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1、綠地綠地21城商業城商業 策劃方案策劃方案 綠地事業一部營銷部綠地事業一部營銷部 2011.6 綠地21城商業現狀 項目面臨的市場機會 綠地21城商業策劃思路 各區域功能分工 1 1 2 2 3 3 4 4 報告綱要 項目運營及營銷推廣的初步設想 5 5 綠地21城商辦物業現狀 1 綠地綠地2121城整體商辦物業接近城整體商辦物業接近5050萬，體量巨大，其中已招商運營面積約萬，體量巨大，其中已招商運營面積約1515 萬；已拿證可銷售存量約萬；已拿證可銷售存量約1313萬萬 數據由商管部數據中心提供 運動城、 醫院、學校 香榭麗大道沿街商 業及云軒集中商業 家世界一至三期商 業及辦公物業 行政2、街沿街商業 家世界商業一至三期由于開發較早，周邊高層公寓入住率高，在易買得超家世界商業一至三期由于開發較早，周邊高層公寓入住率高，在易買得超 市的帶動下，人氣較旺，已經形成花橋商務區區域級商業中心市的帶動下，人氣較旺，已經形成花橋商務區區域級商業中心 易買得超市 麥當勞汽車餐廳 中影國際影城 項目名稱項目名稱 現狀及已招商運營品牌現狀及已招商運營品牌 家世界一至三期 商業 中影影城、后宮壹號KTV、麥當勞、易買得 （已租未售）/蘇寧電器、 行政街商鋪 政府行政機關使用，38套，約5千 家世界辦公 杰座進駐部分企業，剩余近3萬方準甲寫字 樓及約6千方花園式辦公未售 孝賢坊商業由于地處社區內部，距3、離主干道較遠，且周邊為早期銷售的低孝賢坊商業由于地處社區內部，距離主干道較遠，且周邊為早期銷售的低 密度別墅區，投資客多，入住率低，人氣不足，商業銷售及經營均遇到阻密度別墅區，投資客多，入住率低，人氣不足，商業銷售及經營均遇到阻 礙礙 孝賢坊E區商業街 云軒沿河商業街 D區生活中心商業 項目名稱項目名稱 現狀及已招商運營品牌現狀及已招商運營品牌 香榭麗大道 全家超市；B區沿街二手中介云集 運動城、醫院 1.5萬美格菲運動城、昆山泰和醫院 云軒商業 生活中心空置；河岸商業、E區所有沿街商 鋪均未銷售 如何盤活如何盤活2121城商業，將綠地城商業，將綠地2121城品牌整體價值發揮到最大，是目前城品牌整體價值發揮到最大，是目前2121城商城商 業銷售及持有物業可持續性運營面臨的難題業銷售及持有物業可持續性運營面臨的難題 項項 目目 面積（）面積（） 銷售標價（元）銷售標價（元） 家世界辦公 29