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1、1 成都優客聯邦項目成都優客聯邦項目2 2期營銷代理投標報告期營銷代理投標報告 招招 標標 方：成都長城集團房地產開發有限公司方：成都長城集團房地產開發有限公司 投投 標標 方：成都思源房地產經紀有限公司方：成都思源房地產經紀有限公司 投標日期：投標日期：20082008年月年月2020日日 紅牌樓的優勢時代紅牌樓的優勢時代 2 從銷售一個項目的成功到一個成功品牌的塑造從銷售一個項目的成功到一個成功品牌的塑造: : 優地優客聯邦優勢？優地優客聯邦優勢？ 從項目開發商到城市運營商的角色轉變從項目開發商到城市運營商的角色轉變: : 長城集團長城集團 從傳統商業集合地到都市時尚住區的城市肌理延伸：從2、傳統商業集合地到都市時尚住區的城市肌理延伸：紅牌樓板塊紅牌樓板塊 2008 我們的目標我們的目標 3 08年10-09年5月完成銷售目標：2.8億左右。 銷售目標銷售目標 住宅銷售均價需達6200元/，商業銷售均價需達8200 元/,車位80000元/個。 經濟指標經濟指標 0909年度內實現住宅產品全部去化，實現銷售收入年度內實現住宅產品全部去化，實現銷售收入2.952.95億左右。億左右。 4 核心命題核心命題 一個規劃、體量、產品、資源不占絕對優勢的項目，如何出彩？一個規劃、體量、產品、資源不占絕對優勢的項目，如何出彩？ 跳出項目本體，以城市的視角審視，跳出項目本體，以城市的視角審視， 3、一場多資源整合的營銷提升運動！一場多資源整合的營銷提升運動！ 5 城市之爭。城市之爭。 在城市不斷擴張聚合效應中，紅牌樓區域被一次次重新界定。 6 成都城市開發與運營進程中的成都城市開發與運營進程中的“熱帶熱帶”。 西貴南富，是成都未來的格局。西貴南富，是成都未來的格局。 人文城西，國際城南，是政府總結和希望看到的。人文城西，國際城南，是政府總結和希望看到的。 在這兩極上，西邊的二三環，是積淀至深的老貴之帶；南邊的三四環，是蓬在這兩極上，西邊的二三環，是積淀至深的老貴之帶；南邊的三四環，是蓬 勃興旺的新貴之帶。勃興旺的新貴之帶。 這一西一南交織的熱帶，一直 引領著成都的地產主流，呈扇 狀地向西三環外和南四環（繞 城）外擴展，形成了成都兩大 旺地。 7 紅牌樓之變紅牌樓之變 裂變，來自于城市板塊的重合帶，引發力量的厚積噴發！ 區位優勢全面升級的成熟商圈 紅牌樓商圈北接武侯祠旅 游休閑商業區，