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1、BROWN BUILDING 城市共振時代城市共振時代 的的 赭石戰(zhàn)略赭石戰(zhàn)略 貳零零玖年拾壹月 KEYKEYtoSUCCESS 前期思考前期思考 項目成長板塊機遇項目使命策略核心 一期：公寓+別墅，公寓為主 二期：別墅+公寓，別墅為主 三期：公寓 起起 承承 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)/升升 合合 分期價值使命解構(gòu)分期價值使命解構(gòu) 【起起】 一期雙產(chǎn)品類啟動，以公寓主導下快速去 化，別墅在保證利潤的情況下暗部消化 【承承】 二期承接一期的雙產(chǎn)品類策略 【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)/ /升升】 二期以別墅為主，形成價值轉(zhuǎn)換和升級， 重新定義價值高度；公寓為輔暗度陳倉 【合合】 三期公寓借勢二期價值定義形成最后的利 潤空間 二期價值轉(zhuǎn)與升2、成為關(guān)鍵二期價值轉(zhuǎn)與升成為關(guān)鍵 借勢星河灣，把脈板塊價值跳躍借勢星河灣，把脈板塊價值跳躍 星河灣進駐板塊，預計2010年開盤； 浦東星河灣一天40億的對版塊的價值定義和提升有目共睹，板塊價值有望實現(xiàn)跳躍性發(fā)展； 借勢星河灣，實現(xiàn)自身價值跳躍成為關(guān)鍵借勢星河灣，實現(xiàn)自身價值跳躍成為關(guān)鍵 項目自身需要價值轉(zhuǎn)換和升級板塊存在價值突變機遇 “價值”成為關(guān)鍵“價值”成為關(guān)鍵 20102010年度將以“價值”為核心實現(xiàn)項目的三峰值年度將以“價值”為核心實現(xiàn)項目的三峰值 1、提速：二期公寓248套、別墅78套，2010年12月資金100%回籠；10月100%售罄； 2、溢價：通過價值的轉(zhuǎn)換和升級實現(xiàn)項目更多3、的價值溢價 3、成名：一期成功確立的“新海派風骨”項目品牌實現(xiàn)新的升華 板塊 價值共振 項目 赭石戰(zhàn)略 “價值”策略核心“價值”策略核心 PART 1PART 1分析定位分析定位AnalyseAnalyse 1.1、市場概況 Item Survey 1.2、供求分析 Brand Vision 1.3、競爭關(guān)系 Compete 1.4、營銷定位 Object Client 1.5、推案節(jié)奏 Consumer Insight 目錄目錄 CONTENTS 為什么可以價值共振 如何進行價值共振 價 值 共 振價 值 共 振 PART 2策略策略 Strategies 2.1、引導策略 Strategies 2.2、客群定位 Orientation 2.3、核心策略 Strategies PART 3創(chuàng)意創(chuàng)意 IdeaIdea 3.1、案名Name 3.2、案名釋義Explain 3.3、LOGO