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1、萬科深圳小戶型專項研究分享萬科深圳小戶型專項研究分享 6月 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 此次分享的主要內(nèi)容此次分享的主要內(nèi)容 關(guān)于項目關(guān)于項目 123 項目成果項目成果工作方法工作方法 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 Vanke Vanke 任務(wù)書任務(wù)書 研究內(nèi)容：研究內(nèi)容： 各類小戶型的生存條件（需要滿足的土地屬性和規(guī)劃的要 求），及各類小戶型產(chǎn)品供應(yīng)和分布特征 亮點小戶型的價值排序、優(yōu)勢劣勢分析 本次研究的小戶型物業(yè)定義：本次研究的小戶型物業(yè)定義： 市內(nèi)六區(qū) 建筑面積：80M2以下 價格不限 樣本條件（以項目為單位，三種樣本條件分開分析）：樣本條件（以項目為單位，三種樣本條件分開分析）： 以80M2、2以下為主的純小戶型項目 大社區(qū)內(nèi)中1-2棟小戶型項目 產(chǎn)品類型也需要區(qū)分：純居住型/商住公寓型 90M290M2以下以下 90M290M2以下以下 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 Object 針對不同類型小戶型項 目的戶型設(shè)計 挖掘小戶型客戶的價值 驅(qū)動因素 市場格局分析市場格局分析 前瞻性趨勢判前瞻性趨勢判 斷分析斷分析 產(chǎn)品案例分析產(chǎn)品案例分析 客戶需求分析客戶需求分析 趨勢判斷：趨勢判斷： 通過國際案例研究，結(jié)合國內(nèi) 人口統(tǒng)計學(xué)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研究等 數(shù)據(jù)，做出項目是否適宜進(jìn)入 市場的判斷。 案例窮舉分類：案例窮舉分類： 優(yōu)秀小戶型項目的產(chǎn)品研究以 及市場表現(xiàn)。 客戶研究：客戶研究： 通過對世聯(lián)3、代理的在售項目以 及世聯(lián)的客戶資源網(wǎng)進(jìn)行問卷 調(diào)查以及深度訪談，分析客戶 的需求特征。 小戶型分類：小戶型分類： 從分類研究到分區(qū)研究，從區(qū) 域+案例的角度分析，整合出 項目與市場的契合度要素。 對于已有未開發(fā)的土地： 解決開發(fā)思路問題 中遠(yuǎn)期開發(fā)小戶型項目 的土地儲備的位置選擇/ 儲備時機(jī)/開發(fā)時機(jī)，以 及開發(fā)原則問題 研究思路研究思路 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 研究思路研究思路從土地角度切入研究的不同類型的小戶型從土地角度切入研究的不同類型的小戶型 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 研究思路研究思路從產(chǎn)品角度切入研究的不同類型的小戶型從產(chǎn)品角度切入研究的不同類型的小戶型 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 利用線性分析模型線性分析模型來判斷小戶型的 內(nèi)外部關(guān)鍵指標(biāo) 利用人口統(tǒng)計學(xué)人口統(tǒng)計學(xué)的方法，通過國外國外 案例案例與深圳現(xiàn)狀的擬合分析擬合分析，得到 深圳小戶型的中長期發(fā)展趨勢 補(bǔ)充研究市場