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1、“又一城”招商租金價(jià)格及租賃條件建議又一城”招商租金價(jià)格及租賃條件建議 新港置地新港置地 租金價(jià)格及租賃條件建議包含的三項(xiàng)內(nèi)容租金價(jià)格及租賃條件建議包含的三項(xiàng)內(nèi)容 制定原則 制定方案 實(shí)現(xiàn)方式 制定原則制定原則 一、服務(wù)銷售原則： 本項(xiàng)目包租區(qū)價(jià)格的制定需支持銷售承諾的 五年年返租的需要。 既： 均價(jià)為元時(shí)，五年內(nèi)平均租金不得 低于.元天平方米 制定原則制定原則 二、服務(wù)招商執(zhí)行原則： 價(jià)格的制定要具備可操作性，建議分業(yè)態(tài)， 分行業(yè)進(jìn)行差別定價(jià)。 同時(shí)，利用產(chǎn)品自身?xiàng)l件在鋪位分割、交 通組合創(chuàng)造高租金點(diǎn)。 制定原則制定原則 三、服務(wù)后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理原則： 考慮后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)當(dāng)中的管理風(fēng)險(xiǎn)和商戶 2、流失風(fēng)險(xiǎn)。在租金及招商政策的制定上，將 可能出現(xiàn)的空置率、退租率等預(yù)先計(jì)算在 租金中，避免后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)虧損。 （空置率預(yù)留范圍：） 制定方案制定方案 包含內(nèi)容： 租金 租期 遞增率 免租裝修期 付款方式 制定方案租金制定方案制定方案租金制定方案 一、定價(jià)原則：采用分級(jí)定價(jià)原則 既：按照主力店、次主力店、普通商戶、 填充商戶進(jìn)行分別定價(jià)。 制定方案租金制定方案制定方案租金制定方案 二、定價(jià)方案： 、確定保本租金： 保本租金：.元天平方米 、計(jì)算空置率下保本租金 空置率下保本租金：.元天平方米 空置率下保本租金：.元天平方米 、分級(jí)定價(jià) 分級(jí)定價(jià)分級(jí)定價(jià) 一、面積分配：包租區(qū)總建筑面積萬(wàn)平方3、米 主力店 次主力店 普通商戶 填充商戶 比例分配 建筑面積 （平方米） 面積標(biāo)準(zhǔn) （平方米） - - - 商戶數(shù)量 （個(gè)） - - 分級(jí)定價(jià)分級(jí)定價(jià) 二、租金核算原則： 主力店、次主力店的引進(jìn)需要較大租金 優(yōu)惠，普通商戶對(duì)租金的承受力相對(duì)較高， 在租金的核算上以總回報(bào)率試算平衡為 原則。 分級(jí)定價(jià)分級(jí)定價(jià) 租金核算表：空置率下保本租金.元平方米 主力店 次主力店 普通商戶 填充商戶 建筑面積 （平方米） 平米日租金 （元平米） . . . . 空置率 下年回報(bào) （萬(wàn)元） . . . 合計(jì)：.萬(wàn)元 （略高于保本年回報(bào)租金萬(wàn)元） 分級(jí)定價(jià)分級(jí)定價(jià) 租金核算表：空置率下保本租金.元平方米 主力店 次主力店 普通商戶 填充商戶 建筑面積 （平方米） 平米日租金 （元平米） . . . 空置率 下年回報(bào) （萬(wàn)元） . . . . 合計(jì)：.萬(wàn)元 （略高于保本年回報(bào)租金萬(wàn)元） 制定方案租期制定方案制定