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1、成都高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)研究 2013.10 報(bào)告大綱 研究背景研究背景 1 研究思路與方法研究思路與方法 2 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容 3 主要結(jié)論主要結(jié)論 4 報(bào)告大綱 研究背景研究背景 1 研究思路與方法研究思路與方法 2 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容 3 主要結(jié)論主要結(jié)論 4 研究背景 大量寫字樓集中供應(yīng)，未來面臨一定消化壓力 2013年上半年整體可租賃總量持續(xù)攀升下，空置率迚一步 攀升至31%的歷叱高位 銷售市場(chǎng)主流向甲級(jí)寫字樓過渡 圖：2013-2017年成都寫字樓市場(chǎng)年度存量壓力測(cè)算 圖：戔止2013年6月分等級(jí)寫字樓取得預(yù)售證未售存量 甲級(jí) 44.46， 55% 乙級(jí) 23.85， 29% 丙級(jí) 12、2.78， 16% 存量存量 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 年度需求面積（左軸） 在估算后期商業(yè)土地情況下年度待消化已交房存量（左軸） 在不估算后期商業(yè)土地情況下年度待消化已交房存量（左軸） 在估算后期商業(yè)土地情況下存量壓力系數(shù)（右軸） 在不估算后期商業(yè)土地情況下存量壓力系數(shù)（右軸） 報(bào)告大綱 研究背景研究背景 1 研究思路與方法研究思路與方法 2 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容 3 主要結(jié)論主要結(jié)論 4 研究思路不方法 高端寫 字樓需 求量 高端寫 字樓供3、 應(yīng)量 解決問題： 高端寫字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是哪些？ 各個(gè)產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展階段、企業(yè)結(jié)極、未來發(fā)展趨勢(shì)？ 未來使用高端寫字樓的機(jī)會(huì)企業(yè)是哪些？ 從需求端入手 ，分枂高端寫 字樓主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展趨勢(shì) 研究思路不方法 研究斱法：訪談+資料搜集 訪談對(duì)象：企業(yè)、政店、同行 搜集資料：規(guī)劃文件、社會(huì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)、城市研究報(bào)告、寫字樓市場(chǎng)形勢(shì)報(bào) 告、行業(yè)發(fā)展報(bào)告等 研究對(duì)象：高端寫字樓（甲級(jí)、超甲級(jí)）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 研究思路： 篩選出甲級(jí) 、超甲級(jí)在 租寫字樓中 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 研究各主導(dǎo) 產(chǎn)業(yè)的外部 環(huán)境、發(fā)展 狀冴、企業(yè) 結(jié)極、對(duì)高 端寫字樓需 求 未來是否存 在對(duì)高端寫 字樓的需求 需求來源主 要行業(yè)戒企 業(yè) 報(bào)告大綱 研究背景研究背景 1 研究思路與方法研究思路與方法 2 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容 3 主要結(jié)論主要結(jié)論 4 圖：2003-2012年成都不一線城市GDP增速走勢(shì) 圖：2003-2012年成都不一線城市第三產(chǎn)業(yè)占經(jīng)