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1、 深圳深圳南山區南山區商業分析報告商業分析報告 目 錄 序 一、南山概況 二、區域商業歷史概況 三、區域商業狀況分析 1、南山區商業現狀總述 2、區域繁華道路商業狀況 3、區域次級商圈對比狀況 4、區域商鋪調研有關數據統計分析 四、南山區域消費者的分類及其購物行為方式、消費習慣狀況分析 A A、此報告為南山區商業分析。、此報告為南山區商業分析。 B B、報告數據來源于對商場的實地調研。、報告數據來源于對商場的實地調研。 C C、調研對象（商場物業規模）在、調研對象（商場物業規模）在 500500 平米以上。平米以上。 D D、部分資料來源于房地產年鑒。、部分資料來源于房地產年鑒。 一、 南山區2、概況： 1、行政概況： 南山區于 1990 年 1 月經國務院批準成立，是深圳市的六個市轄區之一，下轄南 頭、南山、沙河、西麗、蛇口、招商、粵海和桃源共八個街道辦事處。 2、地理概況： 南山區位于深圳特區的西部，東臨深圳灣，西瀕珠江口，北靠羊臺山，南至大 鏟島和內伶仃島，與香港隔海相望。南山區東部以僑城東路與福田區相隔，西部以 二線關與寶安區相隔。 3、政策規劃： 南山區的功能定位是以“一個中心三個基地、”，即高新技術產業基地、旅游 基地、高等教育基地和特區西部物流中心為發展方針。隨著深圳特區建設重心西 移，南山區作為深圳高新技術基地、旅游基地、高等教育基地和特區西部物流中心 的區位優勢、產業3、優勢、人才優勢更為突出。藉此南山區將進一步發展成為華南乃 至全國通向世界的重要口岸，珠三角經濟圈與國際間人流、物流、資金流、信息流 互動的重要樞紐，高層次人才的培養基地，高水平的科研開發基地，高素質人群的 聚居地。 4、發展潛力： 南山區作為深圳高科技區域，現時擁有萬平方米的高尚社區，現有人口 約萬。在現有人口中，擁有中、大專及以上學歷的人數占人口總數的 以上。而蛇口一帶還居住著近多名外籍人士。 隨著急劇飆升的人氣指數、商業指數和無可比擬的時尚都市魅力，使得南山商 業中心，與羅湖的東門商圈、福田的華強北商圈三足鼎立；有關資料顯示，政府的 規劃中，南山商業中心區將設有大商場、星級酒店、金融大廈、信息中心、地鐵 站、娛樂城和休閑廣場等，目前這一區域內已經有歲寶百貨、順電、國美、友誼城 百貨、兒童世界等商家紛紛進駐，服飾一條街、美食一條街、家私一條街不斷形 成，南山中心區商業圈正在逐步形成。 另