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1、【北京珠江國際城】 1#地一區西和9#地商業建設指標建議 北京珠江商業管理有限公司 2011年12月 目錄 Part 1 項目周邊環境基本概況 Part 2 項目商業面積分布及各物業基本條件 Part1 項目周邊環境基本概況 項目位置 本案本案 距離朝陽區距離朝陽區CBD約約13 公里，公里，30分鐘車程分鐘車程 珠江國際城項目位于北京 市中心城區以東20公里的 通州新城； 京通京哈高速耿莊出口 的北面； 潞苑南大街與潞苑東路的 交匯處。 項目地塊構成和周邊環境 9#地地 一區西一區西 潞苑南大街潞苑南大街 京哈高速京哈高速 項 目 由 國 際 城 一 區 西 （1#地塊）和9#地塊組 成，兩2、地塊中間被南北 向潞苑東路分隔； 國際城一區西地塊東側 有一加油站； 項目緊靠潞苑南大街及 潞苑東路，均為雙向八 車道（含輔道），臨街 面開闊。 一區西地塊旁加油站潞苑南大街項目十字路口處 項目地塊構成和周邊環境 背靠百萬平米大型國際化閑適生活社區珠江國際城，周邊有多個 商住小區及經適房、回遷房小區。 項目周邊城市面貌環境良好，但目前人氣較冷清。 本案本案 Part2 項目商業面積分布及各物業基本條件 項目商業面積分布及開發進度 國際城項目商業面積分布 項目進度：正處于前期策劃階段，待報建報 規； 動工、開業時間：待定 項目初步規劃設計效果圖 9#地地 1#地地 京榆舊線 -F1 F1 F3 3、F4 F5 -F1 F1 F2 潞苑東路 F3 F2 項目地塊 （單位：m） 總面積-1F1F2F3F4F5F車位數 國際城1#地一區 西地塊 447988528120901209012090 880個機動車位和 1000個非機動車位 國際城9#地369876350商業面積30,637，單層面積約6,000-6,400625個機動車位 國際城1#地一區西地塊業態 地理位置在兩條城市道路的交叉口，其中一條為主干道。 交通公交車和地鐵站不超過80米。 人口3公里范圍內不少于30萬人。 建筑面積 15000-20000平方米（單層面積不小于8000平方米， 地面一層面積不小于5000平方米）。 長寬比例10:7或10:6。 層高 板到板5.6米以上，凈高大于等于5.5米（梁下凈空最 小4.8米）。 承重 賣場為1000千克/平方米，卸貨區為3000千克/平方 米，收貨區為1500千克/平方米，倉