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1、黔西商業(yè)市調(diào)報告黔西商業(yè)市調(diào)報告 一、 調(diào)查目的：為我司商業(yè)項目定位尋找理論依據(jù) 二、 調(diào)查方法：明調(diào) 暗調(diào) 客戶訪談 三、 調(diào)查對象：目前在售、在建商業(yè)項目 四、 調(diào)查結(jié)果： 1. 黔西各商業(yè)業(yè)態(tài)比例 通過對黔西主要的 19 條商業(yè)街的約 2000 家商戶調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如圖所 示：主要以建材、服裝、日用百貨和餐飲為主，占總業(yè)態(tài)的 67%。 其中建材以占比 25%高居首位，其次是服裝 19%，第三是日用百貨 12%，然后是餐飲 11%。而占比靠后的分別是工藝品和飾品，加起來 不足 2%。原因是這兩者運輸成本比較高，路途遙遠，而且損耗率比 較高。 建議：市場業(yè)態(tài)劃分應(yīng)以主流業(yè)態(tài)（建材、服裝、日用百貨2、和餐 飲）為主，占比靠后的業(yè)態(tài)（工藝品、飾品）盡量少做。 2.黔西商業(yè)租金分布圖 由上面分布圖可以得知，租金從縣中心九獅鬧蓮向四周依次遞減。 2.2 公里附近租金約為 20 元/平米/月，按照一般 10-15 年收回投資 成本，那么一個 72 平米的商鋪總價應(yīng)該計算如下：20 元/平米/月 12 個月15 年72 平米=259200 元，也就是說商鋪總價約為 259200 元，即商鋪均價約為 25920072 平米=3600 元/平米。我們 項目和 2.2 公里還有點距離，加上周邊配套暫時還沒有完善，租金 還不可能達到這么多，因此建議我們的銷售定價應(yīng)合理。 3.重點樓盤 A 萬豐商貿(mào)城 項目地3、址：黔西縣環(huán)城東路汽車站（臨時）對面 項目實況：臨街面已用廣告圍墻，內(nèi)部沒有施工設(shè)備，無動工跡 象，西側(cè)仍有小砂石廠工作，汽車站已啟動（甘棠鄉(xiāng)、大方方 面），停車場面積約 500 平方，項目臨黔西東環(huán)路一個自然村，環(huán) 境雜亂，水西大道西側(cè)口道路修正中，已基本平整地面，下水等工 程進行中。步行至東門加油站 8 分鐘，修正道路兩側(cè)基本為荒地 項目施工時間：預定 5 月底動工，明后兩年完工 項目租售：可租可售，售后也可自己做，但具體情況還未出臺 項目規(guī)劃：200 畝占地、總建筑面積約 20 萬方，商鋪面積為 35-130 區(qū)間，街區(qū)式為 2層，具體數(shù)據(jù)還沒有出臺（其它數(shù)據(jù)見上圖） 售樓部開放時間：2013 年 7 月 18 日 項目定位：專業(yè)市場（目前為建材家居、小食品、副食品、建材五 金） 項目印象：整體定位方向明確為專業(yè)市場，前期以建材家具為主打 種類，現(xiàn)在市場推廣已模糊建材概念，突出商鋪投