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地產集團商鋪設計規范（16頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：97518 2021-04-19 11頁 902KB

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1、【商業】商鋪設計規范【商業】商鋪設計規范(最新發布最新發布) 獨立和底層商鋪設計指引獨立和底層商鋪設計指引 1、目的、目的1）統一商鋪設計語言 2）推進商鋪設計標準化 3）減少商鋪設計失誤 4）為商鋪設計評審提供依據 2、適用范圍、適用范圍適用于北京區域 G、C、T 品類住區獨立和底層商鋪設計，不包括單套產權面積 500 m2以上超市、餐飲（大型商鋪必須先招商再設計，以招商定設計）。 3、術語解釋、術語解釋 1）社區商業：為在附近工作或居住的居民提供便利性購買及服務的商業物業，經營規模一般為0.3萬1.5萬平方米。一般以超市作為主力店，匯集若干零售店及服務類專業店。商圈范圍一般在52、分鐘車程或15分鐘步行范圍內，服務人口35萬人。 2）獨立商鋪：指非直接落在住宅下部的商鋪。分兩種情況，一種商鋪與住宅相連，一種商鋪與住宅不連接，是獨立建筑。 3）底層商鋪：簡稱“底商”，指直接落在住宅下部的商鋪，包括商鋪的一部分落在住宅下部。 4）商業內街：指小區紅線內非直接面向市政道路的獨立和底層商鋪。 5）主力店：本“設計指引”所稱主力店僅針對獨立和底層商鋪而言，指能夠提升小區整體商業形象，吸引人流，提高整體商業價值的品牌店鋪。通常為引入主力店，其銷售價格或租金均較低。 6）商鋪經營價值：指針對商家而言，某個鋪位的贏利能力高低。經營價值高的商鋪通常位于小區入口、街道轉角3、等人流匯聚的地方。 7）商鋪銷售價值：指針對開發商而言，某個鋪位的銷售價格高低，銷售速度快慢。 8）商業住宅價格比：指同期商業銷售均價與住宅（指多層、小高、高層，不含 TH、情花）銷售均價（毛坯）的比值。 4、執行標準、執行標準 1）“必須”、“禁止”：表示表示很嚴格，非這樣做不可。 2）“應”、“不應”、“不得”：表示嚴格，在正常情況下均應這樣做。 3）“宜”、“不宜”、“可”：表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應這樣做。第一部分業態需求及產品清單 1業態需求社區商業業態分為以下四大類： 2產品清單 1、根據業態及面積需求不同，商鋪戶型分為 R1R3、S1S3六種。注：1、以上為基本戶型種類，不包括客戶購買兩個或多個商鋪打通的情況。 2、單套產權面積超過500平米的商鋪必須先招商后設計，以招商定設計。 3產品配比 1、在項目定位階段，營銷部負責提

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