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1、PART 01,項(xiàng) 目 概 況,總 體 規(guī) 劃,PART 02,PART 03,案 例 分 析,PART 04,綜 合 效 益,PART 01,項(xiàng)目概況,規(guī)劃背景,規(guī)劃原則,延續(xù)風(fēng)貌 彰顯特色,因地制宜 合理定位,科學(xué)布局 適當(dāng)超前,生態(tài)優(yōu)先 共融共生,從整體上對鄉(xiāng)村的生態(tài)、生活、生產(chǎn)問題進(jìn)行實(shí)踐探索，以保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境為前提，體現(xiàn)人與自然的融合共生,梳理保護(hù)村域內(nèi)原有景觀格局、聚落風(fēng)貌，延續(xù)村莊肌理與空間形態(tài)特征，充分考慮地形地貌，適當(dāng)兼顧民風(fēng)民俗，展顯村莊的個性與自身特色,立足村內(nèi)實(shí)際情況，因地制宜發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，堅(jiān)持宜農(nóng)則農(nóng)、宜游則游、深入挖掘與傳承村莊特有資源，引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，帶動區(qū)2、域整體發(fā)展,把滿足農(nóng)民的生活、生產(chǎn)和發(fā)展需要作為規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)，依據(jù)村區(qū)位、地形、資源、地質(zhì)等條件，優(yōu)化村社的基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施布局,105國道入口,5KM,贛州主城區(qū),驅(qū)車40分鐘,綜合分析,產(chǎn)業(yè)樹品牌,村莊填內(nèi)容,基礎(chǔ)需提升,發(fā)展待規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)少，常住居民缺失嚴(yán)重缺乏區(qū)域村落整體規(guī)劃和增加收入的一體化綜合解決方案缺乏整村發(fā)展戰(zhàn)略定位、發(fā)展方向和思路,農(nóng)產(chǎn)品初加工、餐飲、民宿、文創(chuàng)產(chǎn)品等旅游產(chǎn)業(yè)未形成商業(yè)體系；產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)尚未建立，缺乏社會資金及專業(yè)人才,村莊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，宜居度高，但缺引人駐留的業(yè)態(tài)內(nèi)容，怎么到蓮塘？到了蓮塘，吃什么？玩什么？看什么？買什么？怎么住？,缺乏完善的旅游服務(wù)內(nèi)3、容和服務(wù)設(shè)施配套缺少宣傳熱點(diǎn)和文旅主題路線，沒有區(qū)域品牌影響力和可規(guī)模化消費(fèi)行為;,PART 02,案例分析,戰(zhàn)旗村發(fā)展最重要的一步，是創(chuàng)新土地經(jīng)營，充分發(fā)掘土地價值。2015年成都市郫都區(qū)被列為全國土地制度改革試點(diǎn)縣，戰(zhàn)旗村抓住了這次機(jī)會，將原屬村集體所辦復(fù)合肥廠、預(yù)制廠和村委會老辦公樓共13.447畝閑置集體土地，以每畝52.5萬元的價格出讓給四川邁高旅游公司，收益超過700萬元。被整理出來的土地除了用于村民集中新居建設(shè)，其余土地通過多種方式吸引了榕珍菌業(yè)、媽媽農(nóng)莊等企業(yè)和項(xiàng)目落戶，率先開展清產(chǎn)核資、股權(quán)量化，成立村集體資產(chǎn)管理公司，敲響四川省農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市“第一錘”。優(yōu)化生產(chǎn)4、體系，按照建基地、創(chuàng)品牌、搞加工的思路，做強(qiáng)做優(yōu)綠色產(chǎn)品品牌，建成綠色有機(jī)蔬菜種植基地800余畝。優(yōu)化經(jīng)營體系，組建2個蔬菜專業(yè)合作社，引入京東云創(chuàng)平臺、“人人耘”智慧農(nóng)業(yè)，培育省市著名商標(biāo)品牌3個。優(yōu)化產(chǎn)業(yè)體系，引進(jìn)培育榕珍菌業(yè)、滿江紅等16家企業(yè)，延伸產(chǎn)加銷鏈條；建成AAA級景區(qū)，年接待游客40余萬人次，實(shí)現(xiàn)農(nóng)商文旅融合發(fā)展。戰(zhàn)旗村2017年集體資產(chǎn)達(dá)4600萬元，集體經(jīng)濟(jì)收入462萬元，村民人均可支配收入超過2.6萬元,四川戰(zhàn)旗村 創(chuàng)新土地經(jīng)營模式,“三集中、三置換”農(nóng)民居住向新型社區(qū)集中、農(nóng)村工業(yè)企業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中、農(nóng)村土地向適度規(guī)模經(jīng)營集中；以農(nóng)村宅基地使用權(quán)和住房所有權(quán)置換城鎮(zhèn)公寓5、房、以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)置換社會保障、以農(nóng)民擁有的集體資產(chǎn)所有權(quán)置換社區(qū)股份合作社股權(quán)。新型社區(qū)、工業(yè)小區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、金倉湖公園四大版塊 東林村最大的特點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。東林村通過“三置換”騰出的土地，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動村級經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是成立東林合作農(nóng)場，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化生產(chǎn)并且機(jī)械化回收利用稻麥秸稈；二是成立生態(tài)養(yǎng)殖專業(yè)合作社，研發(fā)秸稈飼料，秸稈過腹還田，發(fā)展生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)，提升農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量；三是規(guī)劃農(nóng)業(yè)休閑旅游生態(tài)區(qū)；四是成立勞務(wù)合作社吸納失地農(nóng)民，對外承接服務(wù)；五是建成6萬標(biāo)準(zhǔn)廠房對外出租。六是成立金倉湖科技股份有限公司，建成秸稈飼料廠、屠宰場、食品加工廠，做大養(yǎng)6、羊產(chǎn)業(yè)。建成經(jīng)過多年發(fā)展，東林村也逐步形成了從大米種植加工、果園農(nóng)場，到飼料研發(fā)、食品加工、鄉(xiāng)村旅游等多元化的村級集體產(chǎn)業(yè)，村級總資產(chǎn)近億元，村級可支配收入達(dá)2130萬元,江蘇東林村 創(chuàng)新土地經(jīng)營模式,明月村主打文創(chuàng)主題，引入藝術(shù)名人，吸引文藝青年，引進(jìn)文創(chuàng)項(xiàng)目，通過名人效應(yīng)、文創(chuàng)項(xiàng)目及成功的宣傳營銷手段，最終帶動整村的鄉(xiāng)村旅游，推動了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加了農(nóng)民收入，使明月村從一個普通的川西林盤村轉(zhuǎn)變?yōu)槿珖奈膭?chuàng)村,四川明月村 文旅產(chǎn)業(yè)帶動模式,崇州道明竹藝村 文旅產(chǎn)業(yè)帶動模式,竹里建筑：竹編博物館、竹林書院、竹香酒館、鄉(xiāng)村住宿,綜合分析,從戰(zhàn)旗村、東林村的經(jīng)驗(yàn)來看，創(chuàng)新土地經(jīng)營模式與集體產(chǎn)7、權(quán)制度改革同步進(jìn)行，以土地集中經(jīng)營，招商引資，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈條，帶動旅游發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的良性互動。提升村集體經(jīng)濟(jì)收入，帶動農(nóng)民增加資產(chǎn)性收入 植入文旅產(chǎn)業(yè)帶動模式，挖掘或植入旅游元素，明月村抓住創(chuàng)客文化，打造國際陶藝村，以此為宣傳主題，引入陶藝體驗(yàn)、草本染體驗(yàn)、采茶體驗(yàn)，引入美食、住宿，配套村內(nèi)游覽觀光車，打造單車環(huán)村游，構(gòu)建鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。竹藝村通過一棟建筑產(chǎn)生的網(wǎng)紅效應(yīng)，使竹藝村從一個普通的川西林盤村華麗轉(zhuǎn)身為全國知名的網(wǎng)紅村，同時引入了書院、酒館、鄉(xiāng)村住宿等休閑業(yè)態(tài)，拓展研學(xué)旅游，構(gòu)建了鄉(xiāng)旅全鏈條，滿足吃、住、行、游、樂、購的需求，帶動了整個鄉(xiāng)村的發(fā)展由此來看，植入文旅產(chǎn)業(yè)帶動鄉(xiāng)村振興結(jié)合8、集體土地經(jīng)營模式，“特色鮮明的主題定位+自然格局的鄉(xiāng)村環(huán)境”，逐步配套吃、住、行、游、樂、購項(xiàng)目構(gòu)建鄉(xiāng)旅全鏈條，通過鄉(xiāng)村旅游帶動整村發(fā)展，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，農(nóng)民收入以土地/房屋租金、開農(nóng)家樂、打工、產(chǎn)業(yè)收入等為主,PART 03,總體規(guī)劃,規(guī)劃思路,整合蓮塘的資源優(yōu)勢，緊抓“生態(tài)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化”的主線，參考國家旅游景區(qū)等級的劃分與評定、旅游景區(qū)質(zhì)量等級管理辦法及江西省鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)評級標(biāo)準(zhǔn)，以“生態(tài)發(fā)展”為主題，打造省級AAA鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)，創(chuàng)新農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，塑造“章貢模式”，形成可復(fù)制、可推廣的都市近郊型農(nóng)村改革樣板，推進(jìn)農(nóng)村人居環(huán)境整治、旅游路線完善、鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境修復(fù)、村莊綠化美化，將蓮9、塘建成市級鄉(xiāng)村振興示范村及生態(tài)振興示范村，實(shí)現(xiàn)“處處生態(tài)，院院有景，家家民宿，人人參與”的美麗愿景,升級助推鄉(xiāng)村振興“章貢模式”,贛州都市近郊“省級AAA鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)”,總體目標(biāo),形象定位,悠然水西 生態(tài)蓮塘,宣傳口號客家鄉(xiāng)愁地 生態(tài)蓮塘村都市鄉(xiāng)旅處 魅力蓮塘村,景區(qū)打造,構(gòu)建服務(wù)系統(tǒng),豐富業(yè)態(tài)產(chǎn)品,完善基礎(chǔ)設(shè)施,打造網(wǎng)紅景點(diǎn),村落打造,文旅產(chǎn)業(yè),文旅活動,景區(qū)運(yùn)營,景村融合,一村一品,改造生態(tài)可續(xù),民俗復(fù)興,品牌打造,產(chǎn)業(yè)引導(dǎo),人才培養(yǎng),產(chǎn)業(yè)生態(tài)可續(xù),主題打造,品牌引入,村民參與,矩陣宣傳,資源優(yōu)化,有效管理,產(chǎn)業(yè)賦能,融合發(fā)展,總體定位,空間規(guī)劃,規(guī)劃結(jié)合蓮塘現(xiàn)狀基礎(chǔ)，形成“一園四片區(qū)”的空10、間結(jié)構(gòu),一園：田野樂園四片區(qū)：生活體驗(yàn)區(qū)、山地體驗(yàn)區(qū)、水上體驗(yàn)區(qū)、戶外運(yùn)動區(qū),內(nèi)容規(guī)劃,田野樂園：游客服務(wù)中心生態(tài)停車場網(wǎng)紅農(nóng)場網(wǎng)紅餐廳萌寵樂園網(wǎng)紅橋,游客服務(wù)中心,生態(tài)停車場,網(wǎng)紅農(nóng)場,網(wǎng)紅農(nóng)場,網(wǎng)紅農(nóng)場,網(wǎng)紅農(nóng)場,網(wǎng)紅農(nóng)場,網(wǎng)紅農(nóng)場,網(wǎng)紅農(nóng)場,網(wǎng)紅農(nóng)場,網(wǎng)紅農(nóng)場,網(wǎng)紅餐廳,蓮塘荷花宴,萌寵樂園,網(wǎng)紅橋,內(nèi)容規(guī)劃,生活體驗(yàn)區(qū)：新時代文明實(shí)踐站農(nóng)耕民俗文化館蓮塘?xí)萆徧劣卸Y村落民宿民俗廣場,新時代文明實(shí)踐站（包含：村史館、鄉(xiāng)賢館）,農(nóng)耕民俗文化館,農(nóng)耕民俗文化館,蓮塘?xí)荩ò簞?chuàng)客空間）,蓮塘有禮（文創(chuàng)農(nóng)特產(chǎn)）,蓮塘有禮（手工坊）,蓮塘有禮（美食坊）,蓮塘有禮（多肉坊）,村落民宿,村落民宿,11、村落民宿,村落民宿,民俗廣場,內(nèi)容規(guī)劃,山地體驗(yàn)區(qū)：休閑步道叢林穿越采摘體驗(yàn)網(wǎng)紅裝置,休閑步道,叢林穿越,采摘體驗(yàn),網(wǎng)紅裝置,網(wǎng)紅裝置,內(nèi)容規(guī)劃,水上體驗(yàn)區(qū)：親水涼亭溯溪戲水,親水涼亭,河道溯溪,河道戲水,河道戲水,內(nèi)容規(guī)劃,戶外運(yùn)動區(qū)：拓展基地網(wǎng)紅營地親子樂園昆蟲科普館,戶外拓展,網(wǎng)紅營地,網(wǎng)紅營地,網(wǎng)紅營地,網(wǎng)紅營地,網(wǎng)紅營地,網(wǎng)紅營地,親子樂園,昆蟲科普館,配套基礎(chǔ)提升 旅游公路,配套基礎(chǔ)提升 旅游公廁,配套基礎(chǔ)提升 入口標(biāo)識,配套基礎(chǔ)提升 形象標(biāo)識,配套基礎(chǔ)提升 村落建筑風(fēng)貌提升,配套基礎(chǔ)提升 村落標(biāo)識標(biāo)牌,鄉(xiāng)村振興思路梳理,鄉(xiāng)村振興總要求,產(chǎn)業(yè)興旺,生態(tài)宜居,鄉(xiāng)風(fēng)文明,治理有效,生活12、富裕,目標(biāo)分解,產(chǎn)業(yè)興旺田園美,生態(tài)宜居鄉(xiāng)村美,文化興盛人文美,人才健全智力美,組織壯大集體美,具體行動,產(chǎn)業(yè)升級行動,村莊美化行動,文化傳承行動,人才振興行動,鄉(xiāng)村善治行動,具體工程,文化活動惠民示范工程,“領(lǐng)、引、育、用、留”工程,集體經(jīng)濟(jì)提升工程,人居環(huán)境整治工程生態(tài)保護(hù)修復(fù)工程,休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游建設(shè)工程、亮點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程、加工增值工程、品牌市場樹立工程,產(chǎn)業(yè)振興 發(fā)展思路,依托農(nóng)業(yè)種植+自然資源+旅游產(chǎn)業(yè)，拓展“生態(tài)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化”的發(fā)展思路，實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游建設(shè)工程、亮點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程、加工增值工程、品牌市場樹立工程，建設(shè)全域?qū)в[體系、全域綠道，倡導(dǎo)生態(tài)智慧旅游，構(gòu)建蓮塘鄉(xiāng)13、村旅游全產(chǎn)業(yè)鏈，打造全村全域生態(tài)旅游，建成贛州最美鄉(xiāng)村旅游目的地,產(chǎn)業(yè)振興 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),【主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)】,【配套產(chǎn)業(yè)】,【增效產(chǎn)業(yè)】,鄉(xiāng)村旅游,農(nóng)業(yè)種植,旅游消費(fèi)業(yè)態(tài),農(nóng)特產(chǎn)二次加工銷售,文創(chuàng)產(chǎn)品銷售,休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游建設(shè)工程,參考國家旅游景區(qū)等級的劃分與評定、旅游景區(qū)質(zhì)量等級管理辦法及江西省鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)評級標(biāo)準(zhǔn)，以“生態(tài)發(fā)展”為主題，打造省級AAA鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)，塑造“章貢模式”，形成可復(fù)制、可推廣的都市近郊型農(nóng)村改革樣板,亮點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程,針對項(xiàng)目區(qū)缺乏較為開敞的亮點(diǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀，結(jié)合村集體經(jīng)濟(jì)組織改革，規(guī)劃共享農(nóng)場、稻田認(rèn)籌等項(xiàng)目，同時開啟電商直播帶貨，開拓銷售渠道，進(jìn)一步助推農(nóng)特產(chǎn)品銷售，帶動農(nóng)14、戶增產(chǎn)增收,村容村貌整治提升,村容村貌整治提升,重點(diǎn)建設(shè)工程,人才振興 發(fā)展思路,實(shí)施鄉(xiāng)村人才“領(lǐng)、引、育、用、留”工程，通過“產(chǎn)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)、政策扶吸引、培訓(xùn)培育、搭建平臺、關(guān)心關(guān)懷”五個方面，著力打造一支懂農(nóng)業(yè)、愛農(nóng)村、愛農(nóng)民的鄉(xiāng)村人才隊(duì)伍,以產(chǎn)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)鄉(xiāng)村人才振興：圍繞蓮塘鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)種植等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，大力培育、扶持產(chǎn)業(yè)振興領(lǐng)頭人，做大做強(qiáng)，樹立特色文化品牌，不斷夯實(shí)鄉(xiāng)村人才匯聚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)政策扶持吸引鄉(xiāng)村人才匯聚：構(gòu)建人才下鄉(xiāng)激勵機(jī)制，堅(jiān)持以人才政策激勵回引鄉(xiāng)村人才，促進(jìn)中高級崗位重點(diǎn)向基層一線作出貢獻(xiàn)人員傾斜。落實(shí)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、社保補(bǔ)貼等激勵政策，不斷優(yōu)化鄉(xiāng)村就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境強(qiáng)化培15、訓(xùn)培育鄉(xiāng)村人才隊(duì)伍：積極實(shí)施職業(yè)技能提升行動，大力開展鄉(xiāng)村旅游、手工、電商等特色職業(yè)工種培訓(xùn)，為蓮塘鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展培育技能人才搭建平臺用好鄉(xiāng)村人才：強(qiáng)化“魅力蓮塘”文旅品牌打造，鼓勵農(nóng)村創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目參與創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活動，挖掘并扶持農(nóng)村創(chuàng)業(yè)典型。關(guān)心關(guān)懷留住鄉(xiāng)村人才：營造愛才敬才社會氛圍，完善人才服務(wù)機(jī)制，落實(shí)教育、醫(yī)療等配套服務(wù)政策。強(qiáng)化農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村文化事業(yè)發(fā)展。,重點(diǎn)建設(shè)工程 鄉(xiāng)賢館,空間 打造,聚合 力量,閱讀休閑鄉(xiāng)土文化展示村民活動,鄉(xiāng)土文化扶老助幼鄉(xiāng)村治理經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康生活,小院院長成長計(jì)劃小院志愿者創(chuàng)業(yè)賦能計(jì)劃人才孵化與培育,蓮塘鄉(xiāng)村理事會,培力 賦能,重點(diǎn)建設(shè)工程 創(chuàng)客空間,PART 04,綜合效益,綜合效益評估以最終規(guī)劃方案為準(zhǔn),THANKS,