller Center 本世紀(jì)最早出現(xiàn)的建筑綜合體 開(kāi)發(fā)周期：1931年-1940年 開(kāi)發(fā)規(guī)模：67.6萬(wàn)平/容積率達(dá)18 開(kāi)發(fā)形態(tài)：商業(yè)/辦公/旅館/公寓/劇場(chǎng)/影院 公共/交通空間：地下步行系統(tǒng)/地鐵車站/城市空間廣場(chǎng) 美國(guó)洛克菲勒財(cái)團(tuán)投資建造的大型商業(yè)娛樂(lè)和辦公建筑群，在紐約曼哈頓島中美國(guó)洛克菲勒財(cái)團(tuán)投資建造的大型商業(yè)娛樂(lè)和辦公建筑群，在紐約曼哈頓島中 部，占地部，占地8.9公頃公頃,共有建筑共有建筑19座，建于座，建于19311940年。設(shè)計(jì)單位包括三個(gè)建筑師事年。設(shè)計(jì)單位包括三個(gè)建筑師事 務(wù)所，主要設(shè)計(jì)人有務(wù)所，主要設(shè)計(jì)人有R.胡德、胡德、H.W.科比特、科比特、W.K.哈里森等。哈里森等。