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太原市商業市場調研報告（12頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：97563 2021-04-19 12頁 63.50KB

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1、太原市商業市場調研太原市商業市場調研一、一、太原市各大商場經營情況太原市各大商場經營情況為了研究太原市商場的經營情況，我們調查了市場上 15 個商場，在此基礎上作如下分析。（詳見太原市各大商場一覽表）（詳見太原市各大商場一覽表）我們首先把這些商場分為高、中、低三個檔次： 1 11 1 高檔商場高檔商場 1）該類商場對地段的要求很高，現主要集中在柳巷、開化市街、鐘樓街等市中心一類地段，商場的規模一般都很大，基本都采用豪華裝修； 2）以國內外知名品牌作為選擇對象，對品牌的要求很高；一般選擇的品牌都要在北京和上海等地有 3 年以上的經營時間； 3）以聯營的經營方式，商場一般能獲得營業額的2、 27%30%抽成，進場費和保證金一般在 10000 元15000 元； 4）該類商場一般采用大賣場的模式，有一家采用店中店的模式。 1 12 2 中檔商場中檔商場 1）該類商場對地段的要求不高，主要體現在規模和檔次上以及高檔的裝修； 2）基本以知名品牌為選擇對象，對品牌有所要求，但要求贏利即可； 3）以聯營的經營方式，商場一般能獲得營業額的 25%27%抽成，進場費和保證金在 5000 元10000 元之間； 4）該類商場采用大賣場和店中店的模式。 1 13 3 低檔商場低檔商場 1）該類商場一般地處城南、城西等二三類地段，在規模上大多為 2 層，面積在 1 萬平方米以下，裝修條件簡3、單； 2）商場一般以二、三線品牌及雜牌為主。 3）商場大多以出租的形式為主，租金在 2.5 元/ m 2.天3 元/ m2.天。 4）該類商場一般為大開間、大進深的格局，在出租時隔成 10 m 220 m2的小間。點評：點評：經過這次市場調查發現目前太原市的商業非常發達：高、中、低檔的商場完備；從現有的商業分布來看，城市的各個區域都有適合該區域檔次的商場，其中以零售業為主的柳巷商業街和以批發為主的朝陽服飾批發一條街是目前太原市大商場最集中的地方；各大商場競爭異常激烈，采用模特秀、現場化妝等手段來吸引客戶。但有部分商場由于經營模式陳舊，商場裝修落后等原因，目前出現了虧損的局面。但與此同時還有很多新建的高檔商場將上市招商，如華宇國際、開元盛世廣場、中聯假日廣場、超世紀商貿廣場、柳南商貿中心等。因此在今后幾年太原市將出現商場供過于求的局面。并且，項目開發商大都不熟悉商場的

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