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1、祿豐市場研究報告祿豐市場研究報告 第一部分 市場背景分析 1、宏觀市場環(huán)境 2、區(qū)域市場環(huán)境 3、小結(jié) 1 1、宏觀市場環(huán)境、宏觀市場環(huán)境 1、經(jīng)濟情況回暖； 2、物價水平上漲； 3、投資能力上升； 4、消費能力穩(wěn)定； 宏觀經(jīng)濟 宏觀政策影響（08年10月至今） 擴大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和 改善民生，刺激消費； 適當(dāng)減輕個人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購買普通住房； 恢復(fù)購房者信心、調(diào)整信貸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展； 通過緊縮房貸，適當(dāng)打壓投資和投機需求，使投資成本大幅上升。 1 1、宏觀市場環(huán)境、宏觀市場環(huán)境 宏觀環(huán)境小結(jié) 2、09年一、二、三季度經(jīng)濟情況在2、國家加大宏觀調(diào)控力度下， 逐步實行各種刺激內(nèi)需等各大政策，使得我國經(jīng)濟在經(jīng)濟低潮 期穩(wěn)步發(fā)展； 3、預(yù)計在四季度以后，國家將進(jìn)一步針對我國經(jīng)濟情況出臺一 系列 政策引導(dǎo)方針，促進(jìn)我國經(jīng)濟在復(fù)蘇期加快發(fā)展。 1、經(jīng)過2008年的低迷，在政策利好的刺激下，各地樓市近 期均有所回暖； 1 1、宏觀市場環(huán)境、宏觀市場環(huán)境 2 2、區(qū)域市場環(huán)境、區(qū)域市場環(huán)境 區(qū)位區(qū)位 祿豐縣位于云南省中 部距省會昆明97公里，西 離州府楚雄85公里，是昆 明通往滇西方向的必經(jīng)之 地，該縣由原祿豐、羅次、 廣通、鹽興4縣合并而成， 是久負(fù)盛名的“恐龍之鄉(xiāng)， 化石之倉”。 2 2、區(qū)域市場環(huán)境、區(qū)域市場環(huán)境 所轄范圍及人口3、所轄范圍及人口 全縣國土面積3536平方公里，轄4鄉(xiāng)10鎮(zhèn)163個村委會（社 區(qū)），居住著漢、彝、苗、回、傈僳等25個民族，2007年末總 人口42.3534萬。 交通情況交通情況 鐵路：成昆鐵路橫貫祿豐153公里，途經(jīng)8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有17個站 點，是成昆線上重要的物流、人流周轉(zhuǎn)中心； 公路：公路路網(wǎng)主要干道有安楚高速公路、老320國道、楚廣公 路、安武公路、祿武公路。 境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，鹽、煤、鐵儲量較大； 一平浪鹽礦、一平浪煤礦和羅次鐵礦等企業(yè)至今仍然是 全省鹽、煤、鋼鐵產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)； 水利資源充足，建有一平浪小窩電站和妥安安樂電站。 2 2、區(qū)域市場環(huán)境、區(qū)域市場環(huán)境 資源優(yōu)勢資源優(yōu)勢 2 2、區(qū)域市場環(huán)境、區(qū)域市場環(huán)境 2007年，全縣房地產(chǎn)投資高速增長，全縣房地產(chǎn)業(yè)投資總額達(dá)13927萬元。 房地產(chǎn)投資額逐步上升。房地產(chǎn)業(yè)主要呈現(xiàn)以下特點： 發(fā)展速度明顯快于同期經(jīng)濟增長水平。發(fā)