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1、盛和天下盛和天下 超高層產(chǎn)品功能建議超高層產(chǎn)品功能建議 壟斷城市新區(qū)最強勢的景觀配套資源體系，融合 了道里商業(yè)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)雙核心商業(yè)區(qū)資源 項目位置：位于群力新區(qū)，北至友 誼西路、東至職工街、南至群力第一 大道、西至景江東街，占據(jù)了群力最 佳的絕對“雙景觀”即觀景觀江 的位置，是群里東區(qū)的核心地段。 交通條件：距道里區(qū)商業(yè)中心直線 距離5公里，交通時距約10分鐘；距 離機場快速路2.2公里，距離哈爾濱 太平國際機場僅20公里，交通時距 約30分鐘；規(guī)劃三環(huán)路在群力區(qū)通 過，同時貫穿南崗區(qū)、松北區(qū)、道外 區(qū)、香坊區(qū)；結(jié)合新區(qū)組團式布局結(jié) 構(gòu)，道路系統(tǒng)由三環(huán)路和康安路構(gòu)成 十字形式，與城市軌道交2、通線共同形 成快捷的對外聯(lián)系通道。 項目區(qū)位項目區(qū)位 0室1廳戶型套數(shù)比例為66%，面積比例為56%， 其余為1室1廳 產(chǎn)品質(zhì)素產(chǎn)品質(zhì)素 使用面積區(qū)間：31-55平米 全部為0室1廳和1室1廳產(chǎn)品，與 純粹的居家型產(chǎn)品的面積和格局存在 較大的差別 使用面積（）使用面積（）總套數(shù)總套數(shù)套數(shù)比例套數(shù)比例面積比例面積比例 0 0室室1 1廳廳 31.17-31.7515220%15% 36.47-37.4432443%38% 41.36203%3% 小計小計49666%56% 1 1室室1 1廳廳 50.51-51.1313217%21% 55.0513217%23% 小計小計26434%44% 合3、計合計760100%100% 超高層可能的功能定位： 三個功能方向：三個功能方向： 方向方向1 1：寫字樓：寫字樓 方向方向2 2：商住結(jié)合（：商住結(jié)合（SOHOSOHO） 方向方向3 3：公寓：公寓 什么功能定位，最符合項目的區(qū)位價值和產(chǎn)品價 值，支撐2011年的資金回籠計劃？ 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 1 1、市場、市場演進演進按照一般城市新區(qū)物業(yè)市場演進規(guī)律，群力新區(qū)距離寫字樓物按照一般城市新區(qū)物業(yè)市場演進規(guī)律，群力新區(qū)距離寫字樓物 業(yè)開發(fā)階段至少業(yè)開發(fā)階段至少有有4 4年年的時間距離的時間距離 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位方向一：寫字樓 深圳南山 啟動階段住宅快速開發(fā)階段商住并行發(fā)展階段商務(wù)辦公發(fā)展階段 大型商業(yè)進駐大型企業(yè)進駐 10年（1998-2008） 福州金山8年（2003-2011） 南寧鳳嶺9年（2002-2011） 惠州江北7年（2004-2011） 群力新區(qū)4年（2007-2011）