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1、西部新城商務(wù)中心西部新城商務(wù)中心 定位及功能策劃專題研究定位及功能策劃專題研究定位及功能策劃專題研究定位及功能策劃專題研究 山東圣博華康城市發(fā)展咨詢有限公司 2010年4月 目錄目錄目錄目錄 商務(wù)中心發(fā)展環(huán)境分析第一部分：商務(wù)中心發(fā)展環(huán)境分析第一部分： 商務(wù)中心定位分析第二部分：商務(wù)中心定位分析第二部分： 商務(wù)中心業(yè)態(tài)規(guī)模、功能布局及開發(fā)建議第三部分：商務(wù)中心業(yè)態(tài)規(guī)模、功能布局及開發(fā)建議第三部分： 商務(wù)中心開發(fā)模式及策略商務(wù)中心開發(fā)模式及策略 附錄附錄 第四部分：第四部分： 第第五五部分部分：附錄附錄第部分第部分 第一部分：商務(wù)中心發(fā)展環(huán)境分析第一部分：商務(wù)中心發(fā)展環(huán)境分析 1.1 商務(wù)中心開2、發(fā)背景分析商務(wù)中心開發(fā)背景分析 1.2 商務(wù)中心發(fā)展機(jī)遇分析商務(wù)中心發(fā)展機(jī)遇分析商務(wù)中心發(fā)展機(jī)遇分析商務(wù)中心發(fā)展機(jī)遇分析 1.3 濟(jì)南地產(chǎn)市場分析濟(jì)南地產(chǎn)市場分析 1.4 商務(wù)中心案例分析商務(wù)中心案例分析 1 5 商務(wù)中心作用與影響商務(wù)中心作用與影響1.5 商務(wù)中心作用與影響商務(wù)中心作用與影響 1.1 商務(wù)中心開發(fā)背景分析商務(wù)中心開發(fā)背景分析 基地概況 基地位于西客站片區(qū)十字功能軸的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢明顯，對未來發(fā)展極具帶動作用 基地概況 基地位于西客站片區(qū)十字功能軸的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢明顯，對未來發(fā)展極具帶動作用 基地東至臘山北路，北至濟(jì)西東路，西至臘山河西路，南至站前路，建設(shè)面積約22.6公頃3、，距主城 區(qū)中心約10公里，位于西客站片區(qū)6平方公里核心區(qū)當(dāng)中、站前產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸線與臘山河景觀軸線的交匯處， 是“一站、兩軸、三心、多組團(tuán)”布局結(jié)構(gòu)中的重要組成部分。基地主要用于商務(wù)核心區(qū)的建設(shè)，北側(cè)是站、兩軸、三心、多組團(tuán)布局結(jié)構(gòu)中的重要組成部分。基地主要用于商務(wù)核心區(qū)的建設(shè)，北側(cè) 隔濟(jì)西東路相望的為文化中心、會議中心以及會展中心的建設(shè)用地。目前基地拆遷工作基本結(jié)束，可投 入建設(shè)。 區(qū)域背景區(qū)域背景 商務(wù)中心所在的西客站片區(qū)已經(jīng)成為濟(jì)南市城市建設(shè)的新的重點(diǎn)商務(wù)中心所在的西客站片區(qū)已經(jīng)成為濟(jì)南市城市建設(shè)的新的重點(diǎn) 空間發(fā)展戰(zhàn)略空間發(fā)展戰(zhàn)略 “東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體戰(zhàn)略 “兩翼展開、跨河發(fā)展” 西客站片區(qū) 商務(wù)中心 西客站片區(qū)建設(shè)是帶動西部城區(qū)乃至整個城市建設(shè)的重點(diǎn)工程， 對省會長遠(yuǎn)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。各級各有關(guān)部門要進(jìn)一步 ? 建設(shè)西部新城，西客站片